レクセルヒルズ戸塚

契約しました。物件の仕様設備や価格自体は他の戸塚・東戸塚の物件の方が魅力的でしたが、こと永住するとなるとどれも回りの環境が良くなかったので、最終的には場所、特に用途地域が決め手となりました。ここは第二種中高層住居専用地域です。（戸塚は準工業地帯の物件が結構有ります）
事実、この物件から約2キロ北東に位置している物件（柏尾川の西側です）では同程度の間取り・占有面積で大体５００万円以上は安価ですし、川向こうの物件においては１０００万円近くの価格差があります。ですから、価格・設備を重視している方には不向きかもしれません。参考になりましたか？

私も契約しました。
他は近くのネクサス、グランシティを検討しました。
以下、レクセルが良かったと思う点、良くないと思った点です。

良かった点
・地盤がしっかりしてる。
・高台なので中層階でも眺望がいい。
・車寄せエントランスがあり、結構使えそう。
・徒歩２０分だが、バス停が近くバスが使える。
東側の抜け道を使えば、標記よりも近い。
（ちなみに、私はバス通勤を申請し、徒歩通勤の予定
バス代は月額８０００円くらいになります。）
・駐車場が比較的安い。
・３月竣工なので、子供の新学期に合わせて引越しできる。

良くない点
・高台の分、坂がある。
・部屋の仕様の割には、高いか？(ネクサスの方が仕様が上のように感じ、
価格も安めであった。) 床暖房・トランクルーム、ハイサッシ、ディスポーザー等がなし。
・裏が、お寺＆お墓
・買い物は、近くにスーパーもなく、コンビニにも少し距離がある。
・田の字間取りが中心。

結局、現地を見たときの眺望が決め手でした。あまり眺望は重視していなかったのですが、やはり現地をみるといいと思います。
ネクサス、グランシティは現地を見て少しがっかりしたので、その分踏み切れなかったです。

第一期先着順みたいですが、売れ行きが気になります。

我が家も決めちゃいました。
悩みに悩んで戸塚の全部見た上であの眺めが決めてでした。
（夜、現地見に行ったら夜景もきれいに見えました。）

ここ何部屋か見せてもらいました。

皆さん引き渡し前に、フローリングの施工今一度確認されたほうが良いと思います。

地盤がしっかりしているというのは
ご自分で調べたのでしょうか？

地盤がしっかりしているというのは
ご自分で調べたのでしょうか？
→これは自分で調べたわけではありません。地盤がしっかりしているという説明は、プロジェクト説明会の資料で受けました。
レクセルのHPでは、杭基礎工事をするのが標準になっていますが、ここは地盤がしっかりしていることで杭基礎工事がないようです。
杭基礎は杭が長いと地震等で折れる危険が高まるとのこと。（これは一般的に言われていると思います。）
ただ、地盤がしっかりしているといっても、想定外の地震がくれば、どうしようもないので気休め程度だと思っています。

わが家も購入しました。
皆さんの言われてるとおり、他の物件と比較して仕様設備等は他の物件の方が魅力的ですが、
しかし、なんといっても高台である事が一番の決め手になりました。（眺望が抜群！！）
土地の高さ（高低）はお金出して造れないですし・・・。
低いと最近は台風が多く、浸水被害が心配だし。
それとこの物件は第二種中高層住居専用地域であり、周辺も静かな住宅地である為、
騒音等も心配なさそうなのも魅力です。

後は竣工までの完成が楽しみです。

03、07です。
騒音は微妙ですね。東向きの部屋は問題ないと思いますが、南西向の部屋は県道からの騒音があると思います。
程度は出来てみないと分かりません。
私の場合は、現在の賃貸が交通量が多い道路の横なので、それより悪くなることはないと思っています。
車の騒音は、結構慣れますね。一方、生活騒音の方は慣れない。
今の隣人の生活騒音には、迷惑しています。

高台とは、急崖を削って造るものじゃないと思いますよ。
地元ですが、「よくあんなところに・・・」と近所じゃ失笑もんです。
戸塚郵便局隣の某物件の次ぐらいひどいかもしれません。
できてしまえばそれなりに見えるのでしょうが、できれば予告広告のときに
現地をよく観察に行かないと見極めきれない部分もあるのでは？
戸塚駅東口に今年３月に竣工した某物件も、優先分譲の時点でＭＲへ行き
現地も見に行きましたが、そういう理由でやめました。
戸塚図書館に、古い地盤や地形の資料がありますから
参考になさるといいのではないでしょうか。

（既に購入された方をけなしているわけではないので悪しからず）

05さん、教えてください。フローリングの施工を確認した方が良いとは何を意味するのですか？レクセルの施工物件があまり良くないということでしょうか？それとも大京系マンションだからということでしょうか？

営業マンさん結構ゴリ押しじゃなかったですか？

営業さんかなりがんばってましたね〜。ＰＲの仕方があまりいい印象を受けませんでした。。。確かにあそこは高台で眺望がいいと思うけど、崖を削って建ててるからちょい怖い！

もひとつレクセルのスレッドがあるけど
ＭＲオープン前から栄区のほうまで家を回って呼び込みしていたらしいよ。
他にもマジレンジャーショーで釣ったりと、すでに売れ残りの予感。

斜面がだんだん垂直になってきたような・・・どこまで掘るんだろう？？？

↑削って歩道作ってるみたいですよ。駅の距離でネクサスにするか、高台でレクセルにするか迷ってます。

↑それってヤバイんじゃないの？　土台は見るからに安定感がほしいところ

また来たよ、レクセルの営業。
これで３回目。先週も来たし。
一応丁重にお断りして帰してるけどね。

今日、レクセルから、最近話題の姉歯建築設計事務所との関わりのある物件は一件も無かったとの報告書が届きました。
内心、気になっていたのでひとまず安堵しました。
ところで、最近売り出されるマンションの売り文句の一つに『設計性能評価』とか『建設性能評価』取得といったものが有りますが、
これはどこの検査機関が検査して、どれほど信頼できるものなのでしょうか？この点に詳しい方いっらっしゃいませんか？
丁度、レクセルヒルズ戸塚もこの2つの証明書を取得するとのことですので。どなたか教えてください。

