ルネグラン上石神井 に行ってみた − モデルルーム見学記

それでは、現地に向かいます。南口を出て直進し、上石神井駅西交差点を右に曲がり、少し歩いて上石神井小学校の交差点を右に曲がり、踏切を超えてすぐ目の前に現地があります。

西武線沿線で電車が通る線路や踏切から少し離れた場所に住居となると、騒音がやや気になりますが、その辺りの当物件の防音対策が気になるところですよね。

恐らく、T1かT2かT3サッシになるのか、向きによってことなる場合もありますので。まあ、そこは、マンションギャラリーに行ってからのお楽しみということで！

◆ルネグラン上石神井の特徴◆

ルネグラン上石神井の特徴について、簡単にまとめて見ました。

所在地：東京都練馬区上石神井四丁目610番28他（地番）

交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩5分

総戸数：106戸（販売対象戸数105戸）

敷地面積：7688.88㎡

建築面積：3,184.19㎡

延床面積：8857.98㎡

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上4階

敷地の権利状況：敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

用途地域：第一種低層住居専用地域

管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定とする

管理員の勤務形態：通勤管理

売主：総合地所株式会社

国土交通大臣（5）第6814号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

販売会社販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト

国土交通大臣免許(11)第3175号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会加盟(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

設計会社：株式会社長谷工コーポレーション エンジニアリング事業部

管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

以上です。

現地を見に行った後は、鷺ノ宮駅にあるマンションギャラリーに行って参りました。受付を済ませてから商談席に案内して頂きました。アンケートは、予約確定メールがきたときにスマホから全て入力しておいたのでそのまま営業担当者がくるのを待ちます。（事前アンケートに答えることでその後の案内がスムーズに行くということで回答する箇所は数分程度なのでそれほど多すぎる訳でもなくといった感じです。）

名刺を頂くと、早速物件概要の説明に備え付けのモニター説明を通して伺うことが出来ました。まず、当物件の最寄り駅である上石神井駅再開発を行っており南北道路を広くして交通網をより便利な道路にすることや青梅街道の地下に高速道路を乗り入れるといった計画案が打ち出されているそうです。

ただ、そういったお話がいつになるかというのは具体的には決まっていないそうなのです。模型コーナーではA棟はエアリー棟、B棟はブルーム棟、C棟はセンター棟ですといった説明を伺うことが出来ました。

◆ルネグラン上石神井の販売価格◆

1月下旬、来場予約をした時点では、第二期4次が終わったところで、先着順の販売になっているらしく、次は、第二期五次になるか、第三期になるかは、今回担当して頂いている上司の方が決めるそうです。

