京都円町GRAND PLACEってどうですか？

高い部屋は売れ残りそうですね。円町にしては坪単価が高いし、部屋の有効面積は表示ほど広くなさそう。ベランダの面積含まれてないのでしたっけ？

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小学校の隣に111世帯もファミリー層が急に来たら、小学校の雰囲気も変わるやろな

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>>26 マンコミュファンさん
第1期5,438万円～ですからね、少なくとも世帯年収800万以上あるファミリー層になると思うので円町自体の雰囲気も変わるかもしれませんね。

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広い間取りのプランが多い感じですし
ターゲット層自体がファミリー層なのだと思います。

これだけの世帯がファミリー層だとしたら
小学校も受け入れがとても大変になるかもしれませんね。

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円町の街の雰囲気が好きで、わくわくしながらこちらの話を聞きに行きましたが思っていたよりも300～500万くらい高い印象でした……。車がない世帯なら同じエリアの別マンションのほうが惹かれるなぁと。

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もう少し安いと嬉しかったんだけど、今の相場だとこんなものなのでしょうね。円町は良いところだし、設備や間取りも悪くなく、うだうだと悩んでいる間に人気のお部屋からどんどん消えて行くんだろうな…

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間取りプランが豊富なのは、いいですね、９０平米の部屋もある。ただ、価格ですね、京都は高い。

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こちらのマンション購入希望で、
あと少し、ギリギリのところで迷ってます。
購入された方に決め手を伺いたいです。
決め手があれば教えてください
よろしくお願いします。

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>>32 マンション検討中さん
同じです。
リセールはどうなんでしょう。

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>>33 マンション掲示板さん
ですよね
資産価値について担当者に聞いてますが
どうなのでしょうか？
あと、子育て世代が多いのかも気になります。

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>>32 マンション検討中さん
契約しましたが、決め手はゴールドジム二条に通えて手が届く値段でした。

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設計施工会社が長谷工さんなので安心して契約しました。

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>>35さん
>>決め手はゴールドジム二条に通えて
これ面白いと思いました。

たしかに、過去、引っ越しする時に行きつけのエステサロン（脱毛）が通えるか悩んだことがありました。
契約を途中で終わると返金制度があっても安くなったりしますもんね。
店舗は変わるかもしれませんが、行きつけのジムの支店が近いなど重要かもしれません。

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>>32 マンション検討中さん
まだ検討中ですが、プレロジェ、シャリエは大通り沿いで自分は少し住宅街のほうが落ち着いていて良いと思ったのと、規模感が1番大きくて未来の修繕管理費に不安が少ないと感じました。
あとマンション外観や共用部エントランスのデザインも1番カッコいいですね。（全部主観なので参考までに）

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>>38 検討板ユーザーさ
同じ意見です。こちらのマンションなら
将来売却も心配ないかな？と感じてます。

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規模感が大きいのと低層なので、修繕に高層マンション程は費用がかからないのかなと個人的に期待できますね。
このエリアと立地で、部屋の面積、間取り、バイク置き場の有無、値段を考えると、この物件はかなりポイントが高いです。

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>>32 マンション検討中さん

契約しました。近隣在住です
大通りから外れているので静か、交通量も控えめなので子育てしやすい
Vドラッグが遅くまで空いてて近い、マツモトやオアシス、太秦の方に行くとライフとスーパーが結構豊富
西大路御池が徒歩圏内、円町も近いので交通が便利
個人的には住みやすいエリアです

長谷工が施工というのも安心です。年がら年中日本全国でマンション作っているので、マンションに対するノウハウの蓄積がすごそうというのも決め手の一つでした

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契約しました。近隣と比べましたが、ある程度の規模感と南面・東面の道路が一方通行なので、よくある大通りに面した大規模マンションよりも静穏ではないかと考えたためです。共用部分が少ないとの書き込みもありましたが、余計な管理費負担が無い方がよいのではと思います。唯一の心配は売れ行きの状況です。近頃宣伝が増えた丹波口直近の大型マンションなどと比べて食いつきが悪そうなので、売れ残ったりしないで欲しい。

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共用部分が少ない分、共用部分ではなくて外部サービスを利用するためにおでかけできるので、まあいいかと思います。

・円町からJRに乗って京都駅でデパート
・ジムがない分、ウォーキング
・ちょっと歩いてコンビニまで（共用で売店があると出かけなくなる）
・バス乗って街巡りというのも楽しそう