レクセルはやめました。まず、地盤がしっかりしているとの説明を受けましたが、斜面を削っている為どこまで地盤強度が保てるのかの不安と、そういう地盤にもかかわらず基礎杭が無いというのは考えられません！免震マンションは価格が高くて買えませんが、耐震構造なりに安心して住めるマンションが良いと考えました。眺めの良さで購入して、ヒューザー購入者のように後で後悔して泣きたくありませんから・・・。また、仕様もあまり良くないです。せめてアウトフレーム、ハイサッシじゃないと快適には過ごせないですよ。長方形の細長い間取りなのだから、あのサッシではリビングも暗いでしょう？特に東向きは。さらに床暖もディスポーザーもバルコニーにスロップシンクも給水栓も無しでは話になりませんでした。『付いてないの？』って営業マンに聞いたら『とりあえず住んでみて、必要なら後でお付けになればいいじゃないですか。』との弁。ディスポーザーもスロップシンクも給水栓も後からは付けられないでしょ！という理由でやめました。

↑同意。斜面を削ってて杭が無いのは致命的。大京もレクセルも名前で売れると思っているのか、駅から遠くて設備仕様も良くはないのに、価格はそれなりにしますよね？駅徒歩圏のマンションとほとんど価格は変わらないですもんね！と言うかここ駅から20分じゃ歩けないですよね？アップダウンもあるし・・・。せめて東向きの部屋はハイサッシ付けて欲しいですよね。

07さん、杭基礎は折れる危険性があるとの事ですが、今は杭の中に鉄筋と補強筋を入れてあるので昔と比べ折れる危険性は非常に少ないですよ。また、通常はその杭を大体20本前後地中20メートル位打ち込む（地盤や躯体により異なる）のが一般的です。仮に耐震範囲内の大きな地震により杭が２〜３本位折れたとしても、それが原因で建物本体が危険に晒される事は考えられません。少なくとも杭の無いマンションより危険だとは到底考えられません。

↑ということは、同じ戸塚の新築物件に『プライズヒル』というマンションがありますが、確か全体の半数位（2棟）が杭基礎工事がない施工とのことでしたが、その理由としては、建築地内において、2棟分の敷地では比較的浅い地盤にＮ値50という数値が出たからであると聞いており、残りはその値が得られるところまで鋼管杭を打ち込む必要があったのではないかと思うのですが、この場合は杭基礎工事のある棟のほうが耐震性が高いということになるのでしょうか？もしそうならば、迷わずそちらの棟を選ぶことになるのですが．．．やはり同等の耐震性とはならないのでしょうか？
基礎

>23
>同じ戸塚の新築物件に『プライズヒル』というマンションがありますが、
>確か全体の半数位（2棟）が杭基礎工事がない施工とのことでしたが
3,4番館が直接基礎です。地形的に山の部分なので地盤がしっかりしてると聞いています。
残りの1,2,5,6番館は、川沿いの土地にあたるので、地盤がゆるい分基礎をしっかり施工するようです。

>この場合は杭基礎工事のある棟のほうが耐震性が高いということになるのでしょうか？
とゆうことなので、一概にどちらが良いかは言えませんね。

杭がないから心配、とかいうけど
Ｎ値５０以上の地盤が地表近くにある場合は、杭なんか打たずに
ベタ基礎にするのが当たり前だし、杭で何十メートルも打たないといけない
地盤よりは全然安心。
杭を打つ必要が無いと言うことをわかってないのかね。

杭を打つ必要が無いと言う事も無いけどね・・・N値50以上の地盤でも掘削により変化する可能性もあるし。現にN値50以上の地盤が地表近くにあっても杭打ちしてるマンションもいくつかあるしね。いわゆるコストの問題でしょうね。てゆうか、それ以前にこれだけ基礎を心配している人達にキッチリ安心出来る説明をしない営業マンにも問題あると思うよ。じゃなきゃこんだけ基礎に関する不信も出ないと思うし。

この物件の審査は、昨日からいきなりやり玉に挙げられた日本ERIでしたよね。
大丈夫かな〜？

ほかの業者が審査することになったみたいですね。

そうなんですか？不安なのでレクセルに確認しようと思ってたんです。ぼむさんはどこからその話を聞いたのですか？

今日インテリアフェアに参加してきました。
営業の人がハウスプラスという審査会社に重ねて構造計算のチェックをさせるといってました。
それから設計会社の熊谷組の書面も渡されました。私どもはちゃんと計算してますよ。みたいな
文章です。（まぁ当たり前といえば当たり前ですけど）
それから６月くらいから撮影されていた現場の工事風景写真のカラーコピーも４，５枚くれました。
鉄筋とかしっかり入っていて安心しました。柱の鉄筋は２９ミリの直径との説明を受けました。

素朴な疑問ですが、みなさんスーパーが無いと言ってますが、徒歩8分でスーパーありますよ(エーマート)。私も購入者ですが、今も戸塚に住んでます。今は歩いて駅前までいかなきゃ買い物できませんが、逆に入居後はスーパーが近くなりありがたいです。

そうですね。実は私は今から5年前に約3年間、そのＡマートのすぐ近くに住んでいたのですが、すぐ隣のケーキ屋さんと酒の安売り店、更に熊野神社前のやまかストアもあり、結構重宝していたのを覚えています。それもあって私は戸塚町、特にあまり坂の勾配のきつくないこの周辺が好きで、この度、またこの地に戻ってこようとレクセルヒルズ戸塚に決めました。ちょっと距離はあるかも知れませんが、Ａマートと酒の安売り店は土日になると結構にぎわってたりするので、買い物客の車の騒音等を考えると、このくらい離れていてもいいのかななんて思っています。前に住んでいたところは50Ｍ以内の距離でしたので、駐車場の警報ブザーがよく聞こえていました。あと、変わりなければＡマートには会員カードがあって、ポイントが溜まると500円の金券がもらえる特典があるはずです。私はここで買い物することが多かったので、結構もらって得した気分を味わっていました。

