物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2019-04-14 18:44:53
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか?
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3(地番)
交通:南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.10平米~120.35平米
売主:三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-07 16:57:29
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1、3(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 (JR横須賀線・湘南新宿ラインのホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
613戸(販売総戸数613戸、他に 店舗7戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上53階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]JX不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト口コミ掲示板・評判
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6050
匿名さん
>>6048 匿名さん
仰る通りで、庶民なので運転手なんてとても雇えません。車は持っていませんが、レンタカーなど乗る際はもっぱら自分で運転してます。
6048さんは専属の運転手がいるんですか?社長さんだったりするんですかね。裕福な方は羨ましいです。
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6051
匿名さん
>>6049 匿名さん
このマンションから駅まで20〜30分?そんなにかかんないでしょ。
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6052
匿名さん
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6053
匿名さん
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6054
匿名さん
横須賀線は実際は向河原にある武蔵小杉駅。
千葉の東京ディズニーランドみたいなもの。
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6055
匿名さん
>>6051 匿名さん
最大20分です。
ネガに騙されてはいけません。
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6056
匿名さん
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6057
匿名さん
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6058
買い替え検討中さん
ここから横須賀線ホームまで25分って、南武線改札まで5分で行けるわけだから、
エクラスタワーからでも横須賀線ホームまで20分かかるってことかね。
そりゃどうみても計測した人の人選ミスってるな。
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6059
匿名さん
地震でマンション折れるとか
駅まで30分で改札からさらに10分とか
トンデモネガが流行りなのかね
まぁそんな戯言に騙されるような人はここを買えるほどの所得は得られないか
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6060
匿名さん
30分は言い過ぎだけど、横須賀線ホームに辿りつくのは20分くらいはかかるはず。
なぜなら、通勤時間は南武線ホームから横須賀線ホームまでの間が大混雑していて、思う様に歩けないからです。
場合によっては、外の道を通って横須賀線側の改札から入った方が早い場合もあり得ます。
現状でそのような状況なので、ここ入居が始まるとそれ以上になることも想定できます。
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6061
匿名さん
ラグビー部並のタックルで玄関から走れば15分で乗れますよ。頑張って下さい。
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6062
匿名さん
駅の回りのタワーマンションで混んでる訳ではなく、複数路線が乗り入れているから混んでる。タワーが2本増えた位ではさして変わらない。
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6063
匿名さん
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6064
検討板ユーザーさん
>>6063 匿名さん
デッキできるのも先だから、狭い歩道が大変そうですよね。
また、デッキ出来ても屋根ないから大人数が皆傘さしたらそれこそ凄い光景になりそうです。
所得が高いとの事なので、電車通学の子供ほ可哀想。
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6065
匿名さん
横須賀線ホームまで徒歩20分はくらいはかかるので、隣駅だと思った方が良いですね。
南武線や東急と駅名が同じなので、路線検索で区別できないのが住んでいる検索者にとって不便な一方、交通利便性が実態以上によく見えるという心理的な満足感が得られます。
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6066
匿名さん
将来的にタワーが6本建つのでさらなる人口密集地となり駅混雑は仕方ないことでしょう
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6067
匿名さん
通勤で横須賀線使わないので
連投されても共感できないよ。
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6068
匿名さん
いやホントに。
横須賀線ユーザーにとっては魅力ないから。
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6069
匿名さん
いま、武蔵小杉の別のタワー住んでて、横浜駅まで通勤してるけど、
うちの会社は安い経路の定期代しか出ない。
武蔵小杉〜横浜駅だと、JRの方が東急よりずっと安いので、JRしか認められてない。
自腹切って東急乗ることも、労災の関係で禁止されてる。
ここを買っても、駅名が同じだから、東急は認められないんだろうなあ。
そういうケースもある、ということで。
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6070
匿名さん
区役所に用事がありましたので試しに歩いてみました。
建設現場沿い道路、イーストウェストの中間地点からスタート。
赤信号には一度も引っかからず歩き、JR駅舎まで5分。
そこからエスカレーター、動くスロープ全使用で横須賀線ホームまでプラス6分。
マンションからデッキまでの到達を2分と見れば、ドアtoホームで13分。
乗車時間5分前に到着しようとするなら自宅出発は18分前でしょう。
午前10時台につき休日での目安にされて下さい。
ご自身の通勤時間のプラスアルファは一度経験される事をお勧めします。
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6071
匿名さん
平日通勤ラッシュで赤信号に止まるタイミングを考慮すれば30分くらいですね。
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6072
匿名さん
東口の住人ですが、通勤時間の7時台、8時台の通勤時利用には東横線、横須賀線共に余裕を持って家を15分前出発です。
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6073
匿名さん
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6074
匿名さん
>>6073 匿名さん
平日の昼間にこんな掲示板に書き込み入れる会社員がいるとは思えないし、多分6069は実在しないかな。
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6075
匿名さん
>ドアtoホームで13分
それ、マンションのエントランスドアですね。
高層階の自室ドアだと、プラス5分くらいでしょうか。
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6076
匿名さん
>>6073 匿名さん
定期にした時の割引率がJRと東急で異なる事を知らないの?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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6077
匿名さん
>>6076 匿名さん
定期代って違うんだ。気にしたこともなかった。
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6078
匿名さん
>6075
ここはエレベータが分速200mだそうで。
加速減速考えないと屋上まで1分掛からない計算ですね。
早いですねー。
他のタワーマンションはどうなんでしょうか?
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6079
匿名さん
>6070
タワマンって玄関からエントランスまで時間がかかる。2分だとエレベーター待ちだけかも。
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6080
匿名さん
様々な数字が飛び交っていますが、総合的に考えると30分は大げさすぎるとしか思えませんね。
如何にラッシュ時といえどホームを抜けるだけに10分もかからないということは常識的に考えればわかります。
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6081
匿名さん
>6071
あまり適当なことを言わないでくださいね。
あと、信号渡らず駅までいける分のデッキは確定してますよね。
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6082
匿名さん
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6083
匿名さん
横須賀線まで30分かかる、デッキは繋がらないって思わせたい人を想像する。
そしてコメント量が膨大になる。
デマはマーケットで突出している人気物件の宿命だと思う。
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6084
匿名さん
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6085
匿名さん
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6086
マンション検討中さん
時間にもよるが、エレベーターも途中止まらなければ、速いだろうけど、高層階でも各階停止だとどのくらいかかるか?南武線のホームの端の通路スペースも混む。最悪ケースと最短ケースの議論をしているのでは?
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6087
匿名さん
>>6060 匿名さん
日吉から乗って武蔵小杉で横須賀線に乗り換える事がありますが、混んでいて変に上り下りがある南武線ホーム経由でなく、外から横須賀線改札に入った方が確実に早いです。外からだと6-8分くらいで乗り換え出来ます。
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6088
匿名さん
>>6087 匿名さん
そうなるとデッキ直結の意味が無くなるという結末に…
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6089
匿名さん
横須賀線武蔵小杉駅は、西向河原駅。
南武線武蔵小杉駅から約300m。
部屋の玄関を出たところから品川駅に到着するまで
しっかり計測してみて下さい。
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6090
匿名さん
横須賀線ホームへの所要時間話はこの辺で。
あしもとの販売状況ご存じの方います?
色んな情報によれば400戸強だと思います。
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6091
匿名さん
一期は好調だったんだけど、二期は急減速。残り1/3だけど、じかんかかるのかも。
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6092
匿名さん
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6093
匿名さん
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6094
匿名さん
>>6092 匿名さん
それは全くの誤り。
某企業の社員さんが列をなして歩くのを、横須賀線改札の行列と間違えているはず。
横須賀線改札の入場制限があっても、せいぜい横須賀線口のロータリーまで。
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6095
匿名さん
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6096
匿名さん
50階以上のタワーマンションだとエレベーター混みますか?
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6097
匿名さん
>>6089 匿名さん
わかってないな。今は武蔵小杉エリアが拡大してるんだから、西向河原駅じゃなく東武蔵小杉駅が適当。間違えないでね。
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6098
匿名さん
>>6096 匿名さん
エレベーターの混み具合は階数ではなく、1台辺りの住戸数と籠の大きさがポイントだよね。そこに差が無いなら、後はどれだけピーク時間帯に利用する住人がいるかどうか次第。
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6099
匿名さん
>>6084 匿名さん
流石既存パークと同じ超高速エレベーター仕様ですね。しかも、こちらは長周期地震動に対応ですかね?
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6100
匿名さん
震度6とかの震度が来たら武蔵小杉は液状化になるから。
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6101
匿名さん
>6099
エレベーターの長周期地震動対策ってあるの?
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6102
匿名さん
>>6101 匿名さん
最近のマンションのエレベーターはそんな仕様らしーよ。
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6103
匿名さん
エレベーターの長周期地震動対策、ぐぐったら見つかったけど、長周期を検知したら止めるだって。P波みたいに時間差がなくて、リアルタイムだから、本当に大きいのに襲われたら間に合わなくてアウトかも。
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6104
検討板ユーザーさん
>>6103 匿名さん
下手に外出るよりマンションに居た方が安全。
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6105
匿名さん
エレベーターのスピードが速くて止まらない反面、エレベーターに乗れなくてスルーされ結局待ち時間を要する人も
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6106
匿名さん
既出な上に事実でもないネガで荒らされ放題な掲示板になりましたね。
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6107
検討板ユーザーさん
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6108
口コミ知りたいさん
>>6094 匿名さん
横須賀線は一本逃したら大変そうなのに、入場制限があるとは、えらく不便ですね。
東急は無事入れるかな。
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6109
匿名さん
どこが事実じゃないかなんて多すぎて聞いても野暮かと所々指摘も入ってるしその辺て整理で良いのでは?ちなみに朝から晩まで何故こんなにネガティブなコメントを全力で入れてらっしゃるの?
どなたですか?
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6110
検討板ユーザーさん
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6111
匿名さん
>>6110 検討板ユーザーさん
買う可能性があるなら、そんなに全力でネガティブなコメントしない方がいいと思いますよ。
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6112
匿名さん
ネガもポジも考えて不安を払拭した上で契約した方がいいかな。どちらも参考になります。
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6113
匿名さん
>>6112 匿名さん
それはそうですけど、事実じゃない内容とか同じ内容の連投とかは正直不要では?
私も検討中なんですけど、あまりに読みにくくて。震災の話とか、デッキのニュースとか他の掲示板でみた固定資産税の話とかが整理されてた方が良いと思います。ちゃんと過去のコメントも読んでますからご安心のほど。
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6114
匿名さん
うーんネガコメの方が検討してるとは、にわかに信じがたいな。
書き込まれた内容を振り返ってみては?