年齢が高くなってくると、なかなか外出がおっくうになってくるので、共用施設がないことをポジティブに取りたいです。

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間取りの広さから見れば、価格が高いとは感じないのでいいかな。
ただ、永住を考える方向きの物件ではあるかなと感じます。
特に治安が悪いとかはないですが、リセールの際、望む価格では難しい立地かもしれません。

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他の方もおっしゃられていますが、このマンションでリセールは考えない方が良いです。そもそもリセールを考えるのであれば、よほど駅直結のマンションとかでもない限り円町というエリアで探すべきではないかと…
京都でリセールを考えるのであれば、1部屋減ってでも田の字エリアか、御所近辺で探すべきです。

ただ、円町は京都駅へのアクセスも悪くはないし、二条とかほど高くないことを考えれば、永住する人で、京都市内に住みたい人には良いかもしれませんね。

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>>45 マンション検討中さん
ここは70㎡で5000万円台。烏丸御池や市役所前の中心部は70㎡で１億する。
同じ中京区なのに、4000万円安いのは魅力。
将来、リセールを考えた場合、新築価格以上では売れないにせよ、欲張らなければ
必ず買い手はつく。中心部物件は10年経っても１億からそれほど下げないだろうから。立地相応とはいえ、お買い得な物件だと思う。円町は生活利便性は高いよ。

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さくらみたいなコメント多すぎじゃないか？
場所感、規模感はいいけど、施工長谷工って京都じゃ全然決め手じゃないし、比較的近くのブランズが坪230～240ぐらいでリセールなので、新築価格っての考えたらアリな価格設定だけど、リセールは普通ぐらいじゃない？
円町より西大路御池とか、二条に寄る方が需要高いよ。

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>>46 匿名さん
どんな物件でも相応の価格で売却すれば売れます。
円町がそれなりに生活しやすいことは否定しませんが、今の相場を維持していけるかは疑問が残ります。
もちろん御池や市役所前は極端ですが二条や五条などであれば、上の人が言っているように平米数を減らせば全く手の届かない価格ではないです。
円町よりは間違いなく、リセール時のリスクを抑えられると思います。

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>>48 評判気になるさん
御隣の西ノ京スカイハイツで中古売りが沢山出ているけど、Grand Placeへ移住する方がいらっしゃるのかしらん？

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共用施設にないサービスを利用するためにおでかけできる…は無理があるような気がします。
自分は買い物は普通に外にでかけますが、マンションの共用施設として雨の日にちょっとした買い物ができるミニショップがあれば便利だと思いました。

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まあそうかもしれません。
ポジティブな考えはたしかに良いとは思うけれど。
実際はマンション一階にコンビニが欲しいのが本音。
具合の悪い時とか凄く疲れてる時にはありがたいはずです。
徒歩3分、4分にファミマとセブンがあるもよう。
この数分ですら辛い時がごくたまにあったりするのです。
でも数分で数軒のコンビニがあるのはかなり便利ではあるなと思います。
ラウンジは商談でもできそうな雰囲気ですね。

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小学校の隣というのが気になります。
子どもの声や校内放送、チャイムなどかなりの騒音ですよね。また、グランドからの砂ぼこりが凄くて窓を開けていたら床がざらざらになるんじゃないかと心配です。
決められた方はこれらはできます許容範囲なんですかね。

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小学校がマンションのすぐ隣なんですか？
小学生の子供さんがいらっしゃるご家庭にとっては安心な環境なのでしょう。
校庭の砂埃は春先の風が強い時期は注意しなければいけないかもしれませんね。

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>>53 匿名さん
なるほど、そういう理由もあってか売れ行きが芳しくないのかな？　7月下旬から入居開始というのに、HPの物件概要には”先着順9戸”とか、間取りの紹介でも”次回以降販売予定”などの文字が残っているね。

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全体的に平均より広めの住戸が災いしたのか、ディスポザーとか凝った造りのせいか、高い。来月竣工らしいから、ディスカウント狙えるかも。

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あんまり売れてなさそうな印象ですね。
確かに、価格が中途半端に高い気がします。
もう何百万か安かったら購入していたのに、と考えている層は多そう。
マンションの値付けって本当に難しいですね。

このマンションを買うなら、もう少し高くてもいいから、二条あたりで買いたい人が多いと思います。

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学校のすぐ近くに住んでいたことがありますが、
強風の日はグラウンドの砂嵐がモロに来ます。
ここは小学校が目の前にあるので、覚悟しておいたほうがいいと思います。