>>33
Ａマートは今年の夏ごろに閉店してしまいました。今はイーズ 戸塚店という別のスーパーになってます。

>>３３
会員カードは使えなくなったみたいですが、買い物はできるみたいですね。良かった良かった。
あと、南戸塚小学校って最近はどうなんですか？ほかの掲示板でクラス替えが少なくて評判が良いとの
書き込みを見かけました。一学年何クラスあるのでしょうか？

失礼しました(^^ゞ店変わったんですね。でもスーパーで駐車場もあるみたいで(この前通ったらそんなふうだった)重宝しそうです。

>>35
我が家には子供がおりませんのでよくわからないのですが、知人に南戸塚小の出身者がいますが、その方は自分の子供もそこに通わせたいと言っていました。あまり参考にはなりませんが、まあ、良い学校ってことでしょうかねえ？

ほんとうにレクセルは大丈夫なんでしょうか？私も契約しましたが、営業に２・３回嘘をつかれてから信用できなくなっています。決して営業がよかったわけではなく(むしろ悪い)物件や立地がよくて購入しましたか、都合の悪い事はすべて隠そうとする体質が…

こちらが知識があったから発見できたような嘘です。私が知らなければ嘘を付きとうされていたでしょう。確かにデベ評価では物件の作りは中くらい。ただあの立地が好きでキャンセルを迷ってます。例えばみなさん修繕費はどんな説明を受けてますか？125世帯あるから上がりませんとか、上がっても少しとか言われていませんか？

＞38・39
担当営業次第ではないでしょうか。私の担当の方はそのような説明はしておりませんでした。というよりも、初めから修繕費・修繕積立金は上昇するものであることは明らかであり（大方の物件がそうであるように）、私の場合は5年後、10年後・・・30年後（要するにローンがほぼ支払い終えるころ）にどのくらいになっているのかが知りたくて契約前に粗方聞いておりました。
ただ、貴方さまの担当があまり知識が無いのか、はたまた修繕費が上昇することが悪いことととらえているから（本当に必要なことですから堂々と説明すべきですが）はぐらかしたのではないでしょうか。実際には戸建でもマンションでも少しずつ修繕費は増加していくものですから。あとはいかに良好な管理をし、大京管理主導ではなく、住人同士で話し合いを持ち、自らが本当に必要な修繕費計画を立てて修繕を行うことが重要であり、そうすることで余計な費用も省かれることになると思います。
　私は完成が待ち遠しいのですが、不安があるのであれば敢えて担当以外の方に聞いて、不安要因を払拭された方が気持ちも落着くのではないでしょうか。

39さん
私も嘘を付かれました。偉い方に(あなたですよ)
「イーホームズが建築確認してる物件は当社は一件もありません」と言い切ってましたが、私は３件あるのを前もって知ってました。「あれ？○○の物件はイーホームズですよね？」
と聞いたら
「…よくご存じで…私あそこの課長だったんですよ」って…。なら知ってるハズじゃない？それって隠そうとしか思えないんですが。

意外と不愉快な思いをされている方がいらっしゃるんですね。残念ではありますが、まぁ所詮、中流レベルのデベロッパーはこの程度なのでしょうか。
決して安い買い物ではないですから（私にとってはですが）、本来ならば嘘や誇大表現はもっての外ですが、いろいろモデルルームを見学すると、俗に一流といわれるような○菱地所や野○不動産、住○不動産なんかは、やっぱり売値に比例するような対応の仕方や身なりをしていたように感じます。
結局、ボリュームゾーンである4000万以下のマンションを購入するということは、販売会社自体が、接客の仕方や不動産の知識、社員教育よりもとにかくスピード重視の体育会系の押しの強さと軽さを重視しているように感じました。悔しいですけどね。
実際、私の担当者はお世辞にも不動産に精通しているようには感じませんでした。ただし、私の担当者はまだ若い人だったからかもしれませんが、自分のわからないことは正直に分らないので確認しますという常識的なところがあり、かえって好感は持てました。
悲しいですけども、上流階級には上流階級の、中流階級には中流階級の担当者が付くといったところではないでしょうか。知識も人なりもです。
　ところで、41さんはこの様子ですと購入されなかったということでしょうか？

確かにその通りかもしれませんね。
私は契約はしました。何件もMDを拝見しましたがこの物件が気に入ったもので。
担当の方からすると私は知識もなく、営業にあれこれ聞いて契約に踏み切っただけの客に見えてると思います。
見た目で判断してる部分もあるのではないでしょうか。営業の方に伝えたい事は、何にも知らないような顔(＊＊なフリ)してる人ほど、実は身内に設計士がいたり人脈があったりする事です。
最初から誠実な態度で説明をしてほしいのです。おそらく彼らは「客」を見ていると思います。
「客」に合った接客をしているつもりでしょうが、それが後から信頼を失い、とんだしっぺ返しが来る可能性もあります。
もちろん良いところもあります。だったら尚更彼等自身が後々不利になるような対応はやめていただきたいものです。

すみません。41です。

このマンションは契約した方はどのくらいの年令の方が多いのでしょうか？

単なる推測ですが．．．床暖房やディスポーザーといった若向けの設備や最寄駅からの距離よりも住環境を重要視している世代であることが伺えますので、割と年齢層が高そうに思います。
中心は30才台中盤から40才台といったところでしょうか。先日のコーディネート会に行きましたが、大体そのような年齢の方が多かったように思います。
契約したかどうかは分りませんが、少数ですが、レクセルの特徴の一つにあるユニバーサルデザインが気になる世代、50〜60歳台の住み替えの方も何人かモデルルームで拝見しました。
　私自身も住環境を重視しましたし、それとともに、購入者と使用者が異なる形態、つまり投資目的や法人が社宅目的で購入する可能性が低い物件を探しました。
本当の居住者と短期的な使用者が同居することは、とかくトラブルを引き起こしやすいですからね。そういった意味でも駅近物件や高設備物件ではないですが、前述の心配が少なそうなところもあってここに決めました。
ちなみに私は30才台中盤です。　　　　　　　

