ルネ瑞穂公園ってどうですか？

設計、施工が長谷工だからチープ確定
営業が八百屋の店主みたいなんだよねー
ギャーギャー騒ぐババアばっかで

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そもそも総合地所が長谷工グループだからしょうがないでしょ
クオリティは求めてもしょうがない
安いといいですね

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このあたり気になっています。

「瑞穂運動場東」駅から徒歩3分。

長谷工ですか。場所的にちょっと高くなってもいいからいい施工でやってほしいです。満足度が違うので。

車止めがあるみたいですし、生協のトラックとか幼稚園バスとか停められてよさそう。車止めに屋根があったらもっとよかったんですが贅沢言っちゃだめですかね。

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マンション前に車止めがあるのは確かに良いです。というのも、自家用車を持っていないとしてもたまに利用するタクシーを乗車する時など
車寄せがあれば安心できます。
ただ、写真だと車寄せ自体のスペースが狭いので、トラックやバスが停車しにくそうですね。もう少し広いスペースになっているとなおよかったかな。

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同じ駅に複数新しいマンション出来てるのでここの価格も気になります。

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瑞穂運動場東駅自体何も無いですが、駅周りと北と北東側はハザードマップで問題ないのは強みですよね。ここより西と南側はどうしても液状化や浸水のリスク高くなる。

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近くのプレサンス瑞穂は値引きやキャッシュバックももあるみたいですね。

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平面駐車場があるのが良いですね。
料金も安いし。
24時間ゴミ出しできなそうなのかな？

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戸数91に対して駐車場59、はダメでしょ。、
平面も1台ならほぼ取れないと思って良さそうです。
戸数75.駐車場75くらいが妥当な敷地。居住スペースをギチギチに詰め込んだケチくさいマンション。

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>>9 eマンションさん
平面駐車場が敷地外にありますよ。
敷地外と行っても繋がっており往来も楽そうです。
なので駐車場設置率100%となるそうです。

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>10
教えてくださりありがとうございます。確認不足ですみません。

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駐車場が平面なのが嬉しいです。

マンション探しをしていて、機械式駐車場であることも多くて。
機械式だと、車に乗るまでに時間もかかりそうだなと思っていました。

あと、車止めがあるのもいいですね。幼稚園バスとか、お友達が迎えに来てくれたりとか、習い事の送迎、タクシーの停車なども専用の場所があると助かります。

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私はここを買う

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駅前割高プレサンスよりは断然こっちかと思ってますが、少し高そうな気がします。

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ウエリス瑞穂、プラウド陽明(低層階3LDK.6000万円)より500万以上安ければあり。ここは駅近ですが、ノーブランドマンションでリセールに期待できないので、それ以上なら構想から外れます。よろしくお願いします。

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>>ノーブランドマンションでリセールに期待できないので
そうですか。。。
立地がすごくいいと思っていたんですが。

瑞穂公園が隣なので、散歩したりプール行ったりできそうです。図書館も近いです。瑞穂運動場東駅が近くなので通学もしやすそうだし。

マンションブランドが違うとリセールにそんなに影響ありますか？

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モデルルーム行った方います？

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>>19 マンション検討中さん
場所は良さそうだがこのご時世なので高い！

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うーん
値段と品質が見合ってないかも

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平面駐車場は◎

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平面駐車場が優先で取れる間取りはおいくらだろう
駐輪場が少ないのは△

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>>23 匿名さん

第一期に申し込みすれば部屋に関係なく駐車場のきぼうが通ると聞きました。

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2期以降で値下げか、
平面駐車場をとるか物件の値下げをとるか、ですかね。

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>>25 匿名さん

値下げは竣工してからかと思ってますが、違いますかね

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最近は施工後に上がる場合もあるのが悩ましい所

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駅から近いですが、商業施設に距離があるんですね
イオンモールも自転車必須だし、一番近いスーパーまでも10分以上かかるので自転車や自家用車はあったほうが便利かな
駐輪場が少なそうというところはちょっと気になった点です。このあたりだと自転車ユーザーも多そうですからね

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確かに車や自転車はあったほうが便利ですね。
ただ駐輪場は各戸１台分しかありません。
家族で住むなら最低でも、２台分はほしいところ。
折り畳み自転車とかなら持ち込みできるかな。

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こちらは、口コミが少ないですが他の近隣物件と比べて人気がないのでしょうか？

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民度が気になる
車寄せに幼稚園バスや生協のトラック止めれたらいいと書いてた人がいるけど幼稚園バス待ちのおばさんがエントランスで馬鹿騒ぎしたり生協のトラックが我が物顔で長々と止まるの考えるとちょっとなぁ
タクシーの乗り入れ、所有者の方が車を一旦止めて家族を降ろすとかには確かに便利。幼稚園バス待ちにしてもモラルのある躾の行き届いたご家族ならいいんだけど
あと洗濯物って外干し可？可だとしたらここはやめる

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>>30
想定されていたより高かいので皆さん検討から外れたのでは？値段の割にごく普通のマンションというイメージ
空室多ければ値下げもあるのでは？

