京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「京都円町GRAND PLACEってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-11-05 22:05:06

京都円町GRAND PLACEについての情報を希望しています。
111戸のマンションがたつようです。

所在地:京都府京都市中京区西ノ京春日町16番1(地番)
交通:JR山陰本線「円町」駅徒歩6分
京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.29平米~97.98平米
売主:名鉄都市開発株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:名鉄コミュニティライフ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ
公式URL:https://emmachi111.jp/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/京都円町GRAND PLACE

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-04-03 15:29:42

京都円町GRAND PLACE
所在地:京都府京都市中京区西ノ京春日町16番1(地番)
交通:山陰本線 円町駅 徒歩6分
価格:5,598万円~6,648万円
間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルームです。
専有面積:70.15m2~78.12m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 111戸
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京都円町GRAND PLACE口コミ掲示板・評判

  1. 75 匿名さん

    もう完売していたのかなと思っていたのですが
    まだ検討できる物件はあったのですね。

    JRと地下鉄のどちらも利用できる立地は便利だと思います。

    既に入居されている方から
    プラスとマイナス両面の情報をいただけるとありがたいです。

  2. 76 匿名さん

    >>74 匿名さん

    浴室乾燥ですが、一からの乾燥であれば2時間では無理かと思います。
    うちのは少し古いのかもしれませんが、少なくとも5時間ぐらいかけないと湿った感が残ります。でもあると便利です。

  3. 77 マンション検討中さん

    ↑すみません、うちは量が多いのかもしれませんね。今のは性能も上がって時間短縮になっているのかもしれませんね。失礼致しました。

  4. 78 匿名さん

    ざっと見た感じ、今どきついていてほしい設備は一通りついているようですね。
    ディスポーザーも含めて。
    共働き家庭が増えたからか、今は外に洗濯物を干す人もあまり多くはないと聞きますので
    浴室乾燥はマストだと思いますし、
    全体的に水回りの設備は良いように感じられる。
    掃除がしやすいところがいいなと思いました。

  5. 79 評判気になるさん

    >>75 匿名さん
    プラズ面は学校が近く、子育てに便利
    スーパーもあり何かと便利
    とても静か

    マイナス面は
    前私のいたマンションは24時間管理で管理人さんも複数体制でしたがこちらは休みもあり常駐していません
    ゴミ出しスペースもかなり狭いのが難点です

  6. 80 匿名さん

    >>79 評判気になるさん

    京都駅にも烏丸にも行きやすいのはいいですね

    あと、廊下が長く朝、登校する子どもが走りとてもうるさいです。

  7. 81 評判気になるさん

    機械式駐車場ならば空きがまだ10台以上残っているようですよ。

  8. 82 マンション掲示板さん

    >>80 匿名さん

    総合的には子育てするにはよく、
    金額を踏まえてもまぁよかったかなと

    円町の下町感も気に入ってます
    資産性は正直どうかわかりません

  9. 83 匿名さん

    昔の雰囲気もどんどんなくなってきているので、
    子育てだけでなく暮らしやすい雰囲気を感じます。

    まだまだマンションも増えていきそうですが、
    二条駅周辺も価格が高くなってきましたね。
    今後はもっと価格が上がることを考えると、いつ決断するかなのかなぁ。

  10. 84 評判気になるさん

    J COM加入契約の案内があった。地デジや衛星放送は屋上にアンテナが設置されているので見られるはず。これって何かの引っ掛けでしょうか? 因みに Wi-Fiは室内のみで1Gb-990円/月かららしい。これって最近の新築マンションでは普通なのでしょうか? NHKに引っ越し手続きするのは仕方ないとしても、J COMと別途新たに契約する必要があるのでしょうか? 月額料金表を見るとあまりに高すぎるように思いますが、TVが見られないのは困るし...

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  12. 85 評判気になるさん

    隣にある公園でタバコを吸いながら自分の子供2人と遊んでる男性がいて、落ち着いた住人ばかりなのに非常識な人一人いるだけで気分が下がります(住人でないかもしれませんが、その人には土日結構遭遇します)

  13. 86 マンション検討中さん

    その公園では、タバコを吸ってはいけないのですか?

