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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東陽5丁目5番57(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩6分
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間取り |
1LDK・2LDK・3LDK |
専有面積 |
33.12m2~71.88m2 |
価格 |
4,210万円~8,730万円 |
管理費(月額) |
12,490円~27,100円 |
修繕積立金(月額) |
4,870円~10,570円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 3.06平米~9.00平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月17日(金)
※専有面積(39.95平米)にはトランクルーム面積(1.57平米)を含みます。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
97戸 |
販売戸数 |
8戸 |
モデルルーム |
「コンセプトルーム」公開中 ※実際の間取・設備・仕様等とは異なります。
【エントリー受付中】 ※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年02月上旬予定 入居可能時期:2025年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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パークホームズ東陽町口コミ掲示板・評判
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158
周辺住民さん
>>144 匿名さん 開通しても乗り換えは不便 町が整備されるまで開通後かなりかかります。
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159
周辺住民さん
>>154 口コミ知りたいさん
タンク式はバツです。トイレの自動開閉も付いてないのもバツです。
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160
eマンションさん
まあ設備は枝葉の部分なので。立地はいいので売れると思いますよ。
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161
匿名さん
立地の希少性だけで売れるでしょう。立地と比べたら設備なんて誤差みたいなもの。
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162
マンション検討中さん
立地が良いんですか?希少性とは?
左右前後囲まれてスーパーしかないけど。
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163
評判気になるさん
>>162 マンション検討中さん
一流ホテルのすぐそはというプレミアム性
区役所もすぐそばで利便性最強
緑道と公園の癒やし
スーパーは言わずもがな
すべてにおいて最高立地
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164
マンション検討中さん
トイレくらい変えればいいんじゃないの?
今日前通ったけど、前が比較的開けてて低層でも日当たり良さそうだったな。
都内屈指のパン屋2軒もあるしいいよね。
あとこの辺の人って結構高級車多いけど、みんな江東ナンバーなんだよな。やっぱみんな足立は嫌なんだろうな。
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165
マンコミュファンさん
>>164 マンション検討中さん
デフォルトが江東ナンバーだからな。新車買うときに特に希望しなければ江東ナンバーが付く。
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166
周辺住民さん
>>156 マンション検討中さん タンクレスが節水効果が高く主流です。トイレ内もすっきりしています。フルオート機能もなしです。
低スペックですね。
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167
周辺住民さん
>>162 マンション検討中さん
162に同感。立地がいいとも思わないし、希少性があるとも思いません。亀戸ロックは駅2分で敷地面積も広く、立地がよく希少性があると思ったが。
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168
マンション検討中さん
立地はいいと思う。希少性はないね。古いマンションがいっぱいあるエリアだし、これからもマンション供給は続く。
ま、この辺は価値観。ご飯やは美味しいところ多いし、木場公園は素晴らしいと思うけど。
希少性でいうならリビオ森下の方買えばいいと思う。清澄10分以内はなかなかでないね。
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169
マンション検討中さん
この辺は古くから住んでいる層と最近引っ越してきた億ション買える層とで分断ありそうだよな。亀クロなんかはもっと顕著だと思うけど。
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170
マンション検討中さん
億ション買えるなら、西新宿行くでしょ。よっぽど立地も希少性も良いよ。再開発案件かつザ都心、スペックも高い、スーパーも飲食も充実。比較にすらならないