シティタワー名古屋東別院ってどうですか？

>>20 検討板ユーザーさん
だったら中古も選択肢に入れれば、良いのではないでしょうか。
今の新築は建築費や人件費高騰で駅から遠いだけでなく、クオリティも低いことが多いので、わざわざ新築を選ぶ意味がない。
ここのマンションは前にアンケートを取っていることから、住友も何作ればいいか分かって無いんでしょうね…

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>>21 匿名さん

日本を代表する財閥の住友不動産に失礼ですよ？貴方

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>>21 さん

？？
中古にするかどうかは検討者が決めることであって、すみふは新築を検討するファミリー向けに供給しようとしてるだけ。なぜ、新築の選択肢を供給側が無くす必要があるの？

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ていうか、最近の住友は迷走しすぎ。
こんな感じでは名古屋ではもう無理だね。野村と積水に圧倒されて負けてる。
東別院駅徒歩8分はヤバいでしょ。また丸の内みたいになるのか？

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>>21 匿名さん
マジでそれ。あのアンケートやってる時点ダメだと思った。
なぜ東別院？しかも徒歩8分てw場所悪すぎだろw

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>>24 マンコミュファンさん

迷走してると言うならば、せめて理由を書きなよ。
東京や大阪ではブランド力があるのでエリアで一番高くなるようなタワマンを作ってる。
名古屋では、そこまでのブランド力が築けてないから、やや安めのファミリータイプ向けの板マンを時間をかけて売るようにしてる。販売戦略に筋は通ってる。

ここも、ほぼ全てをファミリータイプに振ってる。
ファミリーの場合は駅近だけでなく、学校までの距離や周辺環境も検討材料になる。そういった観点から見れば悪くないと思う。

積水ハウスは名古屋でも良いマンション作ってると思うけど、野村は東京と比べると価格の割に手を抜いてないか？

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>>24 マンコミュファンさん
名古屋自体がしょぼいからやろ。あんま開発やりたくないだろそりゃ。積水は大手が手薄な名古屋で頑張ってるだけでしょ。東京じゃ存在感ないよ。財閥系が相手にしてないような都市なんだから開発してくれてるだけ感謝せないかんやろ。

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この立地では完売まで何年かかるだろうか？

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住友は建設待ちの更地多い・・・

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住友の営業マンの擁護コメが多すぎ。
どうすれば売れるか分からないからアンケート取ってるのヤバすぎて草
シティータワーとかグランドヒルズ作ってる頃が懐かしいわ。あれを作れば売れるのにね。

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まあ住友は名古屋で歴史的に嫌われてるから仕方ない。
名古屋市の大型再開発は三菱地所や三井不動産ばっかだし、相手にされてないね。

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>>31 匿名さん
相手にされてないのは名古屋の方ね。三越みたいな一等地の再開発を諦めるってどゆこと。どっかやってくれよ。弱いよ名古屋。金山の再開発も全然進まないし。

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住友営業マンの自作自演がヒドイ…
マンションに全く関係のない話をしてる…

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積水ハウスに良い土地持ってかれてる住友営業マン、イライラしてて草

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ここ駅から遠いだけでなく、場所悪くね。

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シティタワー丸の内Ⅱは延期？中止？

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>>36 マンション比較中さん
実質中止になってるね。
しばらく塩漬け状態かと。

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住友は名古屋ではもう終わったね…
野村と積水に差をつけられて負けたか…

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確かに久屋大通公園とかの再開発で住友が入札されたこと無いし、まちづくりするには相応しくない会社だと思われてるだろうな。
東京とかでも批判が多いから、行政に相手されないのか。

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東別院駅近く。このあたりはお買物はどこに行けばいいんでしょうか？ヤマナカがあると書いてありましたが、品揃えはどうですか？

現地案内図を見ると、大須商店街や名古屋パルコが目立つようにオレンジで書かれていて、お買物に行きたい人向きのマンションなのかとも思いました。
矢場町や栄、大須勤務の人向きなのかもと思ったものの、もっと近いマンションもある気がしてしまい。。。価格が安かったら考えたいです。

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丸の内とか葵とかを見ると、
「シティタワー」って「オープンハウス」と同格か、
それより劣る感じだな。

