モアグレース千種春岡ってどうですか？

かなり便利でなかなかいい場所ですね。
狙ってましたが、近くにあったイオン今池店が閉店したのでリストから外しました。

残念。。。

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ここに住んだら、どこにお買い物に行くんでしょうね。
池下のパレマルシェか、成城石井か、今池のピアゴか。
スギドラッグが一番近いのかも？

年寄りになって、足腰が弱ったら、ネットスーパーがあるといいなと思いましたが。

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>>2 匿名さん

ピアゴ今池ですかねぇ。店舗規模がちょっと小さいですが。
あとは、池下のパレマルシェ（高級スーパー）
ここはコンビニの定価商品より高めなので、びっくりです。
弁当屋も近くにあります。

原則、あの辺なら外食中心になりますね。

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あの辺りは今池と池下の中間地点になりますね。
子育てには適していないかもしれませんが、
飲食店が多いので
単身やDINKsには住みやすいと思います。

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うーーん。
政策金利が上がり、当然変動金利も上がる。
これからも上昇するようだ。
現金一括で購入を考えてる人には影響はないが。

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イオンがなくなったのは、ちょっと残念ですね。
アクセスが良いとはいえ、日々の買い物が困ってしまいそう。
ファミリー向きではないとしても、外食ばかりではないでしょうし。
ネットスーパーとかは利用出来そうでしょうかね。

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ネットスーパーを時々利用してます。
ただし、日用品等、食料品以外になりますね。
食料品は、長期保存が効く冷凍食品を購入する人が多いようですが、
冷凍食品は体に悪いと言われていますね。
保存料や食品添加物がかなり多く含まれていますからね。

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一般大衆分譲マンション（建築構造的には賃貸マンションに近い）は金額ばかりに注目させる。つまり安さを強調する。
たとえば２００万円、３００万円値下がりしたとか。
この層はまず金額が重要視される。

しかし、ある程度以上の高級分譲マンションは金額より居住性(遮音性や防振性等）を強調する。
買い手が金額より居住性を重要視するからだ。

当然、居住者層も違ってくる。

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ここ、よさそうな場所だと思うんですが、価格帯はどのくらいなんでしょうね。

飲食店が多いので、夜は明るそうです。
逆に、にぎやかなのが苦手なら避けた方がいいのかもしれません。
近くに住んでいる人、どうですか？

お買い物はピアゴやスギドラッグ、ちょっといいものが欲しいなら成城石井に行けるからいいですよね。

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>>10 匿名さん

近くのマンションに以前住んだ経験がありますが、
外部騒音とかはあまり気にする必要がないと思う。（主観ですが）
むしろ、マンション内部の音や振動を気にした方がいい。
つまり、床スラブや壁の厚み。
上下階や隣の部屋の音、声がだだもれしたり、エアコン室外機の振動が
直に伝わってきたら嫌でしょ？

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>むしろ、マンション内部の音や振動を気にした方がいい。
>つまり、床スラブや壁の厚み。

そこって、素人ではなかなかわかりづらい部分。
もっと勉強しておく必要はあるんでしょうけど。
実際に見れるものではないので、どこまで営業さんにおききするのかになるかしら。
住んでからしかわからないでは困るのですがね。

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>>13 匿名さん

営業はメリットは話しますが、まずデメリットは話さない。
売れなくなるから。
逆に、外からは見れないので建築業者は内部は手を抜きがち。
外観はりっぱそうにつくるけど。
自己責任で調べるしかないですね。
なので
マンション選びは一種のギャンブルにたとえられる所以です。

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>>営業はメリットは話しますが、まずデメリットは話さない。
本当にこれ

だから、デメリットは察するしかないんだと思います。
口コミ評判とか、こういった掲示板があることで、本音で話してくれる内容があって、それを参考にするようにしています。

