ワザック西新井大師西 に行ってみた − モデルルーム見学記

先ずは、マンションギャラリーへ向かうとします。マンションギャラリーへチェックインを済ませると、アンケートを記入することになりました。そして、その後は、当物件のマンションの概要説明やコンセプトについて約10分間のシアタールームを見せて貰いました。

その後、営業担当者の方がやって来て、名刺を受け取りました。当物件を来場予約をした理由や現地である西新井大師西への地縁はあるかどうかなど、簡単なヒアリングが終わった後は、物件概要の説明を伺うことが出来ました。

当物件の販売は、昨年の2022年の9月からスタートさせていたそうです。ですので、現在は、第二期4次（先着順）ということになります。物件の価格については、モデルルームのご案内など一通りの説明が終わった後に説明を受けることになりましたが、そもそも、当物件の価格が安いのは、値上がりする前に、土地を安く手に入れたからとの理由だそうです。

◆ワザック西新井大師西の販売価格について◆

営業担当者の方が書き写して頂いた価格表を頂きましたので、掲載致します。

部屋番号　タイプ　間取　　専有面積　販売価格　方角

102号室　　Gtg　　1LDK+S 　56.65㎡　4,260万円　南西向き

201号室　　A 　　3LDK 　65.06㎡　4,690万円　南西向き

205号室　　E　　　1LDK　　43.00㎡　3,380万円　南西向き

301号室　　A　　　3LDK　　65.06㎡　4,740万円　南西向き

402号室　　B　　　3LDK　　61.80㎡　4,580万円　南西向き

406号室　　F　　　2LDK　　56.65㎡　4,340万円　南西向き

701号室　　A　　　3LDK　　65.06㎡　4,910万円　南西向き

702号室　　B　　　3LDK　　61.80㎡　4,710万円　南西向き

805号室　　E　　　1LDK　　43.00㎡　3,680万円　南西向き

◆Hタイプ（専有面積65.07㎡/バルコニー面積11.16㎡）の間取について◆

モデルルームは、Hタイプの間取となります。とは言っても、実際に案内して頂いた間取は、洋室や玄関などが取り除かれ、モデルルームは、半分だけ閲覧することが出来ます。（コレ、恐らく、当物件だけに限らず、毎月のランニングコストの削減対策によるものだと考えられます。）よって、今回は、頂いた資料のうち、同じタイプの間取で実際に案内して頂いたところを掲載し、取り除かれている部分については、?にしておきます。

キッチンは、約3.1帖あります。浄水器や食洗機、床暖房（リビングダイニングにのみ）標準仕様となります。キッチンの対面は、洗面室と浴室になります。間取の中でもっとも気になるお手洗いの手洗いカウンターですが、タンク式になっており、手洗いカウンターは、無いとの事です。

約10.5帖あるリビング・ダイニングの隣は、約4.5帖の洋室があり、クロゼットが装備されます。このリビングダイニングと洋室の間には、間仕切りがあり、4枚ほどのウォールドアを一枚ずつ、ロックして、間仕切りが出来上がるといった感じで、部屋が二つ出来る楽しみがあります。そして、気になる廊下の幅は、950mmあり、バルコニーは、奥行きが1,900mmで幅が6,200mmあります。

当物件は、二重床や二重天井、そして防音効果が期待出来るlow-Eガラスや複層ガラスなどを採用している為、上階や下階の住人さんによる騒音は、ある程度、抑止出来ると思います。エレベーターは、1基あり、13人乗りです。台所やキッチンの高さ及び無償カラーセレクトプランは、1階～8階まで締め切り済だそうですので、選ぶことは出来ません。

天井高は、1階～8階まで、玄関　約2,020mm、シューズインクロゼット2,000mm～約2,350mm、廊下・トイレ・洗面室約2,100mm、リビング・ダイニング約2,450mmと約2,650mm（Ftg・Gtg・Htgタイプ）、キッチン約2,100mmと約2,300mm（Ftg・Gtg・Htgタイプ）、洋室・サービスルーム約2,450mm、約2,650mm（Ftg・Gtg・Htgタイプ）、納戸約2,450mmと約2,650mm（Ftg・Gtg・Htgタイプ）、ウォークインクロゼット約2,000mm～2,550mm、ファミリークロゼット約2,450mm、約2,350mm(Irタイプ）となります。

マンションギャラリーでの物件概要の説明→モデルルームのご案内→物件価格のご案内が終わった後は、資料を沢山頂いて帰ることにしました。（手土産に日本ハウスホールディングスさん特性のイチゴジャムやエントランスの一部に使用されるヒノキを入浴用にとネットに入ったひのきのキューブ状のかけらが沢山入っているものを頂きました。）

現地へは、やはり、一人で見に行くことにしましたので、駅まで営業担当者の方が親切にも送って下さいました。ということで、これから、「日暮里・舎人ライナー」に乗って、現地に最も近いとされる「西新井大師西」へと参ります。

日暮里・舎人ライナーは、運転手がいない電車ですので、乗った時は、少し驚きました。ただ、一番前の車両の一番前の席は、小さいお子さんとお母さんが隣同士で乗っていた風景を見て、ほっこりしました。(笑)

もし、この物件を購入し、住むのであれば、もちろん、この電車を使います。やっぱり、駅から最も近い歩かなくても済むなら、慣れるまではその方がいいかなと思うのです。（マンションギャラリーがある日暮里駅から西新井大師西駅まで8区間ほどありますが、それほど、時間がかからずに到着しました！）

