プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

マンション価格高騰化している中、調整でそんな値下げしたら笑者になりますから、あっても微減でしょう。
市場調査能力問われるからです。

>>401 マンション掲示板さん
予定価格から100か200は変動あるらしいけど、それでも高い。
大和も敢えて高めに言って反応見てるっぽいから、まず予定価格通りには出てこないだろう。
金額は営業マンに聞けば部屋毎に予定価格を教えて貰えます。

たしかに昭島駅前だけ見れば中央線日野以遠の駅よりは生活しやすそうではある。
問題は青梅線のネガティブなイメージを払拭できるかどうか。
それと中央線に比べると見劣りする電車本数が改善されるか。

>>395 匿名さん
他のマンション検討した方がいいですよ。
もっと良い物件たくさんあるし。

私は撤退します。
生活に便利なのはわかる。
でも青梅線にあの価格は出せない。

モデルルームで話してる時、近くの席の人から「高っ！戸建なら4000万以下で買えるのに」って話が聞こえてきた。
調べてみたらここらへんの新築戸建は3500万くらいが相場なんだな、こんな2000万も価格差あったら皆戸建選ぶよな
営業は立川の6割掛けで価格見てるって言ってたけど、ここは昭島なんだから4.5割掛けが適正でしょ…
ここはマジで金額ミスってる感ある

近年まれにみるあっぱれなマンション。
資産価値も間違いなし。
昭島の時代がくる。
東京都庁が、新宿区に本庁舎があるものの、いずれ多摩地方に、分庁舎を計画しているのは、基本計画や都市マスタープランにあるとおり。
だから立川はさらに価値が上がる。
大地震がくれば計画前倒しになる可能性だってある。
よって立川から近い昭島も、価値は高まるばかり

立川駅前近くは第2の官公庁と呼ばれてますね。
昭島市は国有地がまだまだ多いからどうなるか楽しみでもある。

坪270前後でもこの立地なら買いだわね。
買わない理由がないでんがな。

>>395 さん

>>395 匿名さん
他のマンション検討した方がいいですよ。
もっと良い物件たくさんあ

いい部屋は高めでも早く埋まり、まぁまぁの部屋以下は安くなってそこそこ埋まり、３割ぐらいは埋まらずに長く残りそう。

GLPの倉庫の規模次第ですかね～。公園やカフェ、レストランなど一般の人も憩いの場として利用できる様な感じでしたら、5,000万以上でも駅近で便利だしありだと思います。

6000万円でも非常にお買い得な出物だと思いました。

必死になって擁護してる人はどういう立場の人なの？　普通の検討者がそこまで必死に擁護する意味が無いから、関係者としか思えん。
この掲示板って関係者とか営業マンが書き込んでいいの？

>>414 匿名さん
必死かどうかは置いといて、擁護する立場は3タイプいると予想します。
①営業の方。少しでも値下げされると利益率が下がり、給料やボーナス等減るので困る。
②お金のある前向き購入検討者。値下げされると、そこそこの収入があるものが前向き購入検討に加わり、自分の好みの部屋の倍率が上がってしまう。
③周辺マンションオーナー。このマンションの値段次第で周辺相場価格が上がる(自分たちのマンションの価格も上がる)。

こんなところかなー。

>>410 通りがかりさん
他も比べて検討しています。ありがとうございます。

自己所有のマンション買い替えを考えて、このマンションを見に行きましたが、、

価格が高い（坪単価250万くらい？）のは、昨今の市況もあるし、まだ良しとして、設備の粗、設計の粗が結構目についたなぁ、

キッチンが狭い、ＰSがなぜそこに？作り付けのテーブルいらな！無駄に広いトイレ。収納スペースのなさ。オプションの施工は全て引き渡し後。その納戸のスペースで何をいれろと。。。

駐車場問題も少し気にしてたけど、高齢者もターゲットにしてること考えると、そこまで気にしなくて良いのかもしれない。

差し迫った状況がないのであれば、今回は様子見でC街区あたりを狙うのが良い気もします。そのほうが駅近ですしねー。

ここしかない！と思って見に行った結果中身がいまいちで、悩まきことこの上ないなぁ。。。

早く注目される前に第1期第一次で、最初の抽選日に無抽選で買いたいです。
価格は高くても大丈夫です。

魅了されました。マンション自体に素晴らしいと思うことが多いし、
環境も良いので、
200点の出来ですね。

トイレが広そうなのは良いですね。（間取りではわかりませんでした。教えてくれてありがとうございます。）
高齢者じゃなくても足を骨折、靱帯を怪我した時はトイレ広い方が良い。足の負傷は足を伸ばさないといらない。
独身の時だったらトイレの扉閉めないけど。家族いたり来客あったら閉めないわけにはいかない。

MR行きました。
坪単価250万程度ならかなりお買い得だと思います。
ただ、共働きで都心に毎日通勤だと辛いかも？
アクティブシニアや在宅勤務だったり、片働き世帯ならよさそうです。
何を重視するかによりますね。
店舗のひとつは保育施設が入るようです。
小学校がどこになるかも気になります。

