藤井寺のマンションってどう？

どなたか、いつぐらいから引越しできるかＴＯＷＡさんに聞かれました？
2月のいつくらいかなあ？賃貸の解約も少し気になり始めて・・。

この前電話したら、もうすぐいろんな案内送ってくる中に引越しのアンケート
もあるって。駐車場ももう一回希望とるらしい。

２月１８日に引き渡しの予定だそうです。
先週にききました。

近鉄さんと藤和さん、どちらも新築なのに管理費が藤和さん3000円以上も高いのが気になります・・・。
修繕積み立て費は同じ位だけど、駐車場のメンテナンス料は先々絶対藤和さんの方が大きくなってくる造り・・・
大丈夫なのかな？

＞６５
見比べた時、確かに管理費がローレルより高いなと思ったけど、話を聞いた分ではセキュリティとか
でリーデンスの方が充実してたんで納得しちゃいました。
全部込みの月々の支払いはそれでもリーデンスの方がずいぶん安かったですけどね。

セキュリティが充実しているというのは心強いですね。
そう言えば防犯カメラ19台でしたっけ？なるほど・・・です。

藤井寺市役所のほうから見ると、大きなマンションが二つ並行して建っているのはなかなか壮観ですな。

リーデンスほとんどシートも取れてた。いよいよ完成？

入居手続き会の案内が来てたけど、駐車場もそこで決まるみたい。当るのかなあ。
希望は書いたけどちょっと心配。

この前担当さんに聞いたら１台は大丈夫っていってましたよ。

＞７１
よかった〜！ひと安心。

内覧会が平日ですが、平日が休みにくいので土日の設定も欲しいものですね。どう思われますか？

私の家は東向き側のある階ですが、東側には餃子の王将がありますが、匂いは大丈夫かなと思います。あと塾もあるし、
夜間（夏休みなど）遅くまで子供達の声でうるさくないかな・・・と色々不安が募り始めてます。皆さんは南向き、西向きそれぞれにどんな不安がありますか？

いろいろ心配の種はつきませんね。でも、要は住民のマナーとエチケットでしょうな。

＞７３
うちは早めに言えば平日休みが取れるので大丈夫でしたが確かに取りにくい人もいますよね。
担当者に相談してみては？ちなみにうちは休みの関係で入居手続き会の日時を変えてもらうよう
お願いしたところ、気持ちよく応対していただけましたよ。ただし土日への変更はわかんないけど・・。

＞７４
南向き・西向きは眺望でしょう。南はマンション、西には山も何も無い・・・
ま、わかりやすい分、不安も何もないでしょうけど。
王将の匂いはあんだけ離れてたら大丈夫ちゃう？塾はわからん。

藤井寺駅前の便利さがあればＰＬ花火はいらん。もう見飽きたんでねえ。

＞そんなん言うたらローレルいいとこなしになってまうやん。

＞８０
リーデンスも昼間は下の方でも日当り良さそうだったよ。
東側も午前中は大丈夫そうだったし。眺望も東の上の方はかなりいいんだろうね。

今は日当たりのよさを喜んでも、夏になると忌まわしくなります。

＞８２
４階建て？ローレルの角の部屋は近くてかわいそうだね。

８１の匿名はんさん、最近現地に行ってないですが、アカデミーさんのビルって何ですか？現地に早速行かなければなりませんが・・・。リーデンススクエアの東側ですか？

ひょっとして王将の南側のビルですか？

実は私もアカデミーさんっていうのはわかんないんですが・・・。
ただ今あの周辺で建築中は、王将の南、ローレルの東、リーデンスの南東はす向いに建築中
のビルでしょう。
一番影響あるのはローレルの北東角の部屋でしょうね。３階まではもろ正面、かなり近いし。
リーデンスにはほとんど（全く？）影響なし。
今朝も散歩で前を通ってきましたが、リーデンスは南側の工事の真っ最中。エントランスに屋根？作って
ました。タイルの感じとかなかなかいいね。

藤井寺は隣の羽曳野と違ってややこしい地区がないのですが、最近すぐ近所の藤井寺中学校が荒れているらしいです。中学生や藤井寺工業高校の高校生たちの駐車場侵入には気をつけたいものです。