あまりにも若い夫婦が入居するのは嫌なものでしょうか？

45・47です。すみません、途中で打ち込んでしまいました。レスありがとうございます。私達夫婦はインテリアフェアには行っていないのですが、あまり契約した方とモデルルームでお会いする事が無かったもので気になっておりました。

そもそも共同住宅というところは不特定多数の人間が同じ屋根の下に居住するものですから、それを前提に考えるのであれば、若年であろうが高齢であろうがそのことを気にされるようであれば、初めからマンションに居住すること自体が無理があるように思います。
既に契約した方もそこは理解して購入を決断されているでしょうし（それが嫌な人は戸建でしょう）これから購入される方もそうでしょう。
端的に言えば、年齢ではなく人格やモラルの問題であると言えるのではないでしょうか。
48さんの心配は迷惑がられないかということだと推測しますが、確かに一般的に若年世代が集まったマンションは、多少モラルが低く利己的な人間が多いと感じるところもあるかもしれません。でもそれは全てではないでしょうし、社会経験を重ねた重鎮たちが全てすばらしい人間ではないということと同じだと思います。
　たとえば路上でも駅の構内でも他人の家の前でも、タバコのポイ捨てをするのは若年・熟年の別が無いように。
　ただ、誰でもそうですが挨拶くらいはしっかりやりましょうね。ヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ
良好な関係はそこから始まると思いますよ。(^—^)
　ところで、48さんは超〜が付くくらい若いのでしょうか？

41です。レスありがとうございます。私たち夫婦(特に私は)かなり若いと言えますが、あまり言ってしまうと入居後にバレてしまいそうです(汗)ただ今住んでいる所の方や、ご近所の方とは仲良くやっていますしそれは心配はしていませんが、やはり若い夫婦に対して多少なりとも偏見などもあるのかな…と考えていました。ですからそう言って頂けると安心します。

そうですか。でも、ここ何年かの晩婚化に伴う少子化を考えると、41さんのような早婚？の方がいなくては日本の未来は明るくならないのも事実です。
だからというわけではありませんが、あまり気にされなくても大丈夫ですよ。
とは言っても、住人それぞれが、子供のいる方はいない方のことを、ペットを飼っている方は飼っていない方のことを気遣いながら思いやりをもって共同生活を営みたいところですね。
来年の春、会えることを楽しみにしております。

本当にありがとうございます。入居が待ち遠しくなりました！春からよろしくお願いいたします。

書き込みが少ないとこを見ると、あまり人気ないのかな？

内覧会は３月に入ってからになるようです。内覧会時にオプション業者も呼ぶそうですが、
造作家具などは、この時点で発注しても引渡し時には間に合わないようです。
こちらが不安になって問い合わせて分かったことですが、いつまでに発注しないと引渡し時に
間に合わないかのような情報は契約者に通知して欲しいですね。
オプション等を検討している方がいらっしゃれば、個別問い合わせすることをおすすめします。

今どのくらい埋まってるのでしょうすか？来月には埋まってしまいますよね？

オプションの中にピクチャーレールというものは有りましたでしょうか？このマンションは戸境壁はコンクリートの上にクロス貼りのため、ビスを壁打ちにできないと思うのですが、どなたかオプション施工依頼またはこういった問題の解決策をご存知の方いらっしゃいませんか？
壁がだめなら壁際の天井とも考えたのですが、リビングは天井も直天井のようですのでこれも難しそうに思えるのですが？

ピクチャーレールオプションにありますよ。

あと2ヶ月で引渡しとなりますが、工期どおりに仕上がってくるのでしょうか？
現場を見る限り、とても2ヶ月で引渡しできるようには思えないのですが・・・
他物件で3月末入居予定のところでは内覧会も始まっている模様。
予定通りに竣工するのか、すごく不安です。

先日、構造設計の再検査の結果を知りたくてモデルルームに行ってきました。結果は○、問題なしでした。レクセルが通常確認検査に使う業者であるハウスプラスと更にもう一社、公的機関の両方ともに問題なしとの判断で、不安に感じていた購入者からするとひとまず安心できて良かったと感じています。
（自宅に帰ってきたら、ＭＲで見たもののコピーが届いていました。ＭＲの方は更に細かいデータもありました）
あとは、施工業者である間組の工事次第となりましたが、竣工検査まで気を抜かずにお願いしたいですね。まあ、今回の姉歯事件が発覚したことで、ハンパなことはできないと感じていることに期待しますが．．．
あと、売れ行き自体は７割程度といったところでしょうか、引渡しまでに売り切るといいんですが。
　新しい販促ツールがあって、６０００年前、戸塚は海だったようですが、レクセルの建つところはそのころからずっと丘だったようです。購入者のみなさん、地盤は大変重要ですから良かったですね。

私もあと２ヵ月で完成するとはとても思えません…。納期に間に合わせるために手抜き工事って業界的には常識的なとこもあるから非常に心配です。そもそも納期が遅れそうなら現時点で入居者に告知するべきだと思うのですが、何もいわれてないところを見ると…。ピットすら丸出しだしどうするんでしょう。大体内覧会が３月中旬て何を考えてるんですかね。もう手抜きだからけに違いない…。

あと他のマンションと比べると工期が半年近く短いのも気になります。３割りも残ってるから売るのに必死なのは解りますが、早めに契約した入居者に情報を入れてもらわないと、今の住居の解約や引っ越し業者の手配などもスムーズにいかないし…。逆に手を抜くなら今のうちに完成日変更してもらったほうがいいかもしれないですけど。

今このマンションを購入しようか迷っています。
みなさん失礼を承知でお聞きしますが、頭金はどのくらお入れになられましたか？
あと年収５００万くらいでは厳しいでしょうか？

昨年末の契約段階で内覧会は３月中旬って聞いてましたよ
後２ヶ月もあります。問題無いと思いますけどね・・・。

でも実際押してるんじゃないでしょうか？確か最初の予定では内覧会は２月中旬でしたから。

下の下の方。家庭によって出費は違いますから何とも言えませんが、年収５００万では厳しくないですか？うちは頭金は６００万しか入れていません。年収は私が５００万、主人が７５０万です。

