ヴィークハウス京都四条烏丸 室町通ってどうですか？

ヴィークハウスは、全国で4棟目みたいですね。

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立地はいいかもしれないが間取りと外観が残念だな。

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>>2 評判気になるさん
それでも最安価格から億ションなんですかね。

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この立地はすごいですね。全１７邸、すべて億ションでしょうね。

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現地です。
電柱めちゃくちゃ邪魔ですが。。。移設しないのかな？２階が電線こんにちはなのでご注意を。
北側はコインパなので建物建つ可能性あり、南側は反物屋でグーグルマップで見ると元々この建物敷地の所有者？っぽいですね。３階ぐらいから建物は抜けます。
外観は私は好みじゃなかったです。。。

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>>5 通りがかりさん
外観は高級物件に見えないですよね。
立地がいいだけに残念すぎる。

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地代と建設費が高騰していますので、外観は簡素にしてコストカットしているのだと思います。

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>>7 匿名さん
最上位グレードを名乗るならコストカットなんて言葉でないぐらいきっちりやってほしいですね。。。。

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>>8 匿名さん
そうだねーこの外観はさすがにないかな、、
下手したら賃貸って言われても驚かないな、、
間口が狭いからデザインが難しいのは理解できるけどね。

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外観デザインはもちろん大切だとけど、
立地で選ぶという人向きの物件なのかなと思います。

１７戸と少ない戸数の内３戸が非分譲とのこと。
住んでからのいろいろな決め事など、やりにくいことは出てきそうでしょうか。

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どのタイプのお部屋も、サービスバルコニーしかないようですね。
立地的な問題なのでしょうか？

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Aプランは、普通にバルコニーのようですが。
サービスバルコニーとどう違うのでしょうか。広さだけ？
最近は部屋干しする人が多いようですし、バルコニーを必要としない人も増えているのかもしれませんね。

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>>12 匿名さん
サービスバルコニーは室外機などの設置場所で、原則立ち入り禁止です。

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>>サービスバルコニーは室外機などの設置場所で、原則立ち入り禁止です。

そうなんですか？
ガーデニングを楽しむなどができるのかなと思っていました。
サービスバルコニーがいくつもあるマンションを見たことがありましたがそれな不要ですね。
勉強になりました。

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>>14 匿名さん
サービスバルコニーはエアコン設置用で立ち入り禁止ではないけど、そもそも窓が腰の高さまであるので出れないですね。
またガーデニングも土が流れるので禁止しているマンションもありますのでご注意を
ちなみにここはバルコニー奥行きもないので不向きですね。

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100㎡超の部屋良さそうですね。1億8000万くらいですかね？

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>>16 通りがかりさん
そんなに安くないのでは？
2.5円～3億円くらいしそうな気がします。

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>>17 eマンションさん
2.5億円～3億円の打ち間違えです。

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やっぱりそれくらいしてきますよね…軽く。
一昔前は1億くらいで高いなぁだったのに
今はもう普通に3億くらいの値付けのところが出てきたりしていて。
それだけこの辺りは特にニーズが高いのだろうけれど。

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お知らせ届いてないですか。
68平米が1億超えてました。管理費積立金合わせて4万近かったような。また確認して書き込みます。

すぐ近くのヴィークコートは、事務所で使っていたという部屋を2件出してますね。中古もすでに売り物件が出てます。

私は新築にはこだわらないので、この近隣の中古物件をいくつか内見してます。気に入ったものが複数あり、迷っている最中です。

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最上階5階の102㎡の部屋は24,990万円でしたね。
中京区アドレスだと良かったですが。

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中々のお値段がするのだなぁ当然と言えば当然か。
実需というよりは、
資産としてのマンションという雰囲気ですし
そもそも立地自体がそういうかんじですよね。
別荘として、という方もいらっしゃるかもしれないけれど。

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総戸数も少ないので、管理費・修繕積立金も高め。
ここの物件価格も気にならない程度の方なら、管理費も修繕積立金も問題ないでしょう。
早くホイホイ売るというよりは、
じっくり確実に販売していくというスタイルなのかなと見ていて感じました。

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いいマンションには違いないけれど、管理費と修繕積立金で毎月７万か。
そう遠くない将来、10万を超えて来るでしょうね。京都なら、そこそこいい賃貸が借りられる。

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賃貸も分譲もトータルで計算するとあまり変わらないとか。
予算のことも考えると、賃貸でもいいなと思う人もこれから増えていくかもしれませんね。
京都だけでなく、他もマンション価格は上がっていく一方ですから。
自分はずっと借りているマンションより、自分の持ち家に住みたいですけど。

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>>いいマンションには違いないけれど、管理費と修繕積立金で毎月７万か。

それは思いますよねー。
ローンだけではなく、管理費などもとなると
ある程度の蓄えは頭金を入れた後もプールしておかないと。
年数が上がれば上がっていくものですから、こわいですよね。

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