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<title><![CDATA[ライオンズ南千住グランプレイス]]></title>
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<description><![CDATA[JR常磐線「南千住」駅徒歩13分、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩9分、東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩13分のところにある『ライオンズ南千住グランプレイス』の現地とマンションギャラリーに行って参りました。こちらの物件は、公式サイトにアクセスし、「プロジェクト発表会」という部分をタップして、予約を入れました。「平日の部」と「休日の部」、「オンライン見学」と分かれていて、どちらにしようか迷い．．．]]></description>
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<title><![CDATA[14: ◇ライオンズ南千住グランプレイスの総評に．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[◇ライオンズ南千住グランプレイスの総評について（★5つが最高）◇住環境・立地条件（★★★★）当物件は、南千住駅から徒歩13分ですが、とにかく、病院や学習塾が多く、コンビニエンスストアもセブンイレブンやローソン100、ファミリーマートなどもあり、そこそこ、住みやすい立地条件ではないかと思います。また、物件の近くには、南千住警察署があり、治安が安全であることに対し、とても心強く感じました。尚、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: ◇ライオンズ南千住グランプレイスの管理費．．．]]></title>
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<dc:date>2023-07-21T18:22:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[◇ライオンズ南千住グランプレイスの管理費等一覧表（予定）について◇ライオンズ南千住グランプレイスの管理費等一覧表（予定）を頂きましたので、掲載します。↓タイプ 面積 間取 管理費 修繕積立金　合計額（管理費+修繕積立金+専用庭使用料）　　　A4　　　71.53㎡　　3LDK+W+SIC　　27,680円　　8,510円　　36,190円B2      　　65.01㎡　　2LDK+S．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: ◇ライオンズ南千住グランプレイスの販売価．．．]]></title>
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<dc:date>2023-07-21T18:16:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[◇ライオンズ南千住グランプレイスの販売価格表（第二期二次先着順）◇価格表は頂けませんでしたが、価格のみを書く用紙（部屋番号、タイプ、間取、専有面積は予め記載有り）に書き写すのはOKですとのことでしたので、書き写した価格を記載します。 部屋番号 タイプ　間取　　専有面積（㎡）　　価格　　　方角403号室　　C2　2LDK+W+SR  65.16   　　　6,520万円　南西向き40．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: こちらは、バルコニーになります。バルコニ．．．]]></title>
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<dc:date>2023-07-21T18:14:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こちらは、バルコニーになります。バルコニー面積は、11.29㎡です。(バルコニーは、狭い方が美観が保てるメリットがあり、広いと少し、格好が良くないようなことを某不動産会社の営業担当の方が、仰ってましたが、これくらいの広さなら、広すぎず、狭すぎずといった感じで良いかも知れないと思います。）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 洗面室の隣にあるキッチンは、約3.2帖あ．．．]]></title>
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<dc:date>2023-07-21T18:12:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[洗面室の隣にあるキッチンは、約3.2帖あります。浄水器や食洗機は、標準装備です。キッチンの手前には、約15.0帖のリビング・ダイニングがあります。（このリビング・ダイニングは、横長に出来ているのが特徴です。）床暖房は、標準装備になります。当物件は、ペアガラスに「LOE-E膜」を使用している為、防音効果がある、との事です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 玄関から左サイドの約7.8帖のたいそう豪．．．]]></title>
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<dc:date>2023-07-21T18:10:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[玄関から左サイドの約7.8帖のたいそう豪華なベットルームのお隣は、約2.8帖のDEN（書斎）があります。そして、玄関から見て、右側には、約5.0帖の洋室があります。こちらのお部屋には、クロゼットがあります。隣は、お手洗いとバスルームと洗面所になります。お手洗いには、何と、残念なことに、手洗いカウンターが付きません...。（涙）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 先ずは、玄関からお邪魔します。玄関から見．．．]]></title>
