プラウド京都高瀬川ってどうですか？

えげつない立地
どれだけ高くても必ず価値があがる

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ここ31m高度だったんだね。9階建てって贅沢だなぁ。
ちなみに東側は15ｍ高度なので新規で物件建たないので6～9階が良いだろうね。

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こちらは以前最上階にファーストキャビンというカプセルホテルがあった場所でしょうか？

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違いましたね、お隣でしょうか。
カプセルホテルのロビー南面ガラス貼りから見えた高瀬川の景色が素晴らしかったことを思い出しました。

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>>4 3ですさん
カプセルホテルじゃなくて、ラブホでしょう。ラブホ跡地。

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ここと朝日会館跡地の近鉄物件、
立地的にどちらが上ですか？

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>>6 マンコミュファンさん
それは河原町通りに面している近鉄物件がずっと上。住みやすさは別問題。

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>>7 匿名さん

そうでよね、近鉄物件欲しいですが、無茶苦茶高いでしょうね。

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このプラウドも近鉄物件も、ふつうの人が住むマンションではないでしょう。
日常、平穏に暮らすマンションとしてはかなり劣悪な環境。観光客などが
ひっきりなしに往来していて、自分がマンションに入るところを誰に見られるか
心配です。海外の人が実際は住まずに資産として保持するか、年に数回、ホテル側に
使うか、派手な業界の人が知人を招き、専属コックに料理作らせるといった、まあ、
かなり特殊な部類の人が買うマンションだと思います。

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ここって民泊はOKなんですか？
一般的に、分譲マンションは規約でNGになっているところが多いと聞きますが、どうなのだろうなと思いまして…。
ここだと民泊するならば人気出るだろうなぁと心配になってしまいました。
コロナ前から京都市内もホテル関係はインバウンドでにぎわっていますし。なんとなく気になるところ。

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>>10 匿名さん
プラウドはほぼ100%民泊不可ですね。okなプラウド聞いたことないです。

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近所に住んでいますが、平穏に暮らしています。この辺りが「かなり劣悪な環境」だとは、初耳でした（笑）。プラウドも近鉄物件も高額なマンションではありますけれども、実需で普通に住まれる方もいると思いますよ。

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>>12 ご近所
ご近所さんの情報はありがたいですね。
京都はオーバーツーリズムで大変だとニュースで見ますが
マナーの悪い観光客の蛮行とか、住まれてて嫌な思いなどありませんか？

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12です。確かに観光客の方は多いです。河原町通りも四条に近くなるにつれ歩道に人があふれますが、市役所前辺りは人が結構減ってきて、歩いていてほっとする感じです。木屋町通りも夜は三条あたりから四条にかけてどんどん賑やかになり、ゴミが散乱していたりしますが、同様に市役所前付近は意外に静かで、夜歩いていてこわいと思ったこともなく、御池大橋近くの２４時間営業のフレスコに行くのも全然平気です。ただ、金曜の夜など御池通を爆走する車やバイクの音がうるさいことはありますね。（個人の感想でした。）

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ラブホの横で子育てしたくない

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>>14 ご近所
実際に住んでいる方のリアルな声が聞けて、とても参考になりました！

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このマンション、市役所寄りじゃなくて三条寄り。まっ、現地歩いて

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三条か五条ならどっちが良いかな。

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資産価値なら三条だけど、坪単価1.5倍はするでしょう.

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現地レポートです。写真、右側手前の白い塀があるところが、この物件の玄関部分。「NANGOKU（南国）」というラブホの跡地。真向いはバー、裏側には「ピーチパイ」というラブホがあります。ここがマンションの玄関になるってどうなんでしょう。夜は何となく避けて通りたい路地です。

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三条大橋周辺の三条河原は、かつて罪人の処刑場やさらし首の場所として使われていた歴史があるから気持ち悪くないですか。

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ついでに言うと、マリオンというラブホも目と鼻の先にありましたが、閉店中。まあ、そういう界隈です。

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場所柄飲み屋も多いから治安は京都市内では悪いエリアのマシな側だね。（3条より南がやばいけど北はどちらかというとホテル街な感じ）
ジオも、ローレルも同じエリアだけど大通りに出入り口がある分、安心感あるけどここ裏道だから夜はちょっと怖いね。
ただ、ここまでが31ｍ高度なのが超ポイントで、この建物31ｍの9階建ての天高3ｍクラス、富裕層向け価格帯になると思われる。
抜けてる部屋は買いたい人多いだろうなぁ・・・。中京じゃ二度と出てこないレベルの抜け感あると思うわ。

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私もこの辺住んでいましたが >>14 さんとほぼ感覚同じです。
個人的には、三条通の北か南かで明確に雰囲気変わり、そのあとは四条に近づくにつれて猥雑としてくるという肌感です。（ないわけではないのですが、この一帯はワイワイ騒ぐ系の居酒屋が少ないのでわざわざ来ないです。ただし、若干暗い感じもしますね。マンション立てば明るくなるかもですが）
市役所前駅、三条駅はかなり近いですし、夜は高瀬川の雰囲気もよいです。スーパーもコンビニもそれなりにあります。あと、パン屋もかなりあると思います。

