ドルチェヴィータ京都山科

現地見ましたが、山科駅からの上り坂がかなりキツい！徒歩と自転車ではキツすぎます。
周りの住宅地の道も入り組んで細く、自動車生活でも、少し不便かもしれません。
そしてマンション上を流れる琵琶湖疏水の水面より低い立地なのが、豪雨の時大丈夫なのか気になりました。
自然豊かで閑静な環境ではあります。

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最近は豪雨や山火事もあるので、落ち着かない環境ではさすがに見送ります。わざわざ山科に住むのもどうなのか、と。あまり反応もないし、完売は苦戦するのでは？

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登りがしんどそう。17戸だと管理費や修繕積立金が将来的にえらいことになりそう。

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>>登り
坂道ですよね。今はいいとして、年齢を重ねていくとどうなのか。

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遠い将来のことはわからないですから
老後も住みやすいかどうかは何とも言えないかもしれませんね
ただ坂道に慣れて老後も足腰が丈夫である可能性もあり
逆に外出が億劫になる可能性もあり
難しい課題かもしれませんね
年をとったら便利の良い平地に引っ越して資産運用しても良いでしょうけど
蛍の見られる環境で子育てできるのは素晴らしいなとも思います

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ついに山科でも一億超えのマンションですね。
販売は順調に行ってる感じかご存じですか。
場所は静かで良いところなんで高くなりましたね

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若いうちは自然に囲まれた場所で子育てをして、将来的に売却してシニアが生活しやすい立地のマンションに住み替えるのもいいかもしれません。
その場合は30年、40年後でも売却しやすいマンションを選ぶべきなのでしょうね。

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かなりの近道なのかなと思います。
夏場でも、このあたりなら案外涼しいかもしれませんね。
ただ価格がかなりお高いのと、歳行ってから住む場所としては厳しいかな。
どういう方が購入されるのかな。別荘のような感じで…という方もいらっしゃるのかな。

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これがマンション名なのでしょうか？
↓
「ドルチェヴィータ京都山科」

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>>20 マンション検討中さん
はい、そうです。せっかく屋根瓦を使っているので、和風の名前でもよかった気はしますが、ブランド名だから読みづらくても仕方ないかな。

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実際に歩くと駅まで徒歩１０分くらいかかるかなとは思うのですが
これくらい駅まで離れていたほうが確かに京都の奥座敷というイメージにピッタリかも。
ただ歳を重ねると坂道はきついかなと思うのですが、リセールも視野に入れての購入ですかね。

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坂道がきつかったです。そもそも山科にこの値段を払う気がしないかも。都落ちでしょって言われた。山が近いので災害怖いですね。先着順になっているところを見ると、売れていないようです。価格を下げないと売れ残りそう

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価格は分かりませんがここがそんなに高いのであれば、五条や二条近辺の新築マンションを買いたいですね。先々売却しやすいですし。マンションはとにかく立地。ここは駅から坂が辛いです。コンビニも無い。同じ安朱地域の邸宅生活を不便に感じたお金持ちが、一軒家と近い環境でマンション生活を送りたいならアリかと思いますね。

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二条なら、二条駅西側の「くら寿司」隣にできそうな物件に注目してください。阪急阪神不動産が建てるようです。

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駅までの距離はそこまで遠くはなさそうですが、坂がきついとなるとまた話は別になりますね。
坂が多い道があると特に帰宅のつかれているときや自分が高齢になったときに
出歩くのもおっくうになりそうだし、自転車も電動自転車が必須になりますが、長年住んでいたら慣れて気にならなくなるのかな

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竣工してまだまだ売れてないみたいですね。
場所が、悪いのか価格があってないのか掲示板も少ないですね。

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この立地だと本来なら3000万円台後半てところかな。ここに限らず今のご時世は本来の相場の1.5倍～2倍くらいの値付けですね。2030年頃の中古市場の下落が怖い。

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さすがに３０００万円後半なんていまどきないですよ（笑）山科駅徒歩圏ですから５０００万円は超えてくるのが常識です。ただここは立地がよくないので、いまの価格２LDK６０００万円台後半では相当苦戦。残念ながら奥座敷ではない。この金額出すなら田の字や二条エリアの方が良いのはみんなわかっているはず

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>>この立地だと本来なら3000万円台後半
もうこの値段では買えなくなっていますよね。仕方ないですけれど。
かといって、もし部屋を持っていて、今の価格で売ったとして、同じ価格で買い戻せるかというのはわからない話。不動産、難しいです。

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ここは値段が高すぎるっていうのがあって、この販売ペースなのかなと思っております。
正直、もう少しリーズナブルかと思っていました。
駅までも遠くもないですが、ものすごく近いというわけでもないので。
京都市内が全体的にマンションものすごく高いので、そのあおりをここも受けているということ？

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