デべが気になりますね。場所もまあまあだしそんなにこだわらないのですがスイニシアってつぶれたのでは?再生したのでしょうか?詳しい方いましたら教えてください。
デべが気になりますね。場所もまあまあだしそんなにこだわらないのですがスイニシアってつぶれたのでは?再生したのでしょうか?詳しい方いましたら教えてください。
やっぱりディベロッパー選びは重要なんですかね。
立地はまぁ悪くはないと思うんですが。
コスモスイニシアは大丈夫でしょう。
去年の不動産不況を乗り切って(ADR再生を踏みましたが)、今は完売物件も多数でています。
もともとデザインは財閥不動産と比べても引けをとらないと思いますし。
マンションと一緒に株でも買っておけば、ローンの支払いなくなるのでは?
私は、ここの最上階が欲しいです。
最上階の3LDKはおいくらでしょうか?
ここいいよ!
確かに間取りと言うか、変に部屋の仕切りが引き戸開放系ばかりで使いにくそう。
でも立地や環境は直せないけど、間取りや仕切りは直せるからね。
肝心の利便性と環境で言えば、かなり良いと思います。
駅には近いし、車の通りは少ないし、眺望は良いし。
住んでみると、意外と満足度高そうだな。
DINKSです。
2LDKしか買える予算がないので、仕方なく狭い部屋を検討してますが、
3畳は狭いですね。リビングにつなげるしかなじゃいかと思いました。
そういう意味では、やっぱり60平米は必要なんだなあと思いましたが、
いかがでしょうか?
夫婦でここの2LDKはつらくないですか?
58さん
将来においてもDINKSを継続されるか、家族が増えたら買い換える事を前提とすれば問題ない
でしょう。
むしろ3.7畳はリビングの一部として、書斎(パソコンコーナー)とか、マッサージチェアや
トレーニングマシンなどを置いても良いかもしれません。ミニシアタールームも素敵ですね。
些細なことですが、競馬場の花火が特等席と言える立地なのに2LDKでは見られないと言うのが
残念です。(まあ、年に30分間のことですから・・・)
そうですかあ・・・
中古のマンションで3200万出すよりはいいかもしれませんね。
ちょっと検討したいと思います。
駐車場が足りないのが痛いですが。
クラッシィハウスもまだ検討できますよ。
東側が残っているようなら、この物件と見比べてみてはどうでしょうか?
今たしか東京競馬場開催中だよね。
テラス八幡町本気で検討してる人は今の時期に現地行ってみて人通りとかチェックしておくのもいんじゃないかな。開催中は土日人口が急増するから市街のほうも何かとイベントが多くて楽しいよ。あとこのマンションから近いのがドンキホーテ。別に何がオススメというわけじゃないんだけど一号店なんだよね。記念に行ってみては(笑)
ここのレス伸びませんね。
いくつかのレスで書かれているように間取りは悪いですかね?
個人的には各部屋の独立性を重んじるので、間仕切りが引き戸と言うのは嫌なのですが、リフォーム可能ですからそれほど致命的とも思っていません。
シティハウスやプラウドの中途半端な部屋を買うより、ここの最上階を買う方が満足度が高いような気がしますが、いかがでしょうか?
私は、府中でマンション買ったばかりなので、そう簡単に買い替えはできませんが、府中で建設中のマンションの中では、ここの最上階なら欲しいと思いましたよ。
今後周囲の環境が大きく変化する可能性が無いであろう点がメリットかもしれません。市街のほうですといつ周りが囲まれてしまうかわからないという懸念もありますからね。安定した環境での生活なら府中テラスの購入は良いのかもしれませんね。
関係のない話ですが、この近所の交差点に新しくできている老舗の和菓子屋さんは、何故あの立地を選んだのでしょうね。元々知名度の高いお店なので駅の方面に出店したほうが良いのではという感想ですが、意外と人通りが多いのかもしれません。
ここ全く書きこまれませんね。。。
少し興味があったのですが値段を聞いて、
割高?なんか損?って感じがしまして
けれども、順位は随分と下ですが一応は候補の内なので
間取り・狭さはどうにもなりませんが、何かここについて
情報などお持ちの方教えてください。
近くにすんでます。
ここは商業地域なので、どちらかというと安定した環境ではないと
思ったほうがよいかと思います。
西側や南側の一戸建てや駐車場がマンションに変貌するかもしれません。
東側のマンション群も、ここ5・6年の間に一気に建ちましたよ。
ただし駅から7分でつきますし、旧甲州はそれほど車通りが激しいわけでは
ありません。南側にマンションがたったとしても、東側のマンション群程度には
日照はあたるでしょう。
ということで、立地はソコソコだと思います。
駅徒歩7分ですし、他の物件と比べても立地・環境は悪くないですよ。
東と西は同じようなマンションが建っても構いませんが、南側は日当りを確保したいですよね。
南側の状況を見てみましたが、大きな(高層)マンションなどは建ちそうもありませんよ。
私は、ここは今の府中ではかなり良い条件だと思います。
営業ではありません。近所のマンションに住んでいます。
自分ならクラッシィの方がいいかな。
もう少しお金出せるなら、プラウドか。
でも「プラウド府中町」は、府中テラス八幡町と同様に割高感あるので見送り。
個人的意見ですが、あの騒音や排ガスにまみれそうなクラッシィよりは、こちらの
ほうが断然魅力的です。
但し、旧道らしく歩道は凄く狭くて、そこはネガティブなところですね。
プラウド府中町は、仕様を考えるとクラッシィよりはリーズナブルだと思います。
但し駅から遠いのが今ひとつ。なかなか絞りにくいですねえ。
先日、現地(こことテラス緑町とクラッシイ)を見てきました。
テラス八幡町とクラッシーの間で交差点近くにある15階建てくらいの割と新しそうな入居済み?のマンションがありますが、ここからクラッシイに向かっていく時にとても目立ちました。日当り眺望良さそうでしたが、空き部屋はないのでしょうかね。高いのかな?
