クリオ代官町ザ・クラシックってどうですか？

先日モデルルームに行ったときに価格表を見せて頂きましたが、6割ほど埋まっておりました。
3Dモデルルームなどがありイメージしやすかったです。
ここと比較するならシエリアあたりになるんですかね？

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駅から遠いのはかなりビハインドですね。
あと、学区を推してますが、冨士中はかなり距離あります。何だか無理矢理感あります。

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葵ゴルフクラブの跡地は、マンションではなく大きなスギ薬局になりましたね。

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スギ薬局、割と好きです。ここは食品、扱っていますか？

スギともの日クーポンがある日、使っています。
スギ薬局アプリ登録すると、毎月第2、第4火曜日は1品15％オフクーポン、全品8％オフクーポンもらえます。
日用品などまとめ買いするとポイント（3,000円で150ポイント加算など、これはその時によって違う）がもらえることもあります。

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食品も扱ってますよ。
店の前に38台分の大きな駐車スペースがありますので、車で行くのも可能です。

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>>138 周辺住民さん
固定資産税はいくらぐらいになるんでしょうかね？

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ここは、あずま中学がすぐそばにあるのに冨士中学区なのか…。
あと、冨士中はレベル高くて、よっぽど優秀でないと辛いよ。

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３期は１２月～販売開始のようです。
最近は期が後になることに価格が上がることもあると周りから聞きました。

駅から離れて立地なのですが
価格が上がる可能性はありそうでしょうか。

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あまり売れ行き好調というほどではなさそうですかね？

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公式ホームページのトップページに『東白壁小学校学区・冨士中学校学区』と掲げているので学区の良さがセールスポイントなのかもしれませんね。
それにしても中学校までは距離があるので登下校が大変そうです。

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冨士中学校までは徒歩21分(約1,620m)だそうですが中学生くらいであれば
十分に通える距離感ではないかと考えます。
ちなみに学校のレビューを見ると治安が良く穏やかで明るい学校だそうで
校内の環境は良さそうですね。

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徒歩21分ですが、お友達と一緒なら通学できると思います。

冨士中学校の口コミ、読んでいます。
https://www.minkou.jp/junior/school/review/11046/

県内で28位なのはすごいのではないでしょうか。いじめが少ない、進学実績がよいなど評価が高くて安心して通わせられると思いました。

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北側にあるEタイプ、メインの開口部が北側ではあるのだけど、
大通り沿いなので1日中暗い、というのはないのかなと見ていて感じました。
ただ明るいわけでもないんで、
曇りの日は照明をつける必要はありそうな予感。
南側は高い建物もないので、明るそうな感じはしますよね。

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物件概要によれば竣工及び入居開始予定が2025年3月下旬だそうで、現地の建築状況はいかがでしょう。
モデルルームは代官町のライフスタイルサロンで100㎡台の部屋が公開されているようですが、近く建物内モデルルームに切り替わるのでしょうか？

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駅遠だけど数年後はいくらで売却できるのか気になりますね。

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こちらのマンションどうですか？

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数年後に売却してしまうお考えの方もいらっしゃるのですか、永住を考える方って少ないのかしら。

間取りを見て意外に思えたのですが、もしかして一番広い163.09平米のプランは最上階だけれども角住戸ではないのですね？プレミアムプランという言い方もしないのかしら？Googleマップで見た感じでは、両隣に高い建物も無さそうなので、なぜそれだけ広くて特別なプランが中住戸なのか疑問に思えました。

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大規模物件結構余っている話も聞きますがここはどうでしょう？プレミアムな感じだから他と差別化して受けそうに見えます

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残り数件、上層も結構余ってる感じだけど、1フロアで100万弱ぐらい高くなるから微妙なところ。やはり周りの新築も売れ行き良くなさそう。オプション盛り、大きく見えるローアングルビューのカタログ写真ほどではないけど程よく高級な大人なマンションという所感。平面駐車場は高級外車多い入居者層

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場所はいいと思うんですが、価格が高そう。これ、管理費や修繕積立金などから販売価格がなんとなくわかっちゃいません？

