東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー晴海 その3」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2024-04-12 08:14:07

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都中央区晴海2丁目104番、105番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩15分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.53平米~121.16平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[スレ作成日時]2015-09-14 20:15:54

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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判

  1. 5163 匿名さん

    それくらいなら妥当では?
    それ、安い方の価格でしょ?

    ここだって、北向き低層なら290万円からありますし、むしろ安い方かと。

  2. 5164 匿名さん

    ティアロは350くらいじゃない?

  3. 5165 匿名さん

    よくわからんが、1億以上出せるなら、恵比寿とか赤坂とか六本木とか、
    超都心系マンションも視野に入るんじゃないの。
    虎ノ門まで何分とか言ってる段階で違うと思った。

  4. 5166 マンション検討中さん

    スミフが有明をここと同じくらいまであげてくるでしょ。そうなると割安感がでてくる。

  5. 5167 匿名さん


    >>5152 匿名さん
    ここはクロノティアロと違って、月島駅利用です。勝どき駅よりはるかに便利。
    大江戸線は、バリアフリーという点では素晴らしい。だけど微妙に不便。
    私は月島駅が最寄り駅ですが、新宿や青山一丁目に行くのすら直通の大江戸線でなく、乗り換えのある有楽町線を選択します。だって大江戸線は歩くし変な場所に駅があったりするし。
    月島駅までの道は混雑もなく快適です。
    月島の古い町並みも少しずつですが、建て替えが進められています。
    殆ど賃貸アパート併設の住居です。オリンピックに向け、家並みや道路がきれいになって行くのは嬉しいです。

  6. 5168 マンション検討中さん

    >>5166 マンション検討中さん
    スミフ価格であることはみんな知ってますから、割安感は出てきませんよ。。。

    このエリアで比較になるのはDTでしょう。。。楽観視にもほどがある。。。

  7. 5169 匿名さん

    1億はギリギリ出せても2億は到底無理。超都心は新築なら2億以上行くんじゃないかなと〜知らないけど。

  8. 5170 マンション検討中さん

    港区在住ですが、1億だと65平米2LDK位しか買えないです。中央区は安いよ
    このマンションは個別性が強く値崩れはしないと思います。竣工した頃には良い買い物をしたと思えるような気がします。

  9. 5171 匿名さん

    お隣より坪単価で50万高くても
    納得するような個別性かな?
    とてもそうは思えないけど。

  10. 5172 匿名さん

    同じ三井のフラッグシップマンションとして比較されるのが、馬車道の駅直結マンション。投資目的の人はソッチに流れるのが確定だから、顧客はファミリー層か。

    なら問題ないと思うよ。キラキラ物件かつディズニー的要素がある。子供が喜べば満足なのがパパンとママン。

  11. 5173 匿名さん

    完全に実需向けマンションですね。

    実需向けってソフトな言い方だけど、ハッキリ言ってしまえば投資不適格ってことだからな。

  12. 5174 マンコミュファンさん

    >>5173 匿名さん
    なんでそうなるねん笑
    テキトーなこと言いなさんな

  13. 5175 マンション検討中さん

     >5171さん
    私も激しく同意
    つまり、スマートなこれまでの湾岸思考な人はここは買わないでクロノを買う。ここが将来はクロノにサヤ寄せ。万一ここが一段上がれば、クロノだとグロス1000の利益。

    でもここはマウス好きとかなんか豪華なの買いたい三井の客を集客して売るという、これまでの湾岸ではなくのらえもんいうところの郊外型大規模マンションや世田谷一軒家の手法を持ち込んだ。そういう人は1000ぐらい無視してここを買う。

    残念だけどそういうことなんじゃないかな。

  14. 5176 マンション検討中さん

    投資向いてねーよ

    高値で利回り悪い
    キャピタルならクロノティアロ 普通このぐらいの物件なら大きくても±7% ここは1割弱割高
    金利上昇でレバレッジ効かない
    公開空地の管理維持等に多大なランニングコストが掛かりそう

  15. 5177 匿名さん

    ここは実需でマウスに1000万無条件につぎ込める人か、
    相場悪化時のために頭金3500ぐらい積める人用のマンションだと思います。
    その意味で完全実需でしょう。

  16. 5178 マンション検討中さん

    >>5167 匿名さん
    いや、そんなに場所違いませんやん。。。

  17. 5179 評判気になるさん

    良いマンションだと思います。本当に。
    色気出さずに定住覚悟なら、建物良し、間取り良し、共用良しで、ここに決めれば間違い無いですね。

    ただ値段が高い割りに高級感が無いのは評価が、難しい所。住友DTなんかは、いかにも高級マンションの雰囲気はある。湾岸の購入検討層に好まれるツボは抑えている。

    パークタワー晴海は購入検討層とコンセプトのミスマッチが多い。まぁ蓋を開ければ、三井ファン・ディズニーファンで一期は即日完売でしょうけど。

  18. 5180 匿名さん

    [前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

  19. 5181 マンション検討中さん

    家族は晴海が良いらしいが
    私は一家の主として家族の将来に責任があるので
    トリプルタワーにします。
    頭金5割以上つむ方は晴海買っても火傷しないですね。

  20. 5182 匿名さん

    >>5181 マンション検討中さん
    トリプルタワーでも火傷する可能性あると思いますけどね。

    有明だとブリリアマーレは値段もこなれてて管理しっかりで坪270も出せば良い部屋買えるので、そのほうが安全な気が。

    ここと同じ値段だとドゥトゥールも買えますので、もしくはドゥトゥールも有りでしょうか。
    でもドゥトゥールだとこことコンセプトが真逆なのでご家族の共感を得るのは難しいでしょうから決めかねますね。

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Brillia(ブリリア)月島四丁目

東京都中央区月島四丁目

5,990万円~9,290万円

1LDK~2LDK

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総戸数 77戸

グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

未定

1LDK~3LDK

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HARUMI FLAG

東京都中央区晴海五丁目

未定

2LDK・3LDK

54.80平米~121.66平米

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ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

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ザ・パークワンズ 深川門前仲町

東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7

9,160万円・9,300万円

2LDK

54.43平米

総戸数 47戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

パークホームズ浜松町

東京都港区海岸1丁目

4,270万円予定・6,750万円予定

1K・1DK

25.40平米・38.87平米

総戸数 102戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,100万円台予定~1億300万円台予定

1LDK~3LDK

33.12平米~74.95平米

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ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

未定

1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

60.06平米~64.73平米

総戸数 144戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

31.17平米~75.98平米

総戸数 121戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,730万円~7,680万円

1LDK、2LDK

38.23平米~45.46平米

総戸数 70戸

シティテラス住吉

東京都江東区北砂一丁目

7,500万円~9,200万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.34平米~70.58平米

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リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

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プラウドタワー池袋

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2LDK~3LDK

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ジオグランデ白金台

東京都港区白金台3丁目

未定

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55.81平米~64.91平米

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