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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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武蔵小杉地区の今後について・・・
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542
駅前マダム
小杉開発論議白熱していますね。駅徒歩10分の新築建売住宅購入しようとおもってます。今は駅徒歩数分の社宅住まいです。
はっきりいって住みやすいというか気に入っている町です。これほど駅近のわりに静かだし新丸子にも同じくらい近いので昔ながらの
八百屋さん和菓子屋さんもなじみやすく価格も安価。日常のお買い物は苦労しません。エンゲル係数低いかな。
スーパーはいまいちだけど。少し足を伸ばせば元住のブレーメン通りもおすすめ。コーヒーショップフォレストはいきつけ。
マスターが蛭子さん似(自分だけ思ってる)で感じが良い。コーヒーもおいしいしお安いです。電車で横浜渋谷代官山よく行くのは自由が丘
とても便利。
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543
匿名さん
>542
同感だけど、また小杉で買えない人たちから叩かれますよ。
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544
匿名さん
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545
匿名さん
あなたにはたたく必要なくても、小杉で買えない人たちが叩くんだよ。
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546
匿名さん
便利な再開発地の駅前マンションと、
その駅前まで徒歩10分で行ける閑静な住宅地のマンションと、
どちらも良いですね。
武蔵小杉は多摩川隔てて田園調布にも接しており、
自由が丘、渋谷、二子玉川、横浜に15分圏、
銀座、日比谷、新宿に30分圏と
便利このうえないです。
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547
匿名さん
どなたかマルエツの移転場所知ってる方いらっしゃいませんか?、
イトーヨーカドーは食料品売り場が地下にあるし広いので
買い物に時間がかかるけど、
マルエツは急いでいる時に買い物するには小規模で便利なんですよね
やはり再開発地区に移動してしまうんでしょうか(悲)
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548
匿名さん
ヨーカドーも移転という噂を聞いたのですが、本当ですか?
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549
匿名さん
ヨーカドーの移転は多分、無いと思いますよ。
確かにマルエツはどっかの再開発マップに移転予定って
書いてありましたが、ヨーカドーには何も書かれてませんでしたから
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550
匿名さん
地元民です。マルエツは三井のマンションの商業地域に移転と聞きました。
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551
匿名さん
あー、やはり駅挟んで逆側に行ってしまうんですね(悲)
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552
匿名さん
現在のイトーヨーカドーの南側隣地、
聖マリアンナ医科大病院の一部跡地に、
ナイスが16階建て、全113戸のマンションを建てるようですね。
現地に看板出てました。
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553
匿名さん
うちはヨーカドーやマルエツはあまり使ってないので、
駅前がスッキリしてくれた方が良いな。。
たぶん、府中街道より西側の今井や木月の住人なら、
元住吉のブレーメン商店街
井田三舞町の生協
小杉駅前の大野屋(ブレーメンにもありますが)
あたりじゃないのかな。
家の近くにスーパーやお店があると便利ですが、
深夜早朝のトラックの出入りや、
夜遅くまでの買い物客は個人的には嫌だな。
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554
匿名さん
今井の住民ですがもっぱらヨーカドーかマルエツです。
大野屋やブレーメンの商店街はベビーカーでは入りにくいので。
コープもいいですがあのあたりはコープしかなくて
ついでに寄り道とかウインドウショッピングが出来ないのが難点ですね。
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555
匿名さん
>552
あのあたりは、商業地域だから日照権が存在しないですよね。
あとから南面にべったり建てられる可能性もありですよね。
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556
匿名さん
<555
まぁナイスですから。購入者も納得でしょう。
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557
匿名さん
>>555
552です。
南側には、既に聖マリの新棟がべったり建つ計画が決まっているようでしたw
まあ立地考えれば、値ごろ感はある物件になるかもですよね。
ガーデンティアラもそうだし。
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558
匿名さん
武蔵小杉、いいですね。都心近くでこれだけの大開発は久しぶりな気がします。
駅そばの工場、東京機械は移転しないのでしょうか。超一等地にありますね。
宅地化が進むと、工場系は売地→移転が多いので気になりました。
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559
匿名さん
>557
本当ですか?
だとすると入院している人と目が合うってことですね。
それはやだなー。
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560
匿名さん
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561
匿名さん
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562
匿名さん
でも、病院跡って嫌だなぁ。納得して亡くなっている人ばかりじゃないし。
ナイスって、もう少しモラルを重んじて欲しいな。
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563
匿名さん
あそこは病院跡でしたっけ?それはともかく、ナイスがくるのは迷惑!
