シティタワー東京田町ってどうですか？

>>305 マンション掲示板さん
I計画がキャピタルマーク近くの沖電気の方でこちらは東急不動産から高級賃貸マンションになると発表されてます。
ケープタワー向かいがII計画で、こちらが分譲になりますね。

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>>306 eマンションさん
ブランズとGFT の金額の差は築年数の差でしょうか？

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>>306 eマンションさん

GFTの成約情報、値段もだけどそれ以上に成約件数がすごい。4月に8件、5月に5件、2カ月で13件。価格が適正であれば出れば売れるって感じなんだろうな。

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>>309 評判気になるさん
なるほど！
金額だけじゃ無くて
成約件数の数も重要とは
参考になりました。

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しゅごい　寝かせる作戦だ

【お詫びと訂正】
ホームページにおいて次の変更がありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売スケジュール　2024年９月下旬予定
(正)販売スケジュール　2025年４月下旬予定

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>>311 匿名さん
レインボーも延期かな

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これで、リビオがどう立ち回るか注目ですね
日鉄興和もここのプライスを参考にしようとしてたと思います

さて、日鉄興和が先頭バッターとして、適正プライスをつけることができるのか　注目です

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>>311 匿名さん
すみふが販売送らせるのは予想通りだな
すみふはいくら寝かせても困らんが、リビオは寝かせられない。確かにリビオの値付けが重要だな

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株安、金利上昇の煽りを受けそうですね。しばらく米経済も悪くなる一方だし、円高が進むと海外富裕層からの買いも弱まりそう。

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>>312 検討板ユーザーさん

レインボーも延期のようです

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田町はあまり住宅のイメージなかったけど、マンションができる辺りは見る限り、結構マンションありますね。
意外と住んでいる人が多いようで。
田町でも北口側の芝3丁目の内側は住んでいる人が多いのは知っていたけど。
一応、ミニスーパーも近隣にあるようだから、ちょっと食パンが欲しい、牛乳が欲しいみたいなのでも買い物は出来そう。

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>>318 匿名さん

この物件からだと遠くて普段使いしづらいスーパーの話も混ざっちゃいますが、田町界隈はバランスが取れた良いスーパーのライフ、他にも超割安価格のOKストア（個人的にベストスーパー）、肉類が充実してるハナマサなどなど意外と充実してます。飲食店も多数あるうえに、交通系だと山手線、京浜東北線、三田線浅草線も使えてかなり生活しやすいですよ

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この物件がまた芝浦地区のマンションの値上がりを呼ぶのかねぇ。既に結構高くなってるが、、

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>>322 通りがかりさん

リビオタワー品川が、眺望の無い低層パンダ部屋で坪650万～、標準的な部屋は坪750万～850万、高層プレミア階は坪800万円台後半～という予定価格を公表しているので、それに合わせるか一段と高く出すかでしょうね。

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318さまと同様に、住むというイメージがあまりなかったのですが、
アクセスの良さだけでなく、住む環境としても良さそうですね。
まだ間取りや設備が見れないのですが、どういう感じのプランがあるのか詳細が楽しみ。
坪単価が気になるところです。

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>>325 匿名さん

学区がやはり優位？港南小学校も芝浦も芝浜も保護者はほとんどタワマン住民なので教育に金をかけられる分、子供のレベルはみんな高いです。

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港南小は都営住宅の子供が一定数を占めるんですよね。学校の授業は一番下の子供のレベルに合わせて進められるので、芝浜や芝浦と比べると港南はどうしてもレベルの低い授業になりがち。中学からは私立という手もありますが、大切な小学校の6年間は芝浜か芝浦の方が良いと考えてマンションを選ぶご家庭は多いですよ。子供がいないなら港南でも良いのでしょうが。

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スレッドの流れを見ている限りでは、ですが
お子さんがいらっしゃる方の割合が私が思っていたよりも高いかもしれません。
間取りも３LDKも多そうなので、
ファミリーも検討しやすいっていうのがあるのかも。
小学校新設って、かなり子供がいる世帯の流入があるということですね。
近年増えているとは聞いておりましたが。

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>>327 匿名さん

都営住宅って年金暮らしのお年寄りばかりで子供さんなんてほとんどいないよ。港南小は都営住宅の子供が一定数を占める、港南はどうしてもレベルの低い授業になるなんて全くのデタラメも甚だしい。

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ここ、リセール時には 大崎 より安くなってそう。
今、ブランズタワー大崎という新築タワマンが人気らしい。坪1000～1600と、割安だ。

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ブランズタワー大崎のその金額はインナー販売のエグゼクティブとプレミアムの価格ですね。
品川区東五反田アドレスで、通常フロアでその価格だったらボッタクリですね。笑
平均では、良くて850万円ぐらいだと思います。
こっちはなんだかんだで港区。こちらの方が断然価値高いと思います。