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<dc:date>2023-07-21T18:08:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先ずは、玄関からお邪魔します。玄関から見て、右横には、玄関収納があります。コレ、所謂、SIC（シューズインクロゼット）を直訳した表現ですね。玄関から入って、左側は、書斎コーナーとシステム本棚があり、その隣は、約7.8帖の広い洋室があります。こちらのお部屋には、少し広くて、洋服が沢山入りそうなウォークインクロゼットがあります。何と、豪華にしつらえたお部屋でしょう！（まあ、モデルルームだから、当たり前．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: ◇ライオンズ南千住グランプレイスの間取◇．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[◇ライオンズ南千住グランプレイスの間取◇今回は、K1タイプの専有面積75.03㎡の間取を見せて貰いました。（ベーシックプランは、3LDK+WICですが、モデルルームプランは、2LDK+DEN+WICに変更されています。）気になる天井高ですが、玄関2,020㎜（Oタイプのみ1,900㎜）、廊下2,050㎜、キッチン2,200㎜（Oタイプのみ1,950㎜）、リビング・ダイニング2,400㎜（1．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: その後は、2階にあるモデルルームやマンシ．．．]]></title>
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<dc:date>2023-07-21T18:04:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その後は、2階にあるモデルルームやマンションの設備や仕様についての説明を受けました。無償カラーセレクトプランは、13階が7月18日が期日となっており、14階～は、今のところ、相談可能です。共用部としては、1階正面玄関のエントランス、ラウンジ1（1階部分）、エントランスホール、屋内平地式駐車場、バイク置き場、ラウンジ2（11階部分）、自転車置き場、屋外機械式駐車場、自転車置き場、サブエントランス．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 現地や現地の周辺も一通り見終えたので、マ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[現地や現地の周辺も一通り見終えたので、マンションギャラリーに向かいます。マンションギャラリーに着いた後は、受付を済ませてから、商談席に案内して貰い、アンケート用紙を記入することにしました。暫くすると、営業担当者の方が来て、物件概要の説明を受け、「その後、商談席にてミニシアタールーム約10分間の上映ですので、このままご着席されながら、ご鑑賞ください。」とのことでしたので、そのまま、シアタールーム．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: ◇ライオンズ南千住グランプレイスの特徴◇．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[◇ライオンズ南千住グランプレイスの特徴◇ようやく、現地に着きました。南千住駅徒歩13分という表記は、ほぼ正しいように思われます。内容を簡潔にまとめてみました。所在地：東京都荒川区南千住１丁目８５番１(地番)東京都荒川区南千住１丁目以下未定(住居表示)交通：JR常磐線「南千住」駅徒歩13分、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩9分、東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩13分用途地域：．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: そのまま暫く歩いて行くと、午前中に来場見．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[そのまま暫く歩いて行くと、午前中に来場見学しに行った「アルファレジデンシア南千住」の物件が見え来て、交差点を渡り、そのまま歩いて行くと、当物件を契約された世帯の方のご子息様の通学区となる瑞光小学校があります。その対面には、南千住警察署、荒川総合スポーツセンターがあります。（小学校の前に警察署があると、防犯体制がしっかり整っているというか、守られている感じで、親目線で言うと、心強い気がします。）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: その前を通り過ぎると、何故だかわかりませ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[その前を通り過ぎると、何故だかわかりませんが、進学塾や病院が多いことに気が付きました。（後ほど、営業担当者の方に、現地周辺には、病院がとても多いことを指摘すると、「以前、町屋の方に木村病院という大きな病院がこちらに移動していることも、病院が多い理由の一つです。」みたいなことを言われました。）また、塾と塾が隣同士にまるで競合し合っているかのようです。(笑)南千住は、お受験考えている方が多いのでし．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 先ずは、現地から伺うことにします。（実は．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[先ずは、現地から伺うことにします。（実は、「アルファレジデンシア南千住」の現地で同行して下さった営業担当者の方が、「ライオンズ南千住グランプレイスは、アルファレジデンシアよりもう少し真っすぐ行ったところにありますよ。」と親切にも教えて頂けましたので、一人でも、現地に行くことが出来ました。後、もう一つ嬉しいことに、マンションギャラリーも、「アルファレジデンス南千住」と「ライオンズ南千住グランプレ．．．]]></content:encoded>
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