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>>41 匿名さん

やっぱりオープンハウスの宣伝か…。
ネガティブなコメントが続く後にはオープンハウスが出てくる。
ほんと何でもありな会社で醜い。

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>>41 匿名さん
オプレジは中古でめちゃくちゃ敬遠される。新築時も一緒だけど企業による販売って前提と営業が無いとほんと悲惨。スミフではもちろんそんなことない。劣るとか言ってるやつはただ大手を叩いて何かしら気分が晴れるのかもしれん可哀そうな病んでるやつ。

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見た感じ、シティタワー葵の方が駅近だし、生活利便性は高いですね。
ここは駅から遠いので微妙ですね、おそらくそこまで安くないでしょうし。

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シティタワー葵の二の舞にならないことを願う。

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オープンハウスの営業はほんと終わってんな…。
こんなことやってんから、オプレジの物件にもネガレスが集まって購入者が辛い思いをするんや。

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最近のシティタワー、オープンハウスをライバル視する投稿が目立つな。

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>>47 匿名さん

www
さすがにないんじゃない？（笑）
オープンハウスの営業に苛立ちはもってそうだけど。

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>>48 匿名さん
平気でここに出入りしてコメントするからね。普通はコンプライアンスで立ち入り出来ないはずなんだけど。マンコミュはもう少し投稿者のステータスを登録させた方がいいきがする。

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>>44 マンコミュファンさん

これは同意

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こんなとこで投稿してる場合じゃないのに、、

https://bunshun.jp/denshiban/articles/b6660

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説明会参加しました。
5階70㎡4900万
11階70㎡5300万
格安？

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運転間隔調整中？
　　　　　　　　　　　　入居（引渡）予定日
シティタワー名駅那古野　2025年1月下旬
シティタワー葵　　　　　2025年4月下旬
シティタワー東別院　　　2027年3月下旬

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>>52 マンション検討中さん

ほんと安いですね。
すみふ物件買うなら買うなら第１期でしょう。

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続々と登場？
　　　　　　　　　　　　入居（引渡）予定日
シティタワー名駅那古野　2025年1月下旬
シティタワー葵　　　　　2025年4月下旬
シティタワー東別院　　　2027年3月下旬
シティタワー泉一丁目　　2027年10月下旬

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金山の新マンションを見たときに、シティタワーは、6000万オーバーで高いので、待っても意味ないと言われていた。
不動産屋は、あてにならない。

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>>販売価格4,900万円台～5,700万円台（100万円単位）(予定)
比較的、安いのかなって思いました。
どうなんでしょうね。

ちょっと駅からは遠いこともあり、お買い得なのかもしれません。東別院か、大須観音か。歩くとそれなり。。。

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今まで、プラウドタワーを検討してましまが、金利が上がることも考えて予算を下げる事にしました。ここは、1000万安い。
72㎡5500万を第１候補としました。

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1000万円安いなら、歩きます！

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70㎡4900万は、競争倍率が、高いと言われました。
11階を検討した方がいいのか迷っています。

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なんでこんなに安いの？東別院だから？駅から遠いから？

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かなり前から、土地を買ってたからでは？

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>>61 匿名さん
ディスポーザや床暖房や浄水器などが、標準じゃないとか、間取りが使いにくいとか？
ホームページで、間取りや設備を隠してるし。

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ディスポーザーはある
安いっていうても東別院徒歩8分やぞ

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土地価格、建築費高騰も関係無いような価格設定。ZEH-M取得でしょ？
小学校も近いし、名古屋ではファミリータイプに特化して長く売ってく方針なのかな？
ファミリー層は毎年一定の需要が出てくるから、すみふの売り方には合ってそう。

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確かにすみふは、ダラダラ売ってる。
また葵も売ってるけど、発売時よりかなり値上げしてるし。
後に買う人に高く売って利益回収。
だから最初だけ安い。すみふの常とう手段。
すみふの完成物件は、要注意って事。

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>>64 名無しさん
何もない東別院でしかも徒歩8分だもんな。。

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>>66 検討板ユーザーさん

値上げしても名古屋では周辺の物件より安いんだよな。
東京ではエリアで一番高くするのに。

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名古屋でのすみふは全然力入れてない。
葵とかメガとか設備仕様が微妙すぎる

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>>69 匿名さん

占有部の設備仕様はほとんど東京と同様。
共有部は東京の方が充実してる。

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理由は何でもいいが
安くて広いのが一番じゃん？

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どうせすぐ値上げすんでしょ？
初めに安いって印象付けるだけのよるある手法。
こんな値段で続くわけない。

