デュオヒルズ刈谷

>>180 マンション検討中さん

まともな返信ができないことを確認できて満足しただけだよ。

匿名掲示板だから間違えを訂正すりゃいいだけなのに、それもできないことが分かったから。

ココに書き込みするかどうかと物件購入の判断が直結するなんて思ってるのもびっくりしたよ。
大丈夫？


やっぱり知識不足だよね。君。

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>>192 アタオカさん
環境良くても、結果が自称アタオカって（笑）
育て方を間違えたな。

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>>194 検討板ユーザーさん

育て方を間違えた、だと？
いいか、俺は99.9%だ。どうだ、凄いだろ？
ふっふっふ、だから愉快、愉快。愉快なのさ！

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なんか自作自演が凄いな

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>>195 マンコミュファンさん
99.9%アタオカを自慢してどうする？

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2026/3 パークホームズ刈谷アネシア(@300万円:所有権)
2027/3 デュオヒルズ刈谷駅前(@210万円:所有権)
2027/10 アルバックス刈谷プレミアム(@290万円:定借)

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お値打ちマンション、デュオヒルズ！

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道路を一本挟んで目の真ん前が名鉄。更に名鉄に隣接してJR東海道本線。
早朝から深夜まで大騒音は覚悟しなければなりません。
デュオヒルズはパークホームズアネシアの防音壁/下僕の様な役割ですね。

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>>211 通りがかりさん
今どき窓閉めてても騒音と感じる家あるの？

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名鉄とJRが目の真ん前、寝室に接しているので騒音だけでなく振動も凄いです。

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まぁそのぶん、うんとお値打ちですから、我慢しなきゃ！ですね。

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>>215 匿名さん
今は住宅ローン組んだ方が得だよ。
税金多く払っている人限定だけどね。

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"令和時代は何が起きるかわからない時代に突入した"とか、次から次に新手(あらて)のアタオカが登場しよるな、このスレ。
この前に散々荒らし回ってた例の99.9%ばか、か？

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>>217 名無しさん
荒らしてるのは、お前だろ。100%ばかさん

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>>216 購入経験者さん

ファイナンシャルリテラシーがゼロの良い見本。
基礎学力の欠如も甚だしいし、見ていて恥ずかしい。

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>>219 マンション掲示板さん
住宅ローンを変動で借りて住宅ローン減税との差はメリットでしか無い。
さらに自己資金を運用して儲ければ得じゃね？
減税終了か金利上昇でメリット無くなれば一括返済するだけ。
あなたは見なくても恥ずかしい（笑）

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>>62 通りがかりさん

15階建の全115戸で工事期間は2027/3/31となると、刈谷駅周辺では結構な戸数が供給されますね。
パークホームズ、デュオ、アルバックスで300戸超。
微妙に竣工時期がずれるものの選択肢があることは大歓迎。

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正確には以下の様です。
2026/3 パークホームズ刈谷アネシア157戸
2027/3 デュオヒルズ刈谷駅前(仮称)115戸
2027/10 アルバックスタワー刈谷プレミア88戸
合計360戸

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安心感が取り柄のパークホームズ刈谷アネシア、
お安さが取り柄のデュオヒルズ刈谷駅前(仮称)、
タワーが取り柄のアルバックスタワー刈谷プレミア。
個性豊かな物件が揃いました。

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名鉄とJRが道路を挟んですぐ近いので振動や騒音は困りものですが、鉄ヲタや乗り物好きなお子様がおられるご家庭には垂涎の環境ですね。

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こちらと同じ住吉小/刈谷南中の学区にあるアルバックス刈谷住吉、定借物件ですが販売好調で既に最終期に突入。
駅徒歩9分で且つ定借ながら、小学校/中学校に囲まれた絶好のロケーション、駅まで安全な直線1本の主要道などか受けたのだと思います。

そうなると、振動/騒音があろうが何が何でも駅近！なんてコンセプトが受けるのか疑問ですね。

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お値段が魅力のデュオヒルズ！
お値打ちが魅力のデュオヒルズ！
低所得者層の味方のデュオヒルズ！
デュオヒルズ、大好き！

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デンソー「池田」跡地を取得　日本エスコン、商業施設建設へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/14c9b0c4d725f4729b3160ee2a4f81b6e4e2...