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6115
匿名さん
タワマン 固定資産税 相続税 明白になってきましたね
低層階がお買い得に見えてきました
逆ヒエラルキーになるかもです
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6116
匿名さん
ここの掲示板は実際より良く思わせたい趣旨の書き込みは皆無だけど、実際より悪く思わせたい趣旨の書き込みは大量にあるよね。
そういう辺りがネガの方が検討してるとは思えないポイントかな。健全な情報交換じゃないですよそれは。
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6117
匿名さん
>>6115 匿名さん
上下階の差はたったの1割ですし、ここが適用になるかも微妙ですし、思ったよりインパクトがなかった話で収斂した印象です。
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6118
検討板ユーザーさん
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6119
匿名さん
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6120
匿名さん
オリンピックがあるから景気が良くなるとほいえないとおもう。景気は横這い、2019年、実効金利は少し上昇くらいかと予想。
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6121
匿名さん
>>6120
もうよくなったじゃん
で、いまは下がっているとこ
下がりきったらジワジワ上がる
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6122
マンション検討中さん
自分が気になることを書き込み、そうじゃないよ、それを差し引いても良い物件だよーと言われれば、納得したり、妥協点が見出せるのかな。
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6123
匿名さん
アメリカは今年利上げできてないんだから今月の利上げは0.5%すれば良いと思う。
逆に今月0.25%だけの利上げだったら心配になる。
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6124
匿名さん
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6125
匿名さん
150戸ちょっとくらい残ってるんじゃ。。
いろいろ言われたシティタワーも先着順35戸だと。
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6126
匿名さん
一期、一期二次、二期の販売戸数足すと400くらいだから、二期二次販売分を含めて残り200くらい。裏でこっそり販売していなければ。三井はその辺のルールは守ってるみたいだけど。
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6127
匿名さん
>6125
販売戸数=残戸数とは限らなかったりする。知っているのは売る側だけ。
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6128
匿名さん
ネガさんしばらくおとなしいですね~、更新待ってます!
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6129
匿名さん
二期二次しれっと終わりましたね。
18戸完売で倍率無し。来年いっぱい位で完売しそうとのこと。確かに販売ペース落ちたかな。
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6130
匿名さん
二期二次って二期落選者の敗者復活戦だから、あえて倍率付くような売り方しないよ。
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6131
匿名さん
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6132
匿名さん
どうやらここの二期の販売ペースは落ちたのではなく三井が落としてますね。来年中に完売といったところでしょうか。想定以上の順調さがあるのでしょうね。
まずは来春が小さな成約ピークになるのかな?
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6133
匿名さん
意図的に落とすことはしないよ。時間がかかれば販売コストがかさむだけだもの。
おまけだけど、今のマンション三井じゃないけど早期完売して、入居後に売主からお礼ということでプレゼントがあった。そういうのがあればいいね。
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6134
匿名さん
秋以降急速に市況は落ち込んでるみたい。別エリアだけどコンタクトしている物件のモデルルーム公開が3カ月以上遅れてる。
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6135
匿名さん
仮に意図的に落としているとしたら、知っているのは関係者。事実なら6131と6132はステマと自白しているようなもの。
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6136
匿名さん
最早ハイペースで売る必要は無いのでしょう。
追加18戸は結構多いと思う。新規の供給はなるべく少なく抑えていそうですね。
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6137
匿名さん
>6135
視野狭いねぇ。モデルルームで聞いてきたのかもよ?
それとも無理くりステマってことにしたい関係者?笑
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6138
匿名さん
販売落とすってことはアンケートが出てるのに販売しないってこと。そんなことしたら、販売するのを待たずにほかの物件に流れてしまうかもしれない。みすみす販売機会を逃すとしたら間抜け。
アンケートを集めて売れる見込みの住戸を売り出すってことしてるわけだから、販売が落ちてるってことはアンケートが集まっていないこと。
なんか、販売が落ちてるのを隠そうと必死。
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6139
匿名さん
アンケート出しても販売しないとしたら、見込み客と認められなかったということ。三井はやることが露骨だからね。
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6140
匿名さん
二期は3ヵ月68戸。後200戸だから来年中の完売って点は違和感が無い。
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6141
匿名さん
イーストも一次の販売が予想以上に順調で、販売計画を遅らせたけれども計画よりも早く完売。シティタワーの営業が年末年始、GW営業していてもここはしっかり休暇をとっていたのは有名な話。
ウエストもしかり。ウエストが終わってシームレスに新丸子東(だっけ)の販売に移れればよいのでしょう。ただ、こっちは苦戦しそうな。はやくホテル跡地の開発も進めてほしい。
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6142
検討板ユーザーさん
>>6133 匿名さん
プレゼントってどんな類のものですか。
キャッシュバック、オプション、商品券⁉︎
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6143
マンション検討中さん
先週末、小杉のヨーカドーのテニスコートから建設中のイーストの南面を見ていました。この季節だと、プラウドの影が24階くらいまで、2、3時間に渡ってかかるようですね。(涙)ウエストは、真南にマンションがなくて羨ましい。
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6144
匿名さん
2/3売れてるわけだから、問題ないとは思うけど、三井って早期で好調な物件で気を許してか最後に数戸残して完成在庫ってパターンが時々ある。それでも売れ残りってレッテルついちゃうから、調整などせずがんばってもらわないと。
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6145
匿名さん
>6141
三井は苦戦している物件てもしっかり休みを取る会社。長期休暇って行楽や帰省でマンション販売は閑散期だからね。
すみふが正月は三が日だけ休み、餅つき大会したりするけど、人が集まらずに近隣に配ったりしている。
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6146
匿名さん
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6147
匿名さん
>>6143 マンション検討中さん
日影図確認しなかったんですか?そうなっていましたよ。
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6148
匿名さん
なぜ三井さんはツインタワーにしたのでしょうかね?個別に売るより利益あがるから?
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6149
検討板ユーザーさん
>>6143 マンション検討中さん
シティタワーも東向きの中層以下はリエトの陰になるみたいですし、わかっていても実際になると切ないですね。
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6150
匿名さん
>6148
あの敷地で1棟にするとずんぐり太った建物になる。みなとみらいの某物件で3棟の予定が周辺の反対で2棟にしたらぶ恰好なマンションになっちゃった例がある。
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6151
匿名さん
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6152
匿名さん
逆に何でこんなに細長い建物にしちゃったんだろうって思う
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6153
検討板ユーザーさん
>>6152 匿名さん
既出と言いながらも実際そう思うから、何回も話にあがりますね。
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6154
匿名さん
タワマン増税は事前に契約した人がいれば適用外でほぼ決まりそうですね。
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6155
匿名さん
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6156
匿名さん
>>6154 匿名さん
高層階と低層階のどちらが得か損かでしょう
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6157
通りがかり
今気付いたけど、建設中のイースト、夜クリスマスツリーにライトアップされてるな!ちょっと癒されたわ。
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6158
匿名さん
実行金利がそんなにあがるはずはないさ
日本の景気は大局的にはこれからさらに悪くなる。
若者減って老人はますます増えるんだから,いかんせん構造的に厳しいんだよ。
まあ一時的には少し金利あがるかもしれないけど心配するほどじゃないよ…
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6159
本気でマンション検討者
ここ価格がまあ、まともな範疇なので検討してもいいのだが、いかんせん余計な共用施設が多すぎる。その分、管理費に跳ね上がって来るのがチョッとな・・。本当にいるのかあれだけの施設?誰得だよ?
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6160
検討
>>6159 本気でマンション検討者さん
確かに。
茶室要らんし、スカイバス?意味分からん!(笑)
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6161
検討
>>6159 本気でマンション検討者さん
立地に自信がないとこ程余計な設備で目をくらませて来る。マンション検討してるのなら常識だろ?湾岸地域がいい例だ!
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6162
匿名さん
コンビニ入るとしたら、場所はどこかな
やはり一階?二階なら雨に濡れずにいけるのになぁ
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6163
匿名さん
共用部の一つや二つじゃ管理費は大して変わらないよ。
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6164
マンション検討中さん
初歩的な質問で申し訳ないのですが、イーストとウエストは結局のどちらがよかったのでしょうか。比較検討されてた方、教えて頂けると幸いです。
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6165
匿名さん
茶室はちょっと引いたが、たまに畳でゴロンと横になるのも悪くないか・・と思い始めた。麻雀部屋としても??
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6166
契約済みさん
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6167
匿名さん
喫煙可なのかな。においついちゃうし、畳にタバコの火を落としてこげ痕がすぐにいっぱいになっちゃいそう。
共用部分のタバコの可否については要確認だね。
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6168
契約済みさん
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6169
匿名さん
禁煙でも吸うって言ってるのなら将来のお隣さん候補として厄介だな。
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6170
タワマン住民
>>6168 契約済みさん
本当に契約したのか?(笑)
タワマンの茶室などの専有設備は事前にコンシェルジュかマネージャー、もしくは専用のHPで部屋番号を宣告して使用料を払うんだよ。だからルール違反したら一発でバレるんだよ!何も高級マンションの事知らずに嘘ぶくな!分かったか、貧乏人!!
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6171
通りがかり
>>6170 タワマン住民さん
こらこら!(笑)
そこは笑って聞き流してやるところだろ!^_^ 正論言ってどうする。
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6172
匿名さん
入居前だから知らないんじゃない。モデルルームでは共用設備を借りる手順までは説明しない。
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6173
検討
>>6171 通りがかりさん
笑ろた!
まあ、自分のマンションを汚す事を言う奴はいないから、おそらく契約してはないだろう。このマンションの悪評立てたいんだろ。
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6174
匿名さん
タワマンの共用部分は問題が起きるリスクを含んでる。住民が業者に名義貸ししてパーティールームで婚活パーティーとか。あと、とりあえず予約だけしておいてのドタキャンで有効利用できないとか。
新聞で取り上げられていた。それらを取り締まる有効な手立ても見つかっていない。そういうことは黙って販売、売売る側は後のことは知ったことではない。
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6175
匿名さん
最近話題なのはネットワークビジネスの会場として利用。
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6176
通りがかり
>>6174 匿名さん
それはこれまでのタワマンだよ。最近は本当に厳しくなってるからね。何か怪しい行為(例えば民泊などの営利目的)は直ぐにバレる様になってるよ。
そもそも共用施設での営利目的は管理組会で厳しく禁止されている。
湾岸タワマンがいい反面教師になってくれたね。
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6177
匿名さん
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6178
匿名さん
管理規約で禁止されていても、それを厳しく取り締まれるかは管理組合しだい。マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもお互いに知らない。管理組合が機能するかどうかはある意味賭け。
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6179
匿名さん
MSTは管理組合が修繕積立を定額積立に移行するとかちゃんと機能しているみたい。一方で、小杉でもほかの三井のタワマンではそういった動きはない。まさに管理組合しだいといったところ。
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6180
通りがかり
>>6177
おめでとう。多分そうだよ。
>>6178
それは言えるね。まあ、ある程度の坪単価のマンションは住民の意識も高いから組合はある程度は機能しそうだけど・・・。でも、こればっかりは分からないね。
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6181
匿名さん
お金に余裕があるから民度が高いというわけでも必ずしもないみたい。
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6182
契約済みさん
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6183
口コミ知りたいさん
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6184
検討板ユーザーさん
てか、その都度使用料払うんだな?!知らなかった。バカ高い管理費に全部入ってると思った(汗)。いくら位?
