進化する都市・川崎市のマンションに住もう！Part４

流石に足立は都心から遠い。

>223とかって、203と同類でしょ。

>>224
>>横浜とか、立川とか正直、都心から遠くて興味ないけど、
>>川崎は住むつもりもない人がたくさんスレに現れにぎやか

都心からの距離しか興味ないのでしたら、都心に住めばよろしい。
それとも都心に住めない理由でもあるのかな。

いまどき住所だけでマンションを買う人はいないでしょ。
川崎市だからとか、さいたま市だからとか。
最終的に買うかどうかの決めてになるのは、環境・立地だと思う。
交通アクセス、生活利便性を含めた周辺環境、雰囲気など。

売れないマンションには、実際に住んだときに、
どこかに住みにくいと感じるマイナスポイントがあるのでは？
そうじゃない物件は、いまのご時世でも少しずつ売れているはず。

231
＞しかし、たまプラブランドをもってしても
>川崎市犬蔵は売れねえな～。
>埼玉とか千葉のマンションズにも顔出ししてるね。
犬蔵が売れないのは、単純に駅から遠い（10分以上）わりに高いこと。
たまプラが最寄駅であることも川崎市であることも関係ない。
駅から近い（10分未満）かリーゾナブルな価格（180万円未満）なら売れる。

＞犬蔵が売れないのは、単純に駅から遠い（10分以上）わりに高いこと。
＞たまプラが最寄駅であることも川崎市であることも関係ない。
でも同じ距離でも横浜市青葉区は売れてるね～。

237
具体的にはどの物件ですか？

>>217
横浜、鎌倉は分かるけど、茅ヶ崎、藤沢、逗子ってリゾート地のイメージしかない。
個人的には箱根、伊豆、軽井沢と変わらない。

>>227
最近は「さいたま市」などという市があるのですね。
埼玉県で一番はなんと言っても歴史のある川越ですね。

はいはい。
浦和や大宮は素晴らしいです。

頼むから川崎板でその辺の地名書き込むのやめて
くんないかな。
見たくもないし興味もないわ。

>>237
距離も違うし、販売開始時期も違うだろ。

検討エリア大宮と川崎が一緒に入ることはまれだからねえ。

いや実家が首都圏になく、職場が大手町で専業主婦とかならありか。

蕨と川崎駅周辺ならいい勝負だと思うけど、大宮・浦和じゃ比較にならないのでは。。。

埼玉だったら買う価値あるのは川口まででしょ。
大宮なんてマンション全然売れてないし。
千葉だったら新浦安と市川までかな。
首都圏では東京、横浜と来たら次は川崎っていう序列ができてるしね。
実際のとこ川崎も買えないと次が千葉か埼玉って選択肢じゃないの。

さいたまと川崎じゃ。主要区比べても住宅地の地価が全然違うから
比較にならんでしょ。
現実は浦和区なんて都内どころか、川崎の工業地帯以下なんだからさ。

地価公示(H21.1.1時点) 住宅地平均価格（単位：円/m2）
さいたま市　192,100
大宮区　　　243,200
中央区　　　236,500
浦和区　　　269,200

川崎市　　　247,900
川崎区　　　273,400
幸区　　　　286,800
中原区　　　314,800

中原区在住だが、比較データみていい勝負だと思ったのは俺だけ？

正直、川崎市は住宅価格が横浜よりも高い

駅が無く、バス便ばかりの比較的低価格の川崎区をでも埼玉で一番の高級住宅街の浦和区より高いじゃんｗ

多摩区のデータが欲しいな

>正直、川崎市は住宅価格が横浜よりも高い
横浜広いけど、川崎狭いからね・・。
横浜には高級住宅街が歩けど、川崎にはないね。

浦和より王禅寺の方がよっぽど世帯年収の高い人たちが住んでいるでしょう

王禅寺小学校や百合ヶ丘小学校は私立への進学率もだいたい５０％くらいだし、高級住宅街と呼べるんじゃないでしょうか

川崎駅周辺はバス便が多い。これは、東京カンテイの調査（川崎駅はマンションストックが日本一）を
みても分かる。駅遠バス便物件が川崎駅周辺の不動産平均価格を押し下げている。
「川崎駅徒歩10分以内　VS　浦和駅徒歩10分以内」というふうにしたら価格差はもっと拡大（川崎↑）
するだろう。
不動産にとって交通利便性が一番重要。浦和駅～東京駅30分、川崎駅～東京駅17分。この差が価格差
となっている。

