ライオンズ南千住グランプレイス に行ってみた − モデルルーム見学記

先ずは、現地から伺うことにします。（実は、「アルファレジデンシア南千住」の現地で同行して下さった営業担当者の方が、「ライオンズ南千住グランプレイスは、アルファレジデンシアよりもう少し真っすぐ行ったところにありますよ。」と親切にも教えて頂けましたので、一人でも、現地に行くことが出来ました。

後、もう一つ嬉しいことに、マンションギャラリーも、「アルファレジデンス南千住」と「ライオンズ南千住グランプレイス」は、隣同士にある為、今回は、現地もマンションギャラリーも迷わずに行くことが出来ました。

南千住駅から現地へ行く際には、アクレスティ南千住という建物を進行方向右へ歩いて行き、そのまま直進していくと、ライオンズ南千住グランプレイスのマンションギャラリーが見えます。

その前を通り過ぎると、何故だかわかりませんが、進学塾や病院が多いことに気が付きました。（後ほど、営業担当者の方に、現地周辺には、病院がとても多いことを指摘すると、「以前、町屋の方に木村病院という大きな病院がこちらに移動していることも、病院が多い理由の一つです。」みたいなことを言われました。）

また、塾と塾が隣同士にまるで競合し合っているかのようです。(笑)南千住は、お受験考えている方が多いのでしょうか。駅前や特に、マンションギャラリー周辺が学習塾で賑わっている感じです。

そのまま暫く歩いて行くと、午前中に来場見学しに行った「アルファレジデンシア南千住」の物件が見え来て、交差点を渡り、そのまま歩いて行くと、当物件を契約された世帯の方のご子息様の通学区となる瑞光小学校があります。

その対面には、南千住警察署、荒川総合スポーツセンターがあります。（小学校の前に警察署があると、防犯体制がしっかり整っているというか、守られている感じで、親目線で言うと、心強い気がします。）

◇ライオンズ南千住グランプレイスの特徴◇

ようやく、現地に着きました。南千住駅徒歩13分という表記は、ほぼ正しいように思われます。

内容を簡潔にまとめてみました。

所在地：東京都荒川区南千住１丁目８５番１(地番)東京都荒川区南千住１丁目以下未定(住居表示)

交通：JR常磐線「南千住」駅徒歩13分、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩9分、東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩13分

用途地域：近隣商業地域、準工業地域

敷地面積：2882.37m2

規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上14階建て、共同住宅

エレベーター：2基（13人乗り、9人乗り）

総戸数：181戸

竣工時期：2024年3月（予定）

入居開始時期：2024年4月（予定）

引渡可能時期：2024年4月（予定）

設計：株式会社日企設計

施工：東鉄工業株式会社

売主：株式会社　大京

以上です。

現地や現地の周辺も一通り見終えたので、マンションギャラリーに向かいます。マンションギャラリーに着いた後は、受付を済ませてから、商談席に案内して貰い、アンケート用紙を記入することにしました。

暫くすると、営業担当者の方が来て、物件概要の説明を受け、「その後、商談席にてミニシアタールーム約10分間の上映ですので、このままご着席されながら、ご鑑賞ください。」とのことでしたので、そのまま、シアタールームの物件概要を見ることにします。暫くすると模型コーナーへ案内して貰いました。

ジオラマ模型にて、現地がどの場所にあり、駐車場や駐輪場の場所による説明を受けました。尚、マンションの方角は、14階建ての南西向き（現在、販売中の物件）と10階建ての南東向き（次期以降の販売予定）のL字型になっているとの説明を受けました。

その後は、2階にあるモデルルームやマンションの設備や仕様についての説明を受けました。無償カラーセレクトプランは、13階が7月18日が期日となっており、14階～は、今のところ、相談可能です。

共用部としては、1階正面玄関のエントランス、ラウンジ1（1階部分）、エントランスホール、屋内平地式駐車場、バイク置き場、ラウンジ2（11階部分）、自転車置き場、屋外機械式駐車場、自転車置き場、サブエントランスなどがあります。

◇ライオンズ南千住グランプレイスの間取◇

今回は、K1タイプの専有面積75.03㎡の間取を見せて貰いました。（ベーシックプランは、3LDK+WICですが、モデルルームプランは、2LDK+DEN+WICに変更されています。）

気になる天井高ですが、玄関2,020㎜（Oタイプのみ1,900㎜）、廊下2,050㎜、キッチン2,200㎜（Oタイプのみ1,950㎜）、リビング・ダイニング2,400㎜（1階のみ2,600㎜）、洋室2,400㎜（1階のみ2,600㎜）、サービスルーム（納戸）2,400㎜、洗面室とトイレが、2,050㎜になります。