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6185
通りがかり
>>6184 検討板ユーザーさん
そりゃあね。出なきゃ全く使わない人と不平等になるからね。
でも、そんなに高くないよ。例えば、パーティルーム貸し切り3時間で千円位からかな。ゲストルーム1泊3〜4千円位。茶室は・・・知らん!(笑)
問題は、人気施設は希望が集中して中々予約が取れないとこかね。
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6186
匿名
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6187
匿名さん
予約が取れないのにもその中身が問題。とりあえず予約だけ取って、直前にドタキャン。実際は使われないってのが問題らしい。
そういうのをどう解決するかってのも住民に押し付けて丸投げ。売る側は売った後のことは知ったことではない。管理会社は売り主の系列だから知ってるはずなのに。
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6188
匿名さん
管理会社は管理費を安定的に収入を得れる
高くても住民は支払い続ける
美味しい商売の出来上がり
住民様に乾杯
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6189
匿名
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6190
匿名さん
1年目は売り主指定の管理会社と契約だけど、2年目以降は1年ごとの契約更新。あまりにぼったくりだったり、対応がひどかったら変更も可能。
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6191
匿名
それが相見積もりを取っても大差が出ないようになってる。大手系列はスケールメリットが出るからね。そもそもいちばん住民の目につく人件費は時給1000円で大差ないしね。
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6192
匿名
住民がコストカットを要求すると日勤が巡回になる、つまりあれやこれや設備が他社がやっても余計に金がかかるような構造になってるんだよ。
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6193
匿名
住民がコストカットを要求すると日勤が巡回になる、つまりあれやこれや設備が他社がやっても余計に金がかかるような構造になってるんだよ。
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6194
匿名さん
コンシェルが福山邸に不法侵入したのも三井。管理会社変える理由は金額だけではない。大手の独立系もあるし。
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6195
匿名さん
そうそう、管理会社との契約更新の時、管理計画とか結構分厚い資料を出してくる。
マンション販売の時って管理計画って出してこないよね。提示を要求して、しっかりチェックしないと密かにぼったくってるかもしれないよ。皆、管理費の金額は気にするのに、その内訳は闇の中。
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6196
匿名さん
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6197
匿名さん
たとえ内訳が出てもその妥当性がわかるかどうかという問題はある
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6198
匿名さん
いくつかの物件の管理計画比較すればある程度はわかるでしょ。
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6199
匿名さん
>6197
見てもわからないからこっそりぼったくっても大丈夫とか。
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6200
通りがかり
大手の方が下手な中小企業よりも機能してると思う。下手なところは、そもそも財政がギリギリだから臨機な対応や取引先との交渉で下に見られる。
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6201
匿名さん
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6202
匿名さん
いくつか物件見に行って、管理計画の提示を求めるだけでしょ。
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6203
匿名さん
管理会社の対応といえば、入居後、火災報知器やディスポーザーの高圧洗浄とか立ち合いが必要なことがある。三井って基本平日対応のみ。共働きの場合どちらかが休まなければならなくなる。
売主の対応もおなじ。内覧会、鍵の引き渡し、アフターサービスの定期点検とか。鍵の引き渡しなんて平日ってだけでなく、本社に呼びつけられる。
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6204
匿名さん
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6205
マンション検討中さん
あるマンションでは、サラリーマンたちが管理組合の理事になり、週末の会合と称して、飲み食いに使っている組合があり、問題になっていました。企業での飲み会と同じ感覚?議員さんの何とか費と同じ感覚?
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6206
匿名さん
某物件では管理会社が理事を飲み食いで飼いならして、不必要な調査を予算に組み込んで、系列会社に発注させるなんてのが問題になってた。
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6207
匿名さん
修繕積立についてだけど、段階的値上げと定期的な一時金徴収って未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでも定額積立が推奨されている。にもかかわらず、入居時の積立金を安く見せかけるために、デベは定額積立を採用しない。
ここの検討者はこれ見ておいた方がいいかもね。
http://www.midskytower.com/50years
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6208
匿名さん
定額積み立てに移行が望ましい。まあ管理費高いからデベがそう初期設定するのは当たり前なので、それは変更する方向で。
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6209
匿名さん
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6210
匿名さん
歩いた。改札から横須賀線まで約10分
カタログだと駅まで6分。これは改札ではなく駅の敷地までか。玄関からエレベーターからエントランスまで約5分として、横須賀線に乗るまで21〜25分断が妥当だろうか。
北口到着するまで信号機に止まることやエレベーター渋滞、雨など考慮すれば、30分前に出発すれば間に合いそうです。
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6211
匿名さん
>>6210 匿名さん
自分は、先日、横須賀線のホームからウエスト建設現場前まで歩きましたが、13分でした。
休日昼間、駅構内混雑無し、信号待ち30秒ほど。動く歩道上でも歩きました。
結局のところ、人によって歩行速度が違う以上、参考数値にしかなりませんね。
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6212
検討板ユーザーさん
>>6210 匿名さん
改札までの時間を表記してるマンションは皆無ですけどね。
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6213
匿名さん
>>6203 匿名さん
管理会社じゃなく管理会社が委託してる業者都合だし、土日も枠はあるでしょ。ま、排水管高圧洗浄は日程変えると洗浄能力の低い代替サービスになっちゃうけど。
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6214
匿名さん
>>6212 検討板ユーザーさん
階段の上り下りは個人差大きいですしね、基準なんかないしね、
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6215
匿名さん
>>6211 匿名さん
休日と平日通勤時間帯は混雑具合がかなり違いますから、人それぞれ歩行速度が違うかと思いますが平日朝は13分で着くのは厳しいと思います。
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6216
匿名さん
湘南新宿ラインの6時37分発高崎行き、混雑状況をご存知の方見えたら教えて下さい。
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6217
匿名さん
>>6210
確実に乗りたい電車に対してそうだろうね。
1本早い電車に乗れることも多いだろうけど。
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6218
匿名さん
>>6216 匿名さん
6時07分に玄関でれば間に合いそうよ
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6219
匿名さん
だから言ったじゃないか。
ここだと自宅の玄関出てから品川駅のホームに着くのに45分かかるって。
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6220
匿名さん
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6221
匿名さん
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6222
名無しさん
>>6216 匿名さん
同じ電車に乗ってます。ホームは2列並びで前から4〜5列ほどまで。車内は肩が触れ合わない程度で、新聞も読めます。あと、一駅で大崎なのでそこでかなり降ります。
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6223
匿名
>>6222 名無しさん
そうなんだ。やはり6時台は平和だね。今の時間の武蔵小杉とは違うね・・・でも早起きとどっち取ろーかな・・
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6224
匿名さん
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6225
匿名さん
渋谷までの電車を検索すると東横線通勤特急で18分と出るが、通勤時間帯は毎日のようにダイヤが乱れていて狙った電車に乗れなかったりする。
一番早くつく電車が各停ということも多いし、乗った後も前が詰まって5分くらい遅れることは稀ではないので、確実に着きたかったら意外に早く出掛けなければいけない。
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6226
マンション検討中さん
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6227
匿名さん
ありがとうございます。
武蔵小杉からだと通勤で複数ルートが可能で、参考にして決めたいとお見ます。
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6228
匿名さん
>6222さん
ありがとうございます、遅延はときどきありますか?
湘南新宿ラインは遅延が多いと聞いていますが・・6時37分便はいかがですか?
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6229
匿名
>>6228
そんなピンポイントで聞くならご自身で乗って確かめたらいかがですか?
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6230
名無し
>>6228 匿名さん
この2カ月で1回です。この便はその日の武蔵小杉での1番早い湘南新宿ラインになるから、そこまで遅延はしません。
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6231
匿名
まあ、遅延はラッシュ時におこるからね。6時台は余裕でしょ。
でも、帰りの時間の遅延は湘南新宿ラインは結構多い。昨日も客同士のトラブルとかで遅れてたわ・・
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6232
匿名
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6233
マンション検討中さん
いつクビになるか分からないからローンは何年が良いですか?
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6234
6228さん
>>6228 匿名さん
朝の6時台は横須賀線と湘南新宿ラインはほぼ定刻運転です。
6時台は本数が少ないからすいていることはないです。少し混んでいるがいわゆる満員電車では決してないです
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6235
匿名さん
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6236
匿名さん
都心まで十数分ってデベさんが謳歌してますが、6時台の電車に乗る!って、武蔵小杉って面白すぎるwなんかのギャグですか?まるで千葉ニュータウン多摩ニュータウンと同じ!(まぁある意味同じか)それで窮屈なカーテンリビングング?6時台の電車って、JRの中吊り広告の新幹線通勤の戸建てと同レベルかw
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6237
匿名
>>6236 匿名さん
分かった、分かった。上場企業の苦労は分からないよね。ごめんね。
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6238
匿名さん
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6239
匿名さん
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6240
匿名さん
>>6237 匿名さん
お疲れ様です。お仕事頑張ってください!お疲れ様です(^^)
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6241
マンション検討中さん
自由が丘から東京通ってたときは乗り換えとか面倒だったけど、小杉に来たら一本で行けるのは楽かな。でも横須賀混み過ぎ。もう人増えないでほしい。
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6242
マンション検討中さん
>>6233 マンション検討中さん
とりあえず35年で組んでおけばいいと思う。
何年で組むかよりも借入額が重要かな。
余裕があるならドンドン前倒しで払っていけばいいし。
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6243
匿名さん
>6224
東口のタワマンの玄関から横須賀線ホームで計算するよ
エレベータで待つから5分
マンションの敷地出るのに5分
駅まで5分、信号待ちの分余裕を見てもう5分
改札やエスカレーターで混むから5分
雨が心配だからそれで5分
5分前につくことを考えると家をでるのは乗りたい電車の35分前ですね
品川まで40分じゃつかないですね
馬鹿らしさがわかってもらえたら幸い
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6244
マンション検討中さん
>>6243 匿名さん
エレベーターで2分
敷地出るのに1分
駅まで5分
信号待ち2分
南武線側の改札は混まないけど横須賀線への連絡通路は混むので8分
オンタイムの到着では18分前に玄関出る必要があるかな。
マンションから駅まで歩道橋でつながれば、2分短縮くらいかな。
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6245
匿名さん
>>6244
駅敷地の端から駅の中の改札までが抜けているので2分追加。
横須賀線ホームの入り口から乗りたい車両までと電車待ちを合計して3分。
マンションのエレベーターを出るまで最短ではそれくらいだろうけどドアからエレベーターまでと、エレベーター待ちや途中階停止で遅れることもあるからあと2分余裕を持ちたい。
合計プラス7分で、計25分。
以上、歩くの速い人の場合ね。
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6246
検討板ユーザーさん
>>6243 匿名さん
駅までの距離を示すのに、部屋からマンションの一階に降りるまでの時間を含めるのは普通ですか?
他のスレでそんな注釈を入れるのは普通なんですかね?
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6247
口コミ知りたいさん
>>6245 匿名さん
そんなにかかりませんよ、、
本物件を真剣に検討されてる方は実際に歩いてみることをおすすめします。
私の明日だとウエストの一階入り口と思われるところから改札まで5分程度。
改札からホームまで朝のラッシュ時で6分弱。
そんなところです。
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6248
マンション検討中さん
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6249
匿名さん
走って、類い稀な運動神経で人混みをスイスイ交わして急げばなんとかなりそうだな
人混みにラグビー部みたいに突進したら疲れるしな
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6250
匿名さん
>>6245 匿名さん
かなり正確な数字だと共感します。
現実を見ていらっしゃる。
さらに確実に時間通りに乗るにはあと3分追加で。
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6251
マンション検討中さん
なんていうか、ここのマイナスは南武線から横須賀線までの乗り換えだけだと思います。その他はどのマンションでもあるでしょうし。
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6252
買い替え検討中さん
部屋から何分と記述している人は、何を目的として、どんな立場で記述しているのでしょうね。
検討している人とは思えないですね。
横須賀線を使うなら、北口のこのマンションは広告に出ている時間よりもっと時間がかかりますよ~とだけ書けばいいのに、部屋から何分、敷地が何分、雨なら何分と。
まぁ、ネガが多いのは人気がある証拠、ということでしょうかね。
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6253
匿名さん
モデルルームは年明けまで空いて無いっていうのに大変だな。
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6254
匿名さん
人気ないと困るよね、1200戸あるんだから
あって当たり前だよ、
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6255
ご近所さん
6階ぐらいまで立ち上がっていました
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6256
ご近所さん
同じことばかり議論しているので私の独断でハードウエアー商店紹介をします。このあたりはホームセンターが少ない。しかし金物屋の類いは車が有ればかなり専門的なものが手に入ります。御殿町交差点トライ川野(金物屋)、中原駅近く内藤金物、梶ヶ谷:ロイヤルホームセンター梶ヶ谷、途中にプロ専門のマガキという大工道具を販売している所があります。また川崎方面に行くとオリンピックがあります。どちらかというと何でも揃うのがロイヤルホームセンターです。更に第三に乗ると港北インターにはコーナンとコーナンプロがあります。
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6257
匿名さん
>>6252
電車に乗るのに部屋を何分前に出るべきか、住んだら必ず考えるような話題がネガになるなら、事実がネガティブだということだろう。
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6258
匿名さん
横須賀線は近くはないけど、そこだけ話しても無意味だよね。
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6259
匿名さん
ここの検討者は都内への満員電車通勤が全てだからクルマ持っていないよ
電車と徒歩が大好きなんですよ
ご近所さんのアドバイスが参考になるのはわずか数学パーセントの検討者だけですよ
残念でなりません
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6260
マンション検討中さん
>>6257 匿名さん
過剰な時間を算出してるのがネガなんじゃないでしょうか。
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6261
匿名さん
>>6256 ご近所さん
ここに住む人たちがホームセンターに求めるものって金物とか大工道具なのかな?(笑)クラフトルームあるけど、最低限の道具は揃ってるみたいだし。DIYやキャンプ用品、ペット用品辺りが満たされればいーんでない?