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床スラブとか壁の厚さねぇ。。。
いま円安で輸入原材料などが高騰してるから
手抜きもしかたがないかも。
安くあげないと利益がでないから。
価格に転嫁しにくいし。
購買価格帯はおよそ決まってるから。
いっそ、アベノミクス以前の中古マンションのほうがしっかりしてるかもね。
築10年以上の物件になるけど。
ただし、その場合はなぜ物件を売りに出してるのかが問題。
売主はほんとうの理由は言わないからね。

何かとたいへんだ。

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>>売主はほんとうの理由は言わないからね

隣人ガチャ、ってやつですよね。
新築でもあるかなと思います。ママ友を作りたがっている人が距離感なく近づいてきたりする話を聞いたことがあります。
最初はほどよい距離感がいいのかなとか。
難しいですけどね。

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>>18 匿名さん

まぁ、分譲マンションの最低限の住みやすい居住環境は
遮音性、防振性が高いってことかな。
たとえば賃貸マンション並（高級賃貸マンション以外は遮音性、防振性
はほとんどない）なら
いろんなトラブルが起きる確率が非常に高いってこと。

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一般的に不動産業者は売れて利益が出ればいいだけで
買った後のことなんかは一切考えていない。
次から次へと売っていくだけ、ただそれだけ。
買主は一生をかけて何千万円と出すので真剣でたいへんだけれど、
売主は口先ではもっともな事を言うけれど、
売れればそれでいいとだけ思っている。

かなりの温度差がある。

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大手の不動産業者（仲介業も含）はだいたい宅建を取っているが
あれは大したことはない。
いろいろ話してみて私の方が詳しかった。
ただその資格があるから専門家と思わせているだけ。
ど素人は信じるでしょうな。嘘をつくのはうまいけどね。

そういえば、学生時代に経済学部や経営学部で宅建を半年で取った連中がいた。
取りやすいので、何か就職に有利になるかもしれないと思ったらしい。（まったく違った分野に就職したが）
そんな程度です。

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>>18 匿名さん

分譲マンションは上下階、隣に限らずに人間関係がうるさいですよ。
以前、新築分譲マンションを購入しましたが、我慢できずに５，６年で
処分して一戸建てに住み替えました。
地域にもよりますが、分譲マンションほどには人間関係はうっとうしくないです。
ただ、どうしても駅からの距離は多少ありますが。
自動車や自転車があれば問題なしです。

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>>18 匿名さん

まぁ、こればかりは運としかいいようがありませんね。
へたなことを言うと、周りのマンション住人や管理人に
あることないこと言いふらしますからね。

恐ろしいです。

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マンションの騒音は床スラブや壁の厚さである程度は判断がつきますか？
こちらのマンションは公式サイトの構造・セキュリティが工事中になっていますが、近く公開されればスラブの厚さや壁の厚さの数値が開示されるでしょうか。

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>>24 匿名さん

おそらく公開されると思います。
公開されてる他のモアグレースでだいたいの仕様は確認できますね。

自分自身で勉強し納得して購入を決めるしかありませんね。
これはすべて自己責任なので、他人がどうこう言うことではありませんから。

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20さんの温度差という言葉で、ふと思いました。営業さんとの温度差。
売る側と買う側の価格に対する感覚にも温度差があるのだろうなと。
営業さんは億とか何千万単位に慣れているけど、
一生で何戸もマンションを買わない一般的な検討者さんたちには大金ですから。

身の丈に合ったマンション選びをしたいなと思います。
こちらのマンションだと、ほぼ標準的な所得層の検討対象になるのかな？

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>>28 匿名さん
ここなかなか構造はでませんね。
他のモアグレースで見たら最大３００ミリの中空ボイドスラブ工法。
と言うことはそれより薄い箇所が多く在るということか？
知り合いが他メーカーの新築マンションを購入したが２００～２５０ミリの厚みの
中空ボイドスラブ工法らしい。
で、上下階の音、声は聞こえるしエアコン室外機の振動も伝わってくるらしい。
いろいろネットで調べたら２５０ミリで十分遮音性や防振性があると出てくるが
実際と全く違っている。
親類の１級建築士に聞いたら中空ボイドスラブ工法なら最低３００ミリはないと効果がないと言ってた。