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ZEH対応なのは良ポイントですね。

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>>33 評判気になるさん
ZEH対応はこれから建つマンションはあって当たり前の気がしますが…

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>>32 名無しさん
ウエリスなどと検討しています。こちらはどのくらいの価格なのですかね？

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25～26年の竣工予定でZEH未満の最低限レベルで済ませる物件の方が現状支配的です。
建築費が跳ね上がっているので原価を抑えたいの一心でしょうが、住宅性能表示で見える部分まで削っているとなると、見えない部分は先に既に削ってあると考えるのが自然です。

25～29年でZEH未満の物件は販売員に中古の資産性について聞いてみるといいと思います。そこで省エネに何も触れてこないなら知らない人に売り抜けようという姿勢の表れですから。

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>>34 評判気になるさん
これからが5年後をさすならそうじゃないですか。
今検討してる人はそうとも限らないと思います。

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まだモデルルーム行ってないので何ともですがCG画像で見るとどことなくチープさが…
お値段はどんな感じなのかも気になります
あと中学のグラウンドの砂埃とか大丈夫なのかとな考えてしまいます
グラウンドは校舎隔てているけれどルネから近すぎるので心配です

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>>38 マンション検討中さん

確かにそうですね。洗濯の外干しなど砂まみれになるのは嫌ですね。。

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平面駐車場をとるか物件の値下げをとるか

それってなかなか悩ましい選択だなと思います
第1期成約特典はもう一つあるみたいで
インテリアオプション30万円分付きなのかな

どっちがお得かも気になりますが
毎月の支払いが少し楽になるか
毎日の車の移動が楽になるか
その違いも大きいかなと思います
細かいけど駐車場の料金も比較してみないとね

どちらにしてもやはり悩ましい限りかな

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>>40 匿名さん
どの物件を狙うのかにもよりますよね
地階や平米狭めのお部屋なら待つのもアリかもしれません

値下げを待つとなると竣工から一年後を迎える頃まで睨めっこするか
ただ実際あったとしてもモデルルームの家具やオプションが付く程度になってしまう可能性もありますし、そもそも狙った部屋が売れてしまったり何も値下げされない可能性もあるので難しい

あと平面駐車場で場所を選びたい、気に入った部屋があるのならば即決されても損はないかと
ウチは学区の事もありウエリスになりそうですが、ルネは子供の通学の負担が少ないのもメリットかなと

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個人的に大通り沿いに面していない所は車の騒音が多少回避される部分があることは良いですが、
中学校がすぐ近くにあるので日中は賑やかになりそうかな。

通り沿いではないので、車の走行量は少ないという点はいいですが、道幅が狭くないかなど安全面は気になります。
車での出入庫の際はどうでしょうか？通学路などになっている場合は朝の通学時間をさけなければならないというところも気になります。

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マークスアンドウェブのハンドソープもらえるそうです。ここの香りがすごくいいですよね。
精油を使っているから、赤ちゃんのいるご家庭でも使えそう。いいセレクトですね。

成約特典で平置き駐車場優先権があるみたいだし、いいな。

このあたり、瑞穂競技場前の道路はよく車で通ります。大通り沿いから1本裏なので、歩道なかった気がします。車で出る時は子どもに注意しないといけなさそうです。中学校隣でもありますし、登下校の時間は注意しなくちゃです。

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敷地外平置き駐車場33台あるんですね
敷地外っていうのがものすごく引っかかりますが…
未来永劫借りられるわけじゃないようにも解釈できます。
デベ側はどう説明しているのでしょうか。
地権者さんと管理組合側の契約になるので、引き渡しがあったらデベはノータッチになるのでしょうけれど。

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販売概要（第1期先着順）

販売スケジュール
先着順申込受付中
竣工時期
2025年10月下旬（予定）
入居時期
2025年11月下旬（予定）
引渡可能時期
2025年11月下旬（予定）
販売戸数
15戸
販売価格
4,640万円～8,930万円
最多販売価格帯（戸数）
5,200万円台・5,700万円台・6,300万円台（各2戸）
間取り
3LDK
専有面積
70.20㎡～91.89㎡
バルコニー面積
10.12㎡～18.75㎡
ルーフバルコニー面積
38.78㎡（月額使用料：1,940円）
テラス面積
12.45㎡～12.86㎡
ポーチ面積
3.64㎡～10.00㎡
アルコープ面積
2.67㎡～2.78㎡
管理費
13,900円～18,190円／月
修繕積立金
8,420円～11,030円／月
修繕積立一時金
772,000円～1,011,000円／一括
管理準備金
23,000円／一括

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第1期出ましたね。15戸か...