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6262
匿名さん
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6263
匿名さん
エルシー跡地マンションがたたないとペデストリアンデッキもないわけでしょ。一体いつになるのかなぁ。
最近小杉ビルディングが話題になりませんが、進展はないでしょうか?
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6264
匿名さん
>>6263 匿名さん
ネガの間違い何度も正すの面倒。
本当の検討者はモデルルームで確認すべきだね。
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6265
匿名さん
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6266
匿名さん
このエリアを担当している川崎市の職員がここに入り浸ってネガな発言をしてるという噂を聞きました。
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6267
匿名さん
駅まで信号待ち無しになるぶんだけのデッキはすぐ出来るよ。
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6268
匿名さん
>6267さん
すぐって、入居する時にはできてないでしょ。年単位で待ちがあるんじゃ。
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6269
匿名さん
>>6260
過剰な時間を算出しているのはネガだと思うが、すべてがそうではなかった。
住んでみればいずれわかるよ。
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6270
匿名さん
>>6268 匿名さん
マンション前の道を渡るデッキは、
入居時にはできてますね。
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6271
匿名さん
確かそんな話を私も聞きました。しかし、エルシィ跡地が完成してないのに、デッキだけができるとなると、デッキは工事現場横につながるということでしょうか?
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6272
匿名
ウエスト→イースト→沿線道路を渡ったところでいったん地上に降りる形でデッキを作ると記憶してます。おそらく最終的に駅ビルまでつながるんでしょうがその頃には小杉ビルディングはぶっ壊して駅前ロータリーを拡張しているはずです。
つい数年前に改築したばかりのまだまだ使えるビルをわざわざ壊してまであのバスロータリーを拡大しなきゃならない理由はまったくもって不明です。
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6273
匿名さん
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6274
匿名
小杉ビルディングをドンキホーテHDが買収→三井が東口フーディアムのビルを同じくドンキホーテHDに売却→北口ロータリーを拡張する再開発プランが発表される→エルシイ跡地の三井タワーが店舗複合型になると発表→駅から三井タワーの商業施設への直結デッキ計画が発表され図面ではガーデンタワーズからのデッキとつながるように描かれている。
ここまでは発表済みだよ。
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6275
匿名
で、北口ロータリー再開発プランでは現在の小杉ビルディングの場所はバスロータリーの拡張場所にされていて三井の複合型タワーがロータリーに面して駅にデッキでつながっている。
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6276
匿名さん
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6277
匿名さん
既出ですが、小杉ビルディングはドンキから一般事業者へ売却されたわけで、市のものではないのでしょう。なぜそれを潰してロータリー拡張などできるのでしょうか?
デッキの駅直結すら協力してくれない可能性もあるかと。
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6278
匿名さん
市の出している資料ではデッキは駅まで接続の
構想になっています。ただ、三井不動産の8月から行った住民への説明では小杉ビルディングは一体開発計画には入らず、駅までのデッキ接続は将来的構想との事でしたよ。
ですので、現時点で、駅までの接続は確定ではないと思いますよ。
また、フーディアムの建物はドンキホーテHDではなく、ユニゾHDが所有です。
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6279
匿名さん
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6280
匿名さん
小杉ビルは建て替えの際に川崎市がデッキ接続に対してどれだけ容積率渡すかだけだから、将来的には繋がるよ。築50年だしそんなに長くは使えない。デッキ直結の件は川崎市がコンベンション施設と一緒にプレスリリースしてる以上、最終的には出来る公算。ある程度話もできてるのでは?
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6281
匿名さん
クリスマス バージョン
内装がここまで進んでます。
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6282
匿名さん
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6283
匿名さん
ライティングをやってるのはイースト。入居前だからできる演出だね。
粋で良いよ。
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6284
匿名さん
>>6278
ユニゾHDが買ったんですか。意外です。フーディアムはあまり調子が良さそうじゃないのに。賃料目当てではなさそうだな。
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6285
匿名さん
とりあえず手あたり次第買っているという印象>ユニゾ
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6286
匿名さん
開発利益狙いだろうね。
築50年の建物を長い期間保有出来るとは思えない。しかし時々凄い情報が出てくるな。
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6287
匿名さん
小杉ビルディングとフーディアムを混同してやしませんか?
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6288
匿名さん
コンベンションができても、デッキでつながるのは当分先になるかな。それまで使い勝手は悪いね。
結局、小杉ビルディングが北口開発の最大の急所なんだよね。
一般事業者が買い取ったわけだから、つぶして市のロータリー拡張はあり得ないよ。市の提示したプランはつぶれた。
となるとベストシナリオは今の汚いビルを建て直す再開発計画が買い取った一般事業者から提示されること、この理解でよいでしょうか?
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6289
匿名さん
どう理解なさろうが良いと思います。未定の話ですから。
ただ、デッキは繋がると思いますよ。更地なんて金のかかりそうなやり方は多分無く、高さと容積率を渡してデッキを繋げるのが川崎市の思惑。駅直結のプレスリリースなんて余程の事が無ければやらないですよ。
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6290
匿名さん
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6291
マンション検討中さん
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6292
マンション検討中さん
三井は物件単独で開発を考えてないからさ。
トータルバランスで自社物件の価値向上を妨げるものが建ってたらどけてしまう訳ね。
いやいやすごい会社だよ。
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6293
匿名さん
トランプタワーからセントラルパークがずっと見渡せるように、
お隣のティファニーの上空権を買ったのと似てる。
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6294
マンション検討中さん
>>6293 匿名さん
本当に上空権を買えばいいんだよね、ロータリー拡張は必要ないけど小杉ビルディングはカルチャースクールや学習塾やるには最適なビル。
新しいビルは子供には家賃が高すぎる。
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6295
マンション検討中さん
実は少し前に学習塾でも副業でやってみるかなと思い小杉ビルディングで空部屋を確認したら定期借家で更新なしと言われたのね。
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6296
匿名さん
古いビルは建て替えの可能性は新しいビルと比べて高い。故に立ち退き前提でしか借りられない。シンプルな話ですね。
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6297
マンション検討中さん
つまり再開発に引っかかってる物件ということ。
申し訳ないがこの手のスレで理解してもらうのって手間がかかるね。
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6298
匿名さん
今年コスギビルディングに新規入居するテナントにいつまで契約なのか聞いてみたら、3年って答えだった。つまり動きがあるとしたら2019年だね。
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6299
マンション検討中さん
>>6289 匿名さん
高度制限と容積率緩和をエサにされたらエルシィ跡地の三井タワー東面が潰されるでしょ?
それと超高層建築物の建ぺい率は50%だから小杉ビルディングの敷地では三井タワーへの嫌がらせ以上の物件は建てられない。
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6300
匿名さん
せっかく再開発が進んでも、駅前に古くて雑多な小杉ビルディングがあるとねえ…
北口のイメージに大きな悪影響です。
まさに三井の町づくりに対する害虫。
ぜひ建て直してもらいたい。
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6301
匿名さん
三井のまちづくりなんていっても売ったら最後お終いだよ。過去に再開発エリアで地域おこしのイベントを主催していたんで流石と思っていたら、そのエリアのマンション販売が終わったらそれとともにお終い。
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6302
匿名さん
そりゃそうでしょ。
三井をなんだと思ってるんですか?
金にならないことはいっさいやりませんよ!
ただ人が増えれば店が増える、年収の多い人が増えればそれなりの店が増える、雰囲気がよい場所にはおしゃれな店が増える、そのきっかけにはなるんですよ、三井のタワーはね。当たり前の自然の摂理です。北にもあわせて五本のタワーが建ちます、少しずつですが大きく変わりますよ。
まあ再開発の雰囲気壊し、マイナスが小杉ビルディングということでしょうね。
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6303
通りがかりさん
イーストとウェストの間のcoプラザという場所は使えるのかね?車がどんどん入ってくることにならなきゃいいけど。
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6304
マンコミュファン
>>6298 匿名さん
今年の春に問い合わせした時点で厳密には3年なかった。つまりあと2年少々かと。
もちろん先のことは未定ですからもっと遅くなるかもしれません。場合によっては今のままかもしれません。
でも3年後の取り壊しだと三井のエルシィ跡地計画と時期はぴったりだね。
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6305
マンコミュファン
>>6303 通りがかりさん
使う?具体的にどんな使い方をイメージされてますか?
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6306
通りがかりさん
噴水ができるようなので、その周りで子供と遊びたいと思っていたのです。三井の提案するようなイベントスペースとなるかについては想像すらできませんが、普段は憩いの場となることを個人的には期待していました。しかし車が脇をどんどん走るようでは、子供といても気が休まらないかなと。
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6307
匿名さん
車も通るけど、郵便や配送トラックなども駐車するのでは?南武沿線道路はバス通るからとめられないだろうし。1200戸に対応する方々が来られるはず。
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6308
通りがかりさん
武蔵小杉タワープレイスの裏側のような感じになるんじゃないかな。というかあれ以外ないでしょ。
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6309
匿名さん
マンション間の道であるのは明らかなので、あえて通るのを避けてくれる人もいるとは思うけどねぇ
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6310
匿名さん
紅白見ながら、武蔵小杉に思いをはせております。
質問ですが、
北につかえるパン屋ってありますか?
結局、新丸子に寄生するしかありませんか?
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6311
匿名さん
足元に出来るスーパー(いなげや)や店舗はどうなんですか?
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6312
匿名さん
いなげや入るんですか?初耳です。入ったら嬉しいですが。店舗は期待しないですが、薬局、歯医者、クリーニング屋などですかね。
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6313
マンション検討中さん
>>6312 匿名さん
>>6311 匿名さん
南加瀬にありますからのぞいて見られたら一目瞭然です。
かつてはスーパーなんてどこも一緒と思ってましたが、考え方を変えてくれた店舗です。
あのクオリティだと苦労するんじゃないですかね。
ラゾーナ三和
日吉東急
ららテラス
第二京浜三和
元住吉マルエツ
グランツリーヨーカドー
島忠サミット
クロスゲートサミット
武蔵小杉マルエツ
新川崎マルエツ
新丸子東急ストア
元住吉大野屋
武蔵小杉大野屋
武蔵小杉東急ストア
オリジナルヨーカドー
日吉ユニオン
新川崎京急
狩宿マックスバリュー
南加瀬いなげや
日吉ナガイ
こんな立ち位置。
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6314
マンション検討中さん
>>6313 マンション検討中さん
すみません、
フーディアムダイエー
富士デリド
が抜けてましたが真ん中あたりに混ぜといてくださいよ
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6315
匿名さん
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6316
匿名さん
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6317
ご近所さん
パン屋はアンデルセンが美味しいと思いますが、長期熟成食パンは毎日食べたいね。プレミアムがついたパン屋は知らないけれどシンプルなパンが美味しいというのは生活には必需品。近くでは3店舗(小杉、溝の口、二子)知ってますがどこも美味しい。
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6318
匿名さん
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6319
匿名さん
まだテナント募集も始まっていないので、推測ですね。ただ、ウェスト一階の最も東側ですが、設計図を眺めてるとなんとなくコンビニかなと思いましたが、どうでしょうか?