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>>227 検討板ユーザーさん

大規模パチンコ屋

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>>228 名無しさん

ドンキ

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>>228 名無しさん
敷地面積10haでそれはない

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>>230 匿名さん

イオン東浦で144千㎡、今回の刈谷市池田町空き地が99千㎡ですから、およその規模感は分かります。

イオン東浦、アピタ刈谷、バロー刈谷駅前、バロールビットタウンが近くにあり、また安城にはららぽーとが出来る予定。
消去法でいくと何が進出するんだろう？

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%A2%E...

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こう見ると、敷地面積的にはイオンモールや、ららぽーとなどがオープンして欲しいのですが、既に近くにあるのでムリでしょうね。
ショボいモールとか、ヤダな……

(敷地面積)
刈谷工場跡地 99 千㎡
ららぽーと安城 106 千㎡
イオンモール岡崎 107 千㎡
イオンモール豊川 128 千㎡
https://okanyu.jp/news/46680

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仮称　緑彩街区　刈谷プロジェクト

https://www.hoo-sumai.com/duohills/kariya/

公式ホームページできましたね。
機械式駐車場、植栽多いみたいだけど、管理費どれくらいになるのかなぁ。

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>>233 名無しさん

早速、拝見しました。
パークホームズと比較して価格が気になります。
駐車場への出入口は北側の県道48号かと思っていましたが、西側なんですね。
車、自転車、バイク、歩行者共に、出入口は西側のみ？
デュオヒルズ、パークホームズ、合同庁舎はこちら側を出入口にしているので、通行量が増えそう。

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土地の形状をうまく活かしたランドプランだと思います。

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HPでも謳われていますが、人気学区がセールスポイントの1つ。
市内ナンバー1人気の住吉小学校/刈谷南中学校。
しかも学区内に地域ナンバー1の進学校の刈谷高校も。
新設される刈谷高校附属中学校を狙うご家庭も多いのでは？

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人気学区だけでなく、交通公園、図書館、美術館、アイリスホールが徒歩圏内。
図書館やアイリスホールでは、週末になると開館前に自習スペースの為に中高生が長蛇の列。
孟母三遷の教えではないですが、幼少期よりこれがスタンダードだと刷り込まれるのでしょうか。
南中(刈谷南中)は優秀だと耳にします。

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販売スケジュールでは2025年5月販売予定となっているのでまだ少し先なんですね。
デュオヒルズは価格が魅力だそうですが、こちらの価格が出るのはいつ頃になるのでしょう。
資料請求で送られるオンライン資料に予定価格は出ていますか？

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>>241 匿名さん

アルバックス刈谷プレミアも相当強気な価格設定らしいので、こちらもかなり高額な気配が濃厚だと思います。

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年明け早々に価格発表がありそう。

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刈谷駅エリアの分譲物件、選択肢が拡がり色々検討出来そうですね。

〈入居開始予定〉
2026/3月　パークホームズ刈谷アネシア
2027/2月　デュオヒルズ刈谷
2028/1月　アルバックスタワー刈谷プレミア

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値段はどうなりそうですね

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>>245 マンション検討中さん

相当な高値は不可避。
だけれども隣接するパークホームズアネシアとはブランド力で大差があり、パークホームズを上回る値付けはしないでしょう。

格下のデュオが格上のパークホームズを上回る値付けで売れるはずもないことは業者も分かってる。
従ってパークホームズの1～2割ダウン程度を予想。

とは言え相当な高値であり、購入出来る方々は自ずと限られる。

パークホームズアネシア/デュオは市内でも指折りの富裕エリアになるのでは？

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全体予告が出ましたね。
パークホームズ刈谷アネシアに比べると、専有面積が狭めです。

https://www.hoo-sumai.com/outline/kariya/

全体予告
販売価格 未定
最多価格帯 未定
販売戸数 未定
間取り 2LDK,3LDK,3LDK＋S,4LDK
専有面積 55.46㎡～90.20㎡
バルコニー面積 8.8㎡～16.0㎡
ルーフバルコニー面積 39.1㎡（月額使用料：未定）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金 (引渡時一括払) 未定
管理準備金 (引渡時一括払) 未定
その他費用 未定
販売スケジュール 2025年5月初旬（予定）
備考
※本概要は予告広告で価格・販売戸数は未定です。第一期の販売住戸が未確定のため、物件データは第一期以降の全販売対象住戸(115 戸)のものを表示しています。確定情報は本告にて明示します。販売開始まで契約や予約のお申し込み及び申込順位の確保等には応じられません。