62さん
ここで聞いてもあまり意味ありませんよ。
資金計画は人それぞれ、頭金も多い人もいれば少ない人もいる。
年収５００万といっても年齢や家族構成によっても変わります。
ローン板でも議論し尽くされていますが、無謀な資金計画であれば、「止めておけ」攻撃にあいますよ。
今までのローン板を参考になさるのが、いいかと思います。

今日でモデルルームは終わりなんですか？

↑何かの間違いでは？棟内モデルルームにするにはまだまだ早いでしょうから。どちらの情報ですか？

しかし…あの外壁の青いラインどうにかならないのかな…。近隣住民たちとしては失笑物です。

＞68
購入者でもないのに余計なお世話。誰も迷惑してないし。

私は購入者ですが、確かにあれは無いかと思います。仕方ないですけどね。外壁より中身ですp(^^)q

引越しの案内が届きましたね。３月末入居開始なのに少し遅いと思います。
私は待ちきれずに、案内が来る前に引越業者を決めました。
やはり、幹事会社にお願いする方が多いのでしょうか？

友人が新築マンション入居の際、指定業者がダ○クだったみたいなんですが、高いしサービスも良くないって言ってた(実際テーブルもガタガタに…)ので、違う業者にします。

＞72さん
参考までに教えてください。引越しの見積もりはお幾らくらいでしたか？日時はいつごろで何人家族分での計算でしょうか？

幹事会社以外に頼むと日程調整とかで思い通りにならないらしいですよ。
他の業者は、幹事会社が用意する養生等を使うわけですから・・・。

引越し額は見積取ってみればいいんじゃないですか？３社位は・・・。
一番安い金額で幹事会社にやれ！って言えばいいのでは？

今日戸塚の商店街の中で【２００万円プレゼント】と営業らしい人が
叫んでました。
わが家も一度、ここを検討して駅から遠いのでやめましたが、何か余程
売れていない印象を持ちました。
友人がここを契約したので、教えてやろうと思いますが、多分文句を
言っても何もプレゼントしてくれないでしょうね？
「釣った魚にはエサをやらない」って感じがするもの・・・。

>75
>今日戸塚の商店街の中で【２００万円プレゼント】と営業らしい人が
>叫んでました。

200万円はちょっと額が大きいですね。普通なら100万円からスタートでしょう。
売れ残りのタワーマンションで、価格交渉前のスタート時点で１割引というのは見かけたことがありますが。

>友人がここを契約したので、教えてやろうと思いますが、
そんなイヤミなことは止めときなさい。

>「釣った魚にはエサをやらない」って感じがするもの・・・。
そのとおりだから。

>75
いいんじゃないですかね。売れ残りの物件は、最初から他の部屋より
安価なのに選ばれない原因がある訳です。

私は200万安いからってそんな部屋いりません。
投資目的なら別ですけど・・・。

引渡しまでに全部屋完売を目指して頑張ってもらいたいですね。

おそらく売れない部屋って一番高い部屋と半地下でしょうね。二階は地震や日常生活で便利なのにリーズナブルだし、三階以上は景観が素敵でしょうからすぐ埋まる傾向にありますが…。
半地下はメリット無いし、最上階で他社マンションより狭いのに無意味に高い部屋も売れなさそうだし。しかしレクセル人気ないですね。
何ででしょうか？友人にもこんなのに３千万以上出したくないと言われました。

ここを買われたみなさんは、他の駅近だとか先進の設備充実といった物件に囚われず、住環境や強固な地盤といった総合的な魅力に惹かれたのではないでしょうか？
そのような考えの方と、表面的なビジュアルに訴える物にしか興味の無い方は相容れなくて当然ではないでしょうか。
このスレの初めのほうにあるように、床暖房やディスポーザー、ハイサッシといった誰もが飛びつくようなものは有りませんが、それでもなおここを選ぶのには、他の物件の購入者とは違ったところに重きを置いているからだと思うのですが。いかがでしょうか。
人は人、自分は自分ですよ。誰が何を言おうが自分が納得していればいいのですよ。ただし、万人受けする物件ではありませんから、永住目的以外の方の購入は控えたほうがよいのではないでしょうか。

ネクサスにすれば良かった…

ネクサスは良さそうだね。　掲示板見ても荒れてないし。

ネクサスだって、悪い部分はあるでしょう。
この掲示版もそんなに荒れているというものでもないし、物件に対し否定的な意見は契約者じゃない人
が発言していますよね。
80さんや81さんは本当に契約者？？？
竣工までに完売しない物件だってたくさんあるし、＝悪い物件というわけでもないと思いますよ。
入居が始まれば、入居者で組織する管理組合が運営するわけですから、契約した人が物件を気に入って
運営にも積極的に参加していけば、いいコミュニティになるんじゃないですか。

私も82さんと同意見です。良い悪いはそれぞれの主観であって、それをこのような場において記すこと自体が周りの人にとって大変迷惑です。
良しにしろ悪しきにしろ完璧な物件なんてありえませんから。それぞれがそれぞれの判断で、心の中で思っていれば良いのではないでしょうか。
　先ほど久しぶりに現地の工事状況を見に行ってきました。日当たりも良く、外装の明るい色調も青空に映えて気持ちよく思えました。
私は、ここにはここの良さを感じていますし、購入に踏み切ったことを全く後悔していませんよ。春からの新生活が待ち遠しい一人です。(^—^)　

私も同意見です。今日は天気も良く、現地の日当たり最高でした。今では、ネクサスの残り部屋だったら、ここですね。ネクサスも現地見てきましたが、日当たり悪かった。

みなさんもう荷物など纏めていますか？早く内覧会の日程がわかるといいですね。インテリアとかも部屋の様子がわからないとはっきり決められないし。

3/11(土)内覧会だそうです。

今日ぐらいに内覧会の案内が発送されるそうです。

そうなんですか(*^_^*)
楽しみですね。

現地見てきましたが、えっ？という感じでした。
当初からあのようでしたか？（外壁）

うちの主人も同じリアクションでした。イメージ図でも確かにあのような外壁でしたが、実物を見てみたらあまりの安っぽさに愕然としました…。うちの娘も「ヤバすぎる…」と言いだす始末。
でも今更キャンセルできるわけもなく、諦めました。ここのみなさんはあまり気になされてないみたいだったので私たちだけかと思ってました(T_T)

