東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?

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匿名さん [更新日時] 2024-06-09 00:00:16

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
   総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
   東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
  ※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
   (完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
   エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
  ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線総武線東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2

構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)

2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】

[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ  [第一期一次]
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、中野駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
価格:1億2,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.80m2~125.12m2
販売戸数/総戸数: 100戸 / 807戸

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パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判

  1. 2724 匿名さん

    >>2716 マンション掲示板さん
    きたきた!これは、人を庶民呼ばわりしていた人の書き込みだ

  2. 2726 eマンションさん

    新築賃貸でフリーレント=値引きなんて普通はありえない。
    フリーレントつけてる時点で、高額賃貸需要が少ないことをデベが認めてる。

  3. 2732 匿名さん

    仲介手数料0、礼金0、フリーレント1か月で実質3か月分の家賃割引があってもそれだからねぇ…
    住宅人気の高い南口徒歩2分で現状中野駅No.1の立地なのに

  4. 2757 マンション掲示板さん

    以前も話あがってたけど、ステーションレジデンスなんて住友の高級賃貸で実需マンションと相場も方針も別すぎて関係ないんだから、話したい奴らは別スレでやれよ

    [No.2747~本レスは、一部テキストを削除しました。]

  5. 2759 マンコミュファンさん

    >>2748 eマンションさん
    今後の価格高騰で賃貸相場も上がるんですよ。
    知らんけど。

  6. 2760 マンション掲示板さん

    資産価値は賃料相場で決まります。
    賃貸するひとからすると同じ対象です。デベの事情は関係ありません。

  7. 2761 通りがかりさん

    MRとれないくらい人気だからしょうがない
    利回り考えると割高でお祭り物件ではないのにこれだからディベも強気にでるのは当たり前

  8. 2762 マンション掲示板さん

    >>2761 通りがかりさん

    占有部で売りがないからMR枠絞ってるよね
    デベの本音はカタログ販売したい

  9. 2763 マンコミュファンさん

    >>2761 通りがかりさん
    なんだかんだで売れないことはないと思います、僕も。
    買った人が5~10年後に、少なからず、見送っとけばよかったな、と振り返る人がいるかな、とは思います。

  10. 2764 検討板ユーザーさん

    参考になれば。

    パークタワー東中野グランドエアに引っ越しました。
    線路から物件までの距離は同じくらいですかね?
    10F以上、線路方向に窓、テラス有。 
    電車の音はうるさいです。
    窓閉めれば問題はないけど。
    窓開けながら、テレビ見ても、煩くてよく聞こえない。だから、窓閉めてテレビ見ます。
    寝る時も、最初は音がカサカサ聞こえるのは気になったけど、僕の場合は、慣れました。敏感な人は、、、どうかな?


  11. 2765 マンション検討中さん

    >>2764 検討板ユーザーさん

    参考になります。ありがとうございます。
    換気口からの電車音はどうですか?

  12. 2766 eマンションさん

    >>2764 検討板ユーザーさん
    おめでとうございます!
    以前近くに住んでいたので東中野も大好きな街です。
    まあ電車音は慣れるでしょうね。

  13. 2767 匿名さん

    >>2765 マンション検討中さん
    窓閉めて、静かな環境ではかさかさ聞こえますよ。かさかさだから、気にならない人は気にならない。
    換気口を意識したことないから、おそらく換気口の音もそううるさくないんじゃないかと思いますが、、、
    20代などと若くはないので、聴覚は少しどんまが始まっているかと思いますが、購入層が30代~だと思えば、そう感覚は遠くはないと思いますが。これはあくまで主観的なものです。

  14. 2768 eマンションさん

    無音はありえないですよね
    騒音の中で過ごしてると気にしてないつもりでも結構疲れるものです

  15. 2770 管理担当

    [No.2742~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  16. 2771 マンコミュファンさん

    >>2753 評判気になるさん
    ごめんごめん、2752だけどちょっと目を離してる間にエキサイトしてるね。わりと最近まで某ラトゥールに住んでたけど、一部エキスパットと思われる外人いたけど日本人で借り上げ社宅で住んでる人を知らないので、間違ったこと言っちゃったかな。ステーションレジデンスは社宅利用が多いってことね。

  17. 2772 匿名さん

    21時過ぎにステーションレジデンス見たら、丸井側は20戸は電気ついていたから、東側と足したら3割はあるかもしれない。ツインマークも夜見ると半分ぐらいしかついていないから。

  18. 2773

    確かにネガの行く末が心配だね。
    何処どこのマンション買ったとか全部嘘で賃貸だし、数年前から言ってる相場予想は全部外したからね笑

  19. 2774 坪単価比較中さん

    東中野パークタワーって多分ここよりも線路近いよ。あと中野駅は特急以外は停まるから、徐行に入るポイントにこのマンションあるけど、東中野は中央線が通過で速度を緩めないのもあると思う。

  20. 2775 坪単価比較中さん

    あと中野再開発の計画で10年以上前から公団跡地に建てる予定のマンションは(地権者除き)ぜんぶ賃貸にしますって決まってた。理由は知らない。もう15年近く前から区はそう言ってた記憶ある それが今のステーションレジデンス。なので全戸賃貸なのはスミフではなく中野区の方針と事情。

スムラボ 2LDK「パークシティ中野ザタワー」のレビューもチェック

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ  [第一期一次]
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、中野駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
価格:1億2,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.80m2~125.12m2
販売戸数/総戸数: 100戸 / 807戸

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パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ

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1億2,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位

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100戸/総戸数 807戸

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東京都中野区東中野5丁目

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2LDK~3LDK

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1LDK~2LDK

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2LDK~4LDK

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東京都渋谷区西原2丁目

未定

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

65.80平米~101.56平米

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未定

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東京都杉並区天沼2丁目

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1LDK~3LDK

38.63平米~76.76平米

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東京都渋谷区代々木四丁目

5,450万円・6,580万円

1LDK

33.06平米

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サンウッド浜田山

東京都杉並区浜田山3丁目

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2LDK・3LDK

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東京都豊島区西池袋五丁目

1億200万円~1億4,000万円

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.41平米~64.76平米

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クレヴィア氷川台

東京都練馬区羽沢3丁目

7,790万円

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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