先ずは、玄関からお邪魔します。玄関から見て、右横には、玄関収納があります。コレ、所謂、SIC（シューズインクロゼット）を直訳した表現ですね。玄関から入って、左側は、書斎コーナーとシステム本棚があり、その隣は、約7.8帖の広い洋室があります。こちらのお部屋には、少し広くて、洋服が沢山入りそうなウォークインクロゼットがあります。何と、豪華にしつらえたお部屋でしょう！（まあ、モデルルームだから、当たり前と思う方もいらっしゃることと思われますが、実は、モデルルームは、賃料が結構、高いようです。地域によっては、100万円、200万円はくだらないとか。）そういうの、ただで見せて貰っている訳ですからね。まるで、ギャラリーや美術館に無料で入らせて貰っている気分なんです。特に、今回のような物件は。

玄関から左サイドの約7.8帖のたいそう豪華なベットルームのお隣は、約2.8帖のDEN（書斎）があります。

そして、玄関から見て、右側には、約5.0帖の洋室があります。こちらのお部屋には、クロゼットがあります。

隣は、お手洗いとバスルームと洗面所になります。お手洗いには、何と、残念なことに、手洗いカウンターが付きません...。（涙）

洗面室の隣にあるキッチンは、約3.2帖あります。浄水器や食洗機は、標準装備です。

キッチンの手前には、約15.0帖のリビング・ダイニングがあります。（このリビング・ダイニングは、横長に出来ているのが特徴です。）床暖房は、標準装備になります。当物件は、ペアガラスに「LOE-E膜」を使用している為、防音効果がある、との事です。

こちらは、バルコニーになります。バルコニー面積は、11.29㎡です。(バルコニーは、狭い方が美観が保てるメリットがあり、広いと少し、格好が良くないようなことを某不動産会社の営業担当の方が、仰ってましたが、これくらいの広さなら、広すぎず、狭すぎずといった感じで良いかも知れないと思います。）

◇ライオンズ南千住グランプレイスの販売価格表（第二期二次先着順）◇

価格表は頂けませんでしたが、価格のみを書く用紙（部屋番号、タイプ、間取、専有面積は予め記載有り）に書き写すのはOKですとのことでしたので、書き写した価格を記載します。

部屋番号 タイプ　間取　　専有面積（㎡）　　価格　　　方角

403号室　　C2　2LDK+W+SR 65.16 　　　6,520万円　南西向き

406号室　　F2　2LDK+W+SR　65.02　　　　6,560万円　南西向き

409号室　　I3　3LDK+W+SR　70.03　　　　7,020万円　南西向き

411号室　　K2　3LDK+W　　 75.03　　　　7,970万円　南西向き

606号室　　F2　3LDK 　　　　　65.02 　　6,600万円　南西向き

607号室　　C2　3LDK+W+SR　70.02　　　　7,190万円　南西向き

701号室　　A3　3LDK+W+S　　71.53　　　7,450万円　南西向き

705号室　　E2　2LDK+W+S　　65.23　　　6,610万円　南西向き

901号室　　A4　3LDK+W+S　　71.53　　　7,510万円　南西向き

905号室　　E2　2LDK+W+S　　65.23　　　6,670万円　南西向き

以上になります。当物件は、総戸数181戸のうち、120戸（南西向き）のうち、42戸が契約済み（バラが付いている数）です。残りの61戸（南東向き）が次期以降の販売になります。

◇ライオンズ南千住グランプレイスの管理費等一覧表（予定）について◇

ライオンズ南千住グランプレイスの管理費等一覧表（予定）を頂きましたので、掲載します。↓

タイプ 面積 間取 管理費 修繕積立金　合計額（管理費+修繕積立金+専用庭使用料）　　　

A4　　　71.53㎡　　3LDK+W+SIC　　27,680円　　8,510円　　36,190円
B2 　　65.01㎡　　2LDK+S+W+SR　 25,280円　　7,740円　　33,020円
B3　　　65.01㎡　　2LDK+S+W+SR 　25,280円　　7,740円　　33,020円
B4　　　65.01㎡　　2LDK+S+W+SR　 25,280円　　7,740円　　33,020円
B5　　　65.01㎡　　2LDK+S+W+SR　 25,280円　　7,740円　　33,020円
C1　　　65.16㎡　　2LDK+S+W+SR　 25,380円　　7,750円　　33,320円
C2　　　65.16㎡　　2LDK+S+W+SR　 25,380円　　7,750円　　33,130円
C4　　　65.16㎡　　2LDK+S+W+SR　 25,380円　　7,750円　　33,130円
C5　　　65.16㎡　　2LDK+S+W+SR　 25,380円　　7,750円　　33,130円
D2　　　65.00㎡　　2LDK+S+W+SR　 25,280円　　7,740円　　33,020円
D3　　　65.00㎡　　2LDK+S+W+SR　 25,280円　　7,740円　 33,020円
E2　　　65.23㎡　　2LDK+S+W　　 25,280円　　7,760円　　33,140円
F2　　　65.02㎡　　3LDK 25,280円　　7,740円　　33,020円
G3　　　70.22㎡　　3LDK+W+SR　　 27,180円　　8,360円　　35,540円
H3　　　70.22㎡　　3LDK+W+SR　　 27,180円　　8,360円　　35,540円
I3　　　70.03㎡　　3LDK+W+SR　　 27,080円　　8,330円　　35,410円
J　　　 66.10㎡　　3LDK+W+SR　　 25,680円　　7,870円　　33,550円
K3　　 75.03㎡　　3LDK+W　　　 28,880円　　8,930円　　37,810円
※Q1　　 86.28㎡　　4LDK+W+SIC　　32,980円　 10,270円　　43,500円
Q2　　 86.28㎡　　4LDK+W+SIC　　32,980円　　10,270円　 43,250円
※S　　 85.96㎡　　4LDK+W　　 32,880円　　10,230円　 43,420円