MRに行ってきましたが今までの物件と比べて割高感はありますね。ただ部材逼迫と円安の影響によるコストアップでの値上がりだとしたら、これからの物件はしばらく高値にならそうで迷いますね。

この貴重な立地のマンションをこの時代に買えた人はラッキーですよ

1期目から大抽選会にならないか心配です。
あまり知られないようにひっそりと販売していただきたいものです。
価格は6500万円台まででお頼み申します。
よろしくお願い申し上げます。

私は9000万までなら何とかなりそうです。
住宅ローン金利も安いことですし、頑張って働いてゆきたいとおもいますっ。

明らかにおかしい煽りポジはなんなの？笑
営業マンだとしたら、ワザとバレるようにやってるのかと思うほど稚拙過ぎて草

純粋に、治安があって収入にも余裕があるだけだと思うけど。ポジは営業と決めつける方がおかしいよね。僻みに聞こえる。

>425 治安じゃなくて、地縁のタイポです。

勤務地が各自治体にある会社は好きな所に住めます。勤務地が都内しかなければ通勤時間が気になります。

豊田、聖蹟桜ヶ丘より昭島の方が安いはずって思ってる人は金額が同額、高いと昭島を批判する。多摩川を北から見る地域は山、坂があるから住みづらし、台風の時期にハザードを気になる。
まだまだ豊田、聖蹟桜ヶ丘もマンション選び放題だから昭島批判する人はここに来る事ない。

昭島駅はムクドリの大群が押し寄せて大変みたい。北口のほうはでっかい木を去年かな、伐採して穏やかになったみたいだけど、南口はまだいる。だから駅を歩く人が減ってきてるのかな。

上記のYoutubeの2分06秒にはオスプレイが低空飛行してるみたい。こんなかんじで横田基地の飛行機とかが違反？して低い高度で飛んでうるさいときが多々ある。
マンション敷地内に大きな木が植えられたらむくどりが押し寄せてきたりして。

>>429 さん

天井高く感じたけど、直床だからなのかな。
MRで説明なかったので参考になります。

年がら年中、低空飛行で操って飛んでますよ基地の人たちね。

いずれにしても、変えの効かないこの好立地と、バランスの良いランドプラン、価格も良心的。
大いなる可能性を秘めた昭島の土地に誕生するワクワク感溢れる感じ。

私は目一杯家族総出で働いて、1億までかなぁ。

>>433 マンション検討中さん
たかだか家のために家族総出で働くとかおもろいこと言うね。

同じマンションに夫婦で１つマンションを買う。旦那さんの親だったり奥さんの親が別にまた１つ買う。って事はある。その方が子育て楽になるからね。家族総出って言うのもあります。

>>422 名無しさん

そんなんなら立川や八王子に買ったほうがいい

いくらまで払えるとかそういう話しより、中身の議論のほうが有意義かな。
正式価格はまだまだ先でしょうし。

近々マンマニさんが評価してくれますよね。

>>437 評判気になるさん
マンマニは最近明らかにマンション記事少なくなったし、ここは遠いし青梅線だから来ないと思う。
PVと収入期待できる都心近郊しかやらないよ

>>438 匿名さん
拝島の駅前マンションに来たからここも来るでしょ。
調べてないのに適当なこと言うな。

>438 匿名さん
マンマニさんは普通に郊外も取り扱ってますよ。郊外どころか茨城県や、時には名古屋の物件まで取り扱っています。テキトーなこと言うのは止めましょう。

とはいえ、マンマニ氏は多摩地区に地縁がないというか愛が薄いというか、この規模感ならもう物件調査していてもいい頃だけど来てないことからして期待はされてないんだろうなと感じる

ほとんどのマンクラがこの物件は眼中にも無さそうだからな、反応する人や取り上げる人がいない

聖蹟桜ヶ丘や豊田にはマンマニさん来ていましたよ。
昭島に来ないはずがない。
昭島で今世紀最大かつ最重要マンションですから。

マンマニさんなら絶対に取り上げますよ。昭島のビッグプロジェクトですから。予想価格が楽しみです。

昭島にマンマニさんが来る？
来るわけないですよ。
笑われてしまいますよ。

プラウド西武立川の記事
https://manmani.net/?p=1613

ポレスター昭和記念公園の記事
https://manmani.net/?p=33056

この2つに来ているので、ここに来る可能性はあると思いますけどね。

>>446 買い替え検討中さん
それ数年前の記事だから
今のマンマニは記事数少ないし、MR訪問にあんまり精力的じゃないからこんな辺鄙なとこ来ないよ

マンマニさんが褒めてくれるマンションかどうかは関係ないんじゃないかな。実需物件なんだし、昭島駅ではナンバーワン物件として見られる物件だと思う。

>>447 匿名さん
根拠も大してないのによくここまで断言できるねw
ある意味すごいよ君。

適当なこといわないでとか、批判的なことは言わない方がいろんな意見が出ていいのかなと思います。
あくまで一意見ですし、ここに書き込まれていることが全て根拠のあることじゃなきゃいけないとも思いませんし。。。
ただそれに対して別の個人が、私はこう思うというのはもちろん書いていった方が情報に厚みが出て読み手の判断の一助になるかと思うので、批判はやめようよってだけです。