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6320
匿名さん
あれ?イーストのスレで、スーパーいずみや、クリニック、クリーニング店、コンビニが決まりだったと思います。北口に希望が持てなくなったのを憶えています。
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6321
マンション検討中さん
>>6320 匿名さん
いずみ屋ってクッキーじゃなくて?
なんじゃそりゃ
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6322
匿名さん
まだ決まってないですが、クリニックは確実に募集が入るでしょうね。クリーニング屋はないでしょうね、コンシェルジェの仕事ですし、募集するの三井ですしね。あとはコンビニ、学習塾、可能性としては飲食店としてはタリーズなんかの大手が想像できますけど。
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6323
匿名さん
>>6321 マンション検討中さん
すみません。スーパーいなげやの誤りです。
しかし、まだ決まってなかったのですか?
あの情報はデマだったんですね。
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6324
マンション検討中さん
>>6323 匿名さん
どっちにしても残念な情報でしたがこの立地に小規模スーパーですかコンベンションホールのほうも公的な発表会なんかやるような小ホールになりそうですね。
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6325
匿名さん
テナントは未定と聞いてたけど、ソースはありますか?
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6326
匿名さん
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6327
匿名さん
-
6328
匿名さん
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6329
購入経験者さん
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6330
匿名さん
くら寿司面白いですね~。
追加でスガキヤと世界の山ちゃんも入りますか?
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6331
匿名さん
正月番組に感化され過ぎですよw
未定ですよね。承知しました。
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6332
匿名さん
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6333
マンション検討中さん
>>6330 匿名さん
サークルK、コメダ珈琲あとジャスコも忘れないようにね。
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6334
匿名
>>6333 マンション検討中さん
コメダは純粋に欲しいな!
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6335
匿名さん
武蔵小杉は再開発という点で豊洲とよく比べられます。
違いは色々ありますが、私は豊洲はビジネスビルが多く、武蔵小杉は少ないと思っています。
ビジネスマンが多ければ平日の稼動があがるので、使える飲食店がビルの一階に入ってます。そのビルはタワマンの隣にあるから住民も使えるんですね。
北口はタワープレイスくらいしかビルはありませんし、飲食店ができにくいのかなと思っています。
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6336
匿名さん
ピング街は既に北口にあるのでここには入りませんから安心してくださいね!
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6337
匿名さん
コメダ募ほしい~。
テナントは三井が募集すると聞いてるけど、住民の意見を参考にしてくれるのかなぁ。
一体どういう基準で募集する店舗を決めるのかな?
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6338
契約済み
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6339
eマンションさん
当時の営業主任の方のお話だと今までの実績とパークシティの店舗面積からしてコンビニ、ドラッグストアあたりが入ると思いますと言っていました。もちろんまだ分かりませんがと前置きがあった上でですが!
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6340
マンション検討中さん
店舗って全部で何店舗入るかってご存知ですか?
貰った資料見てもよく分からなくて…
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6341
匿名さん
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6342
匿名さん
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6343
匿名さん
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6344
匿名さん
去年末の追加販売で落選した人は全員買えたって言ってたから、今は具体的に検討してる人は少ないと思うけど書き込み内容は確かに残念(笑)
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6345
マンション検討中さん
Cosugi cafeが移転され、エルシー跡のモデルルームが出来たりして。三角のモデルルームはまさか来ないだろうけど
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6346
匿名さん
ここってリセールバリュー120-130ってあるけど、夢物語だね。営業の方もあおるのたいがいにしてほしい。せいぜい100で御の字。ムサコタワマンの中で最も資産価値的な立地は悪いんだから。なんせJR駅最遠、商業施設最遠ですから。住環境はわからないけど、リセールや賃貸考えるならやめた方がいいね。一体誰が賃貸でここを借りるのでしょうか?近いのは病院と新設小学校だけ。等々力も近くはないしねぇ。
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6347
マンション検討中さん
>>6346 匿名さん
そんなあなたは今何処に住まわれるのですか?さぞかし、完璧な場所なのでしょうね〜
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6348
マンコミュファンさん
>>6346 匿名さん
リセールバリュー120、130って誰が言ってんの?
リセールは期待しない方がいいと思うね。仰るように、横須賀線ユーザーから見たら立地は悪いけど、東横線ユーザーからしたら、徒歩6分でそこまで問題ではない。今のご時世で、このコスパで、免震、ツインタワー両方の施設利用が可能、ハードに加えてソフト面などで総評価的に良いってことじゃない?
リセール気にするんだったら、やめたらよろし。今のご時世でリセール期待するのはおかしいね。
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6349
匿名さん
>>6346 匿名さん
まぁ資産価値の考え方は人それぞれだから。
JR駅最遠とか言ってる時点でズレてるよ。
なにもマンション買う層は、
都心まであくせく通わなければならない
リーマンばっかじゃないよ。
自分の見える世界だけで話してると
笑われちゃいますよ。
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6350
マンション掲示板さん
>>6349 匿名さん
そうしたニッチな需要を拾うオンリーワンの発想は安きゃ有りですね、安いっちゃ安いんですよね確かに。
ちなみに我が家は嫁が有りで品川勤務の私がNG,
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6351
マンション検討中さん
私は南口の人が多いのは嫌なので北口のほうが好みです。
こういう人もいるという事で。
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6352
匿名さん
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6353
匿名さん
南側には商業施設があるしな
街一体感で綺麗な街並みはいいんだな
だから武蔵小杉のイメージがよくなったんだけど
これから北側開発に絡まないビルがありそうだから一体感はないだろうな
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6354
匿名さん
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6355
通りがかり
>>6354 匿名さん
本当の南(武蔵小杉の利点を最大限に活かせるところ)は三井三兄弟しかない。まあ、大まけでシティ入れても良いけど、これぐらいだな。もちろんブリリアなども厳密には入るだろうが、上記に比べるとやはり一段落ちるな・・・
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6356
匿名1
まあ、価格に直結してるからね。
そっrを思うと東にあるプラウドは微妙だな・・
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6357
匿名さん
東 コスギタワー、リエト、クラッシー
南 MST、SFT、GWT、シティタワー
西 エクラス、プラウド、(3角タワー)
北 GTE、GTW、(エルシィ跡タワー、日医大跡タワー1,2)
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6358
匿名さん
>>6357 匿名さん
エクラスは西になるの?
南武線の南側だから南?
ど真ん中直結、立地は唯一無二でNo.1だね。
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6359
匿名さん
>>6358 匿名さん
ららテラスにある三井の住まいモールで聞いたら、意外にもエクラスは敬遠する人が多いらしい。まあ、三井で聞いたから6割くらいで聞いてたが、その人も不思議と言っていた。騒音かと尋ねたが、そうとも言えないらしい・・
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6360
通りがかりさん
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6361
マンション検討中さん
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6362
匿名
>>6359 匿名さん
嘘っぽいが、何だろう、何となく分る気がするのは・・・
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6363
匿名
投資目的や10年後の転売を予定してるのなら、駅直結は最強!しかし、住む目的とした場合は不特定多数の人が集まるので、嫌がる人も多いと思う。
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6364
匿名さん
>>6359 匿名さん
わかる気がします。
駅直結のエントランスがあまりにショボい。。。
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6365
匿名さん
駅直結と駅6分で同じ価格だったら駅直結を選びます。間違いなく。
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6366
匿名さん
行動範囲が狭まりそう。あと外廊下・パチンコテナントだし。
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6367
匿名
建物のグレードの問題か・・。もしシティタワーだと間違いなく最強だったな!好き嫌いはあると思うが・・・
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6368
マンション検討中さん
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6369
匿名さん
人気ないなら常に中古ありそうなのに
エクラスの中古はほとんど出ない。
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6370
通りがかりさん
>>6369 匿名さん
一度、駅直結を知ってしまうとなかなかそこからは離れられんよ
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6371
匿名さん
>>6369 匿名さん
いや、普通に売りに出てるし、
賃貸も出てますよ。
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6372
通りがかりさん
ここのライバルは、東の古株3兄弟(コスギタワー・・)か、さらに新しい三菱ツインだ!
詳しく書くと
エクラス vs 三井三兄弟 (立地合戦)
プラウド vs シティタワー (グレード合戦)
北の三井兄弟 vs 東の古株三銃士 vs 新・北の三菱姉妹 (隔り合戦)
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6373
匿名さん
>>6371 匿名さん
それは知らなかった。
失礼しました。
賃貸は全く関係ないと思うけど
中古は
一年で何件ありました?
どこで売ってたの。
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6374
匿名さん
エクラスは子育て組みにとっては住環境がイマイチ
ほぼ駅上といって良いから散歩するようなスペースは全くない
ただ騒音は下は下駄施設で固められてて屋上緑化されてるので
以外という静まり返ってて近隣タワマンで一番静かかも
定説では駅から10分程度離れた場所が最も便利で住みやすいと言われる
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6375
マンション掲示板さん
>>6374 匿名さん
駅から10分が優れた住環境という定説はいささか古いですよ。
タワーマンションは下へ降りるだけで数分かかります。なので徒歩10分の立地だとタワーでは15分見ないといけなくなるんですね。
タワーマンションは縦にエレベーターを介した距離を設けているのでこれだけの至近距離でも良質な住環境を享受できます。
駅からの徒歩距離があると途中の移動ルートが荒めば物件価値が低下します。なので有力デベは駅前の大規模開発だとデッキ直結にしたがります。
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6376
匿名さん
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6377
匿名さん
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6378
匿名さん
どのマンションにとっても一長一短はあるはず
それにニーズが多様化されているので
自分が価値を感じるマンションを買えば良いこと
本質的でない比較や評論ばかりですね
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6379
匿名さん
>>6376 匿名さん
実際に見にいくと眺望は大丈夫ですよ。間取りがイマイチかな。
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6380
匿名さん
ガーデンの間取りもイマイチなんだな
85超えるとなかなかの間取りになる
それ以下は難しい
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6381
匿名さん
まあ妥当な価格のマンションなんだけど、リセールや賃貸ではエクラスはもちろん、東口より不利でしょう。
結局武蔵小杉のタワマンに住みたい人の多くは、駅や商業施設に近いといった利便性を求めているのです。
東急の駅六分だけど他はもっと近いし、ここは商業施設からも最も遠い。
さらに武蔵小杉の特徴はいろんな路線が使えることでしょ。東口はどちらも五分以内だけど、ここはJRの駅まで10分以上かかり遠い。
このマンションは武蔵小杉の良さが大きく潰されているわけです。
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6382
マンション掲示板さん
>>6381 匿名さん
だんだんそんなややこしい話はどうでもよくなるもんですよ。
武蔵小杉のタワマンを買いたいと思った時にたまたまこれが売りに出ていたらこれなんです。
たまに心変わりする人がいればスミフが拾ったり中古に流れたりという図式です。
プラウド辺りからこの流れはとっくに明確化してますよ。
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6383
匿名さん
>>6381 匿名さん
なんか今一納得感がないな。
特に商業施設から遠いってのは。
別に遠いとは思わないし、
まず年収1000万越えの世帯が、
小杉の商業施設はあまりに利用しないかと。
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6384
マンション検討中
>>6383 匿名さん
年収1000万ぐらいだと生活は地味ですよ、至って普通。グランツリーで十分です。
むしろ中間から低所得層がお金を使います。
生活保護家庭や最低賃金で生活している世帯に差をつけたがるのかなんなのかよくわかりませんがあぶく銭を散財したがるのはその層です。
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6385
通りがかりさん
>>6383 匿名さん
1400超の我が家は、ものすごく利用しますよ。我が家よりも高所得者の方々でも日常は地元のスーパーで、土日もグランツリーですよ。
高所得者=銀座や伊勢丹などのイメージは低所得者の妄想です。たまに背伸びした1000万クラスの方がいますが、そういった方々は間違いなくカツカツですね。
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6386
ご近所さん
だいぶ高くなりましたね。
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6387
マンション検討中
>>6385 通りがかりさん
百貨店はごく一部の大金持ちか、観光客、地方からの上京マダム、まあそんな感じです。
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6388
匿名さん
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6389
匿名さん
>>6385 通りがかりさん
そうですかね。
日々は地元のスーパーは当たり前ですが、
それは、東口、北口にもあるし、できるでしょう。
言ってるのは、服飾の購入や、外食する店の事です。
ほんとに武蔵小杉で済ませますか?