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>>64 名無しさん
ディスポーザーはアリ
床暖房と食洗機はどうですか？
個人的には、バルコニーで水が使えるシンクが希望なのですが、アリですか？

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>>73 検討板ユーザーさん　
全部ついてたと思いますよ。
説明会でさらっと案内してました。
設備は良さそうです。

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ホームページ見たら、「来場予約」のボタンが出来ていましたね。
最近まで「オンライン見学会」しかなかったけど、ようやく落ち着いてきたのかな。

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間取りも見れるようになってたけど
別に使い勝手悪くなさそう…
いつものすみふって感じ笑

これで4900万ってなんでなんだろ…？

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すみふの決算、すごいね。
オフィス賃貸は絶好調。
マンションの計上予定戸数も第一四半期で今期の目標達成見込み…。
名古屋からの見るすみふと東京から見るすみふは違う会社みたい。

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>>75 マンション比較中さん
モデルルームは、まだみたい。
問い合わせしたけど9月中旬とのこと。
行っても何も見れない。
オンライン参加者や事前案内会参加者を優先して1巡してから一般公開みたい。

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駅まで遠い

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>>79 匿名さん
だから安い。
わかりやすい図式。

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はじめまして、検討初心者です。
このマンションはZEHを取得しているんですね。
今ではまだ取得しているマンションは少数派みたいですが、いずれ主流になってくるんですかね。
ていうことは、単純にますます工事費が上がるってことじゃないですか？

それにしては、70㎡以上あって4,900万って安いですよね。
1戸だけですかね。

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>>81 マンション比較中さん
事前案内会、参加してきました。
4,900万円は一つだけでしたね。
第2期では4900万円はあるのかないのかわからないとのことでした。

ただ、私のイメージとしては、5000万円前半の上層階も魅力に感じました。
担当の営業の方もそちらを勧めていたのは、4900万円が抽選にならないようにってのもあるような気はしましたが・・・。
上層階も十分安かったですよ。

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スーモカウンターに行ったら、3LDKなら中区で一番安いとおすすめされた。

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東別院って毎月朝市やってるお寺だよね？
あーゆーの近場であると楽しいよね

円頓寺とかもそうだけど
中区は元気あっていいなあ

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結構、混んでました。

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82さま、事前案内会に参加された情報ありがとうございます。
物件概要にも価格が出ましたが、4,900万円台～5,700万円台。
最多は5,300万円台とのことですね。
利用できる駅も多く、アクセス面がから見てこの価格は確かに魅力を感じますね。

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4900万円と5300万円の部屋は、抽選倍率高そうでした。
やっぱり安いからでしょうか？

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近隣住民です。マンションの位置は大須の本町通りから続く道沿いで、道が広い割には車通りも少なく、また若干街に続くような明るい雰囲気があるロケーションです。
綺麗な街並みだったりはしませんが、スーパーや精肉店も近く、有名なパティスリーなどもあります。また大須までは距離こそありますが散歩気分で歩ける道のりで、イメージ以上に徒歩圏です。私は名古屋高速よりも若干南側に住んでいるのですが週末妻とよく大須まで歩きます。
ちょっとトレンドからはずれるエリアだとは思いますが価値観合えばすごく住みやすいと思いますよ。ただ高速からの排ガスはあります。ベランダのテーブルなどには黒い汚れがつきますね。

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>>ベランダのテーブルなどには黒い汚れがつきます
ありがとうございます。
外干しは考えちゃいますね。

このあたり、大須に観光する時に通ったりするので、いい雰囲気と思いました。
道は細かったりするんですが、なぜだか落ち着くというか。

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>>89 匿名さん
私よそから移り住んだのでほんとの歴史なんかは知らないただの散歩好きなんですが、この辺りは仏具、生花などの問屋街、昔からの街道になるのかちょこちょことうどんとか蕎麦屋とか寿司屋もある下町って感じのエリアで、特段貧しそうな場所もなく、ただただ昔から庶民の町だったんだろうなって感じですね。
中区でも堀川、新堀川沿いやJRの高架付近の低地はどうしても昔からの良くない土地としての成り立ちを今なお強く残してますが、金山駅以北の伏見通りと大津通りの間は高台で昔から庶民の町として栄えてきたことを窺えるような気がします。
丘や山を切り開いた東山沿線の新しい綺麗な住宅エリアが好きな人が多いように思いますが、古くからの下町が落ち着く人にはこっちのエリアは良いのではないでしょうか。