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５７さん、情報ありがとうございます。
ここに限らず、小学校や中学校などが近いと砂埃はどうしてもあります。
子供たちを通わせるには近くて良いのですが。
最近は洗濯物を外に干さない人も多いので、そういう方はあまり気にしないかもしれませんね。

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>>浴室乾燥機が標準でついてますよ マンション検討中さん

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最近の分譲マンションは、多くの物件が浴室乾燥機がついていますよね
あれってランニングコスト的にどうなんでしょう？
今現在、除湿器の選択乾燥モードを使っていて半日もあれば洗濯物が乾くのですが、
それぐらいの能力も持っているのかな？

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>>60 匿名さん
2時間くらいで乾きますよ

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ここ、来月入居開始ですけど、まだ最終期になっていないですね。
売れ行きは微妙なのでしょうか？

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売れ行きどうなんでしょうね？外からマンションの販売の様子って正直よくわからないなぁと思うこと多し。
今のところ、先着順で9戸となっています。
販売価格に関してはスタート価格はいいにしても
もしかして最多価格帯とかは高めだったりするのでしょうか。

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売れ行きは、順調ということはなさそうですね。
竣工前に完売しないことはザラにあるので、焦らずじっくり売っていくスタイルだと思います。

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>>60
浴室乾燥機は便利ですよ。うちはドラム式乾燥機が無いので、早く乾かしたいときなどは
浴室乾燥機を利用しています。お風呂の防カビ対策としても活用できますよ。
ランニングコスト的にはメーカーや種類にもよるかとは思いますが、衣類乾燥：約60円（約60分）、浴室乾燥：約65円（約75分）
一時間では衣類は乾かないので何とも言えませんが、結構光熱費はかかるかと思います。

ちなみにミストサウナ付きでスプラッシュミストは約62円（約30分）　だそうです。

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スカイハイツの住人ですが、当マンションから移住したのは、一軒だけです。
スカイハイツは古いけど、京都では極めて優良マンションなので、今でも高く売れるので、売り物件は多くても直ぐに買い手が有り、空きは殆どありません。

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>>49 さん

スカイハイツの住人ですが、当マンションから移住したのは、一軒だけです。
スカイハイツは古いけど、京都では極めて優良マンションなので、今でも高く売れるので、売り物件は多くても直ぐに買い手が有り、空きは殆どありません。

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>>67 評判気になるさん
西ノ京スカイハイツは築46年。たぶん管理がいいのであと10年は建てかえ問題も本格化しないかな。しかし若いファミリーだと選びづらいですね。

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>>65さん
>>衣類乾燥：約60円（約60分）、浴室乾燥：約65円（約75分）
そうなんですね。

衣類乾燥では躊躇するような、靴なども干しておけそうでいいなと思います。
お風呂場の乾燥も同時に行えるので、湿気が気になる時にもよさそうですね。

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今まで衣類乾燥付き除湿機を利用しているので、
浴室乾燥機ってどんな感じなのかなと思っていました。
確かに、お風呂場の感想なども含めて考えると、なかなか良さそうですね。
冬場だけ、ちょっとガス代が上がるかもしれませんが許容範囲かも。
こういう情報って本当に参考になり助かります!

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二条に新築マンションの情報が出ていますね。

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>>71 マンション検討中さん
略々２割高でとても手が出そうにありません。最寄り駅へはいずれも１０分以上かかるし．．．と負け惜しみを言ってみたりして。

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住み心地はいかがですか？

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浴室の衣類乾燥は約60円（約60分）ですか。
1回2時間として120円、一ヶ月毎日稼働して3,600円であれば許容範囲のように思います。
ガス式の乾燥機は光熱費が割高になってしまうのかと考えていたもので、このように具体的なお話しを伺えてありがたいです。

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もう完売していたのかなと思っていたのですが
まだ検討できる物件はあったのですね。

ＪＲと地下鉄のどちらも利用できる立地は便利だと思います。

既に入居されている方から
プラスとマイナス両面の情報をいただけるとありがたいです。

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>>74 匿名さん

浴室乾燥ですが、一からの乾燥であれば2時間では無理かと思います。
うちのは少し古いのかもしれませんが、少なくとも5時間ぐらいかけないと湿った感が残ります。でもあると便利です。

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↑すみません、うちは量が多いのかもしれませんね。今のは性能も上がって時間短縮になっているのかもしれませんね。失礼致しました。

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ざっと見た感じ、今どきついていてほしい設備は一通りついているようですね。
ディスポーザーも含めて。
共働き家庭が増えたからか、今は外に洗濯物を干す人もあまり多くはないと聞きますので
浴室乾燥はマストだと思いますし、
全体的に水回りの設備は良いように感じられる。
掃除がしやすいところがいいなと思いました。