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>>170 匿名さん
場所‥いいんですか？ここ。
むしろ場所が最大のネックになっている物件な気がします。

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この辺の新築マンションいくつか内覧したけど、大通り沿いはやはり窓を閉めても車の年騒音が若干気になる中でここは少し離れていて静か。またスーパーも遠いことが多いがここは徒歩でマックスバリューとスギ薬局あり。繁華街もちょっと遠いのが静かで住むには良い。地下鉄駅から徒歩12分でちょっと遠いけど駐車場もあるので普段地下鉄使わないなら良立地。

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販売スケジュール 2025年6月26日（木）10:00AMより先着順申込受付開始
受付時間／10:00AM～8:00PM
受付場所／クリオ ライフスタイルサロン代官町
※お申込みの際には、申込証拠金5万円、源泉徴収票など前年の収入を確認できるもの(コピー可)及び認印をお持ちください。
※先着順申込受付につき、申込み・契約済みとなる場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2025年3月下旬竣工済
引渡可能時期 即引渡可※入居に必要な全ての手続きを終了した後になります。
今回販売戸数 4戸
価格 6544万2000円～1億1497万2000円
最多価格帯 -
管理費 1万4370円～1万9340円／月
管理準備金 -
修繕積立金 7770円～1万450円／月
修繕積立基金 85万4700円～114万9500円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：300円／月※自治会費の支払いは年一括払いとなる場合がございます。詳しくは係員にお問い合わせください。
間取り 3LDK
専有面積 77.66m2～104.52m2
その他面積 バルコニー面積：7.02m2～20.06m2
制限事項 準防火地域、絶対高度45m高度地区、緑化地域、都市機能誘導区域内、駐車場整備地区、居住誘導区域内
その他 -
取引条件有効期限 2025/07/01

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値段わかりますか？

予定販売戸数 3戸
販売価格 未定
間取り 3LDK
住居専有面積 81.31m2・104.52m2

173さんが言う「価格 6544万2000円～1億1497万2000円」かな？？

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ここって、名古屋銀行、あいち銀行、三菱UFJ銀行、岡崎信用金庫と、銀行が周りに多いですよね。駅が近くはない住宅地なのに。

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この前近くに寄る機会があったので外観だけ見に行きました。
雰囲気凄く良いですよね。和のようなイメージで。
行ったら欲しくなっちゃうと思うんですけど実際どうなんですかね？
あと、近くの一正亭という激安の定食屋さんに行きました。一昔前の金額帯だったので驚きました。

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竹がたくさんで存在感すごくあるマンションですよね

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毎朝、クリオの管理人さんが道路までしっかりと掃除をしてくれていて、ありがたいです。

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ここは歩いて1-2分のところにマックスバリューがあって、しかも24時間営業なので、便利ですね。
建中寺の近くのゴルフ練習場の跡地に、スギ薬局もできて、あそこも4-5分ですよね。

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全部同一人物が書いていそうなコメントで笑います

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情報交換してるのに、水を差すのはやめてもらえませんか？

検討してない人はどっかいってください。

って、みんな思ってますよ。

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高級そうなマンションですが子育て世帯は多いのでしょうか？

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私の感覚ですが、多くないですが、いますね。
ベビーカーの方や、小学生や幼稚園くらいのお子さんちらほらいます。

毎朝、近くの幼稚園バスがマンションの目の前まで送迎に来てくれてますね。

私はリタイア世代ですが、、ここは学区も名古屋屈指で、名門私立も多い地域ですから、子育て世帯には人気でしょうね

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ここはそれなりに売れてるようですね。やはり静かな住環境と日当たりと環境なんでしょうね。
我が家も近所に住んでいるので、自宅が売れ次第に引っ越したいのですが、先にこちらが売れてしまうかな。

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我が家はBタイプです。とても気に入ってます。

収納がこんなに多い間取りはなかなかないですよ。

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建中寺の公園なんかは、たくさん子供遊んでるし、それなりに良いとこの子達やお母さんたちが集まってるイメージ

