デュオヒルズ刈谷

>>264 マンション検討中さん

デュオヒルズ刈谷の目の前には、名鉄三河線に赤い2両だけの新幹線が走っているのですね！
実に素敵です！

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>>263 マンション検討中さん
デュオヒルズの立地・建物が良いだけで、パークホームズも悪くはないので、実際のところこんな感じでは？
仕様は見る限りどちらも良いと思いますよ。

立地：○デュオヒルズ　/ △パークホームズ
建物：○デュオヒルズ　/ △パークホームズ
ブランド：??デュオヒルズ　/ ○パークホームズ
仕様：○デュオヒルズ　/ ○パークホームズ
価格：？デュオヒルズ　/ ??パークホームズ

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>>269 口コミ知りたいさん
アネシアだからトヨタでしょ。
ヤリスとスイフトだから同じくらいだよ。

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>>272 マンコミュファンさん
その理屈だと駅前のアルバックスはしまむら？？
最近の三井は港区のLaLaや庄内通など周辺物件より格安をやる事が多いので、価格とブランドはもはや関係ないですよ。

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パークホームズ：三井不動産レジデンシャルが提供するマンションで最もスタンダードなブランド
デュオヒルズ：コストパフォーマンスを重視した中堅ランクのブランド

スタンダードより中堅ランクかな。

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>>275 マンコミュファンさん
アンチコメントしか書かないなら、あちらへ行ってくれ。
相手にされなくてこっちに来たのか（笑）

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>>264 マンション検討中さん

デュオヒルズの目の前にある新幹線？？
いつから新幹線は赤くなったんだ？？
ドクターイエローは聞いたことがあるけど、ドクターレッドか？？

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刈谷駅徒歩5分の立地と住吉小/刈谷南中の学区を全面に出した広告。
刈谷高校が所在する刈谷市寿町も住吉小/刈谷南中の学区内の為、この学区からは最寄りの刈谷高校に進学する子弟が非常に多い。
今後は住吉小学校→刈谷高校附属中学校→刈谷高校も選択肢。
徒歩圏内に大企業本社群が多数あり、電車で名古屋へも近い為、こちらの住吉小学区を指定して戸建/マンションを探される方々も多いと聞きます。

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>>281 匿名さん
温室の中からだと、ビニールで風景見えませんか？

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>>282 匿名さん
横から失礼します。
不動産をかじっている人はそんな印象持たないでしょう。オープンは確かに体育会系ですが、デュオヒルズ&レーベンはかなりしっかりしてますよ。

また、フージャースはここ10年でメキメキ頭角を表した会社で世間一般の人はそもそも知らないので、特に印象はないと思います。

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>>285 検討者さん
縦から失礼します。
大手と地元以外は不安ですからね。

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>>286 口コミ知りたいさん
確かにメキメキ頭角は誇張してしまいました…笑
誤った知識を持ったまま物件を選ぶのは勿体無い横から訂正させていただきました。
各物件の会社は自分でよく調べたほうがいいですね。
ただ第三者の発言として捉えていただけるとありがたいです。

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別棟のエントランス、デザインが良いなと思います。

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刈谷駅から名駅までJRで最短2駅18分。
(刈谷→金山→名駅)
下手な名古屋市内のロケーションよりも速くて便利。しかも名古屋市内より割安。
こんな理由で、刈谷駅エリアに住まう方々は、三河勤めだけでなく名古屋勤めの方も多い。

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建築コストは上昇傾向が継続、後になる程、高くなる。
デュオがパークホームズを超えても不思議でない。
それなら、より安くより良いブランドのパークホームズを狙う方が得策かも。

〈入居開始予定〉
2026/3月　パークホームズ刈谷アネシア
2027/2月　デュオヒルズ刈谷
2028/1月　アルバックスタワー刈谷プレミア

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米に限らず、食品、ガソリン、電気、ガス、日用品と何もかも大幅値上げ。更に追加値上げ。
鉄鋼/セメント/木材/建築労働コストも例外なく、値上げに次ぐ値上げ。
デュオの入居開始は2年後なので、その頃には恐ろしく値上げされていることは必至。

パークホームズの方が安く買える可能性大。
パークホームズの方が圧倒的にブランド力が強く、中古で売りに出す際も圧倒的に有利に売れる。
そうなると、パークホームズ一択かも。