そこより東府中寄りでテラス緑町の建設現場の近くに、前が小さな畑でしたが素敵な外観の新しいマンションがありました。そこも日当りと眺望は良さそうでした。
府中の駅近を希望しているので、新築分譲だけでなく中古も視野に入れて条件の良い物件を探すことも考え始めました。
でも、新築ならやっぱりここかな。
>69
①騒音・排ガス
クラッシィって一括りにされてるけど、79戸もあるんですよ。
20号線沿い(南側)と小学校近く(東側)は全然評価が違うと思いますけど。
その分、価格設定も500万円くらい違いますしね。
②プラウド府中町
仕様を考えると、クラッシィよりもリーズナブルですか???
クラッシィの方が優れている部分もありますよ、ディスポーザとかミストサウナとか、基本的には両物件ともそんなに大差ないと思いますが。
その上で、プラウドの方がリーズナブル?
>>71 まあまあそんなに真っ赤にならなくてもw
騒音・排ガス=東側は幾ばくかはマシでしょう。特に騒音については小学校側奥は安心出来
そうですが、排ガス・鉄粉はきちんと隙間から漏れなく入ってくるので念のため。
で、なんか表面的なとこでしか観てないようだけど、構造的に安普請という意味です。
直床でフローリング等級もLL45(テラスは特級LL40)、プラウドもテラスも二重床・二重
天井です。
仕様=まず79戸でディスポーザというのは、メンテナンスコストから考えるとかなり微妙。
処理槽・配管の定期清掃コスト、共用部分修繕コスト、バクテリアの購入費って分かってます?
また室内機器も更新費用や修理代がかかります。共用部分、戸別部分の機器、維持費のトータル
費用を計算すると新築してから取り壊しまでで一戸当たり2万円/月はかかると思われ。
大規模じゃないとしんどいと思いますよ。南側を安いと思って買っておられる方々も10年20年
後のことはあまり想像してないんじゃないかと。
デベは売ったら終わり、初期設定している管理コストは、自分たちで管理していかないとですよ。
パンフのカラー写真ページだけじゃなくて、ルーペで読まなきゃわからない小さな文字の部分
に特徴がちゃんと出てるので、売ってナンボのデベ営業(ノルマ大変)にだまされないよーにね。
クラッシィ最高だってw おめでたい人がいますねw
>>70さん
そうですね。そこは私も気になりました。やはり構造しっかりしてて、駅からのアクセスが
便利であれば、中古でリノベーションで十分という気がします。
府中のまったりした人気を考えれば、新築(土地はゴロゴロ)マンションもぼちぼちと建つ
でしょうから、焦りは禁物ですね。
ディスポーザは確かに便利。臭いも出ないし衛生的。資産価値も高そう。
毎月2万ですか、お金かかるって言い出したら、別に駅近住まなくてもいいし、新築マンションもいらない。二重床・二重天井もお金かかるよ。要は何に意味を見出すか、価値観の違い。だから、クラッシィが最高と思う人、他の物件の方が良いと思う人、自分の住まいが最高と思う人、様々で否定する必要なし。中古でリノベーション、それもいいでしょう。
そもそも、物件探しにやっきになって他のことに気が回らない、時間が使えない、お金が使えない、掲示板で他人に嫌な思いをさせる。。。それって豊かな生活とは思わない。
どっちの味方でもないが、掲示板で顔も知らない人同士で言い争う、挙げ足の取り合い、見ていて気分悪い。情報交換の場にしてほしいものです。よろしく
なんだこれ?