※ ルーフバルコニー使用料　Q1タイプ250円、Sタイプ310円掛かります。

・駐車場（予定）合計　41台

屋内平地式　　　　　　　　　　　　　3台　27,000円（月額）
屋内平地式（障碍者優先区画）　　　　1台　27,000円（月額）
屋外平地式　　　　　　　　　　　　　1台　25,000円（月額）
屋外機械式　地上5段駐車場（地上5段）5台　23,000円（月額）
屋外機械式　地上5段駐車場（地上4段）4台　22,000円（月額）
屋外機械式　地上5段駐車場（地上3段）4台　22,000円（月額）
屋外機械式　地上5段駐車場（地上2段）4台　23,000円（月額）
屋外機械式　地上5段駐車場（地上1段）4台　25,000円（月額）
屋外機械式　地上4段駐車場（地上4段）4台　21,000円（月額）
屋外機械式　地上4段駐車場（地上3段）3台　22,000円（月額）
屋外機械式　地上4段駐車場（地上2段）3台　23,000円（月額）
屋外機械式　地上4段駐車場（地上1段）3台　25,000円（月額）

・駐輪場(予定）　365台

屋内二段式・上部ラック式　　85台　2,400円(年額）
屋内二段式・下段スライド式　93台　3,600円(年額）
屋外二段式・上部ラック式（屋根付き）81台　1,200円(年額）
屋外二段式・下段スライド式（屋根付き）104台　2,400円(年額）

・バイク置き場（予定）　10台

屋外平地式（屋根式）9台　2,000円
屋外平地式（屋根式）1台　2,500円

・電気自動車等充電専用コンセント（予定）　1,200円

◇ライオンズ南千住グランプレイスの総評について（★5つが最高）◇

住環境・立地条件（★★★★）

当物件は、南千住駅から徒歩13分ですが、とにかく、病院や学習塾が多く、コンビニエンスストアもセブンイレブンやローソン100、ファミリーマートなどもあり、そこそこ、住みやすい立地条件ではないかと思います。また、物件の近くには、南千住警察署があり、治安が安全であることに対し、とても心強く感じました。尚、地下鉄日比谷線沿線というのも、ステータスシンボルになるのではないでしょうか。当物件を契約された世帯のご子息様が通われる通学区は、瑞光小学校（現地から徒歩3分）、荒川第一中学校（現地から徒歩4分）ですので、子育て世帯の方には、とても向いている物件だと思います。

販売価格（★★★★）

価格は、妥当な金額で出していると思います。最も安い値段で6,510万円ですが、専有面積が65.16㎡に対してですので、安すぎず、高すぎず、正しく妥当な価格です。資産価値もある方で、これから、マンションの価格が値上がりする一方で、今のうちに契約しておいても、損はないと思います。

おススメ度（★★★★★）

住環境、立地条件、販売価格に対しても、最も素晴らしい物件だと思います。ライオンズマンションは、都内には、最も多い物件ですが、こちらの物件は、とりわけ治安も良く、ハザートマップは、荒川区なので、どうしても入ってしまいますが、これまでの間、震災による影響はないとの事ですので、これから、どんどん、来場予約をされる方も多くなるのではないでしょうか。また、営業担当者の方の雰囲気にも、余裕があって、「こういう方から是非契約したい。」と思わせるくらい好感が持てる方でしたので、ご利益ありの来場見学デーだったと思います。

コロナの感染者数が減って来ているものの、「オンライン」にて、来場見学をされ、そこで、契約を決めてしまう方が多い中、こちらの物件は、受付から模型コーナー、モデルルーム、商談ルームがとても衛生的で良い時間を過ごせたと思います。

関東地方は、相変わらずの「猛暑」で、熱中症対策にマスクをしない方が増えてきてますが、その分、マンションギャラリーの中のクーラーは、効いている為、気になる方は、公式サイトの「プロジェクト発表会」をクリックして、ご都合の良い時間に来場見学されることをおすすめします！

以上、『ライオンズ南千住グランプレイス』の来場見学レポートでした～。