それはそうと、自分は身内が昭島に住んでいるのでかなり頻繁に訪れてますが、ムクドリ(糞が大量に散らばる)?飛行機の爆音は確かにデメリットですよね。まぁムクドリは最近減ってる印象でしたし、飛行機の方は二重窓になるのであれば慣れの問題かな？とも思います。墜落のリスクとかはどうにもなりませんが、、、
あとマンション自体では子供がいる場合みなさんが言われている通り直床だったり駐輪場の台数が少な目というのはマイナスですよね。
学区もかなり重要かなと思うのでどうなるのか引き続き確認したいと思ってます。みなさんがおっしゃる通り、GLPができてトラックがバンバン通る道を毎日通学させるのはとても抵抗があります。
価格についても高めというのは否めないですが、駅近で4LDK80m2超えっていうのもそんなにポンポン出て来ないと思うので、6500万以上って感じで強気で来そうですかね。。。
とはいえ昭島はスーパー?ホムセンなどショッピング系が一通り揃っていて、昭和記念公園も近い、温泉もある、クラフトビールがあったりアウトドアビレッジがあったりで特色もあり、自分は結構前向きに検討してます。

>>449 名無しさん
マンマニが来るかどうかなんて、誰であろうマンマニ自身が決めることなのに
なんで来る来ないで赤の他人が熱くなってるの？
大丈夫か、このスレの人達

マンマニは来ませんよ。
来ると思ってる人が多いみたいで、噴いたワ。

マンマニさんが来たとしても、今までのたくさん出てきたデメリットをどう落とし込んでこのマンションを評価するのか、とても難しそう。

ここのマンションの小学校の学区はいつ決まるのですかね。
昭島市のＨＰを見ているのですが、いつまでに決まるのかが不明でして。９月の販売開始時期にはハッキリするのでしょうか。

マンマニさんが来ない→あまり注目されていないのかな→値下げ要因

来ない方が好都合なんですけど。
検討者としては値下げ要因が欲しいので。
来る来るおっしゃる方々は、検討されていない方なのかな、

めっちゃ人気になるとか値上がりするとか言ってる人は検討者じゃない、買い煽りの荒らし
どう考えてもこのマンションに上がる要素なんか無いし、検討者は7月の価格発表時に値下がりした方が嬉しいに決まってるんだから

マンマニは来ませんよｰ
飽き島にはマンマニ来ませんよｰ

>>456 匿名さん
値段下げて低所得者が増えるより、高所得者が多い方が住み心地は良い。

価格は右肩上がりです。急上昇し、値上げ一直線となるでしょう。
世界的にも価値があるこの立地。
世界の昭島。
昭島ナンバーワンマンションは億ションになりましたとさ。

商業施設が揃っているのにあんまり安いと購入してから賃貸で家賃収入する投資が多くならない？豊田より全然、住みやすいのにそれより安くなる？
中央線と言っても立川の先の中央線は山と川。

これでマンマニさん来たらクソオモロw 445とか447とか457とかどんな顔すんだろなw

>>460 口コミ知りたいさん

豊田も昭島も、大した差はないと思いますけどね。
全然、住みやすいってのは言い過ぎかと。。

>>460 口コミ知りたいさん
青梅線は少年院と物流倉庫と横田基地。
山と川の方が数倍いいわ。

＊D棟（東向き）には2LDKはない
＊3LDKの玄関には小窓があり換気ができる
＊屋上は共用部ではない
＊12階にあるサウナは3時間2500円、浴槽もあるらしい

以前書き忘れた部分、参考になればと思い再度投稿させていただきます。

新築絶対条件じゃなければ、グレイディアの中古も良いですね。新築相場に引っ張られる前に、中古いくのも良さそうです。ちなみに豊田は激坂過ぎて自転車で立川まで行けたもんじゃないですし、昭島の方が個人的には便利と思います。

直床なことを除けば、聖跡、豊田と比べるとここの設備仕様が一番だと思う。

>>463 評判気になるさん

青梅線のは医療少年院です。治療が終わったら元の少年院に戻ります。
相模原市に同じ会社の物流倉庫があります。同じ市内だから荷物が数時間で届くし物流倉庫には相模原市民が使える施設もあるって言ってた。

昭島市には交通安全教室を親子で参加して交通ルールを再認識して欲しいよね。
ペーパードライバー、免許持ってない大人は交通ルールを知らない。

>>466 匿名さん
住戸内の設備スペックでしょうか？？
共用部なら、豊田が一番かなと見ていて思いました。
聖蹟はタワーなら各階ゴミ置き場があって甲乙つけがたいですが

聖蹟桜ヶ丘は大人気で、もちろんマンマニも来る。記事も複数回アップされている。

豊田は並の人気で、もちろんマンマニは好きなエリアだからか記事も複数回アップされている。

昭島は、言わずもがな。間違いなし。
来ない！！！！！！！！

マンションマニアさんは来ても来なくてどっちでも良い～。

まー、聖蹟、昭島、豊田の順なのは間違いないから、普通に考えれば来るわな。
しかもダントツ最下位が豊田だし。

1階の店舗って何が入るんですかね?