次回更新予定日 2025年1月29日
情報登録日 2025年1月22日

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立地もいいし車ユーザーには出入りしやすいのでそこまで安くならないのでは？
今時ブランド力があるから高く売れるって事は無いでしょう。

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>>248 マンコミュファンさん

そのとおり！！
あなたの様な貧民的にはその通りなんですが。
三河の豊かな地域でも、やはりブランド力は健在なんですよ。
あなたの様なビンボー人には理解不能でしょうが。

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暇なアンチが沸いていますね(笑)
かわいそうに…

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ランドプランが秀悦

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名鉄や県道48号線からみた物件、エントランスとか良いよね。
南側リビング前に駐車場は嫌だけど、リビング前は平面駐車場、西側に機械式駐車場を配置するのでしょうか？
リビング目の真ん前に機械式駐車場は避けたい。

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南側にパークホームズアネシアが2棟ありますので、もしかしたらデュオ側の一部の戸は午前中に日影になるかも。また同じ理由で眺望が一部懸念されます。
幸いパークホームズアネシアが先に竣工するので、現地で確認可能。
駐車場から公道へのアクセスや徒歩による駅までのアクセスは、デュオヒルズの方が優れていると思います。
小学校までの集団登校ですか、通学路はどうなりそうか？？
一旦、駅前に出て立体駐輪場の角を曲がり、大通り沿いの歩道を利用するのが安全だと思います。
(神田テニスコート前を通るルートは歩道がなく若干不安)

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ちなみに小学校方面から駅に向かう大通りですが、自転車の通行量は東側(立体駐輪場側)が圧倒的に多く、西側(バロー側)は非常に少ない。
理由は明確で、立体駐輪場を利用する為には東側の方が便利だから。
特に朝は歩道を無茶苦茶飛ばす自転車が多いので要注意。
なので通学路としては立体駐輪場前の交差点で西側サイゼリア側に横断し南下するのが安全。

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添付はデュオヒルズとパークホームズアネシアのランドプランを並べたもの。
縮尺比が異なるので一概には言えませんが、日影になるなど、干渉はなさそうな気もします。

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【公式】デュオヒルズ刈谷｜愛知県刈谷市の新築分譲マンション
https://www.hoo-sumai.com/duohills/kariya/

公式ホームページの大きな更新がきましたね。
外観や部屋の設備など、色々情報が出ています。

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デュオかパークホームズアネシアか？
迷いますね。

立地：Oデュオ　/ Xパークホームズ
信頼：Xデュオ　/ Oパークホームズ
仕様：Xデュオ　/ Oパークホームズ
価格：Oデュオ　/ Xパークホームズ

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>>257 口コミ知りたいさん
どれもどんぐりの背比べ

1番違うのはブランド力かと

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立地もランドスケープも間取りもデュオヒルズの方が良いので、価格もパークホームズより高くなるでしょうね。
あとはブランド力でパークホームズがどれだけ追い上げるかって感じがします。

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>>260 eマンションさん
立地、建物を見るとデュオヒルズの方が高いってだけで、実より名を取る人はパークホームズを購入するんじゃないですか？
最近の三井物件は売れ行きが良くなく、価格を売りにしているマンションも多いみたいです。逆に他のデュオヒルズ物件を見ても安いとこはあまり無さそうですよ。
価格に期待はしない方が良いかと。安ければ儲けもんですね。

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>>261 マンション掲示板さん
デザインと立地だとデュオかも

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>>262 名無しさん

立地：Oデュオ　/ Xパークホームズ
信頼：Xデュオ　/ Oパークホームズ
仕様：Xデュオ　/ Oパークホームズ
価格：Oデュオ　/ Xパークホームズ

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>>264 マンション検討中さん

デュオヒルズ刈谷の目の前には、名鉄三河線に赤い2両だけの新幹線が走っているのですね！
実に素敵です！

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>>263 マンション検討中さん
デュオヒルズの立地・建物が良いだけで、パークホームズも悪くはないので、実際のところこんな感じでは？
仕様は見る限りどちらも良いと思いますよ。