やっぱり不動産業界は嘘つきが多いらしい。

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なる程、こちらの壁や床の厚みを知るには他のモアグレースの仕様を調べてみればいいんですね。
良い情報を教えて下さってありがとうございます。
それにしても分譲マンションの構造は騒音問題が生じないほど高グレードなのかと思い込んでいましたがマンションによって差があるんですね…

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>>31 匿名さん

ただ、モアグレースも物件によってスラブ厚が多少異なっているので
注意を要する。
購入するマンションの構造がわかれば一番いいが、
ここなかなか構造がでない。
意図的なのかな？わからない。

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>>31 匿名さん

一般的には賃貸より分譲の方が構造がしっかりしていると言われています。
が、実際はそうではないようです。
高級分譲マンションは構造が優れていて評判がいいようですが、
一般大衆分譲マンションには賃貸並構造の分譲マンションも多々あるようです。

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賃貸も分譲もそんなに変わらないと思っていました。
でも、考えれば、物件によるのかなと。
素人なので詳しいこと？わからないにしても、
最近は構造も詳しく書かれているので、じっくり見て要検討ですよね。

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>>34 匿名さん

そうですね。
大まかにはカタログ等でわかりますが
実際に住んでみないとわからないこともけっこうありますね。
また上下階、隣の住人等でも違ってきます。
いわば、分譲マンション購入はギャンブルと似ています。

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ここって400ｍ西に山口組の＊＊＊事務所あるけどちゃんと契約書に載ってるのかな？
隠されたりしたら怖いな。。

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構造は中空スラブ工法で最大250mmの厚いスラブですか。。
まぁ入居してみれば遮音性や防振性がわかります。

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>>36 匿名さん

ここ立地がいいいんで、
その他のことは気にしない、気にしない。
俺が買うんじゃないんで。

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ワンフロア３戸という点もあってプライバシー性が優れている点が魅力的です。

部屋自体の窓が広くとられており高さもあるので開放的なリビングになりそう
駅からの距離はすごく近いというほどではありませんが、１０分圏内なので問題ないでしょう
総合的に住みやすそうですね

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中国籍の人と一緒に住むのは嫌ですね。良い方達もいると思いますけど、そればかりでは無いです。営業さんはケアしてくれないからね。知り合いのマンションはマイルールの中国籍がいて共用部とかやりたい放題だったみたい。私も見たけどマンション無理だと思ったね。今多いらしいですね。組合とか話通じなさそう。私がもし購入するなら営業に確認は必ず取ります。

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>>40 通りがかりさん

ですね。
この地域は今池がすぐ隣にあるため中国人に限らず多国籍の外人（西洋人以外）が多いです。
分譲購入の外人さん以外でも
たとえば、部屋を貸し出す人も将来的に出てきて、外人さんが入居してきたらたいへんですね。
また、営業なんていいかげんなもので売るためには平気で嘘をいいますからね。

ご注意を。

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>>41 匿名さん

前の人も言ってた通りに今池に近いためカラスがやたら多いですね。
ベランダに洗濯物を干すのに網をはらないといけなくなるかもしれませんね。
立地等の見た目の便利さだけでなく、他の面も考えたほうがいいですよ。

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カラスは洗濯物には来ないですよ。
生ゴミには来るので網を張るなら生ゴミの回収日に網を張るというなら分かりますが。

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>>43 匿名さん

カラスの糞ですよ。
一回かけられたことがある。

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ここは売れているのでしょうか？1期の販売住戸はもうなくなったようですね。

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>>45 匿名さん

そうですか。
立地がいいからですかね？
どこにでも情弱者はいますからね。

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>>44 匿名さん

確かに。
カラスの被害以外に多いようですね。
うちも何回か窓に糞がかけられてました。
網をはったほうが安心ですね。

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この間取りと設備でこんな金額払うなら近くのセントラルガーデンレジデンスの中古出るまで待つのも選択肢に入ると思う

