【東京建物】ブリリアタワー川崎IV【JR東日本】

>>141さん

契約前にMRで担当者に聞いたら、高層階では必要ないと言われました。

自分で高層階での網戸の必要性について調べたら、いくら高層階でも
自分の部屋の近くでガーデニングなどをしている部屋があると
虫が入ってくるとのことでした。

でも高層階でのベランダでのガーデニングって危ないと思うのですが。

網戸のオプションを依頼すると、廊下側とFIX窓以外はついてしまうので悩みます。

HPを久しぶりに見たのですが、
残り戸数は9戸になったのでしょうか。
一番広い住戸が残っているのは気になりますが、
完売までカウントダウンですね！

結果として「高値掴み」になっちゃいそうな状況になりつつありますね。
最近マンションの契約率の低下が激しく、特に神奈川は厳しい。
もう60%切るのも時間の問題かも。
首都圏全体を見ても、マンション価格の下落はほぼ間違いのない状況。

ラゾーナ分譲価格の坪190万〜200万くらいが適正だったと思う。
ここの坪230〜ってのは再開発の西口といえど高かった。

ここが竣工・引渡しになる頃には、景気も悪化しているだろうし、西口も坪190くらいに戻っているだろう。

>ここの坪230〜ってのは再開発の西口といえど高かった。

230って、一部の北向きだけで、
ここは、270-300出さないとまともな間取りはない。
もっとも、ラゾーナも、選ぼうとしたら
220-230は出さなきゃいけなかったけどね。

以前横浜に4年程住んでいて、今回県外からの転入予定です。
都内や小杉、横浜等色々検討した結果、
丸の内からの通勤時間やデッキを含めた駅前の利便性、
空港へのアクセスの良さ、外観や平均的な仕様、自走駐車場、
将来引越す際の選択肢の多さ等、
バランスの良さでここを選びました。

当然100％気に入ったかと言えば、
梁の多さや、開口面積の小ささ、チェーンゲート、細かな仕様等
気に入らない点もありますが、良い面に比べれば大した事ないかと。

川崎のイメージも知っていましたが、
西口の再開発と、駅のポテンシャル、
物件の事業主等から考えれば高いと思いませんした。
何と言っても、東京からどの時間帯でも20分かからない立地ですからね。
あまり安すぎる物件だったら購入を見送りました。

HPを見ると2戸売れて残り7戸になってますね。
もうちょっとだ！がんばれ！

また増えたりして…。

148さんへ。

この物件のある大宮町の07年公示地価は前年比19％アップでした。販売時点の価格比でラゾーナレジより高くなっても仕方ないんじゃないでしょうか。ラゾーナレジの方は良いタイミングで購入されたと思います。

地価推移が気になるようでしたらこちらをどうぞ。調査が開始された93年以降の大宮町の地価推移が分かります。バブルの残り香があった93年には今の価格の3倍の値段が付いており、狂乱振りが窺えます。
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&TDK=&...

なお、この計測地点が「商業地」というカテゴリーであり、川崎駅からの通り沿いでもありますので、高く出るきらいがある点はご留意下さい。

またブリリアの建つE街区は、将来的にマンションを壊して商業転用することが不可能ではない土地です（今のルールではダメですが）。そういう土地は取引の流動性が高く、値段の付き方に関し、旧来的な「周囲から見て、ここは坪いくら」という考え方（事例比較法）が余り当てはまりません。

>>149
「もうちょっと」になってからが長いんですよ。普通は。

そんなの関係ありません♪
気に入った部屋が出て、それが買える値段なら、即決する。
これが人生を楽しむ秘訣。

今更ながらクローズ前に新モデルルーム見ておきたいな〜
110Bなんて縁のない世界だけど。

いよいよ2/11でスタイルギャラリーが営業終了ですね。

残り6戸ですよ！

モデルルームがいよいよ撤去になるのですね。

こちらで毎週水曜日にブリリアタワー川崎の近況をアップしておりますので、
よろしければアクセスください。

http://d.hatena.ne.jp/b-t-k/

ご近所さん、ありがとうございます。
いつも見せていただいています。

入居の時が楽しみです。

最近川崎駅に行ってないもんで知らなかったのですが、
162のご近所さんのブログを拝見するとベランダのパネルが入り始めたようですね。
写真からも、以前とはずいぶんと印象が変わって見えます。

完売はなかなか難しそうですね。

あとヒト桁からが厳しいですね。

>>165
だから〜、ブリリアももったいをつけずに、クレッセントのタワーみたいに一気売りすれば良かったんですよ。
もっとも、あっちは今、隣に建つオリックス・タワーの件で、デベの説明が悪かったとか、いや、知ってて売り急いだのだろうとか、てんやわんやの騒ぎですが。