藤井寺は三中は荒れてますが藤中は大丈夫ですよ、
かくいう私は三中出身ですが・・・。
あとアカデミーさんていうのはきっとサンライトアカデミーのことではないですか？
一応地元ではかなり有名な進学塾なのです。

ローレルもリーデンスもやや低いところに建ってますし、藤井寺駅前では眺望といってもさほど絵になるようなものではないと思いますよ。それより、駅近で住みやすさを重視してのマンションかと思います。

＞９１
確かに。でもリーデンスの東の上の方は生駒山系がきれいそう。

生駒山系は見えるかな？むしろ金剛・葛城・二上のほうがよく見えるかも。

ＴＯＷＡさんから『構造計算偽造問題』について“心配ないですよ”って手紙きましたね。
大丈夫だとは思ってましたが、やはりほっとしました。

あなたのマンションが「心配ない」としても接近しているお隣の建物が危ないと「心配ない」とは言えませんよ。

＞９５
そうですね。今のところ騒がれてるのは分譲マンションやホテルばかりですが、
賃貸マンションなんかは個人のオーナーが設計事務所や施工会社まかせってことも
多そうですし、本当はそっちの方が心配かも。早く新居に移りたい！

リーデンスもローレル同様１階住戸には庭と駐車場があるんですね。二つともよく似たマンションですが、違いは価格というところですか？

貧乏人の僻みと思って聞いてください。藤井寺の二つのマンション、どういうところがいいのですか？

私がリーデンスを購入した決め手は、①藤井寺は生活便利、②駅５分以内、③低価格（ローレルコートは高くて
買えなかった）・・・てところです。
先にローレルコートを見に行った時には、藤井寺では高くてムリかなと思ってましたが、リーデンスでは自分でも
買えるんだって気持ちになれました。

ここではリーデンスに対して比較的好意的な書き込みが多いようですね。ローレルは如何なものなのでしょうか。

>101
両親が住む南向きのことしかわからないのですが、とにかく日当たりが良く冬は暖かです。
それでいて夏場は涼しくてとても快適でしたよ。
住んでいらっしゃる皆さんがエントランスやエレベータでお会いする度に
気持の良い挨拶をして下さるし、とてもいい雰囲気のマンションだと思います。
残っているお部屋を見せて頂いたのですが、高級感を重視されているためか内装の色目が濃い
ブラウンとグレーで展開されていましたよ。

今朝１０時ころに近くを通りましたが、ローレルもリーデンスも東側の壁一杯に光が当たってましたね。とても暖かそうでした。しかし、夏場はたまらんでしょうな？朝は暑くて寝てられないでしょうね。日当たりも一長一短でしょうか？

＞夏場はたまらんでしょうな？朝は暑くて寝てられないでしょうね。日当たりも一長一短でしょうか？
寝室は反対側にあるんで大丈夫ですよ。
朝日を感じながら、朝食って感じです。
私が東向きを選んだ理由のひとつです。

今日からいよいよ藤井寺市民総合会館でローンの本契約（銀行の方と）始まりましたが、もう行かれた方はいますか？私は近畿大阪銀行ですので21日です。行かれた方は様子等を教えてください。手際よく進みましたか？だらだらした雰囲気で無駄な時間を過ごすのは嫌ですからねぇ。せっかく休みにくい平日の休暇を取ったのですから、早く終わらせたいものです。

入居手続き会に行ってきました。銀行の手続きで１時間、その他の手続きで１時間ってとこでしたかね。
手際はよかったと思いますよ。結構混んでたけど、次はどこどこへ、とか係りの人が皆声をかけてくれ
たりとか、相変わらずＴＯＷＡの人は対応が丁寧でいいなあと感じました。多少待つ時がありましたけど
そんな感じだったので腹はたたなかったですね。

藤之介さんご感想有難うございます。明日頑張って行ってきます。

皆様こんにちは！！先日入居手続き会へ行ってきました。誘導も丁寧にされ、あちこちのブースを回り、あっという間に時間が経過した感じです。約2時間でしょうか・・・。いよいよ入居が近づいて来たな・・・と実感してきてワクワクして来ました。入居開始の18日は引越しされる方が満杯だそうです。