治安もいいし、落ち着いてて、隠れ高級店（イタリアン、フレンチ）も多い

男の子は東海中、高近いし、女の子も金城まで車ですぐだし、子育てにはもってこい

むしろ、落ち着いた環境すぎて子育て世代じゃない人や子供いらない人、独身でいいやって方には向かないかも

地下鉄移動を予定している人には絶対におすすめしない

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全体的に落ち着いている。周りに色々なテイストの街があるので退屈しない、行きたい店あり過ぎて一年では回れない気がする。入居者も色々かな。建設中の栄コンラッドとか今池のタワーとか見えて街の成長を離れた場所から見守る感じ

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公式ホームページに資産価値、安心を支える設備・管理として
内廊下や二重床・二重天井をアピールしていますが
マンションの設備も資産価値に係わるものなのですか？

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はい、マンションの設備は資産価値に大きく関わります。内廊下や二重床・二重天井は、単なる快適性だけでなく、マンションの長期的な価値を維持・向上させるための重要な要素です。
資産価値を向上させる要因
1. 快適性とプライバシーの向上
内廊下は、外の天候に左右されず、居住者のプライバシーを守ります。外部から住戸が見えにくく、防犯面でも優れているため、居住者の満足度を高め、需要を維持します。これは、将来的な売却や賃貸に出す際の大きなアピールポイントとなります。
2. 騒音対策と生活の質の向上
二重床・二重天井は、上下階の生活音を軽減する効果があります。特にマンションでは、足音や物の落下音などの騒音トラブルが多いため、二重構造は快適な共同生活を送る上で不可欠な設備です。静かで快適な住環境は、資産価値を高く保つ上で非常に重要です。
3. 将来的なリフォームのしやすさ
二重床・二重天井は、コンクリートスラブとの間に空間があるため、配管や配線などを自由に配置できます。これにより、将来的にリフォームをする際の自由度が高まり、間取り変更や設備の更新がしやすくなります。リフォームの選択肢が広がることは、物件の長期的な魅力を高め、資産価値を維持する上で有利に働きます。
これらの設備は、短期的な見た目の豪華さだけでなく、住み心地や維持管理のしやすさといった長期的な視点での価値を提供します。そのため、マンションを選ぶ際には、これらの設備が将来の資産価値にどう影響するかを考慮することが重要です。

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なぜかスレッドの表示がありません。

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まだ販売中のノボリ出てる。しかしこの辺から泉、白壁地区ライバルのマンション次々準備中。古い一軒家を解体していき低層の飲食店ももう少し増えてほしいです

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先日見学行きましたがすごくたくさんの人が来てました。週末とかは予約が多いみたいですね

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かなり人気で高級マンションだけあって社長さんや資産家の方が主に購入検討をしているようでした。
駅からかなり遠いですが、資産性はどうなのでしょうか。

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駅から遠い

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>>194 マンション検討中さん
なんで購入者の属性がわかるの？ファミリー層が多いとかなら、マンションギャラリーとかですれ違えば見た目でわかるかもだが、社長や資産家とかは見た目ではわからなくないですか？

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ライオンズマンションに囲まれている、中層マンション激戦区で人気の立地なのでしょう。マックスバリュ徒歩2分や飲食店多数。栄やドームも自転車県内。道路との距離、設備の高級感と相まって落ち着いて日常生活するにはいい物件です、問題はやや高い、上層フロアで丁度平米100万円ぐらいで売れ残り1割つく程度かな。割高感は今どきどこでも同じかもしれないけど。

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>>196 通りがかりさん
明和地所の営業が顧客の情報漏らしてるのかね？
そういう所が無い訳ではないけど。

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こちらのマンション、スムハジメ氏のYouTubeにて特集されていましたね！
デザイン性の高さ、学区の良さ、24時間営業のスーパーが近くにあるなど、魅力的に感じました！
しかも、意外と手頃なんですね！

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今となってはこの仕様設備で安いんじゃない？
これで駅遠とか言ってるなら駅近買えばいいが、そもそもこの物件見てるくらいだから駅近は買えないんだよ
いい物件だと思います

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