〈入居開始予定〉
2026/3月　パークホームズ 刈谷アネシア
2027/2月　デュオヒルズ 刈谷
2028/1月　アルバックスタワー 刈谷プレミア

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>>292 検討板ユーザーさん
どこかの差し金かな？
立地、建物的にもこちらが高くなるのは必至でしょ。

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こちらは坪単価300万円を超えるでしょう。
99.9㎡30坪として9,000万円。
世帯収入で最低2,000万円は必要。

こちらの近隣企業で35歳係長で年収1,000万円として夫婦共働きで世帯収入2,000万円。
40歳管理職なりたてで年収1,400万円として夫婦共働きで世帯収入2,800万円。
この辺りで一般的なそんなファミリー層をターゲットにしているのでしょうね。

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世帯収入2000万円て愛知県においてかなりのパワーカポルだね

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招待状届きました。
やっと始まりますね。

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資材費、人件費高騰、かつアネシアより駅近なので、おそらくアネシアと同等かそれ以上の価格帯になる可能性ありますね…

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>>299 マンコミュファンさん
それではあなたの予想はいくらなのでしょうか？
3LDK、76㎡、5500万円～のアネシアに対して、ダイハツぐらいなら4500万円くらいでしょうか？

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流石にアネシアより安くはならないでしょww
隣地だけどアネシアより駅近だし入口も入りやすい。一年で建築費も上がるだろうし。
車のメーカーに例えるのも幼稚な考えじゃない？
車の原価はブランドによって違うけど、不動産はどこも使ってる素材とか作ってるものにかけるお金同じだからね。
今回はむしろデュオの方が建物に力入れてそうだから、アネシアより高いんじゃないの？

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立地のデュオ
ブランドのアネシア
の戦いやね。
まさに実を取るか名を取るか。

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この文面を拝見しましたが、フージャースさんはよく刈谷を研究されていると思います。
お隣の安城市(JR安城駅前)/大府市(JR大府駅前)と比較すると、刈谷駅前の整備は一目瞭然。
安城駅とか大府駅はほとんど未整備の成り行き任せ。
こんな点でも刈谷が選ばれて地価でも圧倒する背景なのでしょうか。

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>>315 匿名さん
どこにそんなことが書いてある？

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２つの立地、建物を比べると「実」はデュオのような気がする。
アネシアはやはり名ばかり感ある雑な間取り。

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>>318 マンション検討中さん
間取りだけじゃなくて立地もデュオには劣るよね。メインエントランスが駅から遠すぎる。
それでもブランドはアネシアに軍配があがるからみんな悩むんだよ。

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やっぱりブランド力でしょー。細かい建築品質までは外見で確認できないので、やはり信頼性があるところの方が安心ではある。

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モデルルーム見たけど、良いかも。
この規模だからディスポーザーあったらもっと差別化できたのに残念。

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パークホームズがMercedesやLEXUSだというコメントがありますが、長らく不動産業界で働いてきた身としては、メジャーセブンなんてものは商社や電鉄会社が余り金を遊ばせておくのがもったいないからただ箱（マンション）を作ってるだけの会社ですから、ネームバリューほどのものづくりの力はないですよね。

逆にレーベンやデュオヒルズはメジャーセブンのような資金力がないからこそものづくりにはこだわっている会社です。
15年ほど前は廉価というイメージはあったでしょうが、今の不動産業界においてはただ箱を作るのではなく良い住空間を作る会社だという評価です。

２つの物件見比べてみましたが、
ネームバリュー…パークホームズ
立地…デュオヒルズ
間取り、ものづくり…デュオヒルズ

というところでしょうね。
価格は駅近ですから、デュオヒルズの方が高くなるでしょう。

恐らく、パークホームズやアネシアの関係者がデュオヒルズをボロクソ書いてるんだと思いますが、あまりにも酷く書かれていたので、少しフォローしてみました。

皆様の良い家探しを願っています。

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>>317 口コミ知りたいさん

本当は刈谷に住みたいけれど高過ぎて手が出ず、大府とか安城とか知立で検討していた層。
そんな層が刈谷市内では格安のデュオを狙ったりするのでしょうか？

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>>324 匿名さん
ディオヒルズは格安ではないと思いますよ

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>>323 マンション掲示板さん
なんかマンションを車や時計のようにブランド比較するのってナンセンスじゃない？笑

時計や車ならRolexだから買おうLEXUSだから買おうはあると思うけど、マンションは同じブランドでも、別のマンションになれば立地も間取りも違うんだから、マンション選びをブランドで決めるってなんかズレてるよね笑