実際、グランツリーでは、高所得者をターゲットに
したテナントは、どんどん撤退して、
リーズナブルなテナントに転換してますよね。
それって新しく入居してきた高所得者層が
武蔵小杉の商業施設を利用してないってことでは
ないですかね?
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6390
匿名さん
すみません。
だから何が言いたいかと言うと、
グランツリーのような商業施設が
マンションから離れていても、
このマンションのリセールヴァリューとは
あまり関係しないのかと。
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6391
匿名さん
>>6386 ご近所さん
多摩川、等々力競技場が眼下に見渡せますね。
フロンターレの試合も観れるのかも。
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6392
通りがかり
>>6389 匿名さん
>>6390 匿名さん
もちろん、たまには都心や港みらいなどに出ますが普段都心で働いてる身としては、疲れたら直ぐに帰れるグランツリーなどはやはり魅力ですね。少なくとも我が家は服もそこで買います。まあ、確かに飲食店は商業施設は休日混んでるので法政通り商店街などにある個人店に行きますが・・。
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6393
通りがかり
>>6390 匿名さん
>>6390 匿名さん
でも仰らんとされる事も分かります。
ただリセールヴァリューとは買った価格をいかに維持できるかですよね。10年後のリセールされる際には、どうしても周辺のタワーとも競合になり、少なくとも地価が高騰しきった現在の価格で購入された方よりも駅近で安く購入された方の方がアドバンテージがあるのではないでしょうか?
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6394
匿名さん
初期のタワマン4,5千万だった2LDKが7500万で売られてる。
なかなか売れてないみたいだけど。欲出し杉。
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6395
契約済みさん
>>6392
混んでるのは王将とかリンガーハットぐらいじゃん。
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6396
通りがかり
>>6394 匿名さん
ほんと、そう。最近は新築買わせる為にデベがワザとオーナーに価格をつり上げさせてるんじゃと疑いたくなってくる。「駅から少し離れますが中古よりも安いですよ・・・」ってね。
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6397
匿名
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6398
覗き見
>>6388 匿名さん
SOGOは百貨店じゃ・・・ないよね。
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6399
覗き見
まあ何のかんの言って、ここも年内に完売でしょう。武蔵小杉を憧れる層は確実にいます。「住みたいランキング」はあまり信用してないが、少なくともその辺の駅に比べると話題性がある。
ただ一つだけ「都心じゃないよ、でも便利な街だよ!」という事ですね。
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6400
覗き見
今、同じ川崎でここにするか川崎駅にするかで本気で迷ってる。都内&横浜は考えてない。
オフィスは新橋。予算6千。みんなの意見くれ。イメージでも実際住んでてみてでもなんでもいい。
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6401
匿名1
イメージ&治安&自然&校区学力=武蔵小杉
鉄道利便性&街の魅力=同程度
車の利便性&羽田空港=川崎
そして、
資産価値=武蔵小杉
よって、その2駅なら間違いなく武蔵小杉です。
(横浜在住より)
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6402
匿名さん
横須賀線駅直結のレジデンスの中古が1番良いと思います。
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6403
匿名1
>>6400 覗き見さん
いや、6千出せるなら都内の10年程度の中古マンションでしょう。なぜダメなの?
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6404
匿名1
>>6400 覗き見さん
ここというのは、このマンション事?それとも武蔵小杉の街の事?
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6405
覗き見
>>6404 匿名1 さん
ごめん、分かりにくかった。ここは武蔵小杉の事。もちろん、このマンションも候補に入ってるし周辺の中古タワーも入ってる。武蔵小杉か川崎で迷ってる。川崎で育ったので川崎市で住みたいんだ。変わってると思われるが・・(笑)
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6406
匿名さん
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6407
匿名さん
>>6400 覗き見さん
個人的な意見です。商業施設はラゾーナなどがある川崎駅の方が断然利便性は高いと思いますが、川崎駅の雑多な雰囲気が苦手なのと、子育て世代が多く若い住民が多いので、私なら武蔵小杉を選びますね。交通利便性はどちらも高いと思うので勤め先次第かと。
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6408
匿名さん
川崎駅周辺は新築マンションないから、川崎駅周辺で中古見つかるならそれもありでは?!
武蔵小杉の中古マンションより圧倒的に価格安。
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6409
覗き見
>>6408 匿名さん
そうなんだよ。川崎駅は新築が無いから必然的に中古になるんだよね〜
治安はラゾーナ側だと言うほどでもないと住んでる友人が言ってるんだよな・・・
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6410
匿名
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6411
匿名さん
タワマン嫌いは、世の中の流れに乗れておらず、少数意見なので却下。
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6412
匿名
ウ〜ン、職場が新橋なら通勤時間はほぼ同じだが、東海道線か横須賀線なら、混雑率や本数で東海道線が有利なんだよな。よって通勤を取ると川崎になる。毎日の事だからここ以外と重要だと思うよ。
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6413
匿名
>>6412 匿名さん
いざとなれば、直通の京浜東北&京急も使えるしね
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6414
匿名
奥さんや子どもの事を思うなら、悪いことは言わん、武蔵小杉にしとけ・・。奥さんも住んでるとこ聞かれて少なくとも川崎よりは嬉しいと思うぞ!
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6415
登戸組
>>6405 覗き見さん
いや、二子玉や豊洲と比べるならわかるけど、その二駅だと確実に武蔵小杉でしょう。武蔵小杉に住めるだけで勝ち組に見える俺は田舎者だからか・・。
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6416
名無しさん
>>6415 登戸組さん
田舎者だからじゃないと思うけど、イメージだけで買うと色々な問題に対処できないよ。武蔵小杉の資産性を高く評価してるが、そもそも購入時の価格が高いから、中古値段が高いのは当たり前なんだよね。武蔵小杉で6千→4千になるより川崎の4千→2千5百になる方が資産性は保たれてるよ。
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6417
匿名さん
エルシー跡地にどんな店が入ると予想しますか?
子育て支援、文化交流をのぞいてです。ここにすむ方はデッキで接続される商業施設は使いやすいので、関心が高いでしょうから。
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6418
匿名さん
デッキといっても鹿島田みたいな屋根付き歩道橋になると予想。
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6419
マンション検討中
>>6398 覗き見さん
>>6388 匿名さん
SOGO西武はなんとか百貨店販路の出店ですね。残念ながら東横線沿線は高島屋と東急の外商が仕切ってますけどね、
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6420
匿名さん
屋根付き歩道橋って、。
そりゃ言い換えたらそうなるでしょ。 まあ屋根はまだ未決定だったと思いますが。
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6421
匿名さん
川崎駅は利便性とても良いですよ。
ただ空気と治安は武蔵小杉と比して非常に悪いです。その点を気にされないなら川崎駅がよろしいかと。
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6422
匿名さん
>>6419 マンション検討中さん
外商から購入するものって何ですか?
貧乏人なんでそういうのがなくて、
興味本位ですが教えてください。
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6423
匿名さん
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6424
マンション検討中
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6425
匿名さん
>>6422 匿名さん
以前はご褒美と呼ばれていました。呉服、宝飾品、美術品です。
若い方はお金持ちのご両親から引き継いで会員になると思いますが、
年収1千万程度だと変に余計なお金を使ってしまう事になりかねません。
毎年百万以上のお付き合いができないと自然に来なくなります。
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6426
覗き見
妻は私が通勤しやすいのならどちらでも・・とは言ってるが、正直武蔵小杉に憧れてる気がする(笑)。ただ、やはり高いね。快適性を取る方が夫としては正しいんだろうな・・・。しばらく悩みそうだ、、
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6427
名無しさん
>>6426 覗き見さん
どちらを選ぶにしろ生涯のキャッシュフローをきちんと立てて、計画購入する方が夫として正しい道です。
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6428
匿名さん
北口のガーデン側に喫煙所がありますが、いつも20人ぐらいスパスパ煙草吸ってる人見ると武蔵小杉だから川崎だからとか大して変わらないなと思います。
いつも臭いし。
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6429
匿名さん
路上じゃなくて喫煙所で吸ってる限り普通では?人が多い程賑わうのでは。どこの駅も大差ないかと。
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6430
匿名さん
>>6428 匿名さん
そうそう。あそこの横を通る時は息を止めますね。
歩きタバコやポイ捨ては南武線沿線では良くありますよ。
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6431
マンション検討中
喫煙習慣は臭いしたんツバ吐かれるから汚いし嫌だね。
この国の企業がタバコ休憩を認める限り減らない。職場エスケープで査定ダウンが当たり前になれば自然に消滅するんだけどまだまだ
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6432
覗き見
>>6428 匿名さん
まあ川崎はそうイメージだろうけど、
これでも育った愛着あるところだから、あまり悪く言わないでくれ・・
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6433
通りがかり
>>6432 覗き見さん
大丈夫だ、去年杉並から越して来たが、対して変わらん・・。上記に上げられてるのは極端な例だ。
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6434
匿名さん
駅前の目立つところに喫煙所はねぇ。
あんな誰もが通る場所じゃなくて、タバコを嫌う人にも考慮して、設置する場所を考えてほしい。
間違いなく北口のイメージに悪い影響を与えてる。
私自身、最初に北口に降りたとき、あの喫煙所には大いに幻滅した。
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6435
匿名さん
>6400
(どっちがあなたに適しているかは置いといて)武蔵小杉で買えばそのまま川崎へ買い替えられる可能性は高いけど、逆は追加投資が必要になる可能性が高い。もし合わなかったときの住み替えし易さも考慮の一つ。
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6436
匿名さん
新築タワーが向こう10年供給される小杉
ほぼ中古でしか買えない川崎
超巨大商業施設ラゾーナか、
ミニ商業施設の小杉か
映画館、ミューザ川崎、行政の揃う川崎か、
住宅地である小杉か、
個性がどれに合うかは人それぞれですよ、
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6437
マンション検討中
川崎にここと比較になるような中古なんてないだろ?なんで長々と川崎話を続ける?