立地：○デュオヒルズ　/ △パークホームズ
建物：○デュオヒルズ　/ △パークホームズ
ブランド：??デュオヒルズ　/ ○パークホームズ
仕様：○デュオヒルズ　/ ○パークホームズ
価格：？デュオヒルズ　/ ??パークホームズ

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>>269 口コミ知りたいさん
アネシアだからトヨタでしょ。
ヤリスとスイフトだから同じくらいだよ。

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>>272 マンコミュファンさん
その理屈だと駅前のアルバックスはしまむら？？
最近の三井は港区のLaLaや庄内通など周辺物件より格安をやる事が多いので、価格とブランドはもはや関係ないですよ。

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パークホームズ：三井不動産レジデンシャルが提供するマンションで最もスタンダードなブランド
デュオヒルズ：コストパフォーマンスを重視した中堅ランクのブランド

スタンダードより中堅ランクかな。

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>>275 マンコミュファンさん
アンチコメントしか書かないなら、あちらへ行ってくれ。
相手にされなくてこっちに来たのか（笑）

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>>264 マンション検討中さん

デュオヒルズの目の前にある新幹線？？
いつから新幹線は赤くなったんだ？？
ドクターイエローは聞いたことがあるけど、ドクターレッドか？？

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刈谷駅徒歩5分の立地と住吉小/刈谷南中の学区を全面に出した広告。
刈谷高校が所在する刈谷市寿町も住吉小/刈谷南中の学区内の為、この学区からは最寄りの刈谷高校に進学する子弟が非常に多い。
今後は住吉小学校→刈谷高校附属中学校→刈谷高校も選択肢。
徒歩圏内に大企業本社群が多数あり、電車で名古屋へも近い為、こちらの住吉小学区を指定して戸建/マンションを探される方々も多いと聞きます。

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>>281 匿名さん
温室の中からだと、ビニールで風景見えませんか？

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>>282 匿名さん
横から失礼します。
不動産をかじっている人はそんな印象持たないでしょう。オープンは確かに体育会系ですが、デュオヒルズ&レーベンはかなりしっかりしてますよ。

また、フージャースはここ10年でメキメキ頭角を表した会社で世間一般の人はそもそも知らないので、特に印象はないと思います。

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>>285 検討者さん
縦から失礼します。
大手と地元以外は不安ですからね。

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>>286 口コミ知りたいさん
確かにメキメキ頭角は誇張してしまいました…笑
誤った知識を持ったまま物件を選ぶのは勿体無い横から訂正させていただきました。
各物件の会社は自分でよく調べたほうがいいですね。
ただ第三者の発言として捉えていただけるとありがたいです。

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別棟のエントランス、デザインが良いなと思います。

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刈谷駅から名駅までJRで最短2駅18分。
(刈谷→金山→名駅)
下手な名古屋市内のロケーションよりも速くて便利。しかも名古屋市内より割安。
こんな理由で、刈谷駅エリアに住まう方々は、三河勤めだけでなく名古屋勤めの方も多い。

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建築コストは上昇傾向が継続、後になる程、高くなる。
デュオがパークホームズを超えても不思議でない。
それなら、より安くより良いブランドのパークホームズを狙う方が得策かも。

〈入居開始予定〉
2026/3月　パークホームズ刈谷アネシア
2027/2月　デュオヒルズ刈谷
2028/1月　アルバックスタワー刈谷プレミア

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米に限らず、食品、ガソリン、電気、ガス、日用品と何もかも大幅値上げ。更に追加値上げ。
鉄鋼/セメント/木材/建築労働コストも例外なく、値上げに次ぐ値上げ。
デュオの入居開始は2年後なので、その頃には恐ろしく値上げされていることは必至。

パークホームズの方が安く買える可能性大。
パークホームズの方が圧倒的にブランド力が強く、中古で売りに出す際も圧倒的に有利に売れる。
そうなると、パークホームズ一択かも。

〈入居開始予定〉
2026/3月　パークホームズ 刈谷アネシア
2027/2月　デュオヒルズ 刈谷
2028/1月　アルバックスタワー 刈谷プレミア

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>>292 検討板ユーザーさん
どこかの差し金かな？
立地、建物的にもこちらが高くなるのは必至でしょ。

