口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-05-21 21:37:08
(仮称)神戸名谷・駅前複合開発プロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.livio-sumai.jp/pj/myodani318/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154792
所在地:兵庫県神戸市須磨区西落合一丁目1番1・1番3・1番4(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.06平米~81.77平米
事業主(売主):日鉄興和不動産株式会社
事業主(売主):関電不動産開発株式会社
販売提携(代理):株式会社ロイヤル不動産販売
販売提携(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社:岩田地崎建設株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
総戸数:318戸(分譲対象268戸)※賃貸住戸50戸を含む、他に保育所1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上15階・地下1階建
用途地域・地区:近隣商業地域
駐車場:119台※内共用駐車場7台(EV充電用2台、カーシェア用3台、荷さばき用2台)含む
駐輪場:478台
バイク置場:7台
ミニバイク置場:25台
建物竣工予定時期:2026年1月下旬
入居予定時期: 2026年3月下旬
販売開始予定時期:2024年6月上旬予定
アルコーブ面積:3.04平米~7.71平米(分譲対象)
バルコニー面積:10.62平米~30.86平米(分譲対象)
サービスバルコニー面積:3.85平米~5.25平米(分譲対象)
建ぺい率(法定)・(計画):90%・47.55%
容積率(法定)・(計画):400%・399.98%
敷地面積:5,036.62平米
建築面積:2,394.88平米
延床面積:23,862.86平米
神戸の新たな五つ星レジデンス
リノベーション神戸の一環として商業・文化・交流など
都市機能の活性化が進む名谷駅前に、新たなプロジェクトが始動。
駅前の利便性はもちろん、街と一体となった大規模コミュニティならではの
充実した共用施設、省エネ・エコ品質など、便利で快適な暮らしを実現するための
あらゆる機能を享受し、「五つ星」の暮らしを叶えるランドマークレジデンス。
暮らしの未来を輝かせる、生活創造プロジェクトにご期待ください。
KOBE-MYODANI
総戸数318戸
神戸市最大級分譲マンション
(仮称)神戸名谷・駅前複合開発プロジェクト始動
-「名谷」駅9年ぶり 「名谷」駅徒歩3分圏内の新築分譲マンション
- 神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅直通20分 (通勤時)
- 大規模商業施設隣接 (大丸須磨店・須磨パティオ他)
- 2LDK~4LDK 多彩なプランバリエーション
- 大規模ならではの共用施設 2層吹抜けのエントランスホール ホテルライクな車寄せ
- 躍動する多世代共生のまちへ「名谷活性化プラン」 保育施設の新設・駅ビルリニューアル 他
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-11-25 10:36:54
(仮称)神戸名谷・駅前複合開発プロジェクト
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所在地:兵庫県神戸市須磨区西落合一丁目1番1・1番3・1番4(地番)
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交通:神戸市営地下鉄西神・山手線 「名谷」駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:56.06m2~81.77m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 318戸
物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目1番1・1番3・1番4(地番) |
交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分 JR山陽本線(神戸線)「垂水」駅東口 山陽バス約29分、「名谷駅」バス停徒歩3分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
56.06m2〜81.77m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
318戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年1月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
(仮称)神戸名谷・駅前複合開発プロジェクト口コミ掲示板・評判
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453
匿名さん
物価高や万博工事の影響あってものすごい建築費高騰してますからコストカットはいたしかたないでしょう コロナ前の標準仕様で作ると3LDK8000万ぐらいいっちゃいそう そうなるとさすがに売れないでしょうし
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454
マンション検討中さん
私は購入予定なので完成が楽しみですけどね。
立地は最高ですしね。
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455
匿名さん
10年も間取りを見てる人とかすごいですね。
間取りにこだわり過ぎたら、何年経っても買えなさそう。
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456
マンション検討中さん
MRでメインエントランス(名谷駅バス停側)は地下1階になるといわれました。そして、メールボックスは全戸分が1階に。
ということは、帰宅時に郵便物を確認しようと思うとメインエントランス地下1階→エレベーターもしくは階段→1階でおりる→再度エレベーターで自分の階へ。
この動線、面倒くさいと思うのは私だけでしょうか?(自動車で出入りされる方は同じ1階なので問題ないと思いますが)
エレベーターも西棟東棟側が3台、南棟に1台。通勤時やゴミ出し、サブエントランスからの出入りなどマンション内の動線も気になっています。
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457
匿名さん
>>455 匿名さん
買えないから見てるだけなんでしょう
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458
匿名さん
>>455 匿名さん
マンション区分も一棟も複数持ってるんだよ、
むしろこの10年が一番マンション沢山買ったわ。低金利だから買わなきゃ損だったし
ここの間取りは最低だけど立地はいいって書いてるだろ、全てが完璧な物件なんてないの
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459
マンション検討中さん
完璧求めると一生買えないでしょうね。
私にとってここは立地が最高なので購入予定ですよ。
間取りは確かに気になりますけど今後もっと高くなったら買えませんし。
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460
評判気になるさん
>>459 マンション検討中さん
100点の物件はないけど、これは100点の回答ですな。
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461
匿名さん
ホームページが重過ぎるのが一番良くない
開くたびに興味ないバナーが出て、ロードも重い。
トップページに動画載せるのもやめた方がいい
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462
マンコミュファンさん
>>455 匿名さん
意味わかんねぇこと言ってないで俺とbreaking downルールで戦えよ
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463
マンコミュファンさん
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464
口コミ知りたいさん
>>463 マンコミュファンさん
いや、良くはない
微妙
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465
マンション検討中さん
私は立地はいいと思うけどどう思うかは人それぞれだからね
駐車場付きの部屋は早く買わないとぁぁぁぁ!