外観は諦めるしかないけど、
突貫工事の方が心配。
どうみても工事遅れてたもん。
内覧会に間に合わせるには突貫工事するしかない
って感じで・・・・。
内覧会には専門家を呼ぶか真剣に考えないと。

内覧会にどのような業者呼ぶのかわかりませんが、内覧会で　はい水平ですよ　とかやって２０万くらいの業者はやめたほうがいいですよ。まともに検査するなら１００万くらいかかるので。

すみません
突貫て書いてありましたね(^^ゞ失礼しました

内覧会の日程を知ってる方は担当から聞いたんですか？

契約者です。
内覧会楽しみです。
日にちは営業の方から電話をいただきましたし、通知も自宅に届きましたよ。

96です。
2月24日に電話いただきました。

封書で案内が届きましたし（本社からなのかＭＲからなのかは不明）、メールアドレスを教えてあったので、ＭＲの担当者からもメールが届きました。

契約者です。
うちには担当営業さんからは何の連絡も無いままですが、
本社？からのDMは来ました。
予定日が都合悪く、変更して貰いました。
その際の担当者の感じは良かったですよ。

契約者ですが、内覧会ってのは建築中でも行うものなのでしょうか？
昨日現在でもエントランスも未完成ですし、喫茶店の裏の崖も
削りっぱなしですし・・・。
本当に28日に引渡し出来るものなんですかね？
時間に追われてのヤッツケ仕事だけは勘弁です。
ゆっくり丁寧な作業をお願いしたいものです。
　

なんかやっつけて引き渡しされたらどうしよう…
普通考えられないよ…。あそこまで未完成で内覧会も。あと２５日あるから引き渡しまでにはエントランスはなんとかなるだろうけど、崖とかミニ公園とかが見るも無残な形なんだろうな…と考えると少し欝です。

扶桑レクセルの「マンション購入者向け専用ホームページサービス」はいつから使えるのだろう？
このサービスがもっと早く使えていれば、工事進捗の不安や入居までの情報不足による不安は
なかったと思う。
HPでは「２月から試験運用」となっていたが、この物件は対象外かな。なお、前述の「マンション購入者向け専用ホームページサービス」は、当社が分譲するマンションにおいて、２月より試験的に運用する事となりました。

あの黒いフェンスは最初からありましたっけ？

どこの場所ですか？
私は昨日見てきた際に、思っていた以上に駐車場の高さが気に成りましたが・・・

外壁の石垣がありますよね？その辺りにマンションを囲う様に黒いフェンスがあります。パンフレットには花が植えられてるだけだったので。

どなたかローン契約時に合併商品(35年固定)を勧められて、それに決めた方いらっしゃいますか？

フェンスの件、パンフの外観予想図にはありませんね。確か図面ではきちんと表記されていたと思います。
私のイメージの中ではフェンスは最初からあったので、改めてパンフを見て「あれ」と思いました。

昨日現地確認してきました。
確かに言われているとおり、黒いフェンスが南西側にありましたね。
完成予想CGの時（パンフでは記載なし）と比べるとイメージが違いますが、
実のところセキュリティー考えた場合フェンスは重要ではないでしょうか？

しかし、内覧会が明日からなのにまだ夜遅くまで作業してますね。
レクセルの他の物件の内覧会報告見ていると憂鬱になってきました。
天気ぐらいは晴れて欲しいですね。

指摘できる所はしまくったほうがいいですね…。どんな具合に欝ですか？

かなりやっつけ仕事になってそうで鬱です。
明日内覧会に行く方のレポート待ってます。

ローン金利どうなることやら・・・。

ローン金利どうなることやらって、何がですか？短期固定の方ですか？

エントランスっていつ頃完成するのでしょうか？今日内覧会の方報告願います。

皆さん内覧会業者って頼まれましたか？
友人二人がその手の仕事をしていて、内覧会なんかにくる業者は資格ももってなかったり適当だから頼まないほうがいいよと言っていたので頼まなかったのですが、
今となって頼めばよかったかな…と後悔してます。

マンション内覧会チェックシートのテンプレート集
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

>113
その理由はどうしてですか？

あの、ちょっと皆さんに意見を伺いたいのですが、アルコープに物を置くのは禁止って内覧会でいただいた書面に書いてあるんですけど、ベビーカーや傘立てなどは置いてかまわないと営業さんの方から言われてたので疑問に思いました。もちろん禁止という事なら置きませんが…。

「アルコープにものを置くことは禁止」と規約には明確になっていなかったので、私の以前、営業さんに
確認しました。
「子供用自転車などは問題ない」と回答をもらい、バルコニーと同様に共用部分ではあるが、専用使用権
があるとの理解でよい、とのことでした。
もう一度確認したいと思います。

>>１１３さん
購入者ではありませんが参考になればと発言します。
内覧業者ですが何も手立て無く不安なら依頼するほうが良いと思いますが、
ネットでいろいろ調べるとチェックシートもあれば先人たちの経験が事細かに乗ってるサイトもあります。

・何をチェックしなければいけないのか？
　http://www.as-re.com/nairan.htm（ここで詳細リストをＤＬして使いました）
・クロスの小キズや汚れにあまり執着しない。
・扉の開閉や枠、丁番枠取り付け、給排水、吸気換気廻り、床の浮き、水平などを重点的に私はやりました。