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こちらは坪単価300万円を超えるでしょう。
99.9㎡30坪として9,000万円。
世帯収入で最低2,000万円は必要。

こちらの近隣企業で35歳係長で年収1,000万円として夫婦共働きで世帯収入2,000万円。
40歳管理職なりたてで年収1,400万円として夫婦共働きで世帯収入2,800万円。
この辺りで一般的なそんなファミリー層をターゲットにしているのでしょうね。

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世帯収入2000万円て愛知県においてかなりのパワーカポルだね

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招待状届きました。
やっと始まりますね。

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資材費、人件費高騰、かつアネシアより駅近なので、おそらくアネシアと同等かそれ以上の価格帯になる可能性ありますね…

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>>299 マンコミュファンさん
それではあなたの予想はいくらなのでしょうか？
3LDK、76㎡、5500万円～のアネシアに対して、ダイハツぐらいなら4500万円くらいでしょうか？

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流石にアネシアより安くはならないでしょww
隣地だけどアネシアより駅近だし入口も入りやすい。一年で建築費も上がるだろうし。
車のメーカーに例えるのも幼稚な考えじゃない？
車の原価はブランドによって違うけど、不動産はどこも使ってる素材とか作ってるものにかけるお金同じだからね。
今回はむしろデュオの方が建物に力入れてそうだから、アネシアより高いんじゃないの？

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立地のデュオ
ブランドのアネシア
の戦いやね。
まさに実を取るか名を取るか。

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この文面を拝見しましたが、フージャースさんはよく刈谷を研究されていると思います。
お隣の安城市(JR安城駅前)/大府市(JR大府駅前)と比較すると、刈谷駅前の整備は一目瞭然。
安城駅とか大府駅はほとんど未整備の成り行き任せ。
こんな点でも刈谷が選ばれて地価でも圧倒する背景なのでしょうか。

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>>315 匿名さん
どこにそんなことが書いてある？

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２つの立地、建物を比べると「実」はデュオのような気がする。
アネシアはやはり名ばかり感ある雑な間取り。

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>>318 マンション検討中さん
間取りだけじゃなくて立地もデュオには劣るよね。メインエントランスが駅から遠すぎる。
それでもブランドはアネシアに軍配があがるからみんな悩むんだよ。

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やっぱりブランド力でしょー。細かい建築品質までは外見で確認できないので、やはり信頼性があるところの方が安心ではある。

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モデルルーム見たけど、良いかも。
この規模だからディスポーザーあったらもっと差別化できたのに残念。

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パークホームズがMercedesやLEXUSだというコメントがありますが、長らく不動産業界で働いてきた身としては、メジャーセブンなんてものは商社や電鉄会社が余り金を遊ばせておくのがもったいないからただ箱（マンション）を作ってるだけの会社ですから、ネームバリューほどのものづくりの力はないですよね。

逆にレーベンやデュオヒルズはメジャーセブンのような資金力がないからこそものづくりにはこだわっている会社です。
15年ほど前は廉価というイメージはあったでしょうが、今の不動産業界においてはただ箱を作るのではなく良い住空間を作る会社だという評価です。

２つの物件見比べてみましたが、
ネームバリュー…パークホームズ
立地…デュオヒルズ
間取り、ものづくり…デュオヒルズ

というところでしょうね。
価格は駅近ですから、デュオヒルズの方が高くなるでしょう。

恐らく、パークホームズやアネシアの関係者がデュオヒルズをボロクソ書いてるんだと思いますが、あまりにも酷く書かれていたので、少しフォローしてみました。

皆様の良い家探しを願っています。

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>>317 口コミ知りたいさん

本当は刈谷に住みたいけれど高過ぎて手が出ず、大府とか安城とか知立で検討していた層。
そんな層が刈谷市内では格安のデュオを狙ったりするのでしょうか？

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>>324 匿名さん
ディオヒルズは格安ではないと思いますよ

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>>323 マンション掲示板さん
なんかマンションを車や時計のようにブランド比較するのってナンセンスじゃない？笑

時計や車ならRolexだから買おうLEXUSだから買おうはあると思うけど、マンションは同じブランドでも、別のマンションになれば立地も間取りも違うんだから、マンション選びをブランドで決めるってなんかズレてるよね笑