一方で、皆様方書かれているように真横にラブホテル密集地ではあるので、ファミリー層向けではないという印象はあります。（この辺は個人の好みでしょうが。ファミリー層であれば、おとなしく御池通沿いの中古を探すほうが良い気もしています。）
ちなみに20の方の写真の左手の看板のビルには、LOFT101みたいなバニーガールの店があった気がします。GoogleMap的にはまだやっていそうですね。

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定点観測的にいうと夜はこんな感じ。向かいのビルには今もLoft101というガールズバーがあります。↓
https://www.gb-walker.jp/kansai/shop/loft-kyoto/
なお、プラウド裏のマリオンというラブホテルは解体が始まったので、いずれマンションになるかも。マリオン跡地は高瀬川に面しているので、プラウドより立地はよさそう。但し敷地が狭そうだから、マンションは無理かも。

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すぐ近所に住んでるので老婆心ながら言うのだけれど、ファミリー向きの場所ではない。ラブホやバニーガールの店に囲まれた風俗街（だった）場所なので、少なくとも文教地区ではない。通り一本上がるとヒルトンホテルなどあってグレードが上がります。さらにもう一本上がれば市役所やホテルオークラがあって、もっとグレードが上がり、その１，２本通りを上がれば日銀やザリッツカールトンがあって、相当グレードが高くなります。

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>>20 匿名さん
じゃあ避ければ良いじゃん。笑

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独身には良いんじゃない。

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ヒルトンホテルの鴨川向きの部屋が目と鼻の先に、恐らく10mも無いかと思いますが、西から北側は四六時中ホテルのゲストに見られる感覚では　
コーナー部屋とはガッツリです

これで上階は数億円、賃貸に出しても住みますか、何でもかんでも立てりゃ良いってもんでも無い様な気がします。
購入される方、一度現地を見た方が良いのでは　いらんお世話ですが

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さすがに地元のデベはこの立地はまずいと思ったんじゃないか。で、京都のことを知らない野村が買ってくれたと、、、。ガールズバーやラブホは嫌悪施設だからなあ

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>>29 匿名さん
この物件は東向きメインで西向きとは明確に価格差つけてくると思いますよ。
野村は最近全国的にイケイケって感じなので、多少微妙でも建てていくスタイルかなと。

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めちゃくちゃ便利なんだけど環境が何だから、賃貸で住むなら抜群の場所ですね。

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大学の頃この目の前の賃貸マンション住んでましたね。木屋町によくいくならまあめちゃくちゃ便利ですが、このマンション買える人だと雑多に感じる人も多そうだし、あまりメリットない気も。眺望がいい部屋はありですが、それ以外はイマイチよくわからないですね

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ここは観光客がひっきりなしに歩いているので、住むには落ち着かない。御池通から北へ上がっていけば、かなり平穏が訪れる。セカンド需要なら良いけど、賑やかすぎて日常遣いはあまりおすすめはできないかも。どこへ行くにも便利ですけどね

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>>19 匿名さん
坪単価いくら位になると皆さん予想されますか？　平均700超えますかね？

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>>35 買い替え検討中さん

普通に超えると思います。
部屋によっては800万円台があっても驚きませんが…

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>>36 検討板ユーザーさん
そうですよね、、ここが800万円だと朝日会館跡地は恐ろしい坪単価になりそうですね、、

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>>37 マンション比較中さん

ここはグレード高そうですし、鴨川見れる部屋は高そうだなって横目でチラチラ見ています。

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プレミアムプランは価格頭一つ抜けてそうですね。
高さ制限厳しい京都市内で二重床二重天井の天高2.7ｍのマンションなんて今後も一生出てくるかわからないレベル。

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もう、普通のちょっと金持ちレベルの人では買えないようになりましたね。

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>>40 匿名さん

価格出ましたね、腰抜かしました。

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３億ぐらい？

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>>42 匿名さん

坪900万円！

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９００万円ですか。
ここのホームページのを見ましたが、天高２.7mはすごいですね。

ただ、ホームページの「ポジション」をクリックすると航空写真が
載っていますが、木屋町通りは桜の花盛りの時期ですね。
この航空写真で見ると、イーグルコート御池高瀬川は桜並木真っ正面。
そして、その向かいの幾松跡地（この写真では家をこわす前）は
ダイワハウスがマンションを計画しているようです。
鴨川側より悪い条件の木屋町側でもサクラ並木
まして鴨川側は周りの床どこが見え東山がある風景。
相当風景に差があります。
さらに、御池通りより北は、木屋町でも幾分落ち着いた感じ。
ここで９００万円なら幾松跡地は、坪単価幾らになるんでしょうね。

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マンション計画が頓挫したと聞いていたが、違ったのですかね。

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それでしたら、更地になった所はどうなるのでしょうね。

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7-9階は募集対象外なんですね。。アンダーなのか地権者でなのか。ご存知の方いらっしゃいますか？

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ここの4階、5階の眺望ご存知の方いらしたら
調整を教えて下さい。もちろん鴨川や山は見えないと思いますが。

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ここで鴨川や東山が見えないとなると相当安くないと欲しくないですね。

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全20戸内6戸募集対象外
2から5が3戸=12戸
6から8が2戸=6戸なのですが、通常管理人室が1戸あるので9階は1戸なのかな?
※9階住戸のみ入居(引渡)時期が2026年5月下旬予定となります。
アンダーで決まっていて内装めちゃくちゃお金と時間掛けてやるっぽいね。

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