今回の事件では『構造計算偽造』という事が大々的になっています。
構造計算を偽造する事により鉄筋の数などを減らしコスト削減する事ができる。
反対に耐震基準値が低くなる。
今回の事件で発覚した数値は０．３以下・・・
１を１００％とするので０．３という事は３０％の耐震性しかないという事。
しかし１００％を満たしている物も少ないのも事実。
そもそも耐震基準とは１００年に１度起こるか起こらないかの地震を想定しているので
本当に１００％かどうかわからないのである。
武部幹事長が「すべての住宅を検査すればいい。費用は国が予算化する。」などど無責任な
発言がありましたが、実際に予算化できるなら全ての住宅を調べるべきでしょう。
強制退去、取り壊しなどがなくても「補強」を必要とする住宅が出てくる確立はかなり高い
でしょう。
さて前置きが長くなりましたが、では欠陥住宅についてお話しましょう。
まずはコスト削減から・・・
鉄筋の数を減らすのもそうですが一般的に行われているのは「水増しコンクリート」です。
これはコスト削減だけではなく日数短縮にもなります。
流し込んだコンクリートが乾くまで（養生日数）は刺激を与えない意味で上層階には工事を
進まないように指示されています。
養生日数の目安は１フロアで１０日間前後。
小さな現場でも１週間程度である。
これを守っていない物件は「欠陥住宅」にあたる事になります。
この養生日数やコンクリートと水の比率によって建物の強度や寿命も変わってきます。
コンクリートを固めてから現場に持ってきて建てていく工法もありますので完成が早いからと
いって全てが養生日数を守っていないというわけではない事をご周知ください。
木造建築などはコンクリートを使用していないので判断が「補強」になっていきます。
耐震基準を満たすべく補強がなされているか否かをきっちりと確認してください。
それから設計事務所について。
デザイン系の設計事務所は全体の３０％程度ですが構造計算を読めない方が多いようです。
お洒落な住宅プランを設計してくれるからといって専属で任せっぱなしにすると今回の事件
のような心配がでてきます。
十分にご注意ください。
アルス町田は建設一時中止です なんででしょうか 東京ですが偽造に関係あるんでしょうか
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