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電車でモデルルームに行きましたが、営業の方の対応も良く、この物件に好感を持ちました。
ただ、駅５分が地味に遠く感じました。年齢ですかねぇ笑

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>>331 マンション検討中さん

ウイングデッキで駅に直結の5分なら苦になりませんが、
雨に濡れる/灼熱の日光を浴びる5分は辛いかも。
とは言え5分。
刈谷駅で駅まで徒歩5分の物件なら御の字。

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パークホームズと比較して、駅まで近く、また公道に接して車の出入りがし易い点はデュオが有利。
その反面、リビング側は陽当たりは確保出来るもののパークホームズに遮られて眺望は期待出来ないし、パークホームズ側からリビングが丸見えになるのは不利。
一長一短がありますね。

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値段はおいくら万円ですか？

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パークホームズより、価格高かったですよ。

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>>339 eマンションさん
同じくらいの広さでって話でしょう。
立地の差分高いのでは？

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建築資材と人件費高騰も影響していると思われ

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30 検討板ユーザーさん 2024/07/20 04:35:54
削除依頼
>>29 評判気になるさん

南側に隣接するパークホームズアネシアよりもデュオヒルズは相当高い値段で土地を購入。
更に、建築コストが高騰し続ける中、パークホームズアネシアよりも遅れること3年後に竣工。
そうなると、デュオヒルズの方がパークホームズアネシアよりも高くなることは必至。
悩ましいですね。


もともとこう言われていましたが、果たして坪単価いくらほどになるんでしょうか………

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>>342 マンション検討中さん
相当高いとは？興味あるから具体的にお願い。

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あれっ？
こちらの物件概要をよく見返して。

2027/2月竣工で
2027/3月入居開始予定では？

パークホームズに遅れること約1年じゃ？

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1年でも結構な額、資材は根上がっている。これに加えて人手不足で労務費も値上がっている。

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>>342 マンション検討中さん

建築コストが高騰し続ける中、パークホームズアネシアよりも遅れること3年後に竣工って？？
3年後って何の話し？

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立地が良いから土地代が高くなるのは当然では？
その差が今の金額差でしょう。

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>>351 マンコミュファンさん
工事費の上昇もありますよ。
ただ三井不動産はブランド分の価格も乗ってるでしょうから、今の価格差はほぼ土地代の差です。
売主が三井でなければ一部屋あたり400万くらい安い土地。

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デュオヒルズの魅力は？

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マンションにブランド求める人ってどれくらいいるんでしょうね
車と違ってマンションのブランドに詳しい人なんて少数でしょうし他人に見せてアピールする機会も少ないと思いますけど
立地もいいですし眺望も端の部屋でなければパークホームズとズレて建ち問題なさそうなので、お値段は高くなると思いますが

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>>358 マンコミュファンさん
正直、マンションにおけるブランドっちゅうのは会社やなくて立地やな。

どこの会社が建てたなんて優先度低い。
立地が良けりゃあ、後で売る時にもどうとでもなるし。
立地こそがあなたが重視している安心感やアフターに直結すると思いますが。

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第１期１次登録
販売価格 4,498万円～7,498万円
最多価格帯 5,400万円台（３戸）
販売戸数 30戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.46㎡～84.50㎡
バルコニー面積 8.8㎡～11.5㎡
管理費（月額） 7,600円～11.580円
修繕積立金（月額） 7,210円～10,990円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 721,00円～1,098,500円
管理準備金 (引渡時一括払) 20,000円～30,500円
その他費用 自治会費（月額500円/戸）、インターネット利用料（月額880円/戸（税込））、コミュニティ費(月額)/100円/戸、ライフサポートサービス費（月額330円/戸（税込））
販売スケジュール 2025年5月24日（土）登録受付開始
登録受付期間 2025年5月24日（土）～2025年5月25日（日）18：00まで
抽選日時 2025年5月25日（日）19：00
登録受付場所・抽選場所 デュオヒルズ刈谷レジデンスギャラリー
取引条件の有効期限 2025年5月25日
備考 ※登録の際には、2023年・2024年分の収入証明書、身分証明書(健康保険証・運転免許証）および認印が必要です。
次回更新予定日 2025年5月28日
情報登録日 2025年5月21日