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>>48 名無しさん

確かにそうですね。

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>47
餌を置いてなければ全然来ないと思いますけどね。生ゴミの日に収集待ちで回収場所においてあったものがつつかれる、みたいなケースならありえると思いますが。

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いよいよ入居が近づいてきましたね！

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この辺りはプレサンスが多く立っています。
建築構造も似たり寄ったり。

安いだけの分譲マンションはどこも似てきますね。

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今日の朝、ピアゴ今池店で朝弁当を買って食べた。
1，2時間後、吐き気と下痢が続いた。体温も多少上がった。
食中毒。
いまは多少おさまっている。
ピアゴは食品衛生管理が徹底されていないのかもしれない。
もうここでは弁当類を買うのはやめた。

早くイーオン今池店が出きてほしい。

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第2期販売中です。第1期は残っていないなら調子いいですね。
今池のマンション、供給が多い気がするので完売するのか心配ではありますが、バス停にも近いし、まあ便利な立地かなと思います。

第2期1次予告概要
予定販売戸数
9戸
予定販売価格
3,900万円台～5,600万円台
間取り
2LDK・3LDK
住居専有面積
56.63㎡～72.32㎡

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>>54 匿名さん

ここいらの場所は最高ですよ。
投資マンションにはもってこいですね。
現にここいら辺にはプレサンスが多くありますから。

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>>55 販売関係者さん

その通り。
内部構造もよく似ています。
遮音性、防振性に問題があるように思われます。
わかりやすく言えば、内部構造は賃貸マンションと同じなのを分譲マンションで
購入したと思えばいいのです。

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販売関係者さんによると、設備仕様はあまりよくないんですか？

今池、ザ･ファインタワー名古屋今池ができたりして注目立地かと思っていました。
グランドメゾン（池下）もあったりして、住宅街として注目なのかなと。

投資マンションとして自分が住むのではない需要も多いというわけですね。勉強になります。

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>>57 匿名さん

デべはマンションを建て続けなければ食っていけないのです。
例えば、海のサメは泳ぎ動き続けなければ生きていけないのと同じ。
たまたま、ある程度広い土地があれば見境なく建てるのです。
そこがどんな場所であろうとも。
部屋が埋まればそれでよし。あとは関係ない。
嘘八百書いてある、パンフレットやネットカタログに騙されてはいけません。

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完成後販売なので実際に部屋や共用部分などが観れるというのは安心して購入することができそう
モデルルームの部屋は上層階になっているようですし、３タイプのモデルルームを見ることができるので
それぞれの部屋の景観なども見ることができるのは良いですね

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現状有姿で買えるのは最強

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住居自体は２階からのようですね。一階は共用部分に名ているので
セキュリティ面でも比較的安心
スマホ一つで家全体のリモコン操作ができますから、スマートな暮らしができそう。
特にスマートカメラという機能はお子さんの状況やペットの確認などができて
親御さんが外出しているときでも安心です。

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都心近接の利便性と落ち着いた住環境のバランスが良い点や1フロア3邸の配置で全邸門扉付ポーチを採用されてるので
セキュリティ面から見ると安心な面が良いです。

3LDKが中心ですが、ゆったりとした広さを求めるファミリー層にとっては、面積がややコンパクトに感じられる可能性があります。
ファミリー向けならもう少し広さが欲しかったかな

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確かに、ファミリー向きであれば８０㎡くらいあると
広く使えていいなというのは理想ですよね。
ただ、もう少し広いと価格はもっと跳ね上がるでしょうから
これくらいの間取りが主流なのかなと感じますね。

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平面駐車場、まだ停められるみたいですね。
ここだとなんだかんだ車は使う人多そうだから、まだあるとは思っていなかった。
いち早くなくなっているかなって。

EV充電できる駐車場は来客用なので、
住民で電気自動車の人は、充電したい時はこのスペースを借りる形になるのかもしれません。

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名古屋の土地柄ですね。
どのマンションも駐車場はしっかり設置されてる。

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2期2次で2戸、3期で2戸、あとどれくらい未販売住戸があるのでしょう？

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