その2です。
引き続きフォートレスゲート新札幌レジデンスについての情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
【前スレ】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45234/
所在地：北海道札幌市厚別区厚別東3条2-3-56(地番)
交通：
地下鉄東西線「新さっぽろ」駅徒歩9分
間取：3LDK-4LDK
面積：80.12平米-106.17平米
[スレ作成日時]2010-07-09 15:13:20
＞ビバホーム跡地の建築
大いに納得できる理由。むしろもっと値下げもあり。
＞最近のゲオさんの意向
非常識ともいえる値引きの理由としては不十分。
ゲオで100円50円でも売れない本が大量にあるライブラリｗ
それなら近所の古本屋にセレクトしてもらったほうが遥かに良い本そろうよね。
理事会でゲオ外しやればいいのに。
ブックオフのほうが本はずっとキレイ。
厚別区 交通 地下鉄東西線「新さっぽろ」駅徒歩9分
間取り 3LDK-4LDK 専有面積 80.12平米-106.17平米
価格帯 2598万円-3996万円
この厚別という地区、交通環境、この広さ、で、3996万円はないしょ！
厚別で4000万円は吹っかけすぎで、適正価格はせいぜい2700から2800万円でしょ！
だから800万円値引きしてもまだ高いね！
先に買った人は欲しい階が買えたりしたから、いいんじゃないの？
昔から残り物に福あり、ってゆうじゃん！
うちは絶対に値引きはしません！！！！！！！！！
と営業が行った言葉を信じて買ったのにだまされました。
日本グランデは信用できません。
定価で買った人はみんなそう思っています。
８００万引き物件ってモデルルームなんだよね？
モデルルームが格安＋家具付きで販売されるなんて普通じゃない？
いろんな人が出入りしてる部屋なんだからさ。
電化製品だって展示品はアウトレット扱いで値引きして販売するんだから
モデルルームだって値引きされて当たり前。
東京だと値引きしないと住民と約束してしまったために
まったく買い手がみつからなくなってしまった物件がたくさんある。
そういった場合、空き部屋分の管理費・修繕費を住人が
負担することになって、結果住人が損してるんだよ。
ここもそうなればいいと思ってるの？
良い解説ですね↑
空き部屋の経費は普通、デベ側の負担でしよう。
800万くらいでごちゃごちゃいうなよ。
利息入れてもメルセデスベンツＥクラスくらいしか買えない金額だぞ。
↑メルセデスを引き会いに出すあたりが田舎者。
あ、引き合いか。失礼。
なんだ田舎者って。
国産車乗ってるお前に言われたくねーよ。
800万くらいするものって、そのくらいしか思いつかなかったんだろw
だから田舎者なんだよ。
ばか。おれが最近Ｅクラスを買い換えたから
引き合いに会いだしただけ。
わかったか共同住宅住まいの貧乏人。
管理費＆修繕積立金の月割り部分は、引渡し後からは、持ち主（売主）が払うんだよ。
固定資産税だって発生するし、売主が払っている。
未販売分の固定資産税＆管理費＆修繕積立金が購入済みのほかの入居者が負担しているなんて、
聞いたこと無いよ！
相場は、２年待ってモデルルーム落ちでも、せいぜい１．５割引きだよ。
3.500万定価だったら、500万＋家具だよ。
素人が、焦ってつけた価格としか思えない。
＞うちは絶対に値引きはしません！！！！！！！！！
これは、後々問題になるから、絶対に言ってはいけない言葉。
と、普通、営業に配属された初めの研修で、関係法令の次くらいに教育うけましたが・・・。
グランデさんの営業って、正社員じゃなくって契約社員かなにか（教育をうけてない社員）ですか？
Ｅクラス程度で自慢する奴がいるとは思わなかった。
やっぱり田舎者は違うね。
確かに。
やっぱり田舎のデベは違うね。
そもそも「値引きをしない」というのは社長が明言してたんだから・・・。
それを簡単に反故にして住民にも説明しないようなら、この会社の信頼は損なわれてしまうね。
↑ 今住んでいる部屋を売って、この８００万円値引きの部屋を買えば？
そしたら文句ないでしょ。
↑天才
http://www.panda2103.com/mansionsokuhou.htm
4635 ルーブル富士神宮外苑 宮ヶ丘3丁目 12分 1,530 109.76 4LDK 26 35,990 18,600 RC3F/3 1983/8/1
