クレストタワー西日暮里 に行ってみた − モデルルーム見学記

西日暮里駅には、山手線、京浜東北線、東京メトロ千代田線と3路線に恵まれ、全てsuicaが使えるので、とても便利なところですよね。徒歩12分だと、資産価値って下がるのかな？と、少し気にしながら、西日暮里駅から現地へ行くことにします。道灌山通り(どうかんやまどおり)を駅を背景に暫く真っすぐ歩いて、目印に、城北信用金庫がある宮地交差点の手前に現地があります。

◇クレストタワー西日暮里の特徴について◇

現地に、到着しましたので、特徴をまとめました。

所在地：東京都荒川区荒川4丁目8番（地名地番）

交通：JR??線・JR京浜東北線「??暮?」駅徒歩14分・東京メトロ千代?線「??暮?」駅徒歩12分・京成電鉄本線「新三河島」駅 徒歩4分・東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩7分・JR常磐線「三河島」駅徒歩7分・東京さくらトラム「町屋駅前」駅徒歩10分※東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩7分（3番出口）には出入り口の時間制限あり（6:00～終電まで）・「町屋」駅徒歩10分

用途地域 ：商業地域、準工業地域

地域地区：防火地域、都市計画区域内、準防火地域

敷地面積：1,209.00㎡

建築面積：579.85㎡

建築延床面積 ：9,192.43㎡（容積対象外面積2,075.739㎡含む）

構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上20階建

総戸数 ：113戸（他集会室1戸）

駐車場 ：27台（料金25,000円～35,000円／月、平置車椅子使用者用駐車場1台、機械式駐車場26台）

駐輪場：208台収容（料金300円～600円／月、上段ラック式57台・下段スライド式91台・スライド式50台・ラック式9台、レンタサイクル1台)

バイク置場 ：2台収容（料金5,000円／月、平置）

住戸専有面積：48.20㎡～66.56㎡

バルコニー面積：3.5㎡～11.6㎡

サービスバルコニー面積 1.5㎡～2.6㎡

間取り 2LDK、3LDK

分譲後の権利形態：敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有

建物：専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有

竣工予定：2026年11月下旬予定

入居予定：2027年4月下旬予定

設計：株式会社イクス・アーク都市設計［意匠・設備］、新日本建設株式会社一級建築士事務所［構造］

施工：新日本建設株式会社

管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

管理形態：管理組合結成後、管理会社へ委託／常駐管理

売主：株式会社ゴールドクレスト　国土交通大臣免許 (6)第5715号　(一社)不動産協会会員 (一社)全国住宅産業協会会員 (一社)不動産流通経営協会 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

販売代理：株式会社ゴールドクレスト住宅販売　国土交通大臣(4)第7834号　(一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

以上になります。

現地を見終えた後は、大手町にある当物件のマンションギャラリーへと電車で向かうことにしました。会場は、東西線大手町駅B2a出口を出た手前、大成大手町ビル12Fという場所にあります。

エレベーターに乗って、マンションギャラリーまで行くと、就学前のお子さんを2人連れた若いご夫婦を目の当たりにして、受付で、チェックインを済ませました。商談ルームへ案内して頂くと、アンケートを記載し、その後、約10分位のシアタールームを見せて貰いました。

まず、当物件のセールスポイントは、何と言っても、内廊下を採用している豪華な仕様やその他、省エネで環境にやさしく、家計にもやさしい、未来型のマンションのスタンダードである「ZEH-M Oriented」認定を取得しているところにあります。ZEH住宅の特徴は、夏は涼しく、冬暖かい、快適な室内環境を保ちつつ、冷暖房の光熱費が削減されるなど経済的なメリットが挙げらる点ですね。

◇クレストタワー西日暮里の間取について◇

今回は、当物件の総合マンションギャラリーにて案内して頂きました、コンセプトルームとして、専有面積が80㎡と非常に広い間取を案内して貰えました。間取図は頂けませんでしたが、3LDK+ビッククローゼットがあるお部屋を見せて頂きました。（よって、正確な部屋の広さを記載出来かねますので、今回は、洋室（1）とか、約〇〇帖という記載は省略させて頂きます。）

まずは、玄関からお邪魔します。玄関の横には、シューズインクロゼットがあり、手前には、洋室があります。こちらには、洋服が沢山入りそうなウォークインクロゼットがあります。洋室の手前には、お手洗いがありますが、手洗いカウンターがついており、清潔感があふれていて、とっても、気に入りました！隣は、広々とした、バスルームがあります。洋室の隣は、キッチンになりますが、水回りに装備される、浄水器、食洗機、ディスポーザーが標準仕様となっており、冬場に重宝する床暖房は、リビングダイニングに付きます。バルコニーも見せて貰いました。上層階に行くほど、花火大会の眺望が臨めるといった期待が持てますね。

