パークタワー豊洲ってどうですか？　その２

居室とは、
居住、執務、作業、集会、娯楽その他これらに類する目的のために継続的に使用する室をいう。

これは建築基準法の居室の定義である。

こむづかしい表現だが、
要は、長い時間そこで作業する部屋という意味だ。

長い時間、人がそこにいてもいいように、安全で快適な環境にする必要がある。

よって、居室には、建築基準法上、最低限の住環境を整えるための規制がある。

特に住宅には。



まず、採光。

真っ暗な部屋では健康に悪いため、ある基準の採光とれる、有効な大きさの窓をつけなければならない。
この有効とは、その部屋の広さで決まり、窓から境界線までの距離などで影響を受ける。
単に大きな窓をつけるだけでは、ダメな場合もあるのだ。

そして、換気開口、排煙開口。

これらは、３階建以上の建物に関係する基準で、

その部屋の広さに適した、換気量に有効な開口面積の確保。

火災で煙が出た時、その部屋の広さに適した、排煙に有効な開口面積の確保が
義務づけられているのだ。



しかし、しかーし、
とんでもない狭小住宅や、平面計画が複雑な物件で、

まれに、（ここは強調）ごくまれーに、規定の面積が確保できない物件がある。

こういう危機的状況を打破するための最終手段が、そう、


一発勝負、納戸申請。


明らかに部屋として使うのに、居室ではない『　納戸　』と言って申請するアラワザ。
納戸は居室でないため、こういった規制から除外されるというわけだ！

逆にたとえ２帖の物置でも、確認申請上、
『　洋室　』
と言ってしまったなら、居室の規制がかかってしまう。

よく、分譲住宅や分譲マンションの広告チラシで、

『　なんでここが納戸なんだ？印刷ミスだな！』

と思ったら、それは大きな間違いだ！
それは印刷ミスではなく、その会社は、間違いなく、狙って『 納戸 』と言っているのだ！

まあ、排煙や換気は、機械的な設備で回避できる事があるのであまりないが、
採光か取れずに納戸申請する事が多い。

基準値を確保しようとするために、部屋の面積を削るとか、建物の位置をずらすとかなど、
かなり大げさで、不自然な計画にするくらいなら、
思い切って納戸申請をしよう。

と、こういう具合になるのだ。

しかし、注意点があって、
和室のつくりにしていて、『　納戸　』とはさすがに言えないので、
最低限、洋室の仕様にはしておく必要がある。

確認申請の検査機関も、その事は分かっているため、

『　１物件に１つだけならＯＫ。 』

という、暗黙のルールがある。

しかし中には、いやらしい審査員もいて、分かっていながら質問してくる。

そういう審査員に対しては、堂々とした態度で

『　納戸　』

と言い張る必要がある！！！
こういう場合、ひるんだら、負けになるのだ！


審査員　：『　これって、本当に納戸なの？』

私　　　：『　当然！納戸です。』

審査員　：『　でも、この納戸以外には、個室が２つしかないよ、この家。』

私　　　：『　このクライアントは、特別な事情で、家族が少ないんです！』

審査員　：『　でも、納戸にしては広すぎない？７帖もあるじゃないか？』

私　　　：『　このクライアントは、特別な事情で、荷物が人より多いんです！』

審査員　：『　でも、じゃあ、何で納戸の中にクローゼットがあるの？』

私　　　：『　これはクローゼットではなく、多い荷物の中でも、
　　　　　　　さらに大事なものをまとめるための、保管庫なのです！』

審査員　：『　ロフトもあるじゃないか？』

私　　　：『　パニックルームですっ！！！』


まあ、ウソも方便という事で・・・。


http://blogs.yahoo.co.jp/umimade5km/33999933.html

早い話が、
業者：「居室と表現できないが、居室ってことで（ガマンして）住んでくれたえ」。