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1期15戸？！？！？！
2期以降が1期を越えることはないので、、

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私も少ないなぁという印象です。
スレもあまり盛り上がってなかったので、水面下で動いてるかと思ってたのですが。

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駅近、ZEH対応、平面駐車場で良さそうなマンションだと思うんですが。瑞穂区に比較対象が多いのも要因ですかね。

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大通り沿いから奥まったところに建てられているので騒音面なども安心して生活できそうかな
ただ駅の反対側にスタジアムが建設されるという点が気になる。ライブやコンサート、スポーツの試合がある時に駅が混雑して
乗車できなかったり帰宅困難になったりしないか心配な面が多い。
交通もこのスタジアムができることによって渋滞しないかという点は心配ですが、そのあたりはどうなのでしょうか

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サッカーやラグビーの試合があったりしますか？

https://www.city.nagoya.jp/mizuho/page/0000146541.html

これを見ると、いろいろ大会が行われているみたい。なので、どのくらいの音が聞こえるかなど想像しておいた方がいいのかななど。試合の日に行ってみて、そこまで気にならないようならOKかなとは思っていますが。
場所としてはすごく近いわけじゃないので、気にならない程度なら。

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成約率の低さから数百万単位の大幅値引きあり得ると考えています。一般的には竣工1年後くらいですかね。
近隣で後から数百万単位の値引き入るマンションをいくつか見てしまって下手に手が出せません。

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瑞穂区で価値を維持することなんてないので、そりゃ値引きあるでしょう

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瑞穂区で500万超のデカい値引きのあったマンションですと、ジオ八事、ダイアパレス八事あたりですかね。いずれも竣工1年以上経ってからですね。普通ここまでの値引きは無いですね。
値引きを待ってる間に良い部屋はほぼほぼ売れると思います。

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ご近所のジオとダイアパレスは大きな額が値引きされていたんですね。
とは言え本当に一年後に値引きがあるとは保証されませんし、
55さんのおっしゃる通りその頃には欲しい部屋はなくなってしまうのだと思います。

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駅までは近いけど資産性とかどうなんでしょうね。かなり強調していますが…
そもそもの物件価格がかなりするので、
資産価値の維持というのは長い目で見ると難しくなってくるのではないかと思います。
人口も減少しますし。
普通に暮らしやすいよね、駅に近いよね、という実利に惚れて住むのがいいんじゃないかなと感じました。

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こちらの物件は、同じようなウエリスやローレルコートと比べコメントが少ないですね。。
人気がないのかな？長谷工だから？

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人気についてとやかく言う立場ではないですが、長谷工は今やマンション建築ではめちゃくちゃ評価高い企業ですよ… 昔のイメージでいると全然違います

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先日、行ってきましたが、ファミリー向け間取りは殆ど売れたor隣で商談中でした。人気の弥富小→萩中学区で、駅近物件はなかなか出ないです。中古ですらスグ売れるので、みなさんスレ書き込みするほど迷われていないのでは？

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少なくとも第一期は15戸販売で、つまりほぼ売れ残りの状況かと思っていましたが、二期以降で急に売れたのですね。

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1期6次1戸、先着順11戸なので、多分まだ選べる部屋はそれなりにあるのではないかと。ここは間取りの種類が多いので人気の部屋は早めに決めないとですね。

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1期で契約しましたが、1期の販売は30戸だったと思いますよ。南向きと東向きで2.3列ずつ売りにでてました。

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>>63 匿名さん
購入の決め手はどういったものがありましたでしょうか？
立地のわりに価格的にお値打ちではないかと思っていまして…

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瑞穂区で価値を維持することなんてない

ほんとにその通りです。
一生住宅ローン背負う気じゃないと、ここでは買えない。

駅に近いとはいえ、栄や名駅のような駅じゃないからね笑
資産価値(笑)

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瑞穂運動場東駅へは徒歩３分という立地なので
価格はどうしてもこれくらいになってしまうのでしょうね。
ただ９０㎡で７０００万円台で購入できるのであれば、
お買い得なのかなとは感じました。

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公式ホームページに名古屋市築10年の中古マンションの最寄り駅からの所要時間別
リセールバリュー表によれば駅から3分以内のマンションは120.8％となっています。
こちらの立地は徒歩3分ですがリセールバリューは如何でしょうね。

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駅近は正義ですよ。20%上がるかどうかは別として、値下がりのリスクは比較的少ないでしょう。

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どなたか分かるかたいれば。駐車場設置率が100%なのは良いのですが、全体の1/3程度（33台分）が敷地外の平置駐車場だそうですね。
その敷地って、こちらのマンションの敷地（所有者で共有する敷地）なのでしょうか？

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>>69 匿名さん
期限付きの借地だったはず。
なんで使わない人も賃借料払わないかんねん＋更新時揉めそうと思った記憶が。
間違ってたらすいません。

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そうなんですね。ありがとうございます。
心情としてはおっしゃる通りですね。ただこれってエレベーターと同じで、1階2階に住んでて使わないような人でも管理修繕費負担があるのと同じことではありますね。。
更新時にいきなり出て行けはないように思いますが、地主側が固定資産税が上がって借地料を増額要求ということはあるかなと思いました。

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近隣住民です
昨日引っ越しのトラックを見ました。もう入居開始ですかね
ちなみに徒歩3分程度のベルフォール瑞穂の隣の空き地が最近新しく駐車場になりました。
もしかしてこれが敷地外駐車場？　荷物持って坂上がるのはしんどいですよ

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