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564
匿名さん
すみません。武蔵小杉以外ですがナイスのマンションを検討しています。
ナイスのマンションって武蔵小杉では評判悪いのですか?なぜでしょうか。
私の住んでいる横浜ではナイスは沢山あって特に悪評は聞かないのですが…。
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565
駅前マダム
武蔵小杉あついですよね。川をわたってあちらのかたたちも注目しているのだそうです。小杉を買い
たいのです。一般ピープル(古)にはわからないですが不動産業界は武蔵小杉買いバトルと化している
のだそう。(本当ですよ)要するに投資価値のある地域なのです。3年前の底値からじりじりあがりじ
はじめている小杉を見守りたいなと思う今日この頃です。ちなみに私は戸建派ですが。
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566
匿名さん
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567
匿名さん
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568
匿名さん
>566
せまくても、部屋数が多いほうがいいという価値観もあるよ。
部屋があまっていれば、突然の訪問客を泊めることができる。
でも部屋数がたりない場合、どうにもならない。
ただし、さすがに60㎡台で4LDKというのは聞いたことがないけど。
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569
匿名さん
西街区の37階建て(図書館が入る建物)は分譲マンションですか?
そうだとしたら、デベはどこでしょう?
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570
匿名さん
>568
部屋数あるけど、収納が極端に少ない。
掃除機入れる場所もないぐらい。
やはり、3LDKで70m2以下、4LDKで80m2以下の間取りって
ありえない。
大体LDも10畳以下だと、食卓置いて終わりです。
ナイスはミニチュアハウスの家を作る会社ってイメージです。
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571
匿名さん
>570
"ていあーらー"も77〜75で4LDKが主力ですよね。
でもよく売れているようです。しかし、4LDKのワイドスパンを利用してリビング側をひと部屋にし
て、
3LDKに改造する人が多いようです。
この改造は、購入時は無料ですから、これを利用して70㎡以上で3LDKならばよいのでは。
("ていあーらー"の営業ではありませんよ。)
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572
匿名さん
プランの上では、いったいどこに売っているのかわからないような小さな家具を配置した図を書いて
いるんだね、ナイスは。
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573
匿名さん
<571
その通りですね。要は4Lといってるのは小さめの3L、
5Lといってるまは小さめの4Lということです。
ウサギ小屋
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574
匿名さん
野村や三井だって、75㎡で3LDKがせいぜいでしょ。
ヒューザーや田舎のマンションじゃないかぎり、みんなウサギ小屋だよ。
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575
匿名さん
程度問題。75㎡の3LDKと60㎡台の4LDKを同列に論じないように。
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576
匿名さん
60㎡台の4LDKってどこにあんの?
URL示して。
あちゃこちゃで安い物件つくってるけど、そこまでは見たことないな。
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577
匿名さん
>575
「三井の75の4LDKと、ナイスの60の4LDKと同列に論じている」と言いがかりを
ついているのはあなた。75どうしで論じているのだよ。
あなたは、
ナイスの75の4LDKは気に入らなくて、
三井・野村の75の3LLDKは気に入るのでしょ。
でも、三井・野村の方が設備仕様が高い分、坪単価が高い。
だいたい、
三井・野村の価格に手が出る人は、ナイスの悪口はかかない。
比較するまでもなく、三井・野村を買うだけだから。
わざわざナイスの悪口を書く人は、三井・野村を買えない人。
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578
匿名さん
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579
匿名さん
68㎡で4LDKってすごくね?