  14. 87 匿名さん

    >>86 マンション検討中さん
    京都市内全域で屋外での喫煙は禁止されています。

  15. 88 マンション検討中さん

    >>87
    そうだったんですか。知りませんでした・・・https://www.city.kyoto.lg.jp/bunshi/page/0000291969.html

  16. 89 評判気になるさん

    子供たちが間近で遊んでる中で吸ってよかったら吸うんですか?

    同じマンションのママさんにも聞きましたが、住人かわからないそうですので、管理会社と市に報告しました

  17. 90 匿名さん

    灰皿が設置されているところで吸えばいいじゃないかな。設置されていなければ吸ってはいけない。

  18. 91 マンション比較中さん

    マンションの住人でも違っても、そのような方が住む地域なのかな

  19. 92 評判気になるさん

    その男性だけですよ
    他のママさんも目撃したらしくて、たまたま写り込んでた写真見せてもらいましたが同じ人でした
    もし同じマンションの人なら本当に嫌です

  20. 93 匿名さん

    JCOMの加入必須のマンションって割と見かける気がします。
    ケーブルテレビ、見ることないのになぁと思うけれどこれって断れる類のものじゃないんですかね?
    ネット環境と合わせてって感じになっているところも多いように思う。
    メアドの関係で今まで使っていたプロバイダを使いたい場合には二重契約にしなければならなくなるのだろうか。

  21. 94 匿名さん

    ほかの地域在住なので、京都市内の喫煙事情の徹底さには感心しました。それくらいやらないと、京都のような特別な環境は維持されないかもしれませんね。一方、喫煙者さんにもやめられない事情があるのでしょう。喫煙よりストレスの方が身体に悪いとも言われているようです。きちんと喫煙可能な場所を利用されると良いですね。
    93さんのレスも他人ごとではない感じです。プロバイダを変えるということは、主なメルアドを変えることにもなるのでは?仕事で使っていたりすると非常に厄介です。テレビも見ないし所有しない人が増えているので、JCOMもどうかなと思いました。

  22. 95 匿名さん

    >>京都市内全域で屋外での喫煙は禁止
    徹底されているから安心です。
    ただ、喫煙者は大変そうですね・・・

    私は、繁華街での自転車が禁止だと知り驚きました。
    人が多いからなんでしょうけど。
    ルールは守りたいですね。

  23. 96 匿名さん

    最近の街中の人の多さを考えると、そもそも自転車を乗り回すの、難しいですよね汗
    普通に混んでいる。
    路上喫煙は確か東京も禁止だったと思いますし、
    全国的にそういう流れになってきているのでしょう。
    非喫煙者にとっては良い流れになってきているなぁ

  24. 97 ご近所さん

    マンション前の狭い道を、老人が凄いスピードでクラクション鳴らしながら走っていた。隣のマンションの駐車場に入っていた。若い世代は本当に優しい人が目立つが、年寄は本当にひどい。年寄に優しくしよう!!ではない、年寄が優しくない。
    なのでこのマンションは若い家族連れが多いのでお勧め。年寄が多いマンションはやめるべき

  25. 101 管理担当

    [No.98~本レスまで、個人丈夫を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  26. 102 マンション掲示板さん

    最近根本が茶色のタバコのポイ捨てがよくある
    今日は駐車場に落ちてた
    吸った後捨ててるみたい

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  28. 103 匿名さん

    京都市内は投資感の強いマンションが多く見受けられますが、ここの場合ははっきり実需っぽいですね。
    周りが住環境が整っているからなのかもしれません。
    普通に子供がいる人が住みやすいと思う。
    実際に検討している人も、子どもがいる方が多い?

  29. 104 匿名さん

    先日開催された管理組合設立総会での顔ぶれを拝見する限りでは、若い子育て世代が多い一方で、定年後のようなご夫婦も散見されました。

  30. 105 マンション検討中さん

    旧二条通を挟んだ向かいにあるコインパーキングもいよいよマンションになるようですね。ボーリング調査の張り紙がしてあります。

  31. 106 名無しさん

    >> 旧二条通を挟んだ向かいにあるコインパーキングもいよいよマンションになるようですね。ボーリング調査の張り紙がしてあります。

    見に行ったのですが、張り紙が見つけられませんでした。どの辺に張り紙がありますか?