そこで、ルネグラン上石神井の販売価格表(先着順）を頂きましたので、A棟・B棟、C棟ごとに分けて掲載します。


・A棟(エアリーレジデンス）

部屋番号　タイプ　専有面積　 間取　 販売価格 方角

209号室　Dタイプ　84.20㎡　4LDK 12,998万円台 南向き(エアリーレジデンス）

306号室　B5タイプ　67.55㎡　3LDK 9,298万円台 南向き（エアリーレジデンス）

・B棟（ブルームレジデンス）

113号室　H1gタイプ　68.40㎡　2LDK+S 8,698万円台 東向き（ブルームレジデンス）

214号室　H1タイプ　68.40㎡　2LDK+S　8,698万円台　東向き（ブルームレジデンス）

310号室　Eタイプ　90.09㎡　3LDK 13,298万円台 東向き(ブルームレジデンス）

312号室　F2タイプ　69.48㎡　3LDK　9,098万円台　東向き（ブルームレジデンス）

315号室　H1タイプ　68.40㎡　2LDK+S 8,998万円台 東向き（ブルームレジデンス）

414号室　G2Pタイプ　71.57㎡　3LDK 9,598万円台 東向き(ブルームレジデンス）

416号室　H2PRタイプ 72.27㎡　3LDK　10,498万円台　東向き（ブルームレジデンス）

・C棟（センターレジデンス）

325号室　N2タイプ　68.97㎡　3LDK 9,298万円台 南（中庭）向き（センターレジデンス）

421号室　M2Pタイプ　72.91㎡　3LDK 11,698万円台 南（中庭）向き(センターレジデンス）

424号室　N2Pタイプ 70.49㎡　3LDK　11,698万円台　 南（中庭）向き(センターレジデンス）

以上です。

◆ルネグラン上石神井の管理費一覧表◆

ルネグラン上石神井の管理費一覧表を頂きましたので、掲載します。

・タイプ別管理費等一覧表

タイプ　　　　　　　 　 専有面積 管理費　 修繕積立金※月額合計

A・Ag 　　　　　　　　73.28㎡ 18,500円　 8,070円 30,585円

Ap 75.66㎡ 19,100円　 8,330円 31,445円

B1・B1g・B2・B2g・B3・ 67.55㎡ 17,100円　 7,440円 28,555円
B3g・B4・B4g・B5・B5g

B1p・B2p・B3p・B4p・B5p 69.02㎡ 17,400円　 7,600円 29,015円　
　
C1・C1g・C2・C2g　　 58.28㎡ 14,700円　 6,420円 25,135円

C1p・C2p 　　 62.26㎡ 15,700円　 6,850円 26,565円

D 84.20㎡　21,300円　 9,270円 34,585円

Dp 88.70㎡ 22,400円　 8,330円 36,175円

E 90.09㎡　22,800円　 9,910円 36,275円

Ep 91.37㎡ 23,100円　 10,060円 37,175円

F1・F2・F2g　　 69.48㎡ 17,600円　 7,650円 29,265円

F1p・F2p 　　 69.48㎡ 18,200円　 7,940円 30,155円

G1p・G1p・B3p・B4p・B5p 69.87㎡ 17,700円　 7,690円 29,405円

G1p・G2p 　　 71.57㎡ 18,100円　 7,880円 29,995円

H1・H1g・H2・H2g 68.40㎡ 17,300円　 7,530円 28,845円

H1p 71.57㎡　18,100円　 7,880円 29,995円

H2pr 72.27㎡ 18,300円　 7,950円 30,265円

I 85.08㎡　21,500円　 9,360円 34,875円

Jg 74.24㎡ 18,800円　 8,170円 30,985円

K 68.86㎡　17,400円　 7,570円 28,985円

Kp 70.99㎡ 17,900円　 7,810円 29,725円

L1・L1g・L2・L2g 71.39㎡ 18,000円　 7,860円 29,875円

L1p・L2p 　　 72.91㎡ 18,400円　 7,810円 30,445円

M1・M1g・M2・M2g・M3・ 71.39㎡ 18,400円　 7,440円 29,875円
M3g

M1・M2p・M3p　　 71.39㎡ 18,400円　 7,650円 30,445円

N1・N1g・N2・N2g・N3・ 68.97㎡ 17,400円　 7,590円 29,005円
N3g・N4・N4g

N1p・N2p・N3p　　 70.49㎡ 17,800円　 7,760円 29,575円

N4pr 71.17㎡　18,000円　 7,830円 29,845円

O 84.98㎡ 21,500円　 9,350円 34,865円

Pg 74.10㎡　18,700円　 8,160円 30,875円

Qg 74.42㎡ 18,800円　 8,190円 31,005円

・駐車場：43台/ 20,000円～22,000円(月額)・駐輪場：サイクルポート106区画/600円（月額）（別途レンタサイクル用平置き2台）・バイク置場：6台/3,000円(月額)

※住戸の毎月かかる月額費用については、管理費+修繕積立金＋インターネット利用料（一律770円）+給湯器リース費用（一律3,245円）+専用庭使用料（Ag:890円・B1g・B2g ・B3g ・B4g: 820円 B5g・C1g :780円　C2g:760円　Pg:900円 Qg:870円）+ルーフバルコニーH2pr　1,420円　N4Pr　1,270円+駐車料金（各使用世帯）+バイク駐車料金（各使用世帯）+駐輪場（各使用世帯）の合計金額となります。

・一時金合計

タイプ　　　　　　　 　 管理準備金 修繕積立一時金※一時金合計

A・Ag 　　　　　　　　 37,000円　 587,000円 624,000円

Ap 38,000円　 606,000円 644,000円

B1・B1g・B2・B2g・B3・ 34,000円　 541,000円 575,000円
B3g・B4・B4g・B5・B5g

B1p・B2p・B3p・B4p・B5p 35,000円　 553,000円 588,000円　
　
C1・C1g・C2・C2g　　 30,000円　 467,000円 497,000円

