プラウド京都高瀬川ってどうですか？

三条大橋周辺の三条河原は、かつて罪人の処刑場やさらし首の場所として使われていた歴史があるから気持ち悪くないですか。

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ついでに言うと、マリオンというラブホも目と鼻の先にありましたが、閉店中。まあ、そういう界隈です。

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場所柄飲み屋も多いから治安は京都市内では悪いエリアのマシな側だね。（3条より南がやばいけど北はどちらかというとホテル街な感じ）
ジオも、ローレルも同じエリアだけど大通りに出入り口がある分、安心感あるけどここ裏道だから夜はちょっと怖いね。
ただ、ここまでが31ｍ高度なのが超ポイントで、この建物31ｍの9階建ての天高3ｍクラス、富裕層向け価格帯になると思われる。
抜けてる部屋は買いたい人多いだろうなぁ・・・。中京じゃ二度と出てこないレベルの抜け感あると思うわ。

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私もこの辺住んでいましたが >>14 さんとほぼ感覚同じです。
個人的には、三条通の北か南かで明確に雰囲気変わり、そのあとは四条に近づくにつれて猥雑としてくるという肌感です。（ないわけではないのですが、この一帯はワイワイ騒ぐ系の居酒屋が少ないのでわざわざ来ないです。ただし、若干暗い感じもしますね。マンション立てば明るくなるかもですが）
市役所前駅、三条駅はかなり近いですし、夜は高瀬川の雰囲気もよいです。スーパーもコンビニもそれなりにあります。あと、パン屋もかなりあると思います。

一方で、皆様方書かれているように真横にラブホテル密集地ではあるので、ファミリー層向けではないという印象はあります。（この辺は個人の好みでしょうが。ファミリー層であれば、おとなしく御池通沿いの中古を探すほうが良い気もしています。）
ちなみに20の方の写真の左手の看板のビルには、LOFT101みたいなバニーガールの店があった気がします。GoogleMap的にはまだやっていそうですね。

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定点観測的にいうと夜はこんな感じ。向かいのビルには今もLoft101というガールズバーがあります。↓
https://www.gb-walker.jp/kansai/shop/loft-kyoto/
なお、プラウド裏のマリオンというラブホテルは解体が始まったので、いずれマンションになるかも。マリオン跡地は高瀬川に面しているので、プラウドより立地はよさそう。但し敷地が狭そうだから、マンションは無理かも。

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すぐ近所に住んでるので老婆心ながら言うのだけれど、ファミリー向きの場所ではない。ラブホやバニーガールの店に囲まれた風俗街（だった）場所なので、少なくとも文教地区ではない。通り一本上がるとヒルトンホテルなどあってグレードが上がります。さらにもう一本上がれば市役所やホテルオークラがあって、もっとグレードが上がり、その１，２本通りを上がれば日銀やザリッツカールトンがあって、相当グレードが高くなります。

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>>20 匿名さん
じゃあ避ければ良いじゃん。笑

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独身には良いんじゃない。

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ヒルトンホテルの鴨川向きの部屋が目と鼻の先に、恐らく10mも無いかと思いますが、西から北側は四六時中ホテルのゲストに見られる感覚では　
コーナー部屋とはガッツリです

これで上階は数億円、賃貸に出しても住みますか、何でもかんでも立てりゃ良いってもんでも無い様な気がします。
購入される方、一度現地を見た方が良いのでは　いらんお世話ですが

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さすがに地元のデベはこの立地はまずいと思ったんじゃないか。で、京都のことを知らない野村が買ってくれたと、、、。ガールズバーやラブホは嫌悪施設だからなあ

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>>29 匿名さん
この物件は東向きメインで西向きとは明確に価格差つけてくると思いますよ。
野村は最近全国的にイケイケって感じなので、多少微妙でも建てていくスタイルかなと。

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めちゃくちゃ便利なんだけど環境が何だから、賃貸で住むなら抜群の場所ですね。

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大学の頃この目の前の賃貸マンション住んでましたね。木屋町によくいくならまあめちゃくちゃ便利ですが、このマンション買える人だと雑多に感じる人も多そうだし、あまりメリットない気も。眺望がいい部屋はありですが、それ以外はイマイチよくわからないですね

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ここは観光客がひっきりなしに歩いているので、住むには落ち着かない。御池通から北へ上がっていけば、かなり平穏が訪れる。セカンド需要なら良いけど、賑やかすぎて日常遣いはあまりおすすめはできないかも。どこへ行くにも便利ですけどね

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>>19 匿名さん
坪単価いくら位になると皆さん予想されますか？　平均700超えますかね？

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>>35 買い替え検討中さん

普通に超えると思います。
部屋によっては800万円台があっても驚きませんが…

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>>36 検討板ユーザーさん
そうですよね、、ここが800万円だと朝日会館跡地は恐ろしい坪単価になりそうですね、、

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>>37 マンション比較中さん

ここはグレード高そうですし、鴨川見れる部屋は高そうだなって横目でチラチラ見ています。

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プレミアムプランは価格頭一つ抜けてそうですね。
高さ制限厳しい京都市内で二重床二重天井の天高2.7ｍのマンションなんて今後も一生出てくるかわからないレベル。

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もう、普通のちょっと金持ちレベルの人では買えないようになりましたね。

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