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466
マンション検討中さん
80平米以上のところ値段さがったね
それでもまだ高いけど階数あげられそうだわ
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467
匿名さん
全体的に予定より値下がりしたから買いやすくなった。
安いよ。これは売れる。
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468
匿名さん
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469
匿名さん
>>465 マンション検討中さん
駐車場付き申し込みます、立地がいいので永住します。
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470
マンション検討中さん
え?全部屋値下げですか?
80平米以上だけですか?
駐車場付きは即完売ですな!!
イヤッフォォォォォォォォォォォォォォ
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471
匿名さん
>>467 匿名さん
全体的ってことは全部屋値下げですか?
80平米以上のところって書いてますけど
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472
匿名さん
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473
匿名さん
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474
マンション検討中さん
今週行くのでどのくらい値下げしたのか楽しみです
もともと購入予定でしたので。
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475
マンション検討中さん
駐車場付きは抽選になるでしょうね。
申し込み多いでしょうから。
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476
匿名さん
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477
マンション検討中さん
値下げって前向きに検討してくれるお客さん少なかったのかな?
駐車場付きは先着なら即完売で抽選なら倍率凄そうだね。
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478
マンション検討中さん
最近、売り煽りの書き込みが増えて来たな。
販売苦戦してるんでしょう。
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479
匿名さん
値下げってどこ情報?
事前案内会で言われた価格よりも下がってるってこと?
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480
口コミ知りたいさん
>>476 匿名さん
郊外の名谷なのに駐車場少な過ぎるから駐車場優先住戸は人気でそうですね。想定よりも安かったので上層階買います。
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481
マンション検討中さん
駐車場付きは確実に抽選でしょう
本当に値下げしたんですか?
誰も価格書いてないけど
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482
マンション検討中さん
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483
マンション検討中さん
駐車場付売り切れたらどーすんだろ
駐車場ない名谷のマンションはきつくないかい
近隣も空いてないし
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484
マンション検討中さん
急に値下げ関係の書き込みが増えて、関係者が書き込んでいるとしか思えない。
購入者だったらライバルに情報教える必要ないし。
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485
マンション掲示板さん
私はもともと購入予定なので値下げはありがたいですが本当かどうか疑ってますね。
価格書かずに値下げした安いしか書き込みないですし。
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486
口コミ知りたいさん
値下げの書き込みより、モデルルームに行かずに価格知りたい人の必死な書き込みが続いてるだけでしょ。煽れば誰か書いてくれると思ってるみたいだけど笑
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487
匿名さん
どうしても価格知りたい人が必死なのね、ライバル増えるし書くわけないだろうに
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488
マンション検討中さん
>>482 マンション検討中さん
むしろ駅近でなんでも揃ってるから駐車場いらんでしょ
賃貸は1LDKだし
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489
匿名さん
事前説明会で初めて具体的な価格が知れたんだから、そこからの値下げってことかな
この短期間でありえんだろ
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490
マンション検討中さん
>>489 匿名さん
事前説明で正式価格でてなかっただろ、エアプ勢は価格知りたいから必死になってるな
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491
マンション検討中さん
まだ大体の価格しか出てませんよね。
モデルルーム行ったときこのくらいになる予定ですとしか言ってなかったですよ。
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492
匿名さん
こんな掲示板でしか検討せんと
直接見に行けばいいやん
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493
評判気になるさん
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494
匿名さん
価格発表されてましたよ。私はお金あるので駐車場付き買います。この立地便利過ぎますし
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495
マンション検討中さん
ここに住むのも楽しみですがパティオや名谷駅のリニューアルもとても楽しみにしております。
センタービルの裏辺りに出来る集客施設とかまだまだ先でしょうけど楽しみですね。
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496
匿名さん
さすがに高過ぎるから、若い人やファミリー買えない。市は何考えてるんだろ
賃貸も狭いからファミリーは住めない
子育て世帯は明石へ行けということなのか?
市の政策が意味不明過ぎる
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497
マンション検討中さん
私はここ購入しますがパティオの裏辺りにもマンション建築されるんでは?
賃貸か分譲か知りませんけど。
そこも同じような価格帯かな。
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498
マンコミュファンさん
駐車場が少ないので、駐車場付き住戸が人気でそうですね。
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499
評判気になるさん
>>496 匿名さん
土地は入札で決まったんだから、価格に関して市は関係ないでしょ。
むしろ拠点駅の再開発で資産価値が高まった成功例として認識されている。
今後市営住宅の再編で、駅近の団地の土地も民間に売却されるかもね。
これまで駅近の市営や県営住宅に低所得者が住んで、駅遠の戸建に中間所得者が追いやられてる方が違和感あったわ。
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500
名無しさん
確かのぞみ保育園近くの市営住宅が後数年で取り壊しって聞きましたね。
あそこも今後マンション建つかもしれませんね。
駅から近いですし。
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501
通りがかりさん
>>499 評判気になるさん
つまり老人街になるってことね
若い世代は明石へ行く。転出超過は続きそうだな
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502
匿名さん
駐車場半分以下なのは流石に少なくない?近隣で空きあるのかな?
(仮称)神戸名谷・駅前複合開発プロジェクト
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所在地:兵庫県神戸市須磨区西落合一丁目1番1・1番3・1番4(地番)
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交通:神戸市営地下鉄西神・山手線 「名谷」駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:56.06m2~81.77m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 318戸
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