初日は確かに混むでしょうね。うちは３月の上旬にゆっくりとしようかと考えてます。
ローンの手続きも終了、駐車場も希望の場所で取れたし、次は内覧会。
いよいよだなあって感じですよね。

近々リーデンスの内覧会があるのですが、いろいろ不具合ってあるものなのでしょうか？

皆様新年明けましておめでとうございます。今年はいよいよ入居ですね。同じ住民になってもどうぞ宜しくお願い致します。さて昨日、子供を連れて散歩がてら、マンションの傍まで行き、様子を見て来ました。駐車場・駐輪場・エントランスも完成でした。本当にいよいよだなという感じでワクワクしました。皆様も内覧会までに機会があれば見に行ってみてくださいね。

藤井寺から南は空気もいいし水も旨いですね　滝畑ダムの石川水系
大阪市の淀川水系とは比べ物になりません。
でも　近鉄が高いですね。乗らない人はいいけどね。
最近　藤井寺から大阪市内に引越ししましたよ。
車の走行距離がグッと減りました。交通費もかなり安くなります
車を持たずにタクシー＆レンタカーもアリかなって思うようになりました。
個人的には引っ越して正解でしたね。

あけましておめでとうございます。リーデンスご契約の皆様よろしくお願いします。
ほんとほとんど出来上がってる感じですね。楽しみ〜。
内覧会も近づいてきましたが、去年市内で購入した友達いわく、多少の不具合はあって当然。
工場で作るわけじゃなく、大工さんの手作りなんだから、とのこと。
できれば腕のいい大工さんであることを祈ってます。

もうほとんど完成ですね。契約されてる方は楽しみなことでしょう。
工事中はどうかと思ってみてましたが、エントランスあたりも開放感があって
良さそうですね。自転車置場が見えてましたが、上に上げる２段のタイプじゃなくて
便利そ〜。（うちのは2段のタイプなんで出し入れが大変なんです。）

まだどちらも売れ残っているのが怖い。
ローレルは去年の６月に出来上がっているのにまだ５件
リーデンはかなり残っている。３０件以上。

ローレルはまだ残ってるんですねえ。
おととしもエスリードがありましたし、探してる人がもう少ないのかなあ。
リーデンスは完成まだですから、ローレルみたいにはならないんでしょうけど。

いやなるでしょう。
２月完成でしょ。偽装事件あったから様子見の人多いし。
この時期に30軒って、よっぽど値引きするか。
賃貸に回すか。
現地モデルルームできた方が販売側も値引きしやすいんだよね。
使用して汚れていますから…って大義名分ができるから。

でも、この時期に大手のマンションでない物件を買う人の気持ちはわからない。なにかあっても知らないよ。税金投入しろなんて言わないでね。

↑すいません、スレ入れるマンションを間違えました。このマンションのことを言っているのではありません。

そんなこと言わんといてよ！もう買うてしもたがな。

＞１１８
たしかに実績のない新興デべは心配かも。新規参入のためには多少無茶してでも・・・。
近鉄さん・ＴＯＷＡさんは実績はあるから大丈夫でしょう。

売れ残るのは、供給過剰だね。
買ったはいいけど20〜30年していざ売ろうと思ったら
周りもたくさん売りに出していて、かなり安い値段にしないと
売れないかもしれないよね。
ていうことは何のために長いローン組んで買うのだろう。
不動産屋と銀行が喜ぶだけ？
買った自分がこんなこと書くのも変だけど。
別の所でもよかったなぁ。

まあ３０年もたったら高値では売れまへんやろ！

皆様こんにちは！内覧会行ってきました。初めて我が家に踏み入れる時、感動でしたね。実際内部を見て、傷などをしっかりチェック！本当にわずかな傷ですが3箇所見つけ、担当者に指摘しました。快く認めてくれました。皆様はどうでしたか？

まだだいぶ売れ残っているんだよね。
これを全部１割で売っても完売までどれくらいかかるんだろう・・・
住んでるのに横で売られるのは避けたかったなぁ。
まぁしかたないか。１年くらいの辛抱か。
ローレルもいまだに売っているしね。あそこは今で７ヶ月くらいか。
１年経ったら新築って言えなくなるし、コンクリートの劣化も日々進むからなぁ。