今回は、モデルルーム内で案内して頂いた、間取図は頂けなかったため、当物件の方に似ているような間取図はないか、ヒアリングしたところ、Aタイプの間取図にやや近いとのことで、こちらを掲載いたします。（後日、営業担当者の方から、URLをタップすると閲覧できるデジタルパンフレットをメールで送って頂きましたので、その中にも、間取り図がありますので、スクリーンショットで撮った分を掲載します。）当物件のお部屋の向きは、南向きと北向きに分かれます。気になる「無償カラーセレクトプラン」は、8Fまでが期日を過ぎており、9F～20Fまではまだ、セレクト可能です。

◇クレストタワー西日暮里の販売価格について◇

第1期2次の販売概要としては、

販売戸数：7戸

販売価格：6,458万円～9,718万円

今回は、クレストタワー西日暮里の登録価格表（6月28日～7月6日）までを頂きましたので、掲載いたします。

部屋番号　タイプ　間取　　　　　専有面積　販売価格　方角

303号室　Cタイプ　2LDK+2WIC+SIC 60.09㎡　7,988万円　南南西

505号室　Eタイプ　2LDK 56.29㎡　7,268万円　東南東

602号室　Bタイプ　3LDK+WIC 60.09㎡　8,278万円　南南西

606号室　Fタイプ　2LDK 48.20㎡　6,458万円　北東角

701号室　Aタイプ　3LDK+DEN 66.56㎡　9,388万円　南西角

1201号室　A1タイプ　3LDK+DEN 66.56㎡　9,718万円　南西角

1302号室　Bタイプ　3LDK+WIC 60.09㎡　8,588万円　南南西

以上になります。

◇クレストタワー西日暮里の今後のスケジュールについて◇

マンションギャラリーで、当物件の今後のスケジュール表を頂きましたので、掲載します。

2025年6月28日～7月6日　第一期二次登録申し込み受付

2025年7月6日　16時～　抽選会

2025年7月8日　12時までに手付金のお振込み

2025年7月10日～7月11日　契約・重要事項説明

2026年11月下旬　竣工予定

2027年4月下旬　お引渡し予定

以上です。既に、契約済の方にとっては、再来年が待ち遠しい感じですね！

◇クレストタワー西日暮里の管理費一覧表について◇

当物件の管理費一覧表は頂いておりませんが、ざっくりとした内容としては、

管理費(月額) ：20,200円～28,000円

修繕積立金(月額) ：5,800円～8,000円

修繕積立基金(引渡時一括) ：482,000円～665,600円

インターネット使用料(月額) ：1,540円

駐車場 ：27台（料金25,000円～35,000円／月、平置車椅子使用者用駐車場1台、機械式駐車場26台）

駐輪場：208台収容（料金300円～600円／月、上段ラック式57台・下段スライド式91台・スライド式50台・ラック式9台、レンタサイクル1台)

バイク置場 ：2台収容（料金5,000円／月、平置）

以上になります。

◇クレストタワー西日暮里の総評について◇


住環境（★★★★）

暮らしやすさについては、そこそこ良いといった感じです。個人的には、西日暮里駅周辺に、JR山手線、JR京浜東北線、東京メトロ千代?線、京成電鉄本線、東京さくらトラムなど、下町でありながら、路線が数多くあり、電車で色々なところへ行かれる利便性が気に入りました。

現地周辺には、徒歩約5分のところに、業務スーパーがあり、カーブス荒川町屋店、スマートフィット100三河島店、現地から徒歩5分圏内のところに、歯科医院やその他の病院があり、他にも、荒川区役所が約730mのところにありますので、個人的には、車もあるに越したことはありませんが、自転車があれば、便利かと思います。

おすすめ度（★★★★★）

物件の住環境、価格はしかり、営業担当者の方の対応が、非常に素晴らしかったです！若い男性の方の営業担当者の方でしたが、とにかく、こちらの要望を聞いて頂き、本当に忙しいなか、真摯に対応していただきました。

とにかく、スマートで、それでいて、相手を不快がらせないそんな優秀な営業担当者の方が殆どですので、こちらの物件は、本当に安心して来場出来る物件です！

以上、「クレストタワー西日暮里」の来場レポートでした～。最後までご拝読くださり、ありがとうございます！