  32. 107 匿名さん

    >>106 名無しさん
    ボーリング調査が終わったのか、2~3日で張り紙も赤いコーンも撤去されて、いつものように車が停まってました。

  33. 108 匿名さん

    久しぶりにHPの物件概要を見たら 第3期5次、第4期予告で2戸づつ販売概要が掲載されていた。m2/間取りと価格を比較すると微妙に値上げされているように感じました。

  34. 109 匿名さん

    これだけの規模だと、やっぱりすぐには完売しないのでしょうね。
    4期分がどれくらいの販売数があるのかわからないですが。
    ただ価格を見て、円町でもこのくらいの価格帯にはなってしまうのだな~と思いました。
    マンション価格、ほんとうに高くなりましたね。

  35. 110 匿名さん

    108さん、値上げって、同じ間取りでも階数の違いがあるからでもないんでしょうか?上の階のほうが高いとか。単純に値上げなんでしょうか?でも、5階建て程度だと階数の違いでそんなに価格は違わないかな。
    先着順の13戸は2LDK+S~、70.76㎡~90.52㎡。小さいプランと一番大きいプランは売れてしまったんでしょうか。中間のプランの戸数が多いということなのかな。高いけど、広さがあるのはイイですね。

  36. 111 匿名さん

    販売期が違うと、物件価格が異なっても価格が上がったとは言い切れない部分はありますよね…
    販売対象の物件が異なるので、
    ここの場合はどうなのかは詳細は知りませんが、1階上がるごとに30万円から50万円物件価格も上がる、というのは
    わりとあるあるなんだそうで。
    早い段階で低層階を販売していて、後から眺望のよい高層階を販売していると
    値上げしたようにぱっと見見えるかもしれません。

  37. 112 匿名さん

    部屋の場所(日当たり等)によって違いますが、1階上がる毎に100~300万違ったと思います。円町でもこのくらいするのかと驚きました。
    早い段階で中~上層階、送り火が見える部屋、専用駐車場付き1階の部屋は契約済みが多かったです。
    恐らく今販売しているのは1階がメインじゃないでしょうか。

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  39. 113 検討板ユーザーさん

    >>105 マンション検討中さん

    ボーリング調査のコインパーキング、5階建てのマンションが建つそうです。南向きのお部屋は圧迫感出ますね。

  40. 114 匿名さん

    マンションが建つとしたら日照条件が悪くなってしまうのでしょうか
    そうだとしたらデメリットになってしまいそうです。

    値上げですが、販売してから値上がりしているのか一期、二期と経過がたつにつれて値上がりするのか
    そのあたりが気になります。

  41. 115 マンション比較中さん

    >>113 検討板ユーザーさん
    R7/10/1着工~R8/11/下旬竣工 って14ヶ月で完工するみたいだけど、賃貸用なのかしらん?

  42. 116 マンコミュファンさん

    >>115 マンション比較中さん

    投資向けの分譲マンションで賃貸用みたいです。

  43. 117 マンション比較中さん

    >>116 マンコミュファンさん
    看板見てないのでわかんないですが、建築主が日本ベラジストか日商エステムあたりなんでしょうか?

  44. 118 マンション検討中さん

    マンション購入検討しています。
    住み心地どうですか?

  45. 119 評判気になるさん

    てかここ、竣工から1年なのにまだ売れ残ってるんですね。立地の割に値段が高すぎたのかな?

  46. 120 匿名さん

    100戸を超える大規模マンションなので、
    完売にはやっぱり時間を要するということなのでは?
    残りは13戸、約1割程度のようです。
    契約時のプレゼントとして30万円程度のサポートがあるようですが
    1階のみというのが気になりましたね。

  47. 121 周辺住民さん

    病院跡地じゃなかったら買っていた。あくまで個人の思い・・

  48. 122 買い替え検討中さん

    割引は絶対しないと1年前に言われたが、最近営業電話で割引をするのでと言われた。
    1年以上売れないと焦るよね。金利が上がる前に少しでも安くして売り切ったらよかったのに。今は、どこも苦戦している状態ですからね。

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  50. 123 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  51. 124 管理担当

    [プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]

京都円町GRAND PLACE
所在地:京都府京都市中京区西ノ京春日町16番1(地番)
交通:山陰本線 円町駅 徒歩6分
価格:5,598万円~6,648万円
間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルームです。
専有面積:70.15m2~78.12m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 111戸
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1LDK~3LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK)

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