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電車でモデルルームに行きましたが、営業の方の対応も良く、この物件に好感を持ちました。
ただ、駅５分が地味に遠く感じました。年齢ですかねぇ笑

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>>331 マンション検討中さん

ウイングデッキで駅に直結の5分なら苦になりませんが、
雨に濡れる/灼熱の日光を浴びる5分は辛いかも。
とは言え5分。
刈谷駅で駅まで徒歩5分の物件なら御の字。

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パークホームズと比較して、駅まで近く、また公道に接して車の出入りがし易い点はデュオが有利。
その反面、リビング側は陽当たりは確保出来るもののパークホームズに遮られて眺望は期待出来ないし、パークホームズ側からリビングが丸見えになるのは不利。
一長一短がありますね。

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値段はおいくら万円ですか？

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パークホームズより、価格高かったですよ。

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>>339 eマンションさん
同じくらいの広さでって話でしょう。
立地の差分高いのでは？

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建築資材と人件費高騰も影響していると思われ

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30 検討板ユーザーさん 2024/07/20 04:35:54
削除依頼
>>29 評判気になるさん

南側に隣接するパークホームズアネシアよりもデュオヒルズは相当高い値段で土地を購入。
更に、建築コストが高騰し続ける中、パークホームズアネシアよりも遅れること3年後に竣工。
そうなると、デュオヒルズの方がパークホームズアネシアよりも高くなることは必至。
悩ましいですね。


もともとこう言われていましたが、果たして坪単価いくらほどになるんでしょうか………

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>>342 マンション検討中さん
相当高いとは？興味あるから具体的にお願い。

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あれっ？
こちらの物件概要をよく見返して。

2027/2月竣工で
2027/3月入居開始予定では？

パークホームズに遅れること約1年じゃ？

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1年でも結構な額、資材は根上がっている。これに加えて人手不足で労務費も値上がっている。

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>>342 マンション検討中さん

建築コストが高騰し続ける中、パークホームズアネシアよりも遅れること3年後に竣工って？？
3年後って何の話し？

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立地が良いから土地代が高くなるのは当然では？
その差が今の金額差でしょう。

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>>351 マンコミュファンさん
工事費の上昇もありますよ。
ただ三井不動産はブランド分の価格も乗ってるでしょうから、今の価格差はほぼ土地代の差です。
売主が三井でなければ一部屋あたり400万くらい安い土地。

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デュオヒルズの魅力は？

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マンションにブランド求める人ってどれくらいいるんでしょうね
車と違ってマンションのブランドに詳しい人なんて少数でしょうし他人に見せてアピールする機会も少ないと思いますけど
立地もいいですし眺望も端の部屋でなければパークホームズとズレて建ち問題なさそうなので、お値段は高くなると思いますが

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>>358 マンコミュファンさん
正直、マンションにおけるブランドっちゅうのは会社やなくて立地やな。

どこの会社が建てたなんて優先度低い。
立地が良けりゃあ、後で売る時にもどうとでもなるし。
立地こそがあなたが重視している安心感やアフターに直結すると思いますが。

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第１期１次登録
販売価格 4,498万円～7,498万円
最多価格帯 5,400万円台（３戸）
販売戸数 30戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.46㎡～84.50㎡
バルコニー面積 8.8㎡～11.5㎡
管理費（月額） 7,600円～11.580円
修繕積立金（月額） 7,210円～10,990円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 721,00円～1,098,500円
管理準備金 (引渡時一括払) 20,000円～30,500円
その他費用 自治会費（月額500円/戸）、インターネット利用料（月額880円/戸（税込））、コミュニティ費(月額)/100円/戸、ライフサポートサービス費（月額330円/戸（税込））
販売スケジュール 2025年5月24日（土）登録受付開始
登録受付期間 2025年5月24日（土）～2025年5月25日（日）18：00まで
抽選日時 2025年5月25日（日）19：00
登録受付場所・抽選場所 デュオヒルズ刈谷レジデンスギャラリー
取引条件の有効期限 2025年5月25日
備考 ※登録の際には、2023年・2024年分の収入証明書、身分証明書(健康保険証・運転免許証）および認印が必要です。
次回更新予定日 2025年5月28日
情報登録日 2025年5月21日

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デュオでも結構なお値段しますね。
パークホームズよりも1-2割、安い印象。

予算を1-2割ほど追加して一流ブランドを買うか、予算据え置きで汎用メーカーで済ませるか？
財力に応じて決めれば良い。

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