かなりめちゃくちゃなロジックですな。乱暴にもほどがあるw まさに挙げ足(ですらない・・・)
↓
毎月2万ですか、お金かかるって言い出したら、別に駅近住まなくてもいいし、新築マンションもいらない。
具体的に教えてください。
↓
二重床・二重天井もお金かかるよ。
ディスポーザは使って便利なのは間違いないですが、メンテが大変なんです。
詰まるし、詰まると悪臭が発生して、それをメンテするのが必須だからね。デベが売る時にはそんなの関係
ないかもだけれどさ。
情報交換の場なんだから、きちんとしようよ。>>73みたいな意味のない感情的なコメントはいらないから、
まともな情報交換がしたいなあ。
なんか、またへんなのがはばりついてきましたね。
ディオから移動してきたの?(笑)
>>67
周りに日当たりを遮る後発組の可能性は限りなく低いと思いますね。そういう意味では検討の価値のあるマンションだと自分も思います。あまり変化がないというのも安定を意味していて良いことです。すぐそばの利便性は高くなくても駅まで行ってしまえばなんでもありますしね。
>>76 確かにそうですね。隣の民家も大きな旧邸ですし。
旧甲州街道の歩道が限りなく細くアプローチに難があるのが惜しいです。。。
が、そこを許せればバランスの良い物件だと思います。
同じ施工会社でもデベによって出来栄えが違うから。
デベの管理がしっかりしている場合は施工会社の差はあまり無いと思う。
よく考えたんですけど府中テラス八幡町の上階の南眺望はどう考えても素晴らしいですね。逆立ちしても素晴らしい(笑)
南方面より標高が高いところに位置しているみたいなのでひとしお綺麗です。しかも遮る建物は建たないでしょうね。もっと全面にこのメリットを押し出してもいいような気がしますよ。
南は競馬場だからスタンドの高さより高くないと眺望は抜けませんよ。
12階以上かな。
ただし、4階あたりから上なら将来においても十分な日当たりが得られると思われます。
府中テラス八幡町は上層階はすごいいいと思います。
立地的に若干窮屈かもしれないと心配していましたが、ここの上層と同じぐらいの高さから周辺の眺望を見たことがあるのですが、稲城方面、国分寺方面への眺めもいいですし、晴れていれば新宿のほうまで見えます。空気もかなりいいですね。ここからあまり離れていない場所での体験ですのであまり変わらない環境かと思います。
営業さんかどうかは知らないけれど、言っていることは嘘ではなく、私も同感(上層階の眺望は良い)です。
ただし、間取りがイマイチだけどね。
あと、内廊下なのはGOOD。
場所も、駅徒歩7分なら許容範囲だし、静かで良いと思われる。
ここは、人気ないですね。
書き込みが全然伸びませんね。
営業さんが書いたような書き込みばっかり。
なんか魅力があんまりないんでしょうね。
間どりも使いずらそうだし、内装もなんかイマイチだし(安っぽい)、デベもうーん・・・なのに値段は安くない!
駅からの距離は近いし、立地はいいと思うんですけどね。
それだけじゃ購入する動機に乏しいかな。
高くないですか?
もう少し広さもほしいです・・・
ここ去年完売したPH緑町と似てる。
PH買い損ねたから、ここ検討中だが、地所vsイニシアではデベが弱すぎるかな???と懸念している。
やはり夏の野村を待つか。数年以内に買えばいいから焦らないし。
↑
PHって何?
主語が不明確でわかりにくい文章だよ。ある意味不親切。
その似てるって言うPHは線路の反対側ですよね。あそこならここと立地は大差ないし、こちらの方が静かそうじゃないですか。あのPHが直ぐに完売したのなら、ここも意外と売れちゃうんじゃないですか?
今日も広告入ってましたが、写真ではなかなかお洒落でいい感じでしたね。写真はすごい広角?で広々見えますし、壁とか取り払った特別仕様だから惑わされちゃいますけど、広告見ると「欲しいなあ」と思いますよ。
売主が不安?と言うこと意外にここのデメリットは具体的に何だと思っていますか?
私はメリットは、眺望・日当たり・内廊下・全角部屋だと思います。設備とかは平凡かな。
この物件に限らず、眺望ってそんなに大事?必要?
そもそも、生活していてそんなに窓の外を見ることがある?
でも、タワマンより戸建が買えればそっちの方が言い訳でしょ、普通は。まあ、戸建を建てる場所も大事だけど。地上何十mも上層階からの眺望って、本来は生活に必要ないものなのに、マンションを売るセールストークに踊らされてるような気がするんだが…
人によっては価値観が変わるので、戸建よりもタワーマンションあるいは普通のマンションが良いという人はやまほどいるでしょう。
私はマンションのほうが良いと思います。
眺望はあまり気にしてはいないです。
でも、目の前にマンションがあるよりは抜けていたほうがいいに決まっています。
気分的な問題です。気分的なことって、人間にとって重要と考えますので、眺望の良いところは資産価値高いのはわかりますよ。
府中駅近の利便性が高い市域はほとんどが商業地域だから日影規制が無い。
そのような場所で戸建てだと、まず日当り悪いか、目の前が線路だろう。おまけに価格も高い。
便利なところに住みたいので、マンションを選択することになりますが、どうせなら日当りや眺望が良いほうが嬉しいに決まってます。