プラウド京都高瀬川ってどうですか？

>>42 匿名さん

坪900万円！

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９００万円ですか。
ここのホームページのを見ましたが、天高２.7mはすごいですね。

ただ、ホームページの「ポジション」をクリックすると航空写真が
載っていますが、木屋町通りは桜の花盛りの時期ですね。
この航空写真で見ると、イーグルコート御池高瀬川は桜並木真っ正面。
そして、その向かいの幾松跡地（この写真では家をこわす前）は
ダイワハウスがマンションを計画しているようです。
鴨川側より悪い条件の木屋町側でもサクラ並木
まして鴨川側は周りの床どこが見え東山がある風景。
相当風景に差があります。
さらに、御池通りより北は、木屋町でも幾分落ち着いた感じ。
ここで９００万円なら幾松跡地は、坪単価幾らになるんでしょうね。

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マンション計画が頓挫したと聞いていたが、違ったのですかね。

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それでしたら、更地になった所はどうなるのでしょうね。

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7-9階は募集対象外なんですね。。アンダーなのか地権者でなのか。ご存知の方いらっしゃいますか？

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ここの4階、5階の眺望ご存知の方いらしたら
調整を教えて下さい。もちろん鴨川や山は見えないと思いますが。

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ここで鴨川や東山が見えないとなると相当安くないと欲しくないですね。

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全20戸内6戸募集対象外
2から5が3戸=12戸
6から8が2戸=6戸なのですが、通常管理人室が1戸あるので9階は1戸なのかな?
※9階住戸のみ入居(引渡)時期が2026年5月下旬予定となります。
アンダーで決まっていて内装めちゃくちゃお金と時間掛けてやるっぽいね。

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>>49 さん

でも立地が良いから私は欲しいです

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7,8,9が買えないのなら近鉄の中京区恵比須町計画のが立地よくないですか。

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>>52 匿名さん
もちろん近鉄がここより勝るが更に高いよ

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購入者層は、河原町蛸薬師のショッピングビル跡地のマンションのようなことになるのか。
ここは、ドアの位置が問題ないが、近鉄の玄関ドアの位置は大抵批判されると思う。一番げんなりする位置関係。

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>>54 評判気になるさん

近鉄の玄関ドアの位置はどのような点で
問題ですか？

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HPに価格載りましたね。
販売戸数7戸
販売価格13,800万円（1戸） ～ 40,000万円（1戸）
間取り2LDK ～ 3LDK
専有面積60.20 m2 ～ 110.42 m2

一般分譲14戸なので半分供給ですね。一番良いプレミアムの南向きはアンダーで全部決まったんですかねー。北が4億なら南は７，８億ぐらいだったんだろうか・・・・。

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北向き4階、5階残ってるが眺望死んでるでしょうか？　前は狭い道挟んで建物ありますよね！？

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>>57 評判気になるさん
北東の部屋なら4,5階は東が抜けるので大丈夫かと思いますよ。
西の部屋は5階以下は北西南全部建物あるのでかなりきつそう。

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東側15ｍまでは建物が建つから５階建ては建つと思う。６階がギリ抜ける感じでは。

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>>59 匿名さん
31ｍ高度（11階高さ）で9階建てなので5階が6階相当ぐらいになるかと思いますよ。
4階だと今の建物なら抜けるけど将来建て替えでギチギチに建ててきたら怪しいぐらいの感じかと。

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眺望は諦めるしかないね
その割には高い
でも売れるんだろな

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市内で眺望ある物件自体そんなに多くないので、立地とスペックで買うマンションって感じですね。
隣の近鉄より仕様は良さそうですし。

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ラブホテル跡地かつ周辺もラブホテル密集地だけど。

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>>63 匿名さん
斜め向かいはガールズバーなので、昨今の事件を見るとすぐキレる人が出入りすると怖いと思いました

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京都の人は選ばない土地だろうから、よそ者に高く買ってもらうには良いかな。