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6438
通りがかりさん
>>6437 マンション検討中さん
それは最近の川崎駅を知らないからだよ。確かに武蔵小杉に比べると華は無いし空気もまだ悪い所もあるが、再開発で昔のイメージからだいぶ変わってるよ。
今後は人口集中で便利な駅はどんどん再開発されて綺麗になっていくよ。逆に不便な駅前は寂れて行く一方だけどね・・・
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6439
評判気になるさん
>>6437 マンション検討中さん
まあいつまでも川崎と一緒にしないでくれ!と言いたい気持ちも分かりますが、豊洲などと比べられると同時にまだ川崎とも比較対象地域である事を自覚して下さい。改めて言いますが、川崎市で武蔵小杉だけが特別じゃありません!
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6440
匿名
>>6439 評判気になるさん
いや、気にしてるのはそちらです。武蔵小杉が脚光を浴びて悔しい気持ちも分かりますが、市場評価は正直に物語ってますよ!
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6441
匿名
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6442
匿名さん
409号線なんか工場多いしトラックよく通るから空気が綺麗とは言えないよ。そのへんはまだまだ川崎市よ。バス通りでもあるし。
409号と南武沿線に挟まれたウエストは空気汚いほうだよ。武蔵小杉の中でも。
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6443
マンション検討中
>>6442 匿名さん
武蔵中原あたりの渋滞がキツイからそんなにトラック走らないですよね。川沿いや尻手黒川はけっこう走っているが。
強いて言えばここの工事車両だがいまは組み立て段階でそれほどでもない。
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6444
匿名
太田区より、鼻で笑わせて頂いてますよ。
ちなみに、目黒区民は見向きすらしてませんよ。
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6445
匿名
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6446
匿名さん
409号線とウエスト、グーグルマップ見たら、100m離れてるけどね。悪い空気が100m先にも来るかな???(まぁ多少風に乗ってくるだろうけど)
あと、グーグルマップの「ライブ」機能を使えば、リアルタイムの交通の混み状況は一目で見れるよ。区役所前からグランツリーまでの409号線は比較的混んでるみたいね。あと、ウエスト西側すぐの交差点は混むみたい。
空気が汚いかどうかは、計測器でしっかりファクトをつかんでから話しましょう。
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6447
匿名さん
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6448
マンコミュファンさん
>>6446 匿名さん
南武沿線道路は目の前。バスがひっきりなしに通るから排気ガスや騒音は府中街道より凄いよ。
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6449
匿名さん
川崎駅近タワーマンションは便利だよ。
家電、マルイ、映画館あるし。
交通の便は、新宿、池袋出るのがちょっと不便だな。
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6450
マンション検討中さん
>>6446 匿名さん
ご自分のお鼻で犬みたいにクンクン嗅いでみたら分かるかもしれません。
あんまり駅側行くと煙草の匂いで分からなくなるかもしれませんが。
それが体感型ファクトではありませんか。
ご自分が住むつもりならファクトをつかみましょう。
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6451
名無しさん
>>6449 匿名さん
丸井なら溝の口物件の人と話したほうが話が噛み合うんじゃない?
川崎駅ハウス。
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6452
eマンションさん
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6453
匿名さん
>>6450 マンション検討中さん
そう仰る貴方こそ、犬みたいにお鼻をクンクンしてから言ってもらえる?(住むつもりならね)。私は人間なのでクンクンしません。ちなみにすでにココ買ってます、現地も何度も見てます。あなたが同マンションの隣人にならないことを願います。
交通量については、目視も大事ですが、データが大事よっていいたいだけ。参考までに川崎市が交通量調査出してます。
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6454
匿名さん
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6455
匿名さん
川崎駅も武蔵小杉駅も管轄は同じ川崎市です。市の構想は工場労働者のイメージ
を脱却して 世帯数と住民人口数を増やしていく計画ですので、川崎vsムサコの争い
は意味がないと思います。全体的に川崎市って空気が悪そうなイメージですよね。
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6456
匿名さん
質問させて下さい。
低層階と高層階のエレベーター切り替え階は何階でしょうか。確認し忘れてしまって。
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6457
匿名さん
小杉ビルディングが定借延長なしの状況だそうですが、。一体どうなるのでしょうか?建て替え?
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6458
匿名さん
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6459
匿名さん
>>6455 匿名さん
今は市町村で人口の奪い合い合戦が起きてるから、ここだと区同士で奪い合ってるね。今後は勝ち区と負け区がはっきり出るよ。それは23区も同じ。
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6460
匿名さん
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6461
マンション検討中さん
>>6458 匿名さん
それは「低層」の定義であって、エレベーターは30何階だったと思う。
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6462
匿名さん
確か、低層と高層用のエレベーターの切り替え階は32階か33階です。
詳細はモデルルーム担当者に聞いてみてください。
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6463
マンション検討中さん
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6464
評判気になるさん
>>6463 マンション検討中さん
大丈夫か?情報が交錯してる。
どれが正しいんだ?^ ^
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6465
名無しさん
>>6460 匿名さん
自分も読んだ。武蔵小杉は大丈夫でしょう
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6466
匿名さん
>>6465 名無しさん
あの本の冒頭は、武蔵小杉を暗示するような
「つくり続けられる超高層マンションの悲哀」ですけどね。
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6467
匿名さん
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6468
評判気になるさん
>>6466 匿名さん
あれは明らかに湾岸地域の中の不便な所に建てられたマンションや、柏の葉の葉などの都心から離れ過ぎたニュータウンの高層マンションです。
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6469
マンション検討中さん
>>6468 評判気になるさん
川渡ってる時点で都心から離れてますが。
川崎アドレスですが。
湾岸といいとこ勝負ですが。
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6470
マンション検討中
元々、武蔵小杉のタワマンエリアは東口と新南口に囲まれた限られた面積だけのプレミア立地だったんだけどね。三菱による日医大丸子校舎再開発で高度制限が解除になったことに刺激された三井が一気に北口に着手して再開発エリアを追加拡大させた。
首都圏の通勤エリア人口が3000万人、その中で武蔵小杉駅の利便性と東急東横線プレミアを駅前タワーで併せて享受できる人は依然として限られてるいる。
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6471
評判気になるさん
>>6469 マンション検討中さん
もう、アドレス名を気にするのは現代の流れから遅れてますよ。いつまでも川崎だから、とか言ってる時点で既にズレてます。たとえば江戸川区などもひと昔は柄の悪いイメージでしたが今は子育て世代に大人気です。要は立派です。川を渡ろうが電車で実時間が近ければ、市場は評価し、デベも重要地域とします。
湾岸地域にしても、全てがダメでなく、やはり駅から5分以上が将来的に厳しいとさせてます。
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6472
マンション検討中さん
>>6471 評判気になるさん
なるほどですね。
やはり駅から4分以内がベストですね。
三井の三角まで待とうかな。
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6473
名無しさん
>>6471 評判気になるさん
湾岸地域の5分以上はダメ、は少し厳しいな!公正に評価して、せめて10分以内だね・・・
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6474
マンション検討中
最寄り駅のサイズにもよるんだろうけどタワマンだと5分以内かそれ以上かは中古で売り出す時の価格に響くよ。
賃貸に出す時も徒歩10分以内で検索すると最近は11.12分のが出てくるサイトが増えたため5分以内でまず検索する人が増えている。
となるとここの距離がギリギリ最遠てことになるかな。
理由はエレベーターで地上に降りるまでに時間がかかるから。
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6475
マンション検討中
40才未満に補助金が出るみたいだね、65万?半端な印象。
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6476
匿名さん
>>6475マンション検討中さん
中古住宅を購入し、省エネや耐震改修などのリフォーム工事を行った人に、
最大で65万円を補助する新たな制度のこと?
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6477
マンション検討中さん
>>6474 マンション検討中さん
南武線五分なので、武蔵小杉五分の検索条件ではヒットします。
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6478
匿名さん
>>6477 マンション検討中さん
武蔵小杉の将来は、まあ大ゴケはしないでしょう。と言うか、もしここのアクセスでダメだと日本中が既に終焉してます。
ただ問題は将来の資産価値も大事だが、日々の生活価値がどの程度保てるかだと思います。現に朝のラッシュ時は駅のキャパを超えて今後改善の見込みがないまま、更に人口が増え続けますからね・・・。毎日の生活の快適性は商業施設だけではありません。まずは駅を何とかしないと!!
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6479
匿名さん
南武線8両化
湘南新宿の平面交差解消
ホーム拡張
改札口増設
くらいですかね。
こういうのは市議会議員が行政に訴えてくれそうですけどね。実現すりゃ票集め安泰ですし。
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6480
匿名さん
これから府中街道の拡複が目玉
付随して市役所NTTのエリアと郵便局周辺も再開発されるかと
ムサコシはあと10年は戦える
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6481
匿名さん
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6482
マンション検討中
>>6481 匿名さん
その話題は都民ファーストのスレでお願いします。
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6483
匿名さん
>6480さん
区役所、NTTエリアの再開発は私もありえると思っています。そこにタワマンがたつとウェストの南向きは眺望が悪化、日当たりも悪くなりそうですね。
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6484
マンション検討中
>>6479 匿名さん
南武線はどうでもいい、むしろ増えると多摩方面からの乗り換え組がさらに増えてしまうから3両ぐらいでもいい。
横須賀線ホームにホームドアができないかなあ。成田エキスプレス対応の画期的なやつ。
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6485
匿名さん
>>6483
あの辺は二ヶ領用水との一体開発にもなるのでタワマンは無くても
高層の複合施設になるのではないかな
空いたスペースは公園というか運動場みたいなものに
そしてとうとうムサコスのラスボスの登場
ルネサス敷地の再開発がそろそろ動き出す
特にギザギザ屋根の工場は横須賀線駅直結ゆえタワマン10本
反対側の更地はイケアコストコなど大型SC誘致
同時にパンクしてる横須賀駅の増幅と念願の新幹線駅をも
ムサコスはあと20年は戦える
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6486
匿名さん
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6487
マンション検討中さん
>>6479 匿名さん
>>6478 匿名さん
同感です。南武線からの連絡通路の改善や東急からの動線の改善を切に願います。ただ、現状のラッシュのままでの工事は難しいでしょうね。あるとすれば地下通路を作り、動く歩道を設置もしくは南武線線路の上を二階建てにして広いコンコースとして利用とかかな?
もう一つ、横須賀線口の改札も改善余地有りだけどね・・・
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6488
匿名さん
えぬ社は土地余ってるの?もうタワマンはお腹イッパイ。もう結構。ホント団地だよ。
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6489
マンション検討中さん
ルネサスタワーこそホテル、コンベンションセンター、大学や大学病院誘致などなんでも使えそうだけどね。
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6490
匿名さん
>>6487 マンション検討中さん
そこを改善するぐらいなら南武線支線経由で都心部直結の貨物線があるからそこを旅客利用すれば混雑解消なんだよ。
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6491
マンション検討中さん
横須賀線ホームに大きな駅ビルを建てて、新南口は何もないからアトレとか入れば最強だったんだけどね。目の前にレジデンスがどーんとあって敷地的にも厳しく、展望もないし圧迫感あるホームだよね。ホームから武蔵小杉の景色が見渡せないし・・
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6492
匿名さん
新川崎もだけどJRの仕事は先見性ゼロのやっつけだからね
ルネサスの空き地と工場も老朽化してそのままだし再開発睨んでると思うけど
相当広い敷地だから方向性定まらぬまま塩漬けになってんじゃないかな
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6493
匿名さん
>>6492 匿名さん
もし再開発して来るとするとIKEA&コストコかな。お互い駅近はそんなにないはず。ただ港北が割と近いからね・・・。ただ都心に近く駅近は自分が経営者なら攻めに行きたい地域でもあるね。情報発信が豊富な街だから宣伝効果も高い。あとは、設備投資にどれだけ利回り出来るかだけど・・・。
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6494
通りがかりさん
>>6493 匿名さん
ここの地価は高いから単独店舗は厳しいかと・・・
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6495
マンション検討中さん
>>6491 マンション検討中さん
アトレは数年前に南武線の駅ビル建て替え計画で信濃町駅にあるプチアトレみたいなやつの名前が挙がったきり立ち消えになってるんじゃないかな?近況はわからない。
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6496
マンション検討中さん
>>6493 匿名さん
コストコの趣旨を理解できない人かな?