私の時は、お陰で？いろいろ出てきて再内覧会になりましたが、
何を重点をおいて見ていくのかしっかり準備しておけば自分でもできますよ。

内覧会行かれた方
全体的に作業状況は良さそうなのでしょうか？

うちは今週行くのですがこの物件の注視するべき点などありましたら
教えてください。
また、指摘箇所はどれぐらいあったのか教えてください。

素朴な疑問なのですが、内覧時には玄関や廊下といったところ以外の、居室には室内照明は用意されているのでしょうか？

内覧業者に同行してもらいました。
事前にいろいろと調べていたつもりなのですが、自分たちでできたのは、キズやよごれ
くらいで、内覧業者にいろいろと指摘してもらいました。
指摘箇所は、細かいのを合わせて２０箇所くらいです。
自分の感覚では、いい仕上がりだと思っていたのですが、一部壁の垂直の誤差や床の
水平の誤差について、内覧業者から指摘があり、大変助かりました。
壁は改修、床の誤差は我慢できる範囲と判断し現状のままとしました。
どちらも、自分たちでは指摘は無理だったと思います。
水平器も傾き確度がデジタル表示できるものを使って頂いて、部屋の至る所を万遍
なく測ってもらいましたし、壁の垂直もオートレーザーで測ってもらいました。
目視では分かりえないことだと思います。
いろいろと勉強にもなりましたし、致命的な欠陥もないことが分かり、安心でき
ました。

120さん
居室の室内照明については、試験用の電球を使って確認しますよ。

やはり内覧会業者を頼んだほうが確実なんですね！要検討します。

素人には見つけられない箇所の指摘で改修になったのであれば
頼んだ価値ありですね。
その他共有部分の指摘は無かったですか？？

駐輪場はくじ引きとかで場所が決まるのでしょうか？
まさか先着順ではないですよね。
そこらへんとかの連絡ってレクセルからありましたっけ

>121さん　レスありがとうございます。
試験用の電球ってことは相当暗いのでしょうか？　通常使用されているような蛍光灯照明くらいの明るさはあるのでしょうか？
あまり暗いと、傷や汚れが目立たなくて、チェックもれが起こりそうで不安なものですから。

簡易的に付ける照明みたいなのは用意されていましたよ。水周りのチェックさせてくれなかったですね。

水周りのチェックをさせてもらえなかったとは、何か理由があったんでしょうか？

うちも水周りのチェックしたい旨申し出ましたが、導水してないから（開栓）してないから出来ませんって断られました。
まだ、ポンプなんかが機能してないんですかね？
洗面所や風呂場（浴槽内）の漏水チェックしたかったのに。

水は出ましたよ。漏水のチェックはしませんでしたが、水圧はチェックしました。

122さん
内覧会で渡される入居案内に駐輪場の割当表が入っており、１世帯
あたり２台分が割当てられています。
当日はそれに気づかず、場所のチェックは出来ませんでした。

>128さん　レスありがとうございます。
今週末の内覧会時に確認するようにします。
場所はわからなかったんでね。

みなさん引っ越し業者はダックですか？うちもダックで頼みましたが、あまりにもひどくないですか？
＊＊高いし、サービス悪いし。言うことはコロコロ変わるから基本の料金なんて絶対無いに違いない。
他のデベのマンションでは半額キャンペーンやってレクセルでは値引きも渋る。
今更他には変えられないし…。

不動産取得税はどのくらいでしょうね？固定資産税は控除されてる５年間は１３万くらいで、それ以降は１８万越えするみたいですが…。

>130さん
うちも結局ダックになりそうです。

かなりはやい時期から●通の引越し王や黒猫さんなど5社ぐらいに見積もり依頼しました。
しかし、幹事会社がある場合は自社（ダック）のトラックを優先に入れて他社のトラックを
後回しにされるらしく半日ぐらいどっかで搬入待ちをする事になってしまうって説明を
受けました。その分の人員代+トラック占有代が費用に載せられるみたいで、高かったです。
近くまで荷物は着てるの中に運べないんじゃ。

それから電話問い合わせの度にコロコロ内容が変わるし、同じ事何度も聞かれるしで、
ダックの対応もかなりいい加減で心配になります。

ちなみにレクセルの他の物件もダックが幹事会社っぽいですよね。
顧客にサービス還元して欲しいよ！
幹事会社がなかったら王様かドラちゃんか黒猫ちゃんにしてたよ。

おそらく同じような内容の引越しでも金額がみなさん違う気もしますね。
私はクレームの電話をしました。
レクセルも幹事会社変えればいいのに・・・

明日　再内覧会なんですけど不安です。
ちゃんと手直し終わって見せてくれるんですかね？

掃除とか適当っぽいし・・・。

再内覧では、内覧会時の指摘項目を直してはいても、その際にまた傷や汚れが付くことが多々あります。
もう多少はあきらめるしかないかもしれないですね。

>130さん
>もう多少はあきらめるしかないかもしれないですね。
そうなんですけどね・・・。
一回目の内覧会である程度綺麗で修正・修繕箇所が少なければいいんですけど。
しかし、間組の担当者が諦める位、酷い状態での内覧会でしたよね。
その分余計に今回の仕上がりが気になります。

指摘できる範囲で明日も指摘するつもりです。
納得いくまでとことん突き詰めてきます。

やっぱり間組もびっくりしちゃうくらい工期短かったんですね。
短いなとは思っていたけれど他のマンションより半年近くも短かったらまともに作れる物もつくれないですよ・・・
ただでさえこの物件は正面と裏からの高さも違うタイプなので造のに時間がかかります。
結果的に内装がこのありさまです。間組が悪いんじゃなくてレクセルの無理な注文が今回の様な結果になった気がしてなりません。
どう考えても手抜き工事だらけなんじゃないか？いや、手抜きしないと完成するはずない工期だから…と言う気持ちです。
今更ながら不安で仕方ないです。

昨日、再内覧会に行ってきました。指摘事項のところは概ねきれいに直っていたのですが、
一番、大きな指摘事項が全く手付かずの状態。
恐らく、文面での引き継ぎなので、指摘がきちんと伝わっていなかったようです。
再々内覧を行なうことになりました。引越しの準備が忙しいのに・・・・
136、137さんのところは、そんなに酷かったのでしょうか？？

