文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。
http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafile.pdf
（20〜21ページ参照）
資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？
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グランドメゾン文京目白坂って
| No.28 |
by 匿名さん 2009-02-28 00:54:00
開発許可への不服申立ては？
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| No.29 | ||
| No.30 |
私も色々検討してわかってきました。設計と施工とデザイン会社は、ポイントになると思います。
まず、三井・三菱はそこそこ信用できます。次に、住友でしょうか？ それがセキスイでは？関西の一戸建て屋さんですから。 住居している人から聞いた話では、高級ではないし、品質も良くないようです。かなりの手抜きがあるようです。 竹中が設計に絡むと良いようです。 施工は、鹿島・大林・大成あたりが信用できるようです。 デザインは、丹下など著名な設計事務所が絡んでいるものは、安心のようですが・・・。 ここは、セキスイ以外は、全く無名の会社のようです。個人商店のようです。危ないな！ 近隣に住んでいる友人（不動産関係者）からの情報ですと、 この物件は、住民反対運動が激しいとのこと。 また、この土地は、昔はお墓があったそうです。確かに地図を見ると東側はお寺だらけで、北斜面のこの地は、墓地であったことは容易に想像できます。 億ション買って、呪われるのはいやですね。 |
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| No.31 |
あの辺たまに通るけど現地は鬱蒼とした森だよね。これが建つと緑が無くなるね。
寺が多いけど今時墓地を気にする人は少ないんじゃないかな？ 目白通り沿いが高層、ヒルズ目白坂側が低層の概略図が貼り出されていたよ。 なんだかんだで人気物件になりそう。 |
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| No.32 |
現在工事はストップしたままで、建つのかどうかもわかりませんが、住民との話し合いで南の目白坂側は
勝手口のようにしか使えない間取りになるようです。目白坂側の低層に住んでも、使用するのは目白通りに面した エントランスとなり、斜面に建つこともあって、自宅の出入りにマンション内の迷路のような通路を通ることになるようです。敷地は広くてもかなり暮らしづらいマンションになるのでは。 |
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| No.33 |
その後どうなっているのでしょう？？
向かいのヒルズ目白坂や、パークハウス楠郷䑓のように巨木を残してかえってマンションの価値を高めているマンションもあります。 そんな感じで計画をしなおしたらいいと思うのですが。。。 |
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| No.34 |
>>22
明建は“あかもん坂の緑と環境をまもる会”で情報が得られます |
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| No.35 |
もうとっくに建っているはずだったんですけど、どうなるんですかね。地震でタワー人気が急落しましたから低層大規模物件が建てば人気は出ると思いますが、椿山荘の二叉の三角地のマンションのような安っぽいマンションでは売れないでしょう。かと言ってあの場所で立派な物を建てれば数億。数億出すならブランドマンションでないと…という人が多いでしょう。文京区スレからの受け売りですがw
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| No.36 |
>> おそろしいですね。グランドメゾン目白坂みたいなことが、ここでも起こっているんですね。
> > http://twitter.com/thinmustache/status/73191759739502592 > ↑ > これですか 文京区は行政訴訟が多発しているようです． ところで，高さ制限は，どう係ってくるのでしょう？ |
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| No.37 |
>ところで，高さ制限は，どう係ってくるのでしょう？
一種低層の部分は地盤面から１０ｍだけど、目白坂から２０ｍの第二種住居地域は容積率４００％で高さ制限も無いですね。 |
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