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14戸だけならスグに完売するね。

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>>65 匿名さん
62の方に買ってもらいましょう！

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ここのあたりとか普通に夜中奇声あげる酔っぱらい通りますよ。1-2本北行くだけでだいぶマシになるから、大人しく御池通のマンション買う方が良いと思いますわ。眺望ない部屋は特に

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最近の超高額物件の多くは東京大阪の方が購入すると聞きました。
近鉄もこちらもセカンドハウス向きにしているのは、京都実需を対象にしていないからですし。
水商売や素性のおかしなのが住み着く方が迷惑。

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近隣の水商売かラブホの経営者が買うのかと。

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>>70 匿名さん
このへんは本来賃貸マンションの密集地域ですが、水商売の人もけっこう住んでるけれど、わりと普通のカップルも暮らしていますよ。

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ここは高すぎる立地なので
東山区宮川筋５丁目あたりにプラウドを建ててほしいです。

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1期完売してるよ。。。あるところにはあるんだなぁ。。。

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もう微妙な部屋しか残ってないだろうね。

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コンシェルジュも、普通にクラッシーで良い。近鉄の派遣おばさんは態度が悪すぎる。
価格も坪2000弱の近鉄より現実的な価格だと感じた。

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外人が買って、外人に売るだけの建物

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>>75 匿名さん

近鉄坪2000弱って本当ですか？
奇跡的立地なのは分かるが
それでも1200程度じゃない？

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>>77 検討板ユーザーさん
いい部屋は2000行くと思うで。普通の道路向きでも1000は切らないやろうなぁ。

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京都市内のマンションを検討していますが、高額になりましたね。
数年後に始まる空き家税は、住宅価格を市民に手が届く金額に下げる策なので、マンション価格は下がっていくと思われますが、セカンドハウス用の購入者は
これをどう考えているのでしょうか。

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>>79 京都好きですさん
そもそもセカンドハウス持つ人たちは少し税金増えた程度じゃ気にしないから価格変わらない。

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完売はしていないようで。ここは月々がそこまで高くはないが、管理費等で20数万の価値ある管理をするとは思えない。

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>>80 マンション検討中さん
私は、１億円の新築マンションの空き家税は数十万円ぐらいかな？っと思っていましたが、１００万円は余計にかかるとの事で、月々の管理費用や固定資産税を加味すると、ランニングコストは年間２００万円位になりますね。どうなんでしょうか。

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>>82 京都好きですさん
現在の固定資産税の半分程度らしいので、マンションなら10～20万ぐらいですよ。

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>>80 マンション検討中さん

近隣物件の担当者も言ってましたが
ランニングコストは気にする方は殆どいないようです。

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15時頃現地です。
低層階でも思ったより日当たり悪なさそうですね。
出っ張った囲いが3階バルコニー?ぐらいなので4階で東側は半分ぐらい抜けそうです。

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>>そもそもセカンドハウス持つ人たちは少し税金増えた程度じゃ気にしない
収入がすごく多いんですもんね。
税金増えた＝ふるさと納税やろう、くらいにしか思っていないのでは・・・？

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周囲でも、京都のマンション物件は高くなったなとよく聞きます。
他府県でもマンションはたかくなっているので、まぁ仕方ないのかもしれません。
こちらは市内中心地としては高すぎるということはないのかな。
ただ京都在住者よりも、他府県からの方がターゲット層かも。

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購入に関しては、オンラインでの物件説明が必要とわざわざ公式サイトに書いてありましたが
そういう説明があるということは、
あまり調べないで購入だけする方がおられるということなのか。
投資目的だとそういう行動になる可能性もあるのかもですね。

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投資というか投機というべきか…汗
鴨川が近いことをかなり公式サイトではアピールしているので、そもそもが京都以外の人々をターゲットにしているのでは。
普通に京都の人だったら
この辺りで暮らそうというかんじにはなりにくいだろうし。

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地元民からすると水商売の方が賃貸で暮らすような立地ですからねえ、、、

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京都在住の者から見ると、一般的な人がこのあたりに住もうとは思わないのは確か。
街中とはいえ、もう少し違う立地を探すかな。
販売ターゲット層はどうなんでしようね。

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中国人じゃないですか

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