川崎は品川８分、横浜８分だし、はっきり言って浦和とは違うでしょ

浦和は埼玉の人があこがれてすむ場所

そもそもここで埼玉の話をされても困るんですが。。

ここらの人は京急からせいぜい京王線(京急、東横、田都、小田急、京王)くらいしか興味がないから、
埼玉なんて行ったことがない人がほとんどなんじゃないかな。
私自身、埼玉は通ったことしかないですし。

でも、さいたま市も大宮とか浦和とかさいたま新都心とか良さそうな場所ですよね。

川崎市も川崎(川崎)以外に新川崎(幸)、武蔵小杉(中原)、溝の口(高津)、
鷺沼(宮前)、登戸(多摩)、新百合ヶ丘(麻生)など
各区にいい街はいっぱいあるので、一度見に来るもの良いかもですね。

武蔵小杉板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8310/
新百合ヶ丘板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8357/

ここは川崎のスレですもんね。
川崎に興味ある人しかいないと思います。

>>271
「横浜市」というだけで、区レベル、駅レベルでは川崎の各地域に
遠く及ばない地域よりはマシだと思いますが。

さいたま
http://outletmansion.blog63.fc2.com/blog-category-34.html
横浜、川崎
http://outletmansion.blog63.fc2.com/blog-category-30.html

埼玉では高級住宅地というと浦和の独壇場。
ワケが違います

なんだかねぇ

川崎駅からすぐのマンション買ったけど
ラゾーナとBEで生活は便利だし治安も駅近は大丈夫

敷地そばに総合病院あるし。

川崎は新興都市だが勢いは継続しているし若者が集まってるから今後も成長する

ブランドは住んでる人たちが作っていくものだよ

川崎市のマンションが買える予算でお釣りが出る浦和で高級住宅街ってどうよ･･･
それに「さいたま市」って！隣国人のように漢字書けねえのかな。
埼玉県の物件を買わなければならないとすると川口市までですな。

今月からオリックス着工ですね。
坪250万くらいまでなら検討したいところですが、いくらくらいで出てきますでしょうかね

浦和ブランドなんて埼玉の人以外からは認知されてないと思うけど。。。
どうでもいいけどもう埼玉ネタは勘弁して欲しい。ここ川崎なんで。
ホント困った片思いですね。

この前も三人お亡くなりになりましたし、川崎駅周辺で外国語（アジア系）を耳にして不安になる方は多いのは不思議ではないでしょう。

別に川崎のことどう言ってくれても結構ですが、
さいたまとか関係ない地方の話題はもううんざりです。

282
あんたの飲んでるところが危ないんじゃないの？
都内の方がよっぽど危険を感じるよ

いやいや、そのスリリングなところ、国際色豊かなところが川崎駅周辺の魅力でもあるんですよ。

仲見世通りからさきは、韓国系がならんでるけど、西口に住んでたら飲むにしてもそんなとこまで行かないしどうでもいい

長いこと川崎住んでますが、別に特別危険じゃなくない？
ガラが悪いやつなんてどこにでもいるし。
ふつーですよ

渋谷の方が、歩いていてホント怖いです。

でも川崎区は、何となく怖いよね。
幸区以北は、少しは安心かな。

えっと、危険と言うか、雰囲気が悪いところは
川崎駅周辺にはたしかにあるね。
チネチッタの裏手辺りに。
だけど、そこだけ。
それ以外は別に危険と感じるところはないよ。

川崎区といっても、まずまずな住宅地、結構ありますよ。道幅もわりあい広いし。
久しぶりに私用で渡田近辺、歩き回ったけどそんな感じ。
川崎駅へ行く途中道に迷い、安そうなソ◯プランドが目の前に。。
南町ですね〜入り口の兄ちゃんも眼つきはさほど鋭くない。おっ、ロック座の看板が。。小向美奈子、来ないかな〜なんてね。。

＞えっと、危険と言うか、雰囲気が悪いところは川崎駅周辺にはたしかにあるね。
＞チネチッタの裏手辺りに。
あそこは確かに危険そう。夜はなるべく近寄らないようにしている。
目つきの悪い奴が多くて危ない。

北九州には、伊勢丹がある件。

チッタのあたりはガラ悪いね
ただ、東口はマンションもないし、チッタの奥に足を踏み入れることも通常無いから、夜も明るい川崎駅周辺は安全と言えば安全と思います。

女性がひとりであるけるかどうかという点に関して

＞北九州には、伊勢丹がある件。
じゃ、北九州にも負けてんのかよ、川崎は。
百貨店がない唯一の政令指定都市ってこと？

百貨店あるよ。
さいか屋。
ちなみに大宮の高島屋より売上は上。

いい加減さいたま人はさいたまスレに行きなよ。神奈川県民の多くが「ださいたま」といいながら、聞きながら育ってきたんだからこれ以上は不毛だよ。やはり海なし県は思考が狭いのかなぁ？