4637 ヴィルヌーブ円山公園 大通オオドオ西ニシ24丁目 2分 1,880 88.86 8.25 4LDK 23 10,308 13,243 SRC13F/4 1986/10/1
4659 ヴィルヌーブ円山表参道 大通オオドオリ西ニシ23丁目チョウメ 5分フン 2,260 82.93 11.01 3LDK 13 9,100 10,780 SRC14F/8 1997/2/1
4501 パークハウス円山マルヤマ並木ナミキ通トオリ 南ミナミ5条ジョウ西ニシ22丁目チョウメ 9分フン 2,900 103.36 32.92 3LDK 6 10,200 9,300 RC12F/3 2003/11/1
4643 ライオンズ円山マルヤマ公園コウエンプレミアーク 南ミナミ3条ジョウ西ニシ26丁目チョウメ 3分フン 3,080 82.31 16.46 3LDK 3 10,300 5,190 RC15F/2 2007/5/1
4564 シティタワー円山マルヤマ神宮ジングウ鳥居トリイ前マエ 北キタ1条ジョウ西ニシ26丁目チョウメ 5分フン 3,280 74.48 16.06 3LDK 4 9,010 6,330 RC28F/12 2005/10/27
4298 南ミナミ円山マルヤマ４条ジョウシティハウス 南ミナミ4条ジョウ西ニシ25丁目チョウメ 7分フン 2,900 126.61 38.06 4LDK 15 27,000 12,820 RC8F/8 1995/2/1
中央区で見たらこんなもんだから
中古築1年2000万なら確実に裁けるんじゃないか。
今の部屋がいくらで売れるかってことだよな。
新品が800万引きで売られてんだから、1500万引きてところかな。状態がいいとしても。
＞８００万円値引き問題はインパクトあるね。
6000万超の「新築ニコイチ」かと思ったら。。。
元値が普通のファミリー向け。まだ、新築落ちまで半年あるのに、ひどい値引率だね。
人身事故でもあった？
としか思えない。納得のいく情報求む。
http://www.nippon-grande.co.jp/material/new/33_sinsapporo/sinkakaku/sh...
105㎡で2700万はほんとに安いわ。
10年くらい住んでも2000万円で裁けるだろう。
中央区より劣るっていう意見は百も承知だが
この辺は築浅のマンション今後もそんなに増えないだろうから
中央区より中古の値引率は低いんじゃないかと見たけど
どうでしょうかね？
中古売マンション ブランズひばりが丘
札幌市東西線 ひばりが丘-7分
北海道札幌市厚別区大谷地東７
2280万円
6,700円
5,700円
3LDK83.27m2
中古売マンション
'07/11
3年の中古80平米で2200万だよ。
これならフォートレスゲートの方がお得
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/01108/010Z66673593/070660000/a0...
>厚別区指定の客なんていないからね。
あほか、子供脳か？ｗ
学区や仕事、実家等の絡みでどこのエリアでもいるわい
ですから８００～８５０引きです。
コンサドーレファンの知り合いは敢えて厚別に絞って買ってたな。
そういう人100人はいるだろう。
サッカー人気を充てて2000年ごろ沢山マンション作ってるけど
いまや低迷して大変だね。
1990年代は厚別区など郊外が多く最近の傾向としては
都心回帰なんだろうと思ってたが良く見てみると
2007年、2008年、2009年と比率10パーセント超えてるんだね。
結構な数字。
2010年はなんと計測不能まで落ち込んでる。
厚別は創価学会と霊波があるから嫌なんです。
物件は素敵だと思うけど、ごめんなさいね。
フラワーアレンジメントが気になっているのですけど、
どのくらいの参加者がいて、どのくらいの頻度でやってますか？
いま値引き販売中ですが、旧住民から”同じ住民になりたくありません”とか”新入居者は管理費は高額に”とかおかげで購入者は他の物件に行ってしまうし次第です。
ここの住民掲示板は購入の参考になり
白熱していますね。
でもあと２戸で完売みたい！
実際に、行動を起こす住民はいないだろうけど、
「これだけ住民を怒らせる会社」から、買う気がしなくなるのは普通ですよね。