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>>75 匿名さん
プラズ面は学校が近く、子育てに便利
スーパーもあり何かと便利
とても静か

マイナス面は
前私のいたマンションは24時間管理で管理人さんも複数体制でしたがこちらは休みもあり常駐していません
ゴミ出しスペースもかなり狭いのが難点です

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>>79 評判気になるさん

京都駅にも烏丸にも行きやすいのはいいですね

あと、廊下が長く朝、登校する子どもが走りとてもうるさいです。

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機械式駐車場ならば空きがまだ10台以上残っているようですよ。

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>>80 匿名さん

総合的には子育てするにはよく、
金額を踏まえてもまぁよかったかなと

円町の下町感も気に入ってます
資産性は正直どうかわかりません

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昔の雰囲気もどんどんなくなってきているので、
子育てだけでなく暮らしやすい雰囲気を感じます。

まだまだマンションも増えていきそうですが、
二条駅周辺も価格が高くなってきましたね。
今後はもっと価格が上がることを考えると、いつ決断するかなのかなぁ。

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J COM加入契約の案内があった。地デジや衛星放送は屋上にアンテナが設置されているので見られるはず。これって何かの引っ掛けでしょうか？ 因みに Wi-Fiは室内のみで1Gb-990円/月かららしい。これって最近の新築マンションでは普通なのでしょうか？ NHKに引っ越し手続きするのは仕方ないとしても、J COMと別途新たに契約する必要があるのでしょうか？　月額料金表を見るとあまりに高すぎるように思いますが、TVが見られないのは困るし．．．

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隣にある公園でタバコを吸いながら自分の子供2人と遊んでる男性がいて、落ち着いた住人ばかりなのに非常識な人一人いるだけで気分が下がります（住人でないかもしれませんが、その人には土日結構遭遇します）

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その公園では、タバコを吸ってはいけないのですか？

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>>86 マンション検討中さん
京都市内全域で屋外での喫煙は禁止されています。

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>>87
そうだったんですか。知りませんでした・・・https://www.city.kyoto.lg.jp/bunshi/page/0000291969.html

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子供たちが間近で遊んでる中で吸ってよかったら吸うんですか？

同じマンションのママさんにも聞きましたが、住人かわからないそうですので、管理会社と市に報告しました

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灰皿が設置されているところで吸えばいいじゃないかな。設置されていなければ吸ってはいけない。

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マンションの住人でも違っても、そのような方が住む地域なのかな

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その男性だけですよ
他のママさんも目撃したらしくて、たまたま写り込んでた写真見せてもらいましたが同じ人でした
もし同じマンションの人なら本当に嫌です

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JCOMの加入必須のマンションって割と見かける気がします。
ケーブルテレビ、見ることないのになぁと思うけれどこれって断れる類のものじゃないんですかね？
ネット環境と合わせてって感じになっているところも多いように思う。
メアドの関係で今まで使っていたプロバイダを使いたい場合には二重契約にしなければならなくなるのだろうか。

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ほかの地域在住なので、京都市内の喫煙事情の徹底さには感心しました。それくらいやらないと、京都のような特別な環境は維持されないかもしれませんね。一方、喫煙者さんにもやめられない事情があるのでしょう。喫煙よりストレスの方が身体に悪いとも言われているようです。きちんと喫煙可能な場所を利用されると良いですね。
93さんのレスも他人ごとではない感じです。プロバイダを変えるということは、主なメルアドを変えることにもなるのでは？仕事で使っていたりすると非常に厄介です。テレビも見ないし所有しない人が増えているので、JCOMもどうかなと思いました。

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>>京都市内全域で屋外での喫煙は禁止
徹底されているから安心です。
ただ、喫煙者は大変そうですね・・・

私は、繁華街での自転車が禁止だと知り驚きました。
人が多いからなんでしょうけど。
ルールは守りたいですね。

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最近の街中の人の多さを考えると、そもそも自転車を乗り回すの、難しいですよね汗
普通に混んでいる。
路上喫煙は確か東京も禁止だったと思いますし、
全国的にそういう流れになってきているのでしょう。
非喫煙者にとっては良い流れになってきているなぁ

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マンション前の狭い道を、老人が凄いスピードでクラクション鳴らしながら走っていた。隣のマンションの駐車場に入っていた。若い世代は本当に優しい人が目立つが、年寄は本当にひどい。年寄に優しくしよう！！ではない、年寄が優しくない。
なのでこのマンションは若い家族連れが多いのでお勧め。年寄が多いマンションはやめるべき