コンビニです

>>471 口コミ知りたいさん
ネタで言ってるの？
天下の中央線豊田＞＞＞枝線支線の昭島、でしょ

豊田は売れているんですか？
駅遠物件じゃないすか。
昭島はどうみても好立地じゃないですか。

多摩市、日野市もアップダウンが多すぎる。だから住むのに疲れる。

>>473 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。あのへんコンビニないから便利そうですね。あと3店舗何が入るかも、気になりますね。

マンション三箇条
①徒歩5分以内の駅チカにすべし
②駅、市のランドマークつまり地域No.1マンションにすべし
③大規模物件にすべし

昭島はあてはまりそう。聖蹟タワマンもあてはまりそう。
豊田プラウドは①と②があてはまらない。
だけと、聖蹟は京王線だから。昭島は良い感じかと思うが、躊躇するというか不安で買えない。なぜだろう。

>>478 マンコミュファンさん
高いからでしょう？
リセールはこれだけ高いと間違いなく元本割れだし

GLPの関係者が買うよ。
坂のある土地よりは重要がある。

>>468 検討板ユーザーさん

トイレ手洗い付きカウンター、玄関ドア電子キー、サッシ高2.1メートル等々。聖跡の室内が一番チープだと思いました。昭島買うなら1期1次がお勧めです！

>>477 マンコミュファンさん

1店舗は保育施設が入ると聞きました。

豊田の完敗だわな。ふつうに売れてないみたいなこと聞きます。空き部屋が多いと。
聖蹟はいいんだけど危機管理上は問題ありだ。水害をなめたらいかん。温暖化はとまらないよ。

昭島は心配はリセールと騒音、直床くらいか。まあ優良すぎる物件だが粗探ししたらきりないね。坪260以上はやめといてほしいね。

>>480 通りがかりさん
https://40papa.com/nagareyama-city/31626/
これ見ると、物流施設のイメージ変わりますよ。
昭島の規模だと近隣住民の雇用1万人ぐらいは増えるだろうから、立地的にこのマンションに住みたいと思う人は今後増えるだろうね。今時点で元本割れリスクがどうとか、昭島に価値がないとか戸建の方が良いとか言う人は気持ちはわかるけど、時期尚早かと思う。

>>483 通りがかりさん

聖蹟桜ヶ丘は、予め水害対策してるのでそれほど問題ないですよ。
豊田も売れ行き好調みたいですけどね。

昭島は騒音分からないですけど、買い物には困らず便利だと思いますよ。自分も青梅線住んでますけど、住めばさほど気にならないですけどね。

>>397 匿名さん

時代についてきましょう。軽自動車200万があり得ないみたいな話ですね。

直床長谷工マンション青梅線。
6000万円の価値。

>>478 マンコミュファンさん

青梅線だからね。

お金が出せない人は買わなければ良い。客の都合の良い金額にはならない。営業に高いと伝えてもglp関係者も来ると思えば客に何を言われても『はい。はい。』と受け流すだけ。

>>490 評判気になるさん
GLP関係者というけど、管理部門のごく少数のエリート以外は現場作業員で契約社員や派遣という雇用形態も多いです。全体的に所得水準は高くありません。
そもそもここで働く大部分はGLP関係者でなく入居する企業が採用したスタッフですし。

昭島の地に、またとない希少なプロジェクトです。
3LDK5500～４LDK6000万円～でも十分住まう価値のある商品だと思いました。

エリートじゃなくても買える。

戸建が安い土地でマンションが高く売れた事例は無い。価格差があり過ぎると客は戸建に流れる

価格ってどのくらいか情報入ってますか？

>>494 匿名さん
このエリア(モリパーク内)に初めて建つマンションだし、
そもそもこのエリアに戸建たってないから(これから先も戸建は建たないよね)、戸建との単純な比較はできないと思うけど。

>>485 匿名さん

ハザードエリアでも家は大丈夫なんです。
平置きの車は上へ移動しないと水没して使えなくなったんです。2019年の台風がそうでした。

問題は直床だけ。本当に残念。

直床スカスカマンション青梅線。
本当にいい立地で買い物便利。
申し分ない環境のマンション。

>>498 匿名さん
機械式駐車場は。
めっちゃ不便です。
雨の日はずぶ濡れ

>>495 匿名さん
周り囲まれてるE棟以外、かつ5階以上で
3LDKで5500-6500万、4LDK6500-8000万円が中心と聞きました高いです。。他は聞けていないです。

