ドレッセ鷺沼レジデンスってどうですか？

子育て世帯もターゲットと思いますよ
子供1名なら本物件でも全然不安なさそうと思いますが、2人だと手狭に感じる方もいるかもしれませんね

>>61 マンコミュファンさん
70㎡の3LDKのお部屋だと子供が小学生ぐらいまでなら大人2人＋子供2人でも問題ないと思います。さすがに子供が成長して実質大人4人は厳しいかもしれませんが。

収納に関しても平米数にしては頑張ってますし、トランクルームもありますからね。
確かにお子様が2人になると手狭だとは思いますが、そこまでくると例え72,3平米あったとしても大きく状況変わらない気もします。

TPH鷺沼と比較検討していたものですが、比較してしまうと周辺の閑静さのなさはネガティブですね。利便性とのトレードオフとは言えファミリー世帯の中でも好みが分かれるのは同意です。

一方で建物&占有部の仕様の豪華さは正直ドレッセに軍配が上がると思います。
二重床 / 直床は差し置いたとしても、
・3室床暖房
・ZEH取得
・全室採光面にLow-Eガラス採用(TPHは確か南側住戸のみ)
・騒音対策としてT3 ~ T4の防音サッシ
・EV対応駐車場あり。駐車サイズもTPHよりは余裕ある区画多い。
・(建物面積にしては)豪華な植栽とエントランスアプローチ
は魅力に写りましたね。
特に占有部でTPHが優ってるのはミストサウナとお掃除浴槽ぐらいでは..？

2期広告が出ていましたね。1期で29戸・2期で3戸ということですが、残りは先着順とかなのでしょうか。

>>65 匿名さん
販売概要を見ると第2期として3戸の記載だけがあり先着順はないので、1期販売分は全て成約済みということですかね。
尚、1期と2期で販売される住戸以外はまだ購入希望が入っておらず、未販売だと思います。

>>64 マンション比較中さん
パークハウス鷺沼の住環境は閑静というよりは寂しいという印象を持つ人もいて、マイナスと取る人もいると思います。特に夜間の女性や子供の一人歩きには神経を使いそうな気がしました。

都内の繁華街近くの暗い道とかなら確かに不安感じるかなと思いますが、地元民的には、鷺沼は夜出歩くのを躊躇うような街でもないかなと
（良くも悪くものどかなベッドタウンで、歩くのが危ないエリアとかもないと思います）
パークハウス周りは静かで街灯やお店に乏しいというのは完全同意です

＞騒音対策としてT3 ~ T4の防音サッシ

これをメリットととらえる人がいるんだ。２４６が目の前だから窓を開けたらうるさいってことなんだけど。

音はレンジフードのダクトや給気口からも入ってくる。その辺の対策も確認。

>>69 匿名さん
なるほどねー、元々外がうるさいから防音サッシが必要ってことか～

窓を閉め切ってが前提だからエアコンガンガン。ZEHって24時間換気で外気が入ってくるのは考慮してない。エコというのなら全熱交換つければいいのに。

＞・3室床暖房

リビングと主寝室に設置はわかるけど、南向き住戸のリビング隣の洋室なのかな。共用廊下側のもう一つの洋室の方が寒いと思うけど。

>>73 匿名さん
確かリビングと主寝室、リビング横の洋室が床暖房でした。ZEHはリビング＋主寝室の2部屋床暖房で取れたはずなので、リビング横の床暖房はおまけですね……

絶対に犯罪が起きない街など無いと思います。
毎日子供の習い事等のお迎えに行くのは大変ですし心配したくないので閑静な住宅街は私はパスですね。

そうですか 良いところ見つかると良いですね

>>64 マンション比較中さん
TPH鷺沼と比較検討されている方は多いでしょうね。

私も両方のモデルルームを見学しましたが、確かに建物の仕様、使いやすさなどはドレッセが優れていると感じました。
騒音というネガティブさえクリアできれば、高級感も含め生活しやすいと思います。
比較的狭い間取りですが、効率的な設計で思ったより広く感じたのは私だけでしょうか､､､

防音はかなり気を使って設計していると感じました。
音が気になるときはサッシを閉めれば普通に生活できると思います。

>>70 匿名さん

とてもいいことをおっしゃってます。
サッシでそれだと、このへんの対策と間取りとの兼ね合いをきちんとみないと後悔することになりそうです。
あとは排ガスも深刻です。
ここなら東向き一択で検討の余地程度ですね。個人的には。

設備仕様も高いのに値段安くないですか？
246沿いってだけでここまでなるのか

坪単価でいったら350万円/坪くらいなので鷺沼の今年の新築相場なりで（安くはないが高過ぎでもない）、占有面積が小さめなので総額が収まっている印象です。
246、バス通り沿いが許容できる人には良い物件だと思います。