C1p・C2p 　　 32,000円　 499,000円 531,000円

D 43,000円　 674,000円 717,000円

Dp 45,000円　 710,000円 755,000円

E 46,000円　 721,000円 767,000円

Ep 46,000円　 731,000円 777,000円

F1・F2・F2g　　 35,000円　 556,000円 591,000円

F1p・F2p 　　 37,000円　 578,000円 615,000円

G1p・G1p・B3p・B4p・B5p 35,000円　 559,000円 594,000円

G1p・G2p 　　 36,000円　 573,000円 609,000円

H1・H1g・H2・H2g 35,000円　 548,000円 583,000円

H1p 36,000円　 573,000円 609,000円

H2pr 37,000円　 579,000円 616,000円

I 43,000円　 681,000円 724,000円

Jg 38,000円　 594,000円 632,000円

K 35,000円　 551,000円 586,000円

Kp 36,000円　 568,000円 604,000円

L1・L1g・L2・L2g 36,000円　 572,000円 608,000円

L1p・L2p 　　 37,000円　 584,000円 621,000円

M1・M1g・M2・M2g・M3・ 36,000円　 572,000円 608,000円
M3g

M1・M2p・M3p　　 37,000円　 584,000円 621,000円

N1・N1g・N2・N2g・N3・ 35,000円　 552,000円 587,000円
N3g・N4・N4g

N1p・N2p・N3p　　 36,000円　 564,000円 600,000円

N4pr 36,000円　 570,000円 606,000円

O 43,000円　 680,000円 723,000円

Pg 38,000円　 593,000円 631,000円

Qg 38,000円　 596,000円 634,000円

以上です。

◆ルネグラン上石神井の間取◆

Aタイプの間取を案内して貰いました。専有面積は73.28㎡です。1LDK+DEN+UGOCLO（動くクローゼットなのでウゴクロ）まずは玄関からお邪魔します。玄関から入って右側には、約7.3帖の洋室があり、こちらには、動くタイプのクローゼットがあると言ってクローゼットを動かして見せて貰いました。（毎日模様替えしたような感じがとても豪華で新しい視点なのかも？って思いました。）

左側は、約5.0帖の書斎があり、隣は浴室と乾燥機が装備されており、手前には洗面所があります。その手前には、約3.4帖のキッチンがあります。シンクには、一体型の浄水器と食洗機とディスポーザーが標準仕様になります。

お手洗いには、手洗いボールがあります。無償カラーセレクトプランについては、全てのフロアが締め切り期日済ということで既に選ぶことは出来ないそうです。ただ、配色がエレガントグレイ（今回案内して貰ったモデルルームタイプ）とカームモカと2色から選べるということで資料も頂きました。

天井高は、タイプによって異なります。今回案内して貰ったAタイプは、リビング・ダイニングが約2,430㎜、キッチン2,200㎜、洋室（1）（2）（3）2,400㎜、洗面室・トイレ・廊下2,100㎜です。

◆ルネグラン上石神井の総評（5点が最高）◆

住環境（4.5点）

西武線沿線の物件は、昔から治安がよく、当物件は、上石神井イ駅から、徒歩5分といい、昔からゆかりある西友が、駅の中に誘致されていること、資産価値がとても高い物件だと思います。急行も停まるし、新宿にも近いので、駅から徒歩5分圏内に暮らすステータスが欲しい方にはぴったりの物件です。中でも、当物件から、通学区の上石神井小学校が徒歩2分、上石神井中学校が徒歩1分という利便性の良さですね！また、当物件の近くには、学習塾や保育施設にも恵まれているため、子育て中の世帯には、大変おすすめの物件です。

資料も、たくさん頂きました。ついでに、当物件では、来場キャンペーンとして、マンションギャラリーに来店し、アンケートに回答された方には、上石神井駅から徒歩3分のところにある、「カフェコメコ」の1000円分のチケットが貰えます。（せっかくなので、チケットを受け取った当日、お茶してきましたが、とっても、美味しく頂きました）

おすすめ度（4.0点）

練馬区という特別区においては妥当なお値段だと思います。しかしながら、20年前に比べるとどんどんマンションの価格が値上がりしているのを実感します。更に「マンションの値段はこれ以値上がりすることはあっても値下がりすることはない」というのが現状です。また、総戸数106戸という中規模マンションで理事会においても第三者管理方式が全て代行してくれるといった便利さの裏側にはランニングコストが上がることも否定できません。

よって、マンションの設備・仕様・共用部分においては全体的に問題ありませんが現実的に購入できるかどうかは各世帯がどれだけマンション購入をするにあたって貯蓄があるのかが焦点になってくると思います。フルローンで購入するのか、手付金を入れてローンの支払い年数を減らすのかその辺りも踏まえて検討していきたいと思います。