無理して買うことないよ。
3800万で買っても10年後は2800万で売れたらいい方。
その頃はまたあちこち傷みだしてるし。
20年経ったら1800万で売れるかな？
家賃で買えます家賃で買えますってよく言うけど、
結局それだけ分評価下がってるもんね。

１２６さんはタイムマシンで１０年後を見てきたのでしょうか？
１０年後の相場なんて誰も予測できません。
１２６さんの言葉を借りてお話しするなら１０年後にこの地域でマンションが一切出ておらず、
出せたとしても同じ面積、同じ向きでも駅から離れ４０００万。
戸建なら５０００万〜６０００万の物しかないような地域だったとしたら築１０年、駅近で
２８００万の中古マンションは即売れちゃいますか？
１０年で傷みだすようなマンションは３０年も前の話。（１２６さんは何歳なのでしょう？）
１０年程度なら内装もそんなに傷んでいませんし給湯器、トイレ、キッチンなどもさほど手を
入れる事はないでしょう。
評価が下がっても住宅ローンはいずれ終わりますが家賃は一生涯続きます。
私が申し上げたいのはどちらが得かというレベルの低い話ではなく６０歳、７０歳になって
家賃（どれくらい払うか知りませんが）を払えますか？という事です。
１２６さんは年金受給者でしょうか？
２０代、３０代の方でしたら老後の年金収入をお調べになった方がよろしいですよ。

こうやってここで物件をけなす方は関係者以外の業者の方か
住宅を買えず僻んでいる方のどちらかです。
常識知らずの根拠の無い書き込みは無視しましょう！

私もＦＰさんのご意見に納得です。１２６さんの意見にはいい印象を持ちません。入居直前の現実的な意見交換をしたいのに、10年後等の事をうじうじ意見して・・・。非常に暇な方ですね。ＦＰさんの様に、こういう類しか書き込み出来ない者の意見は断固無視です。不愉快です。2度と書き込まないで欲しいです。

無視って書くことも反応してることですよ。
そのことには何も意見しないで書き込みを続けることですよ。
でもトレンド的には藤井寺の地価はけして上がるとはいえないけど。
どこも軒並み下がってるし。
そんなこと気にしていたら家は買えないよ。
マンションは売ったら損するよ。買ったら住み続けないと。
維持費は確かにかかるけど、それは覚悟の上。

＞129
スクエアさんは何を言いたいんでしょう。
トレンド？損？　勘違いしているように聞こえます。
確かにお隣に自分のマンションより安いマンションがあるのでどうかな？って思いましたけど、
私は早く自分の持ち家に住みたい！って思ったからすぐに住めるローレルコートを選びました。
もちろん、ずっと住み続けるつもりでいますよ。
リーデン丸さん、家は損得勘定ではないですよ。
心無い人の意見は無視しましょう♪

入居者様、ご意見有難うございます。昨日、以前ローレルコートを検討した際お世話になった営業の方から電話がありました。リーデンスに決まりました。と伝えると、気持ちよく「おめでとうございます」とおっしゃってくださいました。感じが良かったです。

内覧会では手直しをお願いする箇所が思いのほか多くなってしまって
少し残念でしたが担当者の対応がとても良く好印象でした。
住み始めてから分かるような不具合などの対応もしっかりしてくれそうで安心しました。
インナーパティオも良い雰囲気に仕上がってましたね！

まあせっかく買ったお家なんやからそうカリカリしなさんな。ところでリーデンスとローレルで売れ残っている部屋でエエところはおまへんか？

エエところって・・・。実際現地に行って、自分の目で見ておくんなはれ。それで、エエところかどうか判断しておくんなはれ。お客さんが来るのを待ち構えている営業の方がべったりくっついて説明してくれまっせ（笑）

皆さん引越し準備は進んでますか？私は仕事しながらですので、なかなか進みません。Ｓ引越センターに頼んでますが、ダンボール50箱頂きましたが、どうも足りそうにないです。あっそうそう。１８日から入居開始ですが、18日はかなり集中しているそうです。引越会社によると、基本的に、当日は先着順で作業をするそうです。つまり、到着順にエレベーターを使用出来るそうです。後の方は待機だそうです。あるマンションは、朝着いて夜遅くに作業終わったとの事。

