ブランズシティ品川ルネ キャナル に行ってみた − モデルルーム見学記

それでは、品川駅から現地まで参ります！アトレ品川がある方面から出て、ファミマがある道路を直進し、港南二丁目の交差点の手前が、橋となっており、こちらを渡って、次の交差点が東京海洋大学前の交差点を渡り、3つ目の交差点の、「港南小学校前」の交差点となっていて、T字路となっています。こちらの手前には、港南緑水公園があり、右に渡ると、マルエツのスーパーがあります。こちらの隣が、現地になります。前日、Googleマップでしっかりと駅から現地までの道順をおさらいしてきたので、ほぼほぼ、迷うことなく、現地に辿り着くことが出来ました！(笑)

◆天王洲アイルの「BRANギャラリー品川」について◆

品川駅から徒歩15分前後にある現地を見終わった後、品川駅から浜松町駅まで山手線にのり、そこから、東京モノレールに乗ってマンションギャラリーがある「天王洲アイル」まで行くことにしました。

天王洲アイル駅直結シーフォートスクエア東京フロントテラス11Fにあるマンションギャラリーは、天王洲アイル駅と直結しているので、場所は建物の名称と地図と照らし合わせていくと、直ぐに分かりました。

受付を済ませると、商談席に案内され、タブレット式のアンケートにご協力ください、と促され、入力を全て完了させると、営業担当者の方がやって参りました。ヒアリングは、ほぼなく、シアタールームへとスムーズに案内して頂きました。

商談席にて、物件概要の説明と希望住戸についての簡単なヒアリング後は、10分程度のシアタールームに案内して頂けました。まずは、ブランズが手掛けた新築マンションの紹介と、品川エリアについての美点や特徴、そして、当物件の概要についての説明や共用部などの映像を拝見させて頂きました。この日は、誰もいなくて、シアタールームは、ほぼ貸し切り状態となりました！(笑)

◆ブランズシティ品川ルネ キャナルの特徴について◆

所在地:東京都港区港南四丁目20-1他(地番)

交通:JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分

総戸数:233戸

間取:1LDK＋S～3LDK(予定)

専有面積:56.33m2～68.26m2(予定)

バルコニー面積:7.45m2～9.05m2

敷地面積:4103.27m2

建築延床面積:19,710.73m2(容積対象面積／16,412.58m2)

建築面積:1,732.01m2

構造および階数:鉄筋コンクリート造 地上19階建

建築確認番号:第UHEC建確R050920号(令和6年3月29日付)

用途地域:第二種住居地域

建物竣工:2026年10月下旬予定

引渡し可能時期:2026年12月下旬予定

管理形態:区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定

管理員の勤務形態:日勤

分譲後の権利形態:敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権

売主:総合地所株式会社(売主)国土交通大臣(5)第6814号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東急不動産株式会社(売主・販売代理)国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社よみうりランド(売主)東京都知事(7)第72537号株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣(17)第68号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

販売会社:株式会社 長谷工アーベスト(販売代理)国土交通大臣(11)第3175号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

施工会社:株式会社長谷工コーポレーション

管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

以上です。

◆ブランズシティ品川ルネ キャナルの間取について◆

今回は、A1タイプで3LDK+WICの間取を案内して頂きました。専有面積は、75.03㎡です。まずは、玄関からお邪魔します。玄関に入ると、下足入れが二つあります。手前には、約6.0帖の洋室（1）があり、外側には、ウォークインクロゼットがあります。隣にはお手洗いがあり、手洗いカウンターも嬉しいことに装備されています！その奥には、浴室があり、広さ的にはややスペースに余裕があります。

隣は、パウダールームでその隣は、「女の城」である約3.3帖のキッチンがあります。浄水器や食洗器は標準仕様、総戸数200戸数を超える最大規模物件なので、ディスポーザーは標準仕様になります。玄関から入って右側には、約5.0帖の洋室（2）があります。洋室（2）の隣には、何と、動くクローゼット、つまり、「ウゴクロ」といって、部屋の中を調整する「可動収納ユニット」が装備されています。（これは凄い！画期的だし。

お洒落ですね！）その隣は、約5.0帖の洋室（3）があります。手前には、約12.3帖のリビング・ダイニングがあります！これからの寒い冬場に重宝しそうな床暖も、標準装備になります。バルコニーは、6.94㎡とコンパクトに造られていますが、洋室（1）・浴室・洗面室・キッチン側には、約11.76㎡のサービスバルコニーが施されています。（これなら、バルコニーに洗濯物を干して、サービスバルコニーには、真ん中に、物干し竿が外から見えないように置いて、布団とかも干せそうですね））アウトフレームも、外側に、左右と両方で4箇所あり、部屋の中を広く見せることができます。