安いなあ。
思ってたより安い。
こりゃ大抽選会もまじな話になってくる。
1期で要望書即書かなくては。

だからモデルルーム混んでるって言われてるんですね。

囲まれてる所ならもう少し安いですもんね。5階以下もお値段下がるって事ですよね。

昭島ですからここは。
よく考えたほうが良い。
確かに大規模駅徒歩5分はマンションとしては買いですね。ただ、ここは昭島ですから。

南向き2LDKで4000万代の後半、南西向きなら4中盤くらい。どこも値上がりしてるし、しばらくはこのくらいの値段が普通になるのかな。

>>502 マンション掲示板さん
あれを安いとか、大抽選会とか
書いてることが人生楽しそうで羨ましいね
自分もそのくらい頭のネジ外したいわw

価格を拝見していますと、お得なマンションというふうには思いました。
資産価値も良好なお買い得マンションかな。
お買い得なうちに、値上げされないうちに、買うのが良さそうです。
素晴らしいと思う。この、マンション。

これまでのこのエリアのマンションの中で群を抜いて値段が高いこのマンションを私は「このエリアのマンション」として、また「マンションそのものの出来栄え（MRは行きました）」として、高いマンションだと思っているのですが、こちらのマンションを安い、お買い得と感じられる方はどのように考えられた結果そのように思われるのかご教示いただけませんでしょうか？決して悪い意味でお尋ねしているのではなく、住居購入素人の私が思い付いていない観点があるのだろう、それを知りたいと思い、ご質問させていただいた次第です。よろしくお願いいたします。あとお気を悪くされた方がいらっしゃったら申し訳ありません。

昭島住まいで不動産会社で働いてるけどモノはいいけど正直高いよね
青梅線なら低層階で4500万ぐらいから出さないと完売まで相当時間かかると思う
4500万でも高いと思うけど
言われてる価格帯が真実なら慌てて申し込みしなくてもいいと思う
多分竣工後もある程度部屋は選べると思うから、どうしてもここじゃないとって人以外は完成在庫の値下げ狙うほうがいいと思う
即完はないと見ています

とても安くて、良心的な安心価格で提供してもらえるこのマンションは、このご時世、貴重です。
23区内みてごらん。
少しいい立地は億ションになってるよ。

ここ数年、みんな同じように幻想を語るが、2期から値上げしたマンションがほとんどという事実がある。
1期は高い、不人気できっと2きから値下げするよ、
と言う人が必ずいるが、逆ではないか？

同じ条件で2期から最低200万以上上がったマンション、いくつも言えるよ。
下がったマンション一つも知らない

昭島ドリームをつかむなら、安いうちに買うべきやな。今がチャンスです。
第一期で完売してしまいそう。

都落ち

安い、お買い得と言ってるのは単なる煽りでしょ。無視するのが一番です。

もし価格を安くするなら関連企業のglp職員に提供すると思う。
グループ会社だけの特典ってある。
当初の予定よりマンションも多くしてるのは入居する予想があるからだと思う。
それとビッグ～CAINZに行く道中に整形外科等の医療機関予定地になってるね。

>>514 評判気になるさん
営業マンが煽ってるんですよ、それか雇われたサクラ業者。適当に仕事してるから明らかに不自然な煽り方ですし
あんまり酷いようなら、ここの運営に荒らしとして対処して欲しいです。

>>502 マンション掲示板さん
このコメとか不自然過ぎ、わざと業者とわかるようにコメしてるのかと思うレベル

立地的にかなり魅力的ですが、それでも割高感は否めないですよね。
仕様も他より特別に秀でている訳でもないですし。
噂されている価格よりもう少し安くなってくれればいいんですけどね～。

>>508 マンション検討中さん

比較対象として聖跡のブリリア、豊田のプラウドを見てくるといいと思います。住戸内の設備仕様に関しては、ここが一番高いと思います。それなのに豊田のプラウドと同程度の坪単価と言えば安いのではないでしょうか？

>>517 匿名さん
その通りですね。何の根拠もない無駄な内容なので、今後同内容の投稿はやめてください。
このような投稿(さくら)が増えるほど、人気のない物件だと思うことにし、本気で検討から外します。

聖蹟桜ヶ丘駅と豊田駅より昭島駅の方が国土交通省が今年度出した路線価が高い。
ハザードの聖蹟桜ヶ丘と豊田が同等なのは疑問。

>>521 名無しさん

それぞれおいくらですか？路線価知りたいです。それぞれ

この地域出身、実家も近く、職場も中央線、この物件のMRも行った、周辺相場もよく見てる検討勢です。
正直言って、この物件の予定価格は自分の予想より1割高くてめちゃくちゃびっくりしました。
MRで「え？5500万」て大きな声で言ったの、聞かれた人がいたらそれ私です（笑

この物件の金額は昭島という街で考えるとかなりのチャレンジ価格だと思います。不動産は町で評価が付くので、昭島にタワマンが建っても東京駅までの時間が同じ八王子のタワマンと同じ評価にならないだろうことは誰にでもわかると思います。
この物件が高いというのは正にその点です。正直、売主が所要時間のみで価格を決めた感がします。