うちは平日にしたので大丈夫かな。あまり混んでないとは聞いてますが。
何が大変って、引越し準備が一番大変ですよね。新居での生活を夢見ながら
することにしてます。

レンタカーでゲリラ引越しの予定ですよ
もしくは、マイカーに荷物満載で１０往復ぐらいかな？
気が向いたら引越しします。
コーナンでカーテン買ってきましたよ。

運ぶ荷物は少ないが、新たに買い揃えるものが多くてこれも大変。ところでこのマンションの構造は大丈夫ですか？どなたかお部屋のの床板や天井をくりぬいて調べてくれませんか？

くり抜いても良いけど　鉄筋切ったらそれだけで強度落ちるよ
くり抜き費用と　損失賠償金、復旧費用払ってくれるなら
いつでもするよ。

まあまあつまらない事でバトルはやめましょう。それにしても１３８の匿名はん。住民になる方ですよね。もし同じ住民になるとしたら、情けない発言です。

リーデン丸氏もなかなかすばやく反応しますね。でも１３８氏の洒落はなかなか面白い。この間テレビで太平工業の建てたマンションの構造点検を住民が行っていた、という報道番組を見てたんですね。こちらの住民たちがそんなことをしないですむことを祈ります。

リーデン丸さんってなぜかヒステリックですね。ヒステリーデン丸さんと同じ住民になるのかと思うと情けないというか、危ないですね。

ヒステリーデン丸（笑）なかなかうまいですなぁ。住民の集会等で熱く語る人物がいたら、私リーデン丸と思って頂ければ・・・（笑）色々な意見を読んでたら、ここの住民はかなり個性豊かな方が多そうですよ。１４２の匿名はん。あなたこそ怪しすぎます。怖いです。

まあまあ　そう熱くなりんさんな。
いろいろな人が多くて楽しそうですね。
一番のヒステリーはオバハン連中ですよ。
特に子持ちで気の強い奴はどうしようもないですね。
家のワンちゃん連れて行くけど
いじめないでね。

少々暴走しすぎました。申し訳ないです。とにかく引越し準備が忙しくて、気分的に・・・。まあ忙しい割には、しょっちゅうレスしてますが・・・

レスが中途半端だからいろんなやからが集まるのよ。
今からでも近鉄と藤和別々のレスにしませんか？
このレスでも７割は藤和かな。

何となく、話題がどんどん脱線してるから、このレスもそろそろ終わりかな？もっと入居に向けて現実的な事を語り合いたいです。

昨日ローレルからＤＭがきて「残り１つになったのでお早めに」とあおってきました。リーデンスも棟内ＭＲの広告がよく入ってます。さて、ローレルとリーデンスどちらがいいのか迷ってる私としては・・・？どうかここでお互いの自慢話をしていただければそれを参考に出来ますので、ぜひお願いします。

どっちでもいいなら
最後の１つの　ローレルにしときなよ。
近鉄も無駄なＤＭ出さなくてもよくなるしね。

先日の内覧会で指摘があった方、再内覧会は明日ですかね？私も明日です。

お〜いみんな〜！引越し直前で忙しいか〜？レスしようぜ〜！リーデン丸どないした〜？

リーデンスはそろそろ引越しが始まるのですか？ただでさえ狭いビス河南の前の道に大きなトラックがたくさん来られてはかないまへん。

トラックが来るのは駐車場に面した方の道ではないかと思うのですが・・・？

皆様こんにちは！いよいよ明日から入居開始！皆様宜しくお願い致しますね！

角のダイソーが店をたたみましたね。これは困った。さてはリーデンスが入居開始になっておかしな客が来ることを恐れたのかな。あそこはニノミヤ無線が撤退した跡地でしたね。
つぶれた跡地はやっぱり栄えません。

ということは、サティがつぶれた跡地に建つ二つのマンションも・・・？これは不吉です。もうそこは通らないようにしようっと。

本日無事鍵も受け取りました。皆様よろしくお願いします。
＞１５６
ダイソーは改装では？
＞１５７
心無い方が通らなくなるのはラッキーです。

はいはい固定資産税はしっかり払ってあげますよ。

大切にに使いなさい。

もう既に入居された方、何か話題ないですか？