みなとみらい34街区に期待しましょう。

みなとみらいはまだ安くなっていませんよ。
分譲当時の値段と変わりないですね。

去年の夏前と比べると多少下がったように思います。
ただ首都圏の人気地区は大幅な減少は期待薄だと思います。

MMFの購入を検討して気に入る物件の出待ちをしていたのですが
ここのマンションだけを言えば
分譲価格より１０００万前後上乗せして中古売買されてますね。
分譲価格表を持ってるので出る度にチェックしていて
１５００万近くのせてる物件もたまにありますね。

そうですかぁ。地域によってはかなり割り引きしても売れない…という状況において、さすがみなとみらいですねぇ。

それだけ上乗せしても売れちゃうんですかね～
そういう前例を作ってしまうから他の物件も前に習えしてしまうのですよね。
裏を返せば、資産価値が下がらないのはいい事だと思いますが。
不動産の方は、なかなか本音を言ってくれない気がしますので
それぞれのマンションの住みやすさなど、長所と短所なども教えて頂けるとありがたいです。

>65さん
みなとみらいにはいくつかマンションがあるかとおもいますが、どのマンションをお考えなのですか。
候補をいくつかあげていただけると、長所、短所もお伝えしやすいのですが。

気になるマンションはブリリアとMMミッドです。
何故かこの２つのマンションの物件ばかりが多いので目につきやすいです。

実際のところ、間取りと予算が合えばこの限りではないです。
色々なマンションのお話もありましたら聞いてみたいです。
よろしくお願いします。

たくさんでている物件はやはり理由がある。

どんな理由？
まぁいい理由じゃないよね。

>67さん
私は業者でないですが、ケンコーポレーションのＨＰでみなとみらいのマンションを紹介している専用コーナーがあります。
Ｍ．Ｍ．ｌｕｘｕｒｙというページでアドレスは
http://mm-lux.jp/live/
です。
ここに、いろんなみなとみらいのマンションの紹介があり、物件レポートもあります。
ここを見てはいかがでしょう。

みなとみらいのマンションは老後まで見据えた永住にとても良い環境だと思います。
ご自分の希望に合うマンションを慎重に選んでください。

色々な情報をくれた皆さん、ありがとうございます！
遅くても今年中には移り住めるといいです。
タイミングよくぴったりの物件に廻り合えるといいのですが………
これからも情報あったらお願いします。

埋立地より、山の方が良い。

みなとみらいのマンションは分譲価格までは下がらないと思う。

既存のマンションを高く買うか

新しく建つ定借マンションを買うか

個人の価値観であろう。

ただ品川の定借物件の様に
過去最大の倍率になる事はやめて欲しい。。
（購入予定なので）

品川の定借物件は、実質７０年で地主さんは、東京都。
こことは、違いが大きすぎると思います。
いっしょなのは、マンション価格が下落している時に
計画される事かな。
とにかく、価格がどれくらいになるか早く知りたいです。

>76さんと同意見。

分譲価格まで下がらない中古マンションより
定借の新築マンション。

あとは地代がいくらで一括払いかマンスリーかというのと
解体費用積み立てがどうなるのか。

購入後数十年経過してから区分買取ができる可能性もあるのかな？？

駅と直結になるらしいので
ランドマークやショッピングエリアに雨でも傘いらず。

中古物件を新築並みの値段で買う神経がわからぬ。
買う人がいなくなれば価格改正するだろうに。

それだけ、魅力的なところということなのでしょう。

老後までを見据えた選択というが、老後にはいいとはどうして？？
便利悪すぎと思うが。。。

逆に老人にとって便が悪過ぎとは、どういうことを言ってるのですか？
住みたがってる老人は結構いますよ。
もちろん環境をよく知ってるからこそですよ。
市中心部にありながら緑が多く、歩道が広く平坦。
海沿いには心地よい公園があり、海沿いの気持ちの良い歩道が山下公園まで続いている。
総合病院もあり、綺麗なショッピングセンターもある。それに大道芸やクラシックコンサート、各種展示会の開催などイベントが多く楽しめる。
その他にもいろいろね。

老人にとって便が悪過ぎるとは、それ如何に？

MMミッドの住人です。定借ですか？知りませんでした。ちょっと興味があったので残念です。
みなとみらいに住むことがこんな楽しいとは思っていませんでした。でも住んで見るとやっぱり海が見える部屋がほしくなります。幸いMMミッドにはスカイラウンジがあるので、海を見ることはできるのですが、やっぱりみなとみらいに住む以上は海が見えないと・・・
というわけで３４街区に期待していたわけですが、定借では土地の借用の金額が高くなりそうです。
ショッピングモールには期待しています。地下鉄の改札から直結です。