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>>88 匿名さん
近隣住民の書き込みはご遠慮ください
正しい判断ができなくなります迷惑行為です

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>>91 匿名さん

なぜ？？？
近隣住民からの情報は一番参考になりますけど。

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悪い点書かれたら売れなくなるからだろ

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いや、駅から遠い。
金山8分ならわかるけど東別院…

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>>91 匿名さん
正しい判断ができなくなるのはあなた側の問題だと思いますよ。色んな情報があって困惑するなら自分が調整すればいい。

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これベランダをがっつり他者の区画に向けて建てるんだね
そりゃ安いよ　採光とか将来不透明だから
エントランス側も土地がまとめれなかったから、無駄にめちゃくちゃ長い。そこらへん安さの理由かな。ちゃんと安くしてくれるだけ信用できるさすが大手デベ

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近隣住人さんの書き込みは遠慮して欲しいなら、地域の生きた情報はどのようにして入手されるのでしょうか。
地縁のない検討者ばかりでは周辺施設など表面的な情報しか集まらないのではないでしょうか。

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近隣住民はよくない口コミ書くんですか？

いい口コミも悪い口コミも、どちらもちゃんと聞いておきたいです。
取捨選択するのは自分自身だと思うので。
マンションの悪い点もあったりしますか……？

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良い点は営業さんに尋ねればいくらでも教えてくれるから
悪い点をあげてくれるのは有難いけどな

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>>99 匿名さん
近所住みだけど環境的に悪いところは見当たらない
どの駅からも遠めで東別院からの帰り道にはほぼ何も無く(駅出たところにコンビニはある)、スーパー行くなら自宅を通り過ぎてさらに5分くらい歩かなければならないことなどを許せればいいのでは。その分格安だし。

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91さんのお言葉の意味がまったく不明ですね。ご近所さんがこのマンションを否定しているならともかく、街の様子を教えて下さっているのでとてもご親切なのに。
いろいろな考えの方がいらっしゃるようで。ご近所さん見てらしたら、お礼を申し上げたいくらいです。
一度や二度街を歩いただけではわからない事ばかりですから、生活しておられる方のご意見は貴重だと思います。

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良い情報もそうではない情報も
どちらも知りたいなというのは物件を探すうえで誰もが思うところだと思います。
地元の方からの情報は本当にありがたいです。
検討するにあたって、もっと知りたいですよね。

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ご近所さんの投稿では最後に排ガスについて書かれていたのでその辺がひっかかったのでしょうか？
実際に生活するにはむしろそのような情報も重要だと思いますが、マンション検討を邪魔するマイナス情報だと捉えられてしまいましたか？

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最寄り駅が複数ありますが、若干遠いかも。
普段、運動をあまりしないのでこれくらいは歩いた方が良いのかもしれませんが。
駅まで行くとお店も多いので仕事帰りに買い物をして帰ることはできそう。
みなさんの情報は参考になり、ありがたいですね。

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案外東別院（寺）との間は新しく高い建物が建つ可能性は無いと思っても良さそうな、、阪野法衣店と川松銘木店は何か確認できてるのかな

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グーグルマップで駅から現地までの道を見てると、東別院を超えたところあたりの途中の緑地みたいなところでたむろしてタバコ吸ってる人間が写ってるんだけど、こういう路上喫煙とか多い地域？
検討してたけど、だったら嫌だなぁ。

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>>106 マンション検討中さん
たまたまレベルの話かと。近隣住民でそういう使い方をよくする人がたまたまいたら仕方ないでしょうけど、外から人が多く集まってくるようなとこでもなければ、マナーの悪さを感じる地域でもないです。よく近くを散歩しますが私は気になったことはないです。

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>>107 匿名さん
ありがとうございます！このようなご意見とても参考になります。前向きに検討しようと思います。

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頑張れ

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第1期1次
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／10：00AM～6：00PM
受付場所／総合マンションギャラリー栄館
※申込の際は、印鑑(認印可)、直近の源泉徴収票または直近2年分の確定申告書、本人確認資料(運転免許証・健康保険証など)をお持ちください。
完成時期 2027年2月中旬予定
引渡可能時期 2027年4月下旬予定
今回販売戸数 20戸
価格 4900万円～6500万円
最多価格帯 5500万円台（7戸）
管理費 1万4680円～1万5090円／月
管理準備金 1万4680円～1万5090円（一括払い）
修繕積立金 1万3790円～1万4220円／月
修繕積立基金 83万1200円～85万7000円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 1LDK+2S（納戸）～3LDK（1LD・K+2S〔サービスルーム（納戸）〕～3LD・K）
専有面積 70.27m2～72.45m2
その他面積 バルコニー面積：12m2～12.4m2
制限事項 -
その他 -
取引条件有効期限 2025/01/17

