グラン レ・ジェイド若松町レジデンスってどうですか？

>>60 匿名さん
⁇
この方は何を言っているのでしょうか？
私は一級建築士ですが、ここのホームページを見ましたが、戸境壁の壁厚が220mmでした。
直貼りの方が遮音性は高くなります。
ご参考までに
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=14

>>61 名無しさん
60さんではないですが、なるほど。勉強になります。ありがとうございます。

価格でましたね。いいマンションだと思いますが、手が出ません。買える人が羨ましい。

>>63 通りがかりさん

どこに出ているか教えて頂けませんでしょうか。

モデルルームで出ている情報だと思いますが、価格スレか出来ているので、皆さん見られますよ。

>>65 匿名さん
ありがとうございます。市況が悪化していて大手も抑え目の価格にしているのにスゴいですね。この価格でどこまで売れるのか、興味深いですね

80平米が坪500なのに驚いた。リセール時に価格差が大きいかも

現地は未確認ですが、周りの環境、建物がよろしくないんですか？
周辺地図では、早稲田大学内藤多仲博士記念館のお隣がお寺さんなのは
確認できてましたが、古いマンションと忌避施設があるんですか？
資産価値に響きます？ストリートビューで見てみようかしら。

おすすめポイントのように表記されているアプローチは、大願寺と隣の早稲田所有の記念館の横を通り抜けていくのですが、それが”素敵なアプローチ”というよりは、薄暗いちょっと気味が悪い路地です。
反対側の入り口にあたる部分（南面）には、差し押さえ物件で廃墟化しているビルが残ったままで、
夜はかなり不気味です。建て替え等が決まったら、工事が始まるのも難点。
駅から近いといっても、あのアプローチを抜けて帰るのはあまり気分よくないなあと正直、思います。

モデルルームに行って来ました。同時に現地案内もしていただきました。夜も気になったので、確認しました。アプローチに関しては建物が完成後に道路が整備され、街灯が10本設置されるそうです。夜歩きましたけど、赤十字のセンターが開けているので、薄気味悪さは無かったですね。
マンションのアプローチも小学校からの方からも行けるので、それも良かったですね。街灯が設置されて、マンションが完成すれば、とても素敵な雰囲気になりそうです。

>>70 マンション検討中さん
感じ方はそれぞれでしょうが、早稲田の建物には野良猫、廃マンションには何やら生き物が…。ちょっと素敵とは程遠い気がします。街灯がどのようなタイプのものが設置されるのかにもよるでしょう。

アプローチ隣の大願寺で法要(春と秋のお彼岸など)があれば、
学会員の方がたくさん集まってくるのは織り込み済みなのかな～(^^;

徒歩数分の場所にも、学会施設ありますよ？
重要事項説明に載るようなことだから、大切だと思います。

長年近隣に住んでいて、「良い環境」なんて言われたら嬉しいけど、
静かなだけが良い環境ってわけでもないし・・・(^^;
では、本当に静かかといえば・・・

ちょうど本物件の裏手に当たりますが・・・
平日の夕方に現場を見学した方は知っていると思うけど、小学校奥の総務庁
統計センターの裏門？から、定時上がりの職員たちが若松河田駅(河田口)まで
ぞろぞろ移動します。まぁ長時間ではありませんが、ちょっと驚くかも。
また同じく裏手には小学校の体育館もあります。距離的に近いので、
夜間開放された体育館からのサークル活動の音はなんとなく気になるところです。
(和太鼓やスポーツなど)

自分も最近、違うエリアに分譲マンション購入して色々検討したので、この環境で、
そんなに簡単に「良い環境」と言ってしまうのが不思議です。

(織り込み済みならおせっかいですが(笑)
自分もメリットデメリット天秤にかけて、それでも“好きだ”と思えた場所に決めました)

すまいサーフィンの予想利回りが0.5%しかないですね。これはそもそもの価格が高いからということでしょうか。

どう考えても高すぎですよね。
加賀町の旧財閥系マンションよりちょっと安くしましたという
セールストークらしいですが、
加賀町と余丁町近辺が同じだと思っている時点で、
大丈夫なのかしらと思ってしまいます。
リセール時に泣きを見ることになりそう……。

加賀町(2014年竣工)と甲良町(そろそろ竣工)にパークハウスがありますが、後者のことを言っているんですかね。
どちらも若松町とは地歴地位が大きく異なり、またデベも明らかにこちらが格下だけど...
本当にそんな話をMRでされたらドン引きします。

>>72 ご近所さん

>>72 ご近所さん
大願寺は日蓮宗で学会とは対立関係にあるんだが。
嘘ネガとバレバレですね。
場所は、かつて邸宅街だったところが、戦後の住宅難時代に低所得者層が住み着き荒らされたところです。
こういう所には、邸宅跡地を購入した一流企業の社宅や公団、都営住宅、都の施設が建っています。
なぜか文京区と新宿区にこのパターンが多いです。

甲良町よりは安いという話をされてひきましたね

なんか他社のネガってわかりすぎてレスする気も起きないです…真剣に考えてる方、前向きな意見交換しませんか？
正面のビル、早く新しい建物に変わらないですかね。新しくなればもっと良くなると思うんですけどね。

他社のネガって？MRに行った真っ当な検討者の意見ですよ。
ちゃんと正面から身の程知らずであることを受け止めましょうね、焦りまくりのジオ営業さん笑

あ、エスコンさんの間違い。