残ってる部屋というのは、どんなのですか？

最終日のＭＲに行った時にキャンセル住戸が出ていて対応が大変だと言っていたので、まだ二桁くらいは残っているんじゃないかな。
購入希望なら早めに東京建物にキャンセル待ちの電話してみたら？

売却がうまくいかず買い替えに失敗した人のキャンセルが発生するというのはどの物件でもありますよ。
ホームページもクローズしてしまったので、あとは秋以降完成済物件として売るのが合理的という判断でしょう。
まあこの会社は悠長というか、現場レベルもあまり切迫感を持って営業してる感じではないですよね。

MRをクローズした時点で残り6戸でした。
（クローズ直前に5戸になったもの1戸キャンセル。）

残り6戸は夏ぐらいから現地を見せつつ販売再開とのこと。
記憶しているところでは、高層階の70平米〜80平米が5戸、
同100平米近くが1戸でした。

ブリリア川崎の建設中事情。
アルデコ内装の部屋はトラ柄の扉が変。
中途半端にブランドが絡んでいるので、内装にまとまりが無く安っぽく感じる。
標準の内装の方が、幾分良いかな。
風のある日は、バルコニーと直下の道路が突風で大変なことに。
人が、歩けなくなるほどの強風が吹き荒れます。
現在、２４階くらいまで内装が仕上がってる。
角部屋は日当たり良く広いが、中部屋は狭く、内廊下側の部屋は、日中でも、まったく光が入らない。
キッチンも安っぽいな。

あと何戸残ってるんでしょうか

171さんは本当に職人さん？ここのマンションは内廊下ではないはずですが・・。

>172
東京のブリリア・マーレ・有明の惨状に比べれば、ここは完売同然でしょう。

営業さんより残り８戸だと連絡がありました。

前より増えてる気がするのですが・・・

７月下旬に棟内モデルルームオープン。販売予定は９戸。

とりあえずアゲておきます。

かなりのDMうってるみたいですね。
元々完売はしておらず、市況がよくなるのを待つつもりだっのが・・・というところかもしれません。
ただ、このタイミングで棟内見学ができるというのはいいですね。

いつのまにか、物件ホームページもリニューアルされ再開してますね。
ただ、契約期間が切れたのか、コラボだったELLEＤＥＣＯは一切登場しなくなりました。
周辺環境でのルフロンの説明が、ラゾーナのものになってしまっている所は相変わらず。

市況云々ではなくて、モデルルームの土地賃貸契約の関係で一旦引上げたという話でした。
実際に部屋を見られるのは歓迎です。一度行ってみるつもりです。

2月から値引はあったんでしょうか？

割引なんてないんじゃない。

予定価格見ると、２月のときと変わってませんね。

今さらながら人気があるのか、
見学会いっぱいで取れませんでした（涙）

再販売で値段が上がってなくて良かったね。

>>183
契約者も来ちゃってるみたいですね。(w

>>184
さすがにこの市況だと下げることはあっても上げることは・・・。
でも今は引き渡し前なので上げられないし。
中々難しいですね。

でも、出来あがり間近でこの物件見てみるとやはりカッコいいですよね。
黒白パネルもいい感じだし、デッキができてるとこを見るとホントにいい感じです。
クレッセントもですが、ラゾーナより見た目にいいマンションに見えます。

電車から下の方だけ（笑）見てますが
カッコいいマンションですね。
川崎にまたひとついいシンボルが増えましたね。

電車から私も毎日見ています。素敵なデザインですよね。
まだ残っていたんですね。
2年前の売り出し時にに検討していて、価格面で見送りましたが、
完成が近づくと改めて購入しても良かったかな〜なんて思ってます。

一度検討したマンションで目につく所に建ってるから、
他のマンションよりも気になってしまいます（笑）

来場予約が受付完了になっているね。
完売するかな〜

キャンセル住戸を見に行った方いらっしゃいますか？
印象はどうでしたか？

マンションの入り口付近まで行きましたが
思っていたより奥まっており
ちょっと寂しい感じがしたのですが・・・・・

地図をみても分かるように、
大宮町は住宅街、ブリリアはそこの一番端になります。
再開発地域の周りのマンションとも距離はそれなりにありますし、
動線もミューザから先は別れてしまいますので、
駅前の賑わいとは隔絶されています。
そう言う意味では閑静な住宅街です。

電車は賑やかですけどね（笑）

ところで大宮町の治安はどうなんでしょう？
ご存じの方いらっしゃいますか？