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デュオでも結構なお値段しますね。
パークホームズよりも1-2割、安い印象。

予算を1-2割ほど追加して一流ブランドを買うか、予算据え置きで汎用メーカーで済ませるか？
財力に応じて決めれば良い。

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>>361 マンション検討中さん

概要見ると、やはり隣のアネシアよりは売れてそうですね。

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75へーべーで5800万円とかアネシアより高いやん…。あとデュオはディスポーザーついてなかったり、宅配ボックスが部屋の前についてなかったりでサービスや機能面で不利。やはり1年の物価上昇は大きいのか…

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アネシアは76m2、2階で5500万くらい、8階で5800万くらいだったと思う。デュオは知らないがそこまで違わないでしょ。

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全体概要
販売価格 4,200万円台～8,200万円台（予定）
最多価格帯 未定
販売戸数 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.46㎡～90.20㎡
バルコニー面積 8.8㎡～16.0㎡
ルーフバルコニー面積 34.0㎡（月額使用料：1,020円）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金 (引渡時一括払) 未定
管理準備金 (引渡時一括払) 未定
その他費用 自治会費（月額500円/戸）、インターネット利用料（月額880円/戸（税込））、コミュニティ費(月額)/100円/戸、ライフサポートサービス費（月額330円/戸（税込））
販売スケジュール 2025年６月下旬(予定)
備考 ※本概要は予告広告で価格・販売戸数は未定です。全体概要以降の販売住戸が未確定のため、物件データは全体概要以降の全販売対象住戸（85戸）を表示しています。確定情報は本告にて明示します。販売開始まで契約や予約のお申し込み及び申込順位の確保等には応じられません。
次回更新予定日 2025年6月4日
情報登録日 2025年5月28日

https://www.hoo-sumai.com/outline/kariya/

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>>376 検討板ユーザーさん

8,000万超となると、さすがに一般のサラリーマンには手が出しにくい。
夫婦共に大卒/近隣大手企業/管理職なら世帯年収が3,000万に届くでしょうから、その層なら楽勝でしょうが。

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>>377 マンション検討中さん
確か8000万を超えるのは一戸だけで、他は大体5000万円台でしたよ！

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>>378 通りがかりさん

パークホームズと同じ価格帯？
デュオはお値段だけはご立派！

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先着順
販売価格 4,598万円～6,998万円
販売戸数 5戸
間取り ２LDK～４LDK
専有面積 55.46㎡～84.50㎡
バルコニー面積 8.8㎡～12.0㎡
管理費（月額） 7,600円～11,580円
修繕積立金（月額） 7,210円～10,990円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 721,000円～１,098,500円
管理準備金 (引渡時一括払) 20,000円～30,500円
その他費用 自治会費（月額500円/戸）、インターネット利用料（月額880円/戸（税込））、コミュニティ費(月額)/100円/戸、ライフサポートサービス費（月額330円/戸（税込））
販売スケジュール 先着順申込受付中
取引条件の有効期限 2025年6月30日
備考 ※先着順につき、ご希望の住戸が売却済の場合が御座います。予めご了承ください。また、申込の際には、2023年分・2024年分の収入証明書、身分証明書(健康保険証・運転免許証）および認印が必要です。
次回更新予定日 2025年6月18日
情報登録日 2025年6月11日

パークホームズ刈谷アネシアより、管理費と修繕積立費は安めですね。
駐車場利用料はいくらくらいなのかが気になります。

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>>379 eマンションさん
外観はこちらが良いですね

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>>380 マンション検討中さん

刈谷で坪300万円弱。ずいぶんと高くなひましたね。

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1期２次予告
販売価格 4,200万円台～8,200万円台（予定）
最多価格帯 5300万円台（８戸）
販売戸数 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.46㎡～90.20㎡
バルコニー面積 8.8㎡～16.0㎡
ルーフバルコニー面積 34.0㎡（月額使用料：1,020円）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金 (引渡時一括払) 未定
管理準備金 (引渡時一括払) 未定
その他費用 自治会費（月額500円/戸）、インターネット利用料（月額880円/戸（税込））、コミュニティ費(月額)/100円/戸、ライフサポートサービス費（月額330円/戸（税込））
販売スケジュール 2025年7月中旬(予定)
備考 ※本概要は予告広告で価格・販売戸数は未定です。１期２次の販売住戸が未定のため物件データは全体販売対象住戸（８５戸）のものを表示しております。確定情報は本告にて明示します。販売開始まで契約や予約のお申し込み及び申込順位の確保等には応じられません。
次回更新予定日 2025年7月9日
情報登録日 2025年7月2日


