プラウド京都高瀬川ってどうですか？

えげつない立地
どれだけ高くても必ず価値があがる

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ここ31m高度だったんだね。9階建てって贅沢だなぁ。
ちなみに東側は15ｍ高度なので新規で物件建たないので6～9階が良いだろうね。

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こちらは以前最上階にファーストキャビンというカプセルホテルがあった場所でしょうか？

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違いましたね、お隣でしょうか。
カプセルホテルのロビー南面ガラス貼りから見えた高瀬川の景色が素晴らしかったことを思い出しました。

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>>4 3ですさん
カプセルホテルじゃなくて、ラブホでしょう。ラブホ跡地。

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ここと朝日会館跡地の近鉄物件、
立地的にどちらが上ですか？

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>>6 マンコミュファンさん
それは河原町通りに面している近鉄物件がずっと上。住みやすさは別問題。

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>>7 匿名さん

そうでよね、近鉄物件欲しいですが、無茶苦茶高いでしょうね。

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このプラウドも近鉄物件も、ふつうの人が住むマンションではないでしょう。
日常、平穏に暮らすマンションとしてはかなり劣悪な環境。観光客などが
ひっきりなしに往来していて、自分がマンションに入るところを誰に見られるか
心配です。海外の人が実際は住まずに資産として保持するか、年に数回、ホテル側に
使うか、派手な業界の人が知人を招き、専属コックに料理作らせるといった、まあ、
かなり特殊な部類の人が買うマンションだと思います。

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ここって民泊はOKなんですか？
一般的に、分譲マンションは規約でNGになっているところが多いと聞きますが、どうなのだろうなと思いまして…。
ここだと民泊するならば人気出るだろうなぁと心配になってしまいました。
コロナ前から京都市内もホテル関係はインバウンドでにぎわっていますし。なんとなく気になるところ。

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>>10 匿名さん
プラウドはほぼ100%民泊不可ですね。okなプラウド聞いたことないです。

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近所に住んでいますが、平穏に暮らしています。この辺りが「かなり劣悪な環境」だとは、初耳でした（笑）。プラウドも近鉄物件も高額なマンションではありますけれども、実需で普通に住まれる方もいると思いますよ。

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>>12 ご近所
ご近所さんの情報はありがたいですね。
京都はオーバーツーリズムで大変だとニュースで見ますが
マナーの悪い観光客の蛮行とか、住まれてて嫌な思いなどありませんか？

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12です。確かに観光客の方は多いです。河原町通りも四条に近くなるにつれ歩道に人があふれますが、市役所前辺りは人が結構減ってきて、歩いていてほっとする感じです。木屋町通りも夜は三条あたりから四条にかけてどんどん賑やかになり、ゴミが散乱していたりしますが、同様に市役所前付近は意外に静かで、夜歩いていてこわいと思ったこともなく、御池大橋近くの２４時間営業のフレスコに行くのも全然平気です。ただ、金曜の夜など御池通を爆走する車やバイクの音がうるさいことはありますね。（個人の感想でした。）

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ラブホの横で子育てしたくない

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>>14 ご近所
実際に住んでいる方のリアルな声が聞けて、とても参考になりました！

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このマンション、市役所寄りじゃなくて三条寄り。まっ、現地歩いて

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三条か五条ならどっちが良いかな。

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資産価値なら三条だけど、坪単価1.5倍はするでしょう.

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現地レポートです。写真、右側手前の白い塀があるところが、この物件の玄関部分。「NANGOKU（南国）」というラブホの跡地。真向いはバー、裏側には「ピーチパイ」というラブホがあります。ここがマンションの玄関になるってどうなんでしょう。夜は何となく避けて通りたい路地です。

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