こんなの初めて見たよ。
でも、LDが10畳確保されてるのが不思議。
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580
匿名さん
>579
ほんとにすごいね。
風呂がいまどき1317だし、洗面室も狭そう、廊下も極力減らすように間取りを考えて、
極めつけは、4畳の部屋は2つあること。
これでLDを10畳確保しているのでしょう。これならリビングにワイド液晶が置ける。
でもリビングの10畳って、それでも狭い方だけどね。
子供部屋を4畳の部屋にしたとき、スチール製のベットで下に勉強机が置けるような背が高いやつを
入れないとだめだね。
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581
匿名さん
>579
「劇的、ビフォーアフター」でへんてこな造作やってもらうようなコ狭い土地に一戸建て建てるより
この方がかしこいかもね。
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582
575
三井・野村を買ったんですけど。60台で4LDKを作る企業姿勢が問題だと
思うのですが。これって騙しじゃないの?間取り図見てみな。ありえないよう
な小さな家具を書いているから。
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583
匿名さん
武蔵小杉に新幹線の駅ができる可能性はあるのでしょうか。
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584
匿名さん
「ある」に1票(希望的観測)といきたいが、
さすがに新横浜駅があると無理っぽく思います。
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585
匿名さん
横須賀線新駅が、新幹線新駅を想定して作られているか
疑問。
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586
匿名さん
もう、駅の幅が決まってますからね。
あと、長さも在来線より必要ですよね。新幹線で1両が長いから。
ありえなさそうですね。
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587
匿名さん
ま、それこそ品川駅まですぐですしね。
十分でしょう。下手に新幹線乗り換え駅でごちゃごちゃするよりいいんじゃないかと。
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588
匿名さん
それに、新幹線のプラットホームの出発音のトゥルルルルーって、音
半端じゃない気がする。
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589
匿名さん
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590
匿名さん
あまり道路計画とか明らかになりませんね。
新駅周りとか、コスギタワー+鹿島賃貸エリア周りの道路とか少しは広くなるのでしょうか?
南部沿線道路へのアプローチが良くなれば非常に助かるのですが。
私はコスギタワー第1期決まりました〜。
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591
匿名さん
ちゃんとした都市計画があるのだろうか。タワーの横にパチンコ屋があるような
ことにならないか、ちょっと心配。
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592
匿名さん
小杉の再開発が成功して大崎、恵比寿みたいなにぎやかな街になればいいけど、
新川崎みたいに、ただ高層マンションがあるだけの町になりそうな気がします。
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593
匿名さん
>>591さん
パチンコ店他は禁止だったはずです。計画上禁止指定されてます。
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594
匿名さん
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595
匿名さん
地価も下げ止まり感あるし、東横沿線は上昇に転じたとか。
小杉はその象徴になるだろうし、アツイっす。
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596
匿名さん
-
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597
匿名さん
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598
匿名さん
>>597
環境はそんなに悪くならないと思うよ。
しいて言えば行政の対応が悪けりゃ、学校問題とかはあるかもね。
まだ再開発の価値は織り込まれてないと思います。
あと横須賀線新駅開通の価値も。
需要−供給のバランスがよほど崩れなきゃ、
マンションでも値上がり狙えるくらいかもよ。
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599
匿名さん
-
600
匿名さん
東横線から見て、
東側は、再開発イメージ、
西側は、従来の閑静な住宅街イメージ、
といった感じでバランス取れるのでは?
私も住民ですが、東側で商業施設が発展するなら、歓迎です。
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601
匿名さん
住友不動産の物件、建てる場所と23階建てというのは
わかったけど、続報はないのでしょうかね。
店舗1,2階ってことはそれなりに店も入れる??
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602
匿名さん
そうそう、東と西とでは別世界ですね。
連絡も悪そうなので東急の駅周辺をもう少し整備して欲しいところです。
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603
匿名さん
>600
東横線の西側(マルエツ周辺)も今後バンバン高層ビル(マンション含む)建ちますよ。
小杉の住民も今後5年以内に急激に増加する。
こうなると学校が足りないのは目に見えている。
でも、川崎市はそこまで考えていない。
>602
東と西は、そこそこ広い道路でつながりますよ!
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604
匿名さん
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605
匿名さん
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606
匿名さん
東急武蔵小杉駅の北改札から、
三井のMRらしきもの見えますね。
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607
匿名さん
-
608
匿名さん
東京機械の広大な敷地が東京建物に売られるって本当?そうなると三井のタワーの南側にコスギタワーパート2なるものが建つことになるね。
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609
匿名さん
>607
>>548、>>549で
既出&否定ネタですが、噂は絶えないですね。
なにせイトーヨーカドーの周辺は、元々道が狭い&放置自転車で、
ごちゃごちゃしてしまって、買い物行くのがおっくうです。
再開発に便乗して広々したところに移ってほしいですねぇ。
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610
匿名さん
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611
匿名さん
津田山のイオン、お惣菜がイケテないでしょ。
24時間営業の宿命だと思います。
だからイオンはこなくてよい。
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612
匿名さん
>>608
もうタワーは難しいんじゃなかったでしたっけ??