無償カラーセレクトプランは、13階で既に締め切りですので、14階から選べます。（16階は、11月末で締め切りなので、希望する方は急いだほうがいいです。）その他、共用部としては、西棟側の1Fに、バイク置き場、車路、ごみ置き場、メールコーナー、ウェイティングラウンジ、エントランスホール、2Fに防災倉庫、ワークラウンジ、マロニエスタジオ、吹き抜け、
3Fにゲストルーム、パーティ＆ゲストルームがあります。

◆ブランズシティ品川ルネ キャナルの販売価格について◆

先着順と第二期分譲予定の価格表を頂きましたので、掲載します！

・先着順販売価格表

部屋番号 タイプ 専有面積 間取 販売価格（円）

西棟（コートエア）↓

1505号室 A5 58.59㎡ 2LDK 11,990万円
1705号室　A5 58.59㎡　2LDK 12,590万円
1905号室　A5 58.59㎡　2LDK　13,590万円

南棟（コートブライト）↓

1710号室　B4 61.85㎡　2LDK 13,990万円 　
1810号室　B4 61.85㎡　2LDK　14,290万円

・2期予定販売価格表（第２期 12月上旬販売開始予定）

部屋番号タイプ専有面積 間取 販売価格（円）

西棟（コートエア）↓

406号室 A6 68.26㎡ 2LDK+S 11,450万円
506号室　A6 68.26㎡ 2LDK+S 11,990万円　
606号室 A6 68.26㎡ 2LDK+S 12,390万円　　
706号室 A6 68.26㎡ 2LDK+S 12,590万円 　　
806号室　A6 68.26㎡ 2LDK+S 12,700万円
906号室　A6 68.26㎡ 2LDK+S 12,800万円
1006号室 A6 68.26㎡ 2LDK+S 12,890万円
1106号室 A6 68.26㎡ 2LDK+S 13,090万円
1206号室 A6 68.26㎡ 2LDK+S 13,390万円
1306号室 A6 68.26㎡ 2LDK+S 13,590万円

南棟（コートブライト）↓

103号室 B3g 56.33㎡ 1LDK+S 10,590万円
203号室 B3g 56.33㎡ 1LDK+S 10,540万円　　
307号室 B3g 56.33㎡ 1LDK+S 10,690万円　
409号室 B3g 56.33㎡ 1LDK+S 10,790万円 　　
509号室 B3g 56.33㎡ 1LDK+S 10,890万円
609号室 B3g 56.33㎡ 1LDK+S 10,990万円　
709号室 B3g 56.33㎡ 1LDK+S 11,090万円
809号室 B3g 56.33㎡ 1LDK+S 11,190万円
909号室 B3g 56.33㎡ 1LDK+S 11,290万円
1009号室B3g 56.33㎡ 1LDK+S 11,390万円

106号室 B6 68.20㎡ 3LDK 13,290万円
206号室 B6 68.20㎡ 3LDK 13,250万円
310号室 B6 68.20㎡ 3LDK 13,350万円
412号室 B6 68.20㎡ 3LDK 13,390万円
512号室 B6 68.20㎡ 3LDK 13,490万円
612号室 B6 68.20㎡ 3LDK 13,590万円
712号室 B6 68.20㎡ 3LDK 13,790万円
812号室 B6 68.20㎡ 3LDK 13,890万円
912号室 B6 68.20㎡ 3LDK 13,990万円
1012号室B6 68.20㎡ 3LDK 14,090万円

以上になります。

◆ブランズシティ品川ルネ キャナルの管理費等について◆

・タイプ別管理費等一覧表

タイプ 専有面積 管理費　修繕積立金※月額合計

A1 75.03㎡ 23,200円　11,260円 36,885円
A2 74.87㎡　23,200円　11,240円 36,865円
A3　　 71.72㎡　22,200円　10,760円 35,385円
A4　　 68.20㎡　21,100円　10,230円 33,755円
A5　　 58.59㎡　18,200円　8,790円　29,415円
A6 68.26㎡　21,100円　10,230円 33,765円
B1 80.68㎡　25,000円　12,110円 39,535円
B2 56.33㎡　17,500円　 8,450円 28,375円
B3 56.33㎡　17,500円　 8,450円 28,375円
B4 61.85㎡　19,200円　 9,280円 30,905円
B5　　 68.20㎡　21,100円　10,230円 33,755円
B6 68.20㎡ 21,100円　10,230円 33,755円
B7 69.59㎡ 21,600円　10,440円 34,465円
B1g　　80.68㎡　25,000円　12,110円 41,045円
B2g 56.33㎡　17,500円　 8,450円 29,545円
B3g 56.33㎡　17,500円　 8,450円 29,545円
B4g 61.85㎡　19,200円　 9,280円 32,195円
B5g　　68.20㎡ 21,100円　10,230円 35,105円
B6g　　68.20㎡ 21,100円　10,230円 35,105円
B7g　　69.59㎡ 21,600円　10,440円 35,955円