倉庫で箱売りなのに駅近?抱えて電車に乗る気かい?
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6497
eマンションさん
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6498
匿名さん
コストコは川崎にあるでしょ
あそこはアウトレットモールとコーナンで
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6499
匿名さん
いずれにしてもこのマンションからは遠いですよ。
徒歩20分近くかかりますので、。あまり興味ないですね。
まあ情報発信が続くのは大切ですからね。
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6500
匿名さん
このマンションって窓ずいぶん小さいよ。腰高っていうけどさ、高さ100cm位まで壁でようやくその上に窓でしょ。小さ過ぎ。
なんで眺望が売りのタワマンで、せっかくの良さを消すような仕様なんですか?
家具が壁付けできるとか苦しいこといってるけど、。モデルルームで要確認です。
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6501
契約者
>>6500 匿名さん
嫌ならシティに行きなさい。あそこは窓だけは広いぞ。そして、もうここには戻って来なくて良いからね。
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6502
評判気になるさん
>>6501 契約者さん
何でそうなる?検討版なんだから疑問や不安はお互い言い合って、議論する場のはず。マンションの欠点を言われただけで目くじら立てるのならあなたこそ早く住民版に行きなさい。そしてもう戻って来なくて良いからね!
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6503
匿名さん
なぜ窓を小さくしたのでしょうか?
わかる方いらしたら教えていただけると幸いです。
やはりデメリットと感じるのですが、三井、竹中がなぜそのようなことをわざわざするのでしょうか?
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6504
名無しさん
>>6503 匿名さん
逆梁ですし、あとはプライバシーですかね。。
確かに眺望観点では劣るかと思いますが、私は見た目も家具配置的にも気に入りました。
あとは、好みですかね。
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6505
検討板ユーザーさん
武蔵小杉の三井のタワーマンションって他のエリアと比べて作りが微妙だよね。
同じタワーマンションでもこんな違うんだって。
理由はなんかあるのかな。
駅前の三兄弟タワーもシルエットがライターだし。
都心の物件と比べて明らかにバリューラインって感じがする。
ここはそこそこの年収の人が買うのに満足できんのかね。
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6506
匿名さん
>>6502 評判気になるさん
「苦しい」とか、聞き方がよくなかったからではないですか?
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6507
検討板ユーザーさん
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6508
匿名さん
>6507
逆梁なので腰高で立ち上がっているところが梁。
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6509
匿名さん
すみふタワーみたいに順梁だと頭上に梁があるので天井までサッシというのはできない。逆に逆梁だと床から梁となるので足元までサッシというのができない。あと逆梁だと梁の幅が取れないので高さがある程度必要になる。
どちらがいいとか悪いとかではなく好みの問題。
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6510
匿名さん
強度でしょうね。
新基準に適合させる為だったり、想定の地震動の強さだったり、それに対する安全率だったり、様々な要因が関わります。
コスト上は構造体を小さくした方が安くなるので無意味に大きくはしません。
竹中は得意の高層建築物において大型地震で半壊させる訳にはいかないでしょうから慎重な設定をしてると思いますよ。
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6511
匿名さん
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6512
評判気になるさん
>>6505 検討板ユーザーさん
駅前の三兄弟はライターというより流線型で私から見れば素敵だし、それこそ好みの問題でデザインが劣るとかではないと思いますが。
逆張りも眺望が遮られ今時のタワマンの主流からずれてるし、腰高窓は明らかなデメリット。
でも共用施設のバリエーションの多さが気に入り私は何もないシティタワーよりこちらを選びました。
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6513
匿名さん
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6514
匿名さん
>>6513 匿名さん
旦那が高所恐怖症ではなくても、
妻が高所恐怖症の場合は幾らでもありえるでしょうね。
逆にタワマンで育った子供は高所に恐怖を感じなくなり
かえって危険だという指摘もあります。
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6515
マンション検討中さん
>>6512 評判気になるさん
色合いがね、あと形もね、ホント好みと言ってしまえばそれまでだけど三井はあのデザイナーとは付き合わない方が無難かもね、
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6516
匿名さん
眼下に素敵な景色があるエリアなら、上が塞がれても下が良く見える窓が良いかもしれないけど、
この辺はごく普通の住宅街で、いつも視界に入れたい景色でもないから、
腰高窓とハイサッシで、遠目の景色と綺麗な空メインになっていいと思う。
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6517
匿名さん
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6518
検討板ユーザーさん
腰高窓とハイサッシって結局プラマイゼロというか部屋内からの眺望面ではマイナスですよね。
タワーマンションで腰高窓が良いっていう層もいるかもですが、中古市場ではどうなんでしょうか。
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6519
マンション検討中さん
腰高窓は嫁さんに言わせると掃き掃除の時に掃き出しができないのがデメリットだそうですが私は子供の視界から来る不安感を軽減させるし勝手にバルコニーへ歩き出ないという安心感がありますね。
特にバルコニーが逆梁なのでよじ登らないようにしたいから窓は腰高が良いなと思います。
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6520
名無しさん
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6521
匿名さん
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6522
匿名さん
腰高窓って、高さは天井ぎりぎりまであるんでしたっけ?
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6523
匿名さん
モデルルームで見た限りかなり上まで窓だったよ。目線が上に行く作りだね。
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6524
匿名さん
確かに。タワマンに住みたい人というよりは、武蔵小杉に住みたい人を対象にしているのであれば、窓は普通のマンション風でもいいのかも。
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6525
通りがかりさん
>>6524 匿名さん
割高な管理費払ってまで。。
お疲れ様です。
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6526
匿名さん
中層くらいだと座ったときにカウンターの先に地平線が見えてキレイですよ。
地上からの目線が気になりにくいのも長く住んでみればわかるメリットかと思います。
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6527
マンション掲示板さん
というか高所恐怖症ではなくても足元までガラス張りではバルコニーへ出た時に多少の怖さは感じると思うよ。
お手軽に吊り橋効果を期待したければそうした作りのタワマン内覧に限る。
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6528
匿名さん
一度、シティタワー武蔵小杉のダイナミックパノラマウインドウの眺望を経験して、すぐにタワーズウエストのモデルルームを見ればご自分に適してる眺望が比較しやすいかと
百聞は一見にしかず
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6529
匿名さん
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6530
名無しさん
>>6529 匿名さん
なんだか苦しいな、このやりとり。
窓が小さいのが好きとか。まあ好みは自由ですから気に入ればいいんでしょうけど、マイノリティなので中古市場では不利でしょうね。
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6531
匿名さん
新築価格がクソ高いほうが中古に出すとき不利だと思うけどね。
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6532
匿名さん
結論として、窓が小さいと中古では不利ってことです。それは間違いない。
とはいえ、南の中層以上や南西の抜ける感はむさこの他のタワマンとは違っていいと思うけどねぇ。勿論、窓ではなく、立地の問題にはなりますが。
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6533
匿名さん
窓の大小よりガラス透過性とか熱の問題とか色々あると思うけどな。
ちなみに外から見て窓が青く見える窓ガラスは青色を反射しているから中から見た青空は灰色っぽくなる。
反面、透過性が落ちる窓は複層ガラスになっていて熱や紫外線も反射する。
結局は窓辺に立って開けて見ないと青空は拝めないですね〜。
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6534
匿名さん
>>6533 匿名さん
中途半端な解説だね。
単純な複層ガラスは熱や紫外線を反射しない。それより高級なLow-Eガラスが熱や紫外線反射し青っぽい。
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6535
匿名さん
>>6534 匿名さん
紫外線だけを反射するなら青っぽくならないでしょう。シティタワーのダイレクトウインドウなリビングってつまりそういうこと。
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6536
匿名さん
普段からカーテンを開けておけるプライバシーがあるか、
ソファに座っているときに下側がどれだけ隠れてしまうか、
窓の外の柱や逆梁が壁にならないか、
は眺望に大きな影響を与えます。
青空がきれいに見えないのもスカっとしません。
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6537
マンコミュファンさん
>>6536 匿名さん
みなさん、よく考えているんですね。青空とか今は庭に出ても感じないし。出窓が結露して凍らなければいい。笑
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6538
マンション掲示板さん
>>6537 マンコミュファンさん
じゃあ、どこでもいいですね
結露が気になるならあったかい地方がベターかと
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6539
ご近所さん
Low-Eガラスのタワーマンションに住んでいます。
入居前は青空が綺麗に見えない等を心配していましたが、まったくその様な事は
ありません。
この時期、青空を背景にした富士山や朝日夕日のグラデーションを楽しんでいます。
夏の熱の反射は期待していた程ではなかったです。
結露は去年の11月頃の雪の時を除いて、ありません。
ご参考まで
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6540
マンション掲示板さん
>>6538 マンション掲示板さん
でも、海外出張があるからNEX乗るし、仕事は渋谷だし笑
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6541
マンション掲示板さん
>>6540 マンション掲示板さん
なるほどですね
勤務先にちょうど良い塩梅なのですね
今時結露して凍るマンションなどないとおもわれますがウエストの魅力とはなんでしょうか?
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6542
マンション掲示板さん
>>6541 マンション掲示板さん
それこそ人それぞれ。40年以上前に、学生の時に新丸子の安アパートに住んでいた。その時によく行った食堂がまだあり、元住吉などの商店街が懐かしい。工場だらけで、小杉会館やパチンコ屋しかない駅という記憶。で、川崎フロンターレのサポーターになりたい笑
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6543
匿名さん
>>6542 マンション掲示板さん
横須賀線の新駅ができて東横線と品川新橋東京を結ぶハブ駅になったからね。
審美眼があれば地価が上がる前に買う希少立地。
今でも名ばかりの都内より実力は上なのにまだ安い。
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6544
匿名さん
武蔵小杉はハブ駅ですが、ここは駅まで遠いです。
特に、JRまでは徒歩10分以上かかって大変ですよ。時には15分かかることも。
JRで品川、新橋、東京へのアクセスを考えられているかた、ここは駅近マンションではないので注意してください。
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6545
匿名さん
>>6544 匿名さん
確かにNEXで海外出張って方は動く歩道が短いから
スーツケースの空港配送が経費で落とせない限りは気をつけた方が良い。
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6546
匿名さん
細かいですねえ
横須賀線側のロータリーを見ればわかるけど
海外出張らしきビジネスマンはタクシーを使っているし、海外旅行者も同じ
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6547
匿名さん
>>6546 匿名さん
そんじゃわざわざ武蔵小杉の駅前タワーに住む意味ないっしょ、日吉あたり住みの人がタクシー利用では?
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6548
匿名さん
小杉タワマンを選ぶのにそんなちぃっちゃな尺度で考える人は少ないだろうと言っている
動く歩道が短いから諦めたと他人に言ったら、いい笑い者かと
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6549
匿名さん
>>6548 匿名さん
同感です。
そんなピンポイントの事だけで、
小杉のタワマンを検討から外す意味が
わかりませんよね。
恐らく、執拗に繰り返してるのは
ネガの方だと思いますよ。
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