先着順
販売価格 4,598万円～6,998万円
販売戸数 5戸
間取り ２LDK～４LDK
専有面積 55.46㎡～84.50㎡
バルコニー面積 8.8㎡～12.0㎡
管理費（月額） 7,600円～11,580円
修繕積立金（月額） 7,210円～10,990円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 721,000円～１,098,500円
管理準備金 (引渡時一括払) 20,000円～30,500円
その他費用 自治会費（月額500円/戸）、インターネット利用料（月額880円/戸（税込））、コミュニティ費(月額)/100円/戸、ライフサポートサービス費（月額330円/戸（税込））
販売スケジュール 先着順申込受付中
取引条件の有効期限 2025年7月8日
備考 ※先着順につき、ご希望の住戸が売却済の場合が御座います。予めご了承ください。また、申込の際には、2023年分・2024年分の収入証明書、身分証明書(健康保険証・運転免許証）および認印が必要です。
次回更新予定日 2025年7月9日
情報登録日 2025年7月4日

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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基本的にはファミリーが対象、ということでいいのかな。
広めの物件が多い。
２LDKもありますが、本当に少しだけ。
全体的に、マンションにしては収納は充実しているかな？と感じました。
収納はいくらあってもいいですからね

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一時期、土地を2,3m掘り下げて基礎工事をしていましたが、いよいよこれから建物を建てていく様です。
デュオヒルズ、パークホームズ、バンベールとありますね。

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マンション建屋とは別棟の2階建てのエントランス棟が風格を高めている様に感じます。
公道へのアクセスはピカイチ。

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ここのCM、刈谷の発音がおかしくて気になる
地元じゃない人が作ってるのかな

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2期1次以降全体予告
販売価格 4,200万円台～8,200万円台（予定）
最多価格帯 5400万円台（7戸）
販売戸数 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.46㎡～90.20㎡
バルコニー面積 8.8㎡～16.0㎡
ルーフバルコニー面積 34.0㎡（月額使用料：1,020円）
管理費（月額） 7,600円～11,580円
修繕積立金（月額） 7,210円～10,990円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 721,000円～1,098,500円
管理準備金 (引渡時一括払) 20,000円～30,500円
その他費用 自治会費（月額500円/戸）、インターネット利用料（月額880円/戸（税込））、コミュニティ費(月額)/100円/戸、ライフサポートサービス費（月額330円/戸（税込））
販売スケジュール 2025年10月下旬(予定)
備考 ※本概要は予告広告で価格・販売戸数は未定です。2期1次の販売住戸が未定のため物件データは全体販売対象住戸（76戸）のものを表示しております。確定情報は本告にて明示します。販売開始まで契約や予約のお申し込み及び申込順位の確保等には応じられません。
次回更新予定日 2025年10月1日
情報登録日 2025年9月25日

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

エントランス棟が秀悦！

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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こちらの間取りを拝見するとセレクトメニューが無償であったり
ハウスワークスペースやあらうラックなど収納に工夫があったりと
家事の効率化と住みやすさにこだわった設計だと感じます。

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名古屋(名駅)まで乗り換え無し刈谷→金山→名駅と2駅18分でストレスフリー。
下手な名古屋市内よりも名駅へのアクセスは良好。
スーパーは徒歩圏内にバロー/アピタ。
徒歩圏内に刈谷豊田総合病院他、医療機関多数。
学区は、住吉小学校-刈谷南中/刈谷高附属中と市内ナンバー1の人気学区で刈谷高/岡崎高への進学実績豊富で名古屋市内の私立中高や大学へのアクセスも良好。
また、徒歩圏内に上場企業の本社が多数。
お父さんお母さんお子さまの皆んなに対して恵まれた環境。
こんなエリアの物件ですから、資産価値も高く、購入しても後悔しないでしょうね。

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