>138さん
>昨日、再内覧会に行ってきました。指摘事項のところは概ねきれいに直っていたのですが、
>一番、大きな指摘事項が全く手付かずの状態。
大きな指摘事項ってどのような箇所だったんですか？
間組が忘れてしますくらい気づきにくい場所だったんですか？

フローリングのコーティングって既にされているって本当ですか？
間の方曰く、入居前にクリーニングする際にやるから自分で頼む必要は無いとのことです。

138=121です。再内覧で直っていなかったのは、壁の傾き。

>141
>再内覧で直っていなかったのは、壁の傾き。

床に対して壁が垂直になっていないってこと？
当然住戸内の間仕切り壁ですよね。

141です。
鉄筋壁部分は問題なし、部屋の中のでっぱりの部分で、素材はなんとかボードとか
です。
生活上は問題ないのですが、そのでっぱり部分に合わせ家具を置いた場合、その
傾きが目立つので修繕をお願いしているわけです。

もうすぐ鍵の引き渡しですね。

この物件は、外見の派手さはないけど、中は白の床とこげ茶のドアのコントラストが中々
良く気に入っています。外観の色は一色で統一した方がシンプルかとも思いますが・・・。

いや、むしろ派手かと思います。あのラインとか…。
他のスレで「外壁に変なラインが入ってる物件」って書き込みを見て真っ先にうちかと思いました。

レクセルヒルズから初アクセスして見ました。
以前のUSENから比べるとまったく遅くてしょうがない・・・。

147さん
スループットでどれくらいですか？
光1回線を１２５世帯でシェアですので最繁時にはもっと遅くなる
と思います。
最繁時でも１Ｍ以上は出て欲しい。

部屋のクリーニングするって言ってたのに、まったくされてませんでした。
むしろ靴下が真っ黒になるくらい汚くて大変でした。

昨日引っ越しました。気にしていた引越しの感じのダッグですが
みなさん一生懸命によくやって頂き、問題なく終了しました。

部屋も一部直っていないところがありましたが、まおまあキレイ
でしたよ。また、サイバーホームは昼・夜とも25M前後は出ているので
ADSLからの乗り換えの自分には満足です。

>148さん
147です。スピードテスト結果です。参考に・・・。

ブロードバンドスピードテスト 通信速度測定結果
http://www.bspeedtest.jp/　v2.5.0
測定時刻 2006/03/29 22:35:42
回線種類/線路長/OS：CATV/-/Windows XP/神奈川県
サービス/ISP：-/-
サーバ1[S] 31.4Mbps
サーバ2[N] 26.9Mbps
下り受信速度: 31Mbps(31.4Mbps,3.9MByte/s)
上り送信速度: 9.5Mbps(9.53Mbps,1.2MByte/s)

なんかこのマンション、音筒抜けじゃないですか…？
すごい音聞こえるんですけど(前住んでたアパートより)

>153さん
今週末入居する者です。
今後とも宜しくお願いします。
音筒抜けって言われてますが上の階の音が響くのですか？
隣の音が響くのですか？

斜め上の音が聞こえました。寝てるときどすが、スイッチを消す音、お風呂などの水の音、スリッパで歩く音です。確実に太鼓現象おきてしまってますね。別に私は生活音は気にはなりませんが、アパート並みな事にびっくりしてます(^^ゞ まだ上下の方は入居されていないのですが、入ってこられたらご挨拶にいこうと思います。この調子だと迷惑をかけてしまいそうですし(子供がいます)

あ、あと左右の方もまだいません。

水道の葉書が見当たりません。どこにあるのでしょうか？

＞157
ＴＥＬでも全然平気ですよ。

158さんありがとうございます(^^ゞ今日は営業時間外だったみたいであさってかけてみます。あと下の掲示板に葉書がくばられるのが４日以降になると書いてありました。すみませんm(__)m

うちも今週末引っ越します。よろしくお願いしま〜すm(_ _)m
今週末だと遅いほうだと聞きました。
早い人は２８日から入居してますもんね。
昨日，部屋を見てきたのですが，再内覧会のときにも気付かなかった
刃物で彫ったような傷が洗面台の観音扉の所にありました。
結構ひどいので，直してもらいたいのですが，
もう鍵の引き渡しが終わったらダメですかねぇ？？

直してもらえますよ。
直接ハザマに言うか、宅配ボックスの前にある用紙に記入すれば大丈夫です。
失礼ですが、書き込みからするととても若々しい感じがしますね。
このマンション年齢層高めな印象なので新鮮です。

＞161さん，ありがとうございます！では，早速直してもらうようにしますね。
書き込みから年齢が読みとられるとは(>_<)
確かに少し若いほうかもしれないです。回りの友達でマンションを買っている
人はまだいないですからね・・・

先週引越し済ませました。引越し最中も気持ちよく挨拶を交わせたので今後とも
仲良く楽しいレクセル生活が送れそうです。これからもよろしくお願いしますね。
しかしこの時期さくらがとてもきれいでまた来年が楽しみな場所ですね。
で、ひとつ疑問なのですがマンション入口の崖？はこれからも剥き出しのままなのでしょうかねぇ？

建設部の説明によると必ず崖は補修するとのことでしたが・・・
今日なんてどこのお子様か知りませんが、崖から飛び降りたり滑ったりで
かなり危ないなあ・・・と感じました。
はやく何とかしないと事故にも繋がりそうなので
レクセルさん頼みますよ・・・

入居完了した方はこちらへ！
http://www.cyberhome.ne.jp/app/home.do
レクセル戸塚専用ページあります

マンション掲示板はありますが、誰も書き込んでない様ですね。

みなさんハザマにどの程度お願いしてますか？
うちはかなり状況がひどく、本来なら気になるであろう
フローリングの深い傷でさえもどうでもいい範囲になってきてしまってます。
細かいとこ（深い傷や、クロスの凹みや出っ張り、塗装の塗り忘れ）
まで追求してもいいものでしょうか？
もう何日も工事入らなくはいけない状況なのでこれ以上家に拘束されるのが
苦痛にも思えて、言い出しにくい状況です。