西新井大師西駅を下車した後は、西口の改札を出ます。目印に、ローソンや郵便局がありますので、こちらを左に曲がります。すると、かっぱ寿司が見えて来ます。そして、かっぱ寿司の次の曲がり角を左へ曲がると、現地が見えて来ます。（公式サイトに書いてある地図は、非常に正確ですね。思っていたよりも、現地から駅から近いのと、敷地面積が結構、広いというのが、正直な意見です。）

◆ワザック西新井大師西の現地◆

現地に到着しました。ここでざっと「ワザック西新井大師西の特徴」についてまとめておきます！

所在地：東京都足立区谷在家2丁目4-4、4-5

交通：都営日暮里・舎人ライナー「西新井大師西」駅徒歩5分、JR上野東京ライン、湘南新宿ライン、京浜東北線・根岸線・埼京線・川越線、高崎線、宇都宮線「赤羽」駅より国際興業バス約20～27分「東京北部病院」バス停留所下車徒歩5分、
JR山手線「日暮里」駅より都営バス約21～27分「谷在家二丁目」バス停留所下車徒歩3分、東武スカイツリーライン「西新井」駅東口より東武セントラルバスはるかぜ（足立区コミュニティバス）約12分「西新井大師西駅」バス停留所下車徒歩4分

用途地域：第一種住居地域、第二種高度地域（2.5-4）、第三種高度地域（3-5）

道路幅員：約6.00～約8.00m

建ぺい率：70%

容積率：300%

敷地面積：1,354.94m2

建築面積：674.78m2

建築延べ床面積：3,749.73m2

構造・規模：鉄筋コンクリート造 8階建

総戸数：57戸

間取：1LDK～3LDK

専有面積：43.00m2～65.07m2

バルコニー面積：7.51m2～17.19m2

サービスバルコニー面積：1.59m2～2.02m2

ルーフバルコニー面積：36.99m2

テラス面積：9.90m2～11.16m2

事業主・売主：株式会社日本ハウスホールディングス、国土交通大臣許可（特-1）第4959号、国土交通大臣免許（13）第2167号、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（公社）東京都宅地建物取引業協会加盟

管理会社：株式会社日本ハウスコミュニティーサービス

施工会社：多田建設株式会社

設計・監理：株式会社スタイレックス

竣工予定：令和5年9月下旬

入居開始予定時期：令和5年11月下旬

以上になります。

◆ワザック西新井大師西の総評ついて（★5つが最高）◆

住環境・立地条件（★★★★）

住環境や立地条件は、マンションギャラリーで営業担当者の方からの説明では、「大変申し分のない物件だ！！」と思いました。何故なら、当物件やその周辺は、「ハザートマップが届かないエリア」にいるからなのです。

つまり、利根川や綾瀬川、高潮が氾濫しても、ハザートマップに該当しない場所にあるということを商談席の液晶モニターを使って説明して下さいました。以前、函館で二日間の停電がありました。（停電が起こると、エレベーターが動かなくなり、トイレも使えなくなります。）北海道の函館にも、ワザックの物件がありますが、こちらの物件にも、ワザックが採用している「非常用発電機」が装備されていた為、停電に遭うことはなく、多くの方が助かったという報告を受けています。

足立区というと、昔のイメージでは、とかくに「治安が悪い」と思われがちですが、当物件の周辺のエリアは、治安は悪くはないとのことです。（とは言え、足立区でも治安の良いところと良くないエリアがあることも、分かりやすく営業担当者の方が図解を通して説明してくれました。）

通学区は、鹿浜第一小学校と鹿浜菜の花中学校になります。（小学校は、隣接している小学校、中学校は、足立区内で自由に通う学校を変更することが出来るそうですが、殆どの方が、通学区の小中学校に
登校しており、余程の理由がない限りは、転校する方はいないそうです。）

販売価格（★★★★★）

販売価格は、なかなか、こなれた価格ですし、お値打ち感があると思います。これは、こちらの見学記で最初の方に説明しましたように、「これから、マンションの価格はますます高値になっていきますが、当物件は、土地の価格が高くなる前に安く手に入れることが出来たので、安い価格でお客様にご提供することが出来ます。」ということでした。

また、リセールバリューとしては、約120％くらいはあるということをパソコンモニターの図解を通して、説明を受けました。（いつか、マンションを売却する際には、本当、自分が購入した価格よりも、高い値で買ってくれるのなら、有難いお話だと思います。）

おススメ度（★★★）

とにかく、先ずは、現地へ行かれてみることをおすすめします。と言いますのも、マンションギャラリーで聞いた説明と実際に現地を見た感じとでは、イメージが若干異なるかも知れないからです。

私は、今回、日暮里舎人ライナーで一人で現地へ行って見ましたが、最も駅から近い西新井大師西を降りて現地まで行って来ました。勿論、この駅の他にも、西新井駅や赤羽駅からバスを使って現地へ行くことも出来ますが、時間とお金がかかってしまい、あまり経済的とは思えません。

また、電車に乗って帰るなら、やはり、駅員さんが運転する電車の方が、安心して帰路につくと思えてなりません。当物件に限らず、営業担当者の方というのは、物件の良いところしか教えてくれないような気がします。もし、都合の悪い点（デメリット）を話せば、買わなくなるからです。

しかしながら、日暮里・舎人ライナーが好きな人やお洒落なマンションに住まいたいという方には、おすすめの物件だと思います。

と、色々と書き込ませて頂きましたが、こういう価格的にもお値打ちでお洒落感のある物件は、どんどん値上がりする一方だと思いますので、「鉄は熱いうちに打て」ではありませんが、気になる方は、なるべく早めのご来場をおすすめします！！