ただでさえ昭島は戸建で買う人が多いエリアです。新築戸建より1.5倍高いマンションはかなり厳しいと思います。
私が話した営業マンも高いと自覚してるようだったので、正式価格で数百万値下がりする可能性を信じて待っています。正式価格が高かったら大人しく諦めて、また良い物件が出てくるのを待つつもりです。

>>523 匿名さん

でもここは昭島市でＮＯ１のマンションになりますよ。そして、青梅線沿線でもＮＯ１のマンションになります。マンションで検討されるなら１期１次で買いに行ったほうが良いと思います。

>>523 匿名さん
上層階なら仕方ないけど中層階までの中住戸なら正直1000万高いと思う

新築戸建てより1.5倍高いって、このあたりの戸建てそんなに安くはなくないですか…？駅遠だったら3000万円台の物件もあるにはありますが、基本4000万円程度はしますよね。
中間価格5500万は若干高いような気もしますが、立地や設備面を考慮したら数百万も値下げされるべき物件だとは思いませんが…。

>>522 評判気になるさん
横レスですが、国交省のホームページで見れますよ。
もっと手軽な参考情報ならこちらをどうぞ。
全体平均をみるか、物件アドレスの地価をみるかによって価格の高低は入れ替わりますね。
ちなみに豊田もハザードみたいな言われ方されてますが、ハザードとは無縁です。

昭島?https://tochi.biz/station/akishima/
豊田?https://tochi.biz/station/toyoda/
桜ヶ丘?https://tochi-value.com/station/seisekisakuragaoka/

買ったはいいけど都合で貸さなきゃいけなくなった時にここがいくらで貸せる？
昭島だとどんなに頑張っても月15万でしょ？
5500万でここ買って利回り3%じゃどう考えても高すぎるんじゃと言ってるんだけどね
都心の物件なら30万でも借り手がいるから少々高く買ってもローンと管理費積立金入れても余裕でお釣りが出るんだよ
だから都心だと人に貸したまま住み替えも出来るけど、昭島じゃそれは無理
要はいざと言う時人に貸せる物件を買いなさいと言う事
転勤であったりライフスタイルの変化をよく考えて買わないと将来泣きをみることになりますよ

価格以外に酷いのが、駐車場が機械式なのと駐輪場が台数少なすぎるとこですね。
売主が昭島という土地柄を全くわかってない印象を受け、かなりのマイナスポイントでした。
あと地味に廊下側にルーバー面格子が無いのはキツい…

逆に感動したのは天井が真っ平で梁が無いこと、あそこまで天井がスッキリした新築マンションは久しぶりに見ました。あとスロップシンクは最近ほとんど見なかったので非常に嬉しい設備です。

中層階や低層階もすごく適正価格だと思いました。
中住戸も極めて適正価格だと思いました。中住戸は、冷暖房効率が良いこともあり中住戸一択で購入する顧客が大量に居ますから安くしなくても売れます。

低層階はもう少し高いお値段で販売されてても違和感なく購入したいと思えますね。

第一期で完売しそうな予感がします。
世界の昭島。

後悔先に立たず。
切れ者は未来を見通す。
愚か者は今を考える。
昭島に住む勇気に拍手

いいマンションだけど、相場が上がってるのと反比例し、お値段安めだなぁとみています。

変な持ち上げ方してるのは対立煽り目的の荒らしですよ、無視しましょう

この規模のマンション中では普通だと思う。金額はAIも絡んでないのかな？
人の感覚で大型マンションの金額って決まるんでしょうか？

あと２つマンションが出来るみたいですが、違いというか、それぞれの特徴はどのような雰囲気なんでしょうかね。

先週見学してきました。
あとの２つのマンションの詳細はまだ決まってないみたいですよ。
我が家は昭島のちょうどいい田舎感が気に入ってます。まだ詳しい金額はわかりませんでしたが何とか手が届きそうなので今後の情報を楽しみにしています。いい情報交換ができればいいですね。

悔しいのは機会を失ったこと。
ここなら4500万くらいじゃないかと思って、他に検討していた5500万くらいの物件を見送ったのよ。
1000万変わると月々もかわりますから。
なのにここもこの価格でしょ？
だったら最初から他にしとけばよかったって。
全ては自己責任なんですけどね。
私ばかよね。お馬鹿さんよね。

マンションの前にあるモリパークファームというのは、マンションの住人が借りられるというような特典はあるのでしょうか。

ここより1,000万も安いマンションってどこですか？まさか福生か桜街道？

私はこのマンションは6500万はすると思っていましたから、若干安く住めそうで良かったなぁと思っています。
スペック、立地など最高に良いですもの。
このチャンス逃さないわけにはいかないですもん、

上げコメ多すぎて逆に不安になりますね。
よいマンションだと思うけど、価格は妥当かやや高めくらいで、物件に対してコスパ最高とは到底思えないけど。。
駅近とはいえ青梅線だし、資産価値暴落しそうで怖いんですよね。