でも、あの土地がマンションになるか、はたまた商業施設になるか、
注目ですね。
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613
匿名さん
>611
>津田山のイオン、お惣菜がイケテないでしょ。
>24時間営業の宿命だと思います。
それがあるからオリジン弁当を子会社化したんだが
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614
匿名さん
ちなみに現在オリジンはイトーヨーカドーのすぐ裏にあります。
だからど〜した??
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615
匿名さん
住居も大事だが、食料はもっと大事だよ。
スーパはヨーカードとマルエツだけじゃ足りないでしょ。
これだけマンション建てれば・・・
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616
匿名さん
小杉周辺の全タワーが竣工したら、ヨーカドーやマルエツの食料品売り場がどうなるか、
見てみたい。
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617
匿名さん
とりあえず、先頭は、
レジデンスでしたっけ?(286)
そのあと小杉タワー(600)
この886世帯だけで、十分、おもしろそう。土日って歩くところなかったりして。。。
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618
匿名さん
向河原のスーパー五光まで、大繁盛しちゃったりして?
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619
匿名さん
タワーマンションのテナントに食品スーパーが入ることが決まっているんだが
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620
匿名さん
それが場所替えしたマルエツだったら目も当てられないわけだが
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621
匿名さん
グループ本体が不振なのでマルエツが場所換えするとは思えないが・・・
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622
匿名さん
>>618
間違いない
スーパー五光!!大繁盛だね(笑)
ママチャリに乗って元住の商店街も!!
もしかしたら平間のサビれた商店街まで影響あったりして
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623
匿名さん
不振もクソも、マルエツはとりあえず、今の場所は空けなければならないでしょ。
体力なければ、そのまま退店かな?
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624
匿名さん
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625
匿名さん
商圏があれば自然と店が出来るのが資本主義です。
それくらいは分かるよね。
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626
匿名さん
今、イトーヨーカドーが入っているビルは東京機械の所有。
早く工場も売っちゃってくんないかな?
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627
匿名さん
>>625
分かりますよ。そりゃ安い土地があればね。コンビニ程度ならどこできるけど、大型スーパは難しいんじゃないの?
タワー建てて7000万で売ろうとする場所じゃね。
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628
匿名さん
そうだよねー。ちょっと混雑しているぐらいじゃ、もうかっているかどうかわからない。
神奈川県では、いつも混んでたダイクマ。
数年前に会社をYAMADAに売却してしまいましたよね。
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629
匿名さん
武蔵小杉再開発しても、マンションが出来るだけでしょう。
鉄道は便利ですが、それだけの街のような気がします。
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630
匿名さん
>>627さんに同意。
ヨーカドーの移転はまずないだろうし、イオンは十分な駐車場が確保できなきゃ
出店しないだろうし、Precceじゃ東急ストアとかぶるし、クイーンズ伊勢丹は
自由が丘から撤退したばかりだし、成城石井が入るにも半端に広すぎるし……
……と消去法で行くと、現在地の退去を余儀なくされているマルエツくらいしか
候補が……。大穴で西友とか。
まさかナチュラルローソンが入って終わりとか、そんなオチはないだろうなあ。
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631
匿名さん
食品スーパーなら、FUJIとか、最近元気なオオゼキとか、まだまだ候補は多いと思います。
超大穴で東京機械のあとに、丸井とか?
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632
匿名さん
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633
匿名さん
>>632
ネタですよねwww
長年、小杉に住んでますがあそこでモノ買ったこと一度もなかったわ〜。
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634
匿名さん
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635
匿名さん
小杉フロムに入っている店舗も続々と閉店し始めてますね
どうやら4月いっぱいでほとんどの店舗が閉店になるらしいですよ
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636
匿名さん
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637
匿名さん
>633
ネタじゃないんだけど・・・フロムのサトームセンがなくなっていたから、どうかなとおもって。
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638
匿名さん
>631
>超大穴で東京機械のあとに、丸井とか?
一本ぐらいデパートができてもいいよねぇ。
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639
匿名さん
いやいや小杉に丸井なんて勿体ないwww
モアーズ、さいか屋あたりがお似合い?!
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640
匿名さん
溝の口にあるくらいなら、べつに有ってもいいんじゃん?丸井。
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641
匿名さん
>639
だいたい、それ川崎駅前じゃん。いらんよ。そんなもん。
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