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そこは大崎を名乗ってるが、五反田のマンションなんだわ。
目の前のパークタワーグランスカイもそうだけど、絶対に五反田という名前を冠さないのは後ろめたさの表れだよな。
フーゾク街やボーダンの事務所がすぐ隣だし、ドブ川の目の前だし、どんなに安かったとしても買う価値なし。
購入後に自慢できる立地じゃないと価値なし。以上
ここの物件の話しようぜー

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>>332 わわわさん

購入後に自慢できる立地じゃないと価値なし？
それならここも価値なしですね。

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>>333 通りがかりさん

その辺の事情について。芝浦、港南はいずれも保護者が裕福で教育レベルが高いから公立校の小学生の7割は中学から私立に行くレベル。

今、児童数が激増！？実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
https://o-uccino.com/front/articles/55692

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
子育て世代が集中する「港南」
https://gentosha-go.com/articles/-/45957

「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。

地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」　1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点
https://diamond.jp/articles/-/217749

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おそらく、中の上住戸坪950-1150万あたりで出してきますよ。

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>>337 匿名さん
今の相場で考えたら違和感無いな。実需は今の内にブランズタワー芝浦を買え
まだまだ安いぞ

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しゅごい　また伸びた笑
広告対象外の１０戸は、どういう意味？アンダーで販売したってこと？

【お詫びと訂正】
ホームページにおいて次の変更がありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売スケジュール　2025年４月下旬予定
(正)販売スケジュール　2025年８月上旬予定

(誤)総戸数180戸
(正)総戸数180戸（その他住戸10戸（※1）含む）

※１　該当の１０戸に関しては、広告対象外の住戸となります。

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ここってCity Tower Rainbowとリビオタワー品川よりは安いかな？むしろそれより仕様も価格も上？

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>>339 マンション検討中さん
それまでに東工大の再開発が具体的にでてくるから販売開始後ズレ

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>>341 マンション検討中さん
空室だらけのオフィスができるだけ。
需要もないのに駅前にボンボン建ててどうするんだか。
麻布台ヒルズなんて中間フロア真っ暗な黒い巨塔と化しているわ

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>>342 マンション検討中さん
ほー
そうなんですか？
もっといろいろ教えてください。

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広告対象外の住戸ってなんだろう？
特に一般分譲をした人に大きな影響がないならば別にいいのですが
どういうものなのかは気になる。ググってもなんだか全然違うページばかり出てきてしまって。
地権者さん住戸とかそういうものなんでしょうか。

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その他住戸って、他の新築で見られる非分譲住戸ってやつじゃないでしょうか？地権者さん用とか、その他諸々の事情により一般販売されない住戸。総戸数が180戸ですから、ほんの一部ではありますね。

複数駅・路線へのアクセスの良さから、賃貸としての需要も見込めるだろうなと思ったんですが、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備がされているということで、永住を考えるにしても安心だろうなと思いました。

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>>336 匿名さん
港南小は湾岸エリアの中でも学力最下位レベルですよ。都営住宅が集まっているから低所得の学力の低い子供が多い。

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>>346 マンション掲示板さん

今どき都営住宅なんて子供なんていなくて年金暮らしの高齢者しか住んどらんよ。勘違いも甚だしい。

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>>346 マンション掲示板さん

港南小は湾岸エリアの中でも学力最上位レベルですよ。保護者の大部分がタワマン住まいで富裕層なので教育にお金かけられる余裕がある世帯ばかりなので。私立中学進学率が7割超えてるという港区トップレベル。

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ここ本当に欲しいんだけど坪単価どのくらいになるんだろう

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>>349 さん
3LDKの角住戸で坪1200～ってTwitterで見ましたよ。
そうなると1000～ですかね。

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シティタワー東京田町の坪単価予想 （2024年12月下旬）

平均的なお部屋の坪単価はおいくらくらいと予想しますか？

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第一期18戸の販売で坪1200-1300あたり。
解散。

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>>353 マンコミュファンさん

購入即転売もここまでくるとバブルですね笑
パーティが始まったので帰ります、マンションバブルおせわになりました、ありがとうございました。

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ｗ誰が買うんだｗ

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まじめにここ欲しくて検討していたけど坪1200するなら中古でブランズやプラウドの方がよく思えてきた

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>>356 マンション検討中さん

住友は1期を買えという格言もありますし、悩ましいですね。

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>>356 マンション検討中さん

中古も同じぐらいになってますね

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1LDK欲しいんですけど1.3億くらいですか？

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>>359 マンション検討中さん
75の角、レインボービューは3億前後ですね