※月額料金は、管理費+修繕積立金＋インターネット利用料（一律1,650円）+スカパーJSAT（一律275円）+スポリューション費（一律500円）+専用庭使用料（B1g 1,510円・B2g 1,170円・B3g 1,170円・B4g 1,290円・B5g 1,350円　B6g 1,350円　B7g　1,490円の合計金額となります。

・一時金合計

タイプ 管理準備金 修繕積立一時金 一時金合計

A1 　60,100円　 751,000円 811,100円
A2 59,900円　 749,000円 808,900円
A3　　　57,400円　 718,000円 775,400円
A4　　　54,600円　 682,000円 736,600円　
A5　　　46,900円　 586,000円 632,900円
A6　　　54,700円　 683,000円 737,700円
B1　　　64,600円　 807,000円 871,600円
B2　　　45,100円　 564,000円 609,100円
B3　　　45,100円　 564,000円 609,100円
B4 　 49,500円　 619,000円 668,500円
B5 54,600円　 682,000円 736,600円 　　
B6 54,600円　 682,000円 736,600円
B7 55,700円　 696,000円 751,700円
B1g　　 64,600円　 807,000円 871,600円
B2g 45,100円　 564,000円 609,100円
B3g 45,100円　 564,000円 609,100円
B4g 49,500円　 619,000円 668,500円
B5g　　 54,600円　 682,000円 736,600円
B6g　　 54,600円　 682,000円 736,600円
B7g　　 55,700円　 696,000円 751,700円


・駐車場　57台（機械式駐車場地上1段・地下1段・地下2段）（月額使用料：35,000円～53,000円）1台　障碍者用平置き　1台（月額使用料：56,000円）

・バイク置き場　10台　月額　5,000円

・自転車置場／354台(平置き20台、二段式334台)(月額使用料：200円～1,000円)

以上です。

◆ブランズシティ品川ルネ キャナルの総評について（★五つが最高）◆

・住環境(★★★）

永住するかどうかは別として、10年くらいなら。住んでみたいな！と、思いました。何故なら、最寄り駅が品川駅というターミナル駅で利便性も高く、都会的なエリアだからです。また、マンションを検討する際には、「百聞は一見に如かず」を忘れなければ、ほぼ、失敗はないと思います。まあ、これは、住環境についてですが。現地の前に、モノレールが走るという、なかなか、こうしたマンションに遭遇することはないのですが、かなり、レアなケースというか、希少性は非常に高い物件だと思います。検討したいのであれば、現地まで足を運ぶ価値は十分にあると思います。

隣には、マルエツというスーパーがあることや、子育て世帯の方にとっては、港南小学校が徒歩10分くらいという程よい適度な距離なので、一度は住んでみたいと思える物件です。ただ、「家の前が電車が通っていて、もしものことがあったら....」という気持ちを上手く乗り越えて、「それでもこの物件が欲しい！」という方には、とても向いている物件だと思います。

・おすすめ度（★★★）

今回、来場見学した「ブランズシティ品川ルネキャナル」ですが、まず、最初に品川駅の現地を訪れ、その後、天王洲アイル駅直結シーフォートスクエア東京フロントテラス11Fにある「BRANギャラリー品川」で、シアタールームやモデルルーム、模型コーナー、商談ルームでの物件概要の説明や販売価格についての説明を受け、資料を受け取り、帰ることにしました。

当物件は、まさしく、「シーサイドマンション」といったゴージャス感溢れる激レアな希少性の高い、新築マンションです！もし、この物件を購入するのなら、私は、車一台と自転車を一台は確保した方がいいと思いました。まあ、車が駐車できないのであれば、せめて、自転車は一台以上は確保したいと思います。

また、資産価値は、十分にある方だと思います。年齢問わず、資金に余裕がある方なら、一つは持っていたいと思える物件の一つではないでしょうか？とにかく、電車好きな方には、即、購入を考える方も少なくはないかと思います。よって、気になる方は、出来るだけ早めに来場見学されることをおすすめします！