せめて拝島駅が最寄りなら特急電車も停まるし始発の西武も使えて便利なんだが。
昭島って北口周辺だけキレイだけど実際住むと不便だよ。

モリパークファームは借りられないと思います。マンション内にベジタブルガーデンというのはあるみたいですよ。でも数は少ないようなので確かにモリパークファームを借りれたらいいですね。プレミスト居住者特典でモリパーク内で何か優待でもあれば嬉しいですね。

そもそもモリパークファーム自体が開発途中の一時的な利用形態だし。
あまり拘っても意味が無いと思いますよ。

>>547 マンション検討中さん
常識的には、駅徒歩5分、大規模なら間違いなく買ってよい物件でしょうが、価格が周辺相場と比較してあまりにも高いのでリスク大き過ぎますね。

通勤時、昭島駅から新宿駅方面行くのにも座れないし、西武新宿駅方面行くのにも西武立川駅からはほぼ座れないからね。西武立川駅から西武拝島線は朝は拝島ライナーが2本今年度から指定席であるけど7月から300円から400円にアップしたし。昭島駅は通勤には不便かな。

都内にしか勤務先がない人は不便なのかも知れませんね。
勤務先が沢山ある会社は特に気にならない。

モデルルーム2回目行かれた方等いらっしゃいますか～？
7月に入って価格が決まり始めたのかなと気がかりです。

気になるなら見に行かれるのが良いと思います。価格以外でも資料が揃ってきて具体的に検討が進みそうです。棟ごとで価格差があるのでうちは悩み中です。

>>555 匿名さん
資料も揃ってるんですね！
やっぱり南側が高額ですよね、、駅からも近いし。。

一回目では間取図くらいしかもらえなかったですもんね。。。

このマンションこの価格で買えるなんてラッキーですよ。
今このチャンスを掴まないと、一生後悔してしまいそうです。それくらいベリーグッドなマンションだ。

口コミが500件突破しましたね。総戸数481戸、３LDK中心、販売はこれからのようですが、皆さんはどのようにお考えですか？
私は2LDKを検討中ですが、やや予算オーバーになりそうなため、撤退も視野に入れております・・

>>559 匿名さん

>>558 マンコミュファンさん
「いや、ありえないでしょw」という反論のレスが付くのを見越して、こういう変な持ち上げ方をするのを「買い煽り目的の荒らし」と言います。
スレが荒れる原因になる立派な荒らし行為なので、辞めて下さい。

>>561 匿名さん
スレ民の対立が目的の荒らしということです

>>559 匿名さん

これほどまでに魅力的なマンションに出会えて良かった。
この時代に生まれて、このマンションに出会えたことに感謝。
スペック、規模感、外観など、すんばらしいです。

たとえ7000万超えてても、購入を決意するだけのマンションである。
マンションマニアがまだ来ていないようだが、そろそろお出ましになるだろう。

魅力的なのはわかるんだけど、
価格がねぇ。
いくら便利とはいえ青梅線なので。

>>565 通りがかりさん
7000万円オーバーでも購入決意に値する根拠はどのようなところでしょうか？
根拠に乏しいご意見ですと中々決意に踏み切れないもんですから^^;
せっかくの意見交換の場ですからご教授いただけますと幸いです

昭島駅で買い物が完結できる事は便利。立川駅も買い物が完結できます。１つの駅で買い物を完結できる所が私にとっては便利な所。
マンションの周辺にスーパー、ドラッグストアあります。それだと物足りない。
休みに電車、車使って買い物が私には面倒なんです。
ここより前に販売されてるパークホームズと変わらない金額にはならない。不動産って上がりはするけど下がった金額で販売される事はない。

晴海フラッグと肩を並べられる物件は都下でもここくらいかな。周辺開発の規模からしても、昭島も数年後には億ションなるのは間違いない。

>>564 評判気になるさん
>>565 通りがかりさん
>>569 マンコミュファンさん
実際の物件評価と掛け離れた意味不明な投稿、逆に迷惑だからやめて下さい。
晴海フラッグと肩を並べるとか、億ションとか、冗談でも全く面白く無いし、面白半分のネタ投稿でスレを荒らされても困ります。

ここは世界のアキシマ。
すでに億ション級の価値がある。
ただ現状の日本円での実勢価格が6000万から8000万までという話。

いずれ、億ションになる。
素晴らしいポテンシャルの高さを感じる。
新築購入後、数年で少なくとも1.5倍の値段で中古市場にて売れてしまうことになる。

どこの小学校になるか決まったのでしょうか？

モデルルームの来客は多いようです。
果たして正式発表する価格はいかほどか、棟と階層でだいぶ開きあるからなぁ

私は中古にだしたら2割以上減でしか売れないかなと思います

楽観視の根拠がないと思います

>>574 評判気になるさん
市内のマンションに住んでます。買った金額より高い金額で購入したいお客様がいます。とお手紙がきました。実際、購入した金額よりも高い金額でした。うちは売りに出した事もないのにどうして情報が漏れてるんだろうと思った。
下がるとは限らないよ。