タワーというところがまず老人にはどうかと。低層階ならまだよいかな。
あとはなんとなく土いじりさせてやりたい。

しかしながら田舎の一軒家に住むより、タワー団地で話し相手も多そうだしよいかも。
一長一短ね。

老人の ”土いじり”や ”田舎の戸建か都会のマンションか”は、別議論になりますね。

定借ではありませんよ。45街区でそのような話は出ていましたが･･･。

↑私の知る限りの話です(´･ω･`;)もし本当に定借だとしたら　私も購入を考えているので 少しがっかりな話です。

テイシャクは嘘っぱち
分譲マンションです

三菱地所に問い合わせても
三菱地所販売に問い合わせても
定期借地は決定であとの詳細は
建築確認が下りてからの発表だと聞きましたが

それでも嘘っぱちというなら
三菱地所が定期借地と嘘をいうメリットはなんなんでしょうね～

そうですね。
定借は４５街区の方で、３４街区は分譲と聞いた覚えがあります。
もっとも、４５街区の定借の計画は、最近、とんと耳にしなくなりましたが・・・
白紙になったのかな。
一方、３４街区の方は、計画が進行しているような感じですね。

やっぱり定借なんですかぁ･･･。
みなとみらいには もう分譲マンションは建たないのですかね？

三菱地所は、みなとみらい１万人計画にまだ余裕があるという事から
３４街区にマンションを建てるのでしょうから、３４街区にマンション
が建ってもまだ１万人にならなければ、建つ可能性もあるでしょう。
また、この一万人という枠も横浜市が見直す事も考えられるかもしれません。

定借・・・？
分譲マンションじゃないんですか。

定借も(建物は)分譲。
去年、業界関係者が多数申し込み瞬間蒸発したシティタワー品川も、定借物件。

定借の地代って高いですよ。特にみなとみらいの土地代の高さは異常です。
私はてっきり建物代の方が高いのだと思っていましたが、買ってみてはじめて
地代が高いことがわかりました。

定借５０年の分譲マンションが建つということですよね。

早く価格が出て欲しいものです。

地代も高く、解体費用積み立てもあるのなら
通常の区分買取の分譲マンションの方が長い目で見たらお得かもしれませんね。

定期借地が嘘っぱちと言われてる方々は
マンションでは無い物が建つと思われているのでしょうか？

45街区(ジャックモールの場所)については，定期借地マンションが計画されており，地所から住民にお知らせがありました。しかし，34街区については特に定期借地との説明は聞いたことがありません。最初に34街区を定借マンションだと書かれた方は，もしかすると45街区と勘違いされているかもしれません。

三菱地所さんに聞いて、３４街区は、定借だと言われたのですが。
そもそも、４５街区は、立地的に魅力ありません。みなとみらい線
直結だから、３４街区にこだわってます。

100さん
これは失礼しました。地所にお問い合わせになったのですね。
45街区は周囲を囲まれてしまうのに対して，34街区は駅からの至近さ
や高層階の眺望も期待できそうですね。

定期借地かそうじゃないのか、購入希望なのでとても気になります。
地所さんから正式に発表が無い限り まだわかりませんよね。
電話で問い合わせた場合、そのような情報は すんなり教えてくれるものなのでしょうか？

たまにこういう人がいて不思議なんだが、
もしご自身が検討されていているんだったら、電話してみりゃいいじゃん。
別に個人情報わたさなくても色々聞けるでしょうに。
ホント、謎。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

大変失礼いたしました。おっしゃる通りですね・・・。

そして貴重な情報をありがとうございました。もう嘘など思われている方はいないと思います！

そうですよ。
ここは情報交換の場所だと思います。
個人では情報集めもままならない時に、助かる場所でもあります。
かといって、鵜呑みにするのもどうかと。。疑問がある場合は自分で確かめればいい事ですよね。
私は参考になり助かっています。

一体開発？図面を見る限り商業設備とマンションは完全に分離していますよ？
竣工予定日も違うし、（商業設備の方が早い）
とにかく定借だとどうも魅力がないですね。ランニングコスト高いし。

一体開発は、ジャックモール跡地だったのではないでしょうか。
１～２階は店舗で、それより上が住宅棟だったような・・・。
なんか、ジャックモール跡地と混同していませんか。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

一体開発という言葉に固執されている方がいらっしゃるようですが、
例えば、フォレシスのR棟とL棟は、竣工日もまったく違い、場所も
分離していますが一体開発と言ってよいのではないでしょうか。
ここも、商業棟とマンション棟で場所が分離しているからとか竣工
予定日が違うから一体開発でないとは言えないと思います。計画時点で
近隣にある、一体開発と三菱地所さんで言っているだけでしょう。
109さん、そんなことおっしゃらないで、有益な情報お願いします。

？３４街区の情報なら隣接のマンション住民であればかなり詳細に知ってますよ？
どういう開発になるかとかね。もちろん売り出し価格は知りませんが
（というよりまだ決まってないでしょう）
入り口はみなちみらい駅の１番出口付近だけに限られるのでセキュリティーには
良いですが、利便性はちょっと低いですね。