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>>353 マンコミュファンさん
安すぎるし超高倍率になるだろう
2期には坪1500になりそう

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>>362 名無しさん

3期で坪2000

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>>362 名無しさん
1期で良い間取り狙うのがベター？

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港区といえど芝浦ですよ。坪単価1000超えはえぐいですね。

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>>365 マンコミュファンさん
そうでしょうな
超高倍率で当たるか分かりませんが、申し込まないと確率はゼロなので

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オンライン説明会の話では中層階@900前後で出すそうです。3LDK 75㎡→2億円前後になる予定とのこと。

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>>370 検討板ユーザーさん

港南も十分高いよ、ってか港南の方が高い。ワールドシティタワーズなんて築20年なのに中層階の70㎡台で2億だよ。芝浦の新築より高いわ。
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0022882282/

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>>369 購入経験者さん

1期は様子見って感じですね。

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>>371 匿名さん
芝浦の新築70㎡はすでに2億7000万だが？

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>>373 買い替え検討中さん

WCTは新築じゃなくて築20年、その分考えれば築20年で2億は新築の2億7000万よりすごい。

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希望売値で考えるのではなく、成約価格で考えましょう。中古の場合これは鉄則だと思います

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>>374 匿名さん

どっちもただの売り出し価格だからなんの説得力もないぞ。
新築は成約無いから仕方ないけど、せめて中古は成約ベースにしようよ。築20年で1.6億弱だね。

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>>376 マンション掲示板さん
仰る通りです。売値は変な言い方ですが勝手に決めれるもので、当初売値から何回も値引きした後に売れるってこともザラです。売値で議論するのは実態を反映していないただの空論になってしまうリスクがあります

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みなさんはリビオ品川と両方見られてる感じですか？

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>>374 匿名さん
レインボーもかなり攻めた価格設定になりそうですね？

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坪1000万とかほんの2年前に三田GH、WTRが買えた水準です。噂によるとこの物件だけではなく、もの寂しい印象の海岸アドレスでもその価格水準の新築が出るらしく都心の不動産インフレエグいですね。山高ければ谷また深しってならないか心配になる上げ方ですわ

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>>383 匿名さん

武蔵小杉？なんで武蔵小杉？

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>>386 匿名さん

武蔵小杉に住んでて高値売却したいんだろ

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豊海の次はここが狙い目ですか？

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>>383 匿名さん
そんなあからさまなポジショントーク笑

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リビオが終わったらここの正式価格もわかりそう？

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>>390 eマンションさん

来週あたり公開予定

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>>385 eマンションさん

完全にバブル期を超えている感じがします。。。いったいどうしてこういう相場が成立するのやら？誰か解説して欲しいものです。

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ここは坪1300超えかな。撤退します

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>>392 匿名さん
インフレのお陰でこの値段でも買えちゃう小金持ちが増えたんでしょう。
都心3区で5年前に物件買ってれば2倍3倍の含み益あるでしょうし、そう言う人たちからしたらここの価格水準でも余裕で手が届く。株とか投資信託も爆上がりしてるから、数年前から何らか投資してて金銭的に余裕のある人がかなり増えてるのが一因かと。

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価格発表いつですか？

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>>395 マンション検討中さん
住友は正式価格なんて最後の最後まで発表しないんですから、買う気があるのであればとっととエントリーして個別案内会で聞くべきでしょう

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芝浦や豊海や港南は湾岸の中でも住環境の良いエリアだからね。有明や夢の島みたいな不人気エリアはリセールも弱いですよ。

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>>397 匿名さん
マーケット全体を牽引するような価格になりそうですか？

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ロビーとコンシェルジュとメールボックスが3階にある構造、結構ダルくないですか？　いちいち3階でエレベーター降りるのがめんどくさくなりそうです

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>>398 匿名さん

過去の金利ゼロで物件自体安かった時代と今の資材高騰時代の購入は単純比較しても無意味でしょう　
まさかこれから買う新築物件が数年後190％になると思いますか
そして、これまでの中古が4倍の値段になると言うことですか？　　ありえませんｗ
そんなことよりトランプショックでそれどころじゃない
新築の相場も他のタワマン在庫分含め、投資家マインドは既に冷え込んでいるし、
軒並み一から見直しと考えるのが普通ですね

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>>395 マンション検討中さん

坪1200です。
高層階

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同じ芝浦港南エリアでも、芝浦に比べて港南エリアは桜や緑が多くていいね。

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ここは不便じゃないかと思ったけど、品川駅や高輪ゲートウェイ駅前には、これからトヨタやＫＤＤＩの本社も移転して昼間人口が爆増するから、職住近接を望む人の社宅需要なども増えそうだ。

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