>>575 検討板ユーザーさん
10年-20年前のファミリータイプのマンションは昭島に限らずどこも購入価格より値上がりしてる。
逆に昭島の値上がり幅なんて新宿と東京駅までの同距離の他の街と比べたらほとんど上がってない方。
今は10年以上ずっと上昇相場だったから昭島ですら何とか値上がりしてるだけで、下降相場になったらとんでもない値下がり方するだろうから、なるべくならそのマンションは早めに売ってもっと都心よりに買い直した方が良いですよ

>>576 検討板ユーザーさん
10年～20年前の物件ではないです。
私は地盤を気にするので地盤の弱い土地は自分は買わない。
不動産予想は私達素人には難しい。
所で何でも下がると思う物件にしがみつくの？

>>574 評判気になるさん

SUUMOにこの物件が2割以上減で出てたら瞬間蒸発すると思います。(少なくとも私はノールック買付です。)

>>577 通りがかりさん
でも立川断層あるやん…
地盤は気にするけど、基地とか断層は気にならんの？

>>579 eマンションさん
昭島市は立川断層にかかってません。基地とは福生市の横田基地の事ですか？　地盤優先にしてます。

ご検討中の方、数年後に建つ日本GLPの物流センターについてはどのように考えてらっしゃいますか？
交通渋滞の回避や環境破壊への対策など、現状では日本GLPから具体的な対応策の提示はないようですね。
千葉県流山市にある同シリーズの物流センターも近隣住民が渋滞や通学路のトラック通行に悩まされているみたいで、昭島も同じような状態になった時、この物件の資産価値が下がるのでは？と心配しています。
ただ物件自体はとても魅力的で悩ましい…。

>>580 匿名さん
かかってなくても、断層が近くにあったら地震の影響ありますよ。

ＧＬＰの事は私も気にしています。倉庫の規模やトラックの台数が現在予定されているままだと、交通渋滞や事故が増えるのではないかと思います。昭島が倉庫の街のようなイメージになってしまいます。今とまったく雰囲気が変わるので、悩ましいですね。

南側A-Aタイプはいくらくらいかご存知の方いますか？

GLPのトラックは昭島駅前やマンション周辺はほぼ通らないと聞きました。
通るのは西武立川駅へ行くはなみずき通りなので、そちらを利用される方は時間帯によっては渋滞があるかもしれませんね。

最近のマンションだいたい二重床なのに、ここは直床なんですね。
びっくりしました。
そのせいなのか、物件価格は安めなのはありがたいと思っていますが。

>>585 評判気になるさん
直床と機械式駐車場がネック。
昭島もネック。

>>585 評判気になるさん
安め？？？？？

>>587 マンション検討中さん
周辺相場と比べると1.5倍はしてますね。
もっとかもしれません。
ギャンブルですね。これは。
チャレンジャーですね。

>>584 eマンションさん
それは甘い予想だと思います。
GLP出入りの大型トラックやトレーラーを避けて、それ以外の車が玉突き的に周辺にあふれ出てきます。エリア全体で車が増えることに変わりはないかと。
今のところ未定の小学校が万一武蔵野小になったら子どもは危険にさらされます。

府中市にも物流センターできますね。

物流センターは今後、各地にできると思う。歩行者も今まで以上に気をつける事が必要だと思います。
この辺りの保育園では横断歩道の渡り方を教えてくれたりするかな？
信号は点滅したら渡らない。大人、子どもも手を挙げて渡る。
佐川急便、ヤマト運輸主催の交通安全教室で教わりました。
大人は子どもの頃しか交通安全教室を受けてないので一緒に受けた方が良いです。
ペーパードライバー、免許ない人は危ない渡り方する人が多いです。

ここで高いアピールしたらデベが考え直すかもとのあさましい考えが感じ取れるスレですね。

デベが価格下げるとかは別として、昭島の中で高価格なのは事実かと思います。（地元住みの高齢者や高所得者ターゲットなら別かと思います。）
昭島市民でこの街が好きなので、頑張って検討出来そうなら、購入検討しようと思います。

>>585 評判気になるさん
そんなことないですよ。直床も多いですよー

サウナルーム、ランドリールーム、ゲストルーム、家庭菜園。必要ないって思う人いるけれど設置が決まってる。皆が期待する安値はないよ。安く売るより時間かけて販売すると思う。昭島駅前に新築マンションはここだけだし。モデルルームも予約した人だけでしょ。無駄な人員は配置されてないよね。

>>592 名無しさん
ここでいくら高いって言おうが今後の価格決定には関係無いよ、事実として高すぎるんだから。今の価格じゃ売れ行き最悪になるだろうことはデベが1番よくわかってるから、心配しなくて良いよ

>>597 匿名さん
関係がないからこそあさましい考えが感じ取れると投稿されているのでは

>>598 口コミ知りたいさん
実際見に行った来場者が高いって敬遠してるから、実際見に来た人が言ってることの方が大事に決まってるんだから、ここの評判なんてさして関係無い

>>599 マンション掲示板さん

そういう話をしているのでは、、笑