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最近根本が茶色のタバコのポイ捨てがよくある
今日は駐車場に落ちてた
吸った後捨ててるみたい

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京都市内は投資感の強いマンションが多く見受けられますが、ここの場合ははっきり実需っぽいですね。
周りが住環境が整っているからなのかもしれません。
普通に子供がいる人が住みやすいと思う。
実際に検討している人も、子どもがいる方が多い？

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先日開催された管理組合設立総会での顔ぶれを拝見する限りでは、若い子育て世代が多い一方で、定年後のようなご夫婦も散見されました。

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旧二条通を挟んだ向かいにあるコインパーキングもいよいよマンションになるようですね。ボーリング調査の張り紙がしてあります。

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>> 旧二条通を挟んだ向かいにあるコインパーキングもいよいよマンションになるようですね。ボーリング調査の張り紙がしてあります。

見に行ったのですが、張り紙が見つけられませんでした。どの辺に張り紙がありますか？

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>>106 名無しさん
ボーリング調査が終わったのか、２～３日で張り紙も赤いコーンも撤去されて、いつものように車が停まってました。

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久しぶりにHPの物件概要を見たら 第3期5次、第4期予告で２戸づつ販売概要が掲載されていた。m2/間取りと価格を比較すると微妙に値上げされているように感じました。

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これだけの規模だと、やっぱりすぐには完売しないのでしょうね。
４期分がどれくらいの販売数があるのかわからないですが。
ただ価格を見て、円町でもこのくらいの価格帯にはなってしまうのだな～と思いました。
マンション価格、ほんとうに高くなりましたね。

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108さん、値上げって、同じ間取りでも階数の違いがあるからでもないんでしょうか？上の階のほうが高いとか。単純に値上げなんでしょうか？でも、5階建て程度だと階数の違いでそんなに価格は違わないかな。
先着順の13戸は2LDK+S～、70.76㎡～90.52㎡。小さいプランと一番大きいプランは売れてしまったんでしょうか。中間のプランの戸数が多いということなのかな。高いけど、広さがあるのはイイですね。

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販売期が違うと、物件価格が異なっても価格が上がったとは言い切れない部分はありますよね…
販売対象の物件が異なるので、
ここの場合はどうなのかは詳細は知りませんが、１階上がるごとに30万円から50万円物件価格も上がる、というのは
わりとあるあるなんだそうで。
早い段階で低層階を販売していて、後から眺望のよい高層階を販売していると
値上げしたようにぱっと見見えるかもしれません。

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部屋の場所(日当たり等)によって違いますが、1階上がる毎に100～300万違ったと思います。円町でもこのくらいするのかと驚きました。
早い段階で中～上層階、送り火が見える部屋、専用駐車場付き1階の部屋は契約済みが多かったです。
恐らく今販売しているのは1階がメインじゃないでしょうか。

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>>105 マンション検討中さん

ボーリング調査のコインパーキング、５階建てのマンションが建つそうです。南向きのお部屋は圧迫感出ますね。

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マンションが建つとしたら日照条件が悪くなってしまうのでしょうか
そうだとしたらデメリットになってしまいそうです。

値上げですが、販売してから値上がりしているのか一期、二期と経過がたつにつれて値上がりするのか
そのあたりが気になります。

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>>113 検討板ユーザーさん
R7/10/1着工～R8/11/下旬竣工 って14ヶ月で完工するみたいだけど、賃貸用なのかしらん？

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>>115 マンション比較中さん

投資向けの分譲マンションで賃貸用みたいです。

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>>116 マンコミュファンさん
看板見てないのでわかんないですが、建築主が日本ベラジストか日商エステムあたりなんでしょうか？

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マンション購入検討しています。
住み心地どうですか？

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てかここ、竣工から1年なのにまだ売れ残ってるんですね。立地の割に値段が高すぎたのかな？

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１００戸を超える大規模マンションなので、
完売にはやっぱり時間を要するということなのでは？
残りは１３戸、約１割程度のようです。
契約時のプレゼントとして３０万円程度のサポートがあるようですが
１階のみというのが気になりましたね。

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病院跡地じゃなかったら買っていた。あくまで個人の思い・・

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割引は絶対しないと１年前に言われたが、最近営業電話で割引をするのでと言われた。
１年以上売れないと焦るよね。金利が上がる前に少しでも安くして売り切ったらよかったのに。今は、どこも苦戦している状態ですからね。

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