＞さいか屋。
川崎に似つかわしいマイナー百貨店！！

浦和も別に普通の郊外の街だよ
川崎よりは静かというか田舎

大宮の高島屋は閉店有力候補でしょ。
吉祥寺の伊勢丹と同じ。
それに百貨店を自慢するような時代でもないしね。

>>304
実際、埼玉が浦和浦和と持ち上げ出したのは、
浦和レッズができてからの話。
それまでは浦和市なんてホントにローカル市だったよ。

百貨店好きは新宿、渋谷、銀座あたりに住みましょうね

浦和に百貨店あるからすごいっていわれても、ふーんでしょ。

神奈川板だし

川崎ネタに戻しますね

東口は基本的にマンション供給が少ないですが
約22年前に造られた東口駅前の『サンスクエア川崎』という
旧住宅供給公団の分譲マンションがなかなか良いです

バックがURだけあって大規模修繕も中規模の細かい修繕もしっかりなされていて
修繕積立金は大規模修繕後にも関わらず五億円近く確保されてます

川崎がまだ未開拓な時代に造られた建物なので
駅3分にも関わらず12000平米もの敷地で分譲持ち分が広いです

管理状態も良く、築22年とは思えないです
内部仕様は古いものの安い分リフォームをすれば問題無しでしょう

＞それまでは浦和市なんてホントにローカル市だったよ。
川崎なんて未だにローカル都市ジャン！！

川崎市民だし浦和の病院よく通ってたからわかるけどどちらもローカルだよ

いままで気にしてなかったのですが、ラゾーナの売上って大したことないのですね。
140万都市の中心地である川崎駅前の広大な土地に低層階の建物。
それで、あの売上で採算とれてるのでしょうか？
現在、あれだけの混雑だから、採算ラインには到達してるんでしょうけど．．。
だとしたら、よほど土地代が安かったということですね。
新宿や渋谷の駅前だったら、あの土地面積であの売上では事業としてありえませんから。

大したこと無い？

日本のＳＣでトップの売り上げの７００億
７００億には、ビックやサンワなどのテナントが含まれてないから、それを含んで軽く１０００億越えのＳＣで売り上げがたいしたこと無い？

百貨店の売り上げと比較しているのかも知れないですが、百貨店のように法人需要があるわけではないし、百貨店も対面販売の売り上げは大したことないということになるよ？

314さんの考える採算ラインやそれをふまえた全国のＳＣでの合格点に達しているＳＣを教えてほしいものです。

たとえばららぽ豊洲とかについても聞かせてほしいですね

売上の絶対値が低いとは言ってないのです。
店舗面積や土地面積あたりの売上でみると、ショッピングセンターとして全然上位じゃないですよね。
事業の成否としてはこちらの方が重要かと。
田舎のただ同然の土地じゃないのですから。

別に西口住民じゃなかろうしラゾーナの心配はどうでもいいよ。とはいえ私は315さんに賛同したく、また興味もあるので質問にだけは答えてください。

＞日本の「ＳＣで」トップの売り上げ
要は注釈つきの狭い範囲でのトップってこと？

みんなラゾーナがうらやましいようですね

面積あたりの売り上げは高いですね
何のデータを見て低いといっているのでしょうか
月商３０００万の飲食店もザラにありますよ。

これだけの売り上げでも新宿や渋谷では成り立たないと言っていたら、いったい新宿ではどれだけの売り上げが必要なのでしょう
上限に近い売り上げとおもいますが、それ以上売るには、
どんなオペレーションでじつげんできるのでしょうかねﾆﾔﾆﾔ

>318
業態でひかくしないでどうするの？

電気屋とスーパー比較したりして意味あるの？

ちなみにアカホンもあの広さ（狭さ）で売り上げアカホン日本一

いつも思うが､このスレは川崎市のマンションの話しがない。
ラゾーナ自慢人と、それに対する煽り人の罵りあいがメインのスレ。
ちっとも参考にならん。
スレタイトル変えてやってくれ。

>>322
最近はさいたま（浦和）ネタで埋め尽くされていましたね。

こんなスレ、必要なんですかね？？

>いつも思うが､このスレは川崎市のマンションの話しがない。

しょうがない。
川崎市を南北つながりで語るのには無理がある。
京急線沿い、東横線沿い、田都腺沿い、小田急線沿いと、
輪切りにして語ったほうがわかりやすい。