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第1期2次
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／10：00AM～6：00PM
受付場所／総合マンションギャラリー栄館
※申込の際は、印鑑(認印可)、直近の源泉徴収票または直近2年分の確定申告書、本人確認資料(運転免許証・健康保険証など)をお持ちください。
完成時期 2027年2月中旬予定
引渡可能時期 2027年4月下旬予定
今回販売戸数 9戸
価格 4900万円～5700万円
最多価格帯 4900万円台・5300万円台・5700万円台（各3戸）
管理費 1万4680円～1万5090円／月
管理準備金 1万4680円～1万5090円（一括払い）
修繕積立金 1万3790円～1万4220円／月
修繕積立基金 83万1200円～85万7000円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸）
専有面積 70.27m2～72.45m2
その他面積 バルコニー面積：12m2～12.4m2
制限事項 -
その他 -
取引条件有効期限 2025/01/17

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駐車場使用料（月額）
18,000円～24,000円

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頑張れ

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>>108 匿名さん
強いて言えば名テレのお祭りと年越しは東別院境内に広域から多くの人が来ます。お祭りは人が多いですがテレビ局イベントなのもあり割と大人が多いイメージです。年越しの時はけっこう若い、日頃街中では見ないような柄が悪い子たちも来ますね。もちろん年明けたら帰っていって終わりですが。その程度です。
８の付く日は東別院で朝市がありますがこれは清々しい落ち着いたイベントです。
東別院の日常は大須と違ってあまり外から人は来ず、落ち着いた古い住宅エリアです。

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>>114 匿名さん
詳細にご説明いただきありがとうございます。
昨日現地に行ってきました。日曜日ということもあると思いますが、とても落ち着いたいい場所ですね。

東別院と東別院会館には結構人が来ていましたが、東別院会館には敷地内に喫煙所があるようで路上喫煙は見当たりませんでした。
例の緑地には「ゴミを捨てるな」という看板がありました（笑）。若干ゴミと吸い殻が落ちていましたが、まあどの地域も少なからずあるでしょうから。

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こちらのスレッドでは駅まで若干遠いとの事でしたがマンション公式によると東別院まで徒歩8分、大須観音まで徒歩12分ですか。
確かに少し距離がありますね。
雨天時バスを利用するとしたら、それぞれ何分くらいかかるんでしょう？

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バスなので、どのバス停かで同じエリアでも差がありますが、だいたい栄方面は上前津5分、栄は25分、金山方面は金山まで10分。便は1時間に1本くらい。詳しくはご自身で調べてくださいな。バス停は近くだと橘町大木戸。

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>>116 匿名さん
バスは土地勘がないとわかりづらいですよね。
路線図を確認してはいかがでしょうか。

●名古屋市交通局
<https://www.kotsu.city.nagoya.jp/jp/pc/bus/routemap.html>
・路線図PDF

>>115さんがおっしゃっているバス路線は『中巡回』で、基幹バスと異なり地域巡回ルートを走るバスです。
マンションの近所にあるバス停としては、これが唯一の路線です。
巡回ですので目的地へ一直線ではないし、9時～17時台に時間ごと各1便と、現役の方の普段使いには向いていないと思います。

天候・体調・年齢・家族構成により、バスが必要な可能性があるという事を一切否定するつもりはありませんが、
『なるべく最寄り駅まで歩かないでいいようにバスを利用したい。』という事を満たすことは難しいのではないかなと思います。

余談ですが、金山方面行の橘町大木戸バス停は場所が結構変わっているイメージがあります。
本物件の看板前にある大木戸跡の柱のところにあったような気がしたんですが、現状はうどんの天満屋の前あたりにあります。

ぜひ近所を歩いてみてください。

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売れ行きはポツポツって感じでしょうか。
事前に言われていたのと違い最安値の部屋が残っているようですね。
やはり駅からの距離で敬遠されているのでしょうか。

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駅までの距離は最寄りの東別院まで徒歩8分だそうですが、
実際に歩くと10分程度になりますか？
最安値の部屋は日照や眺望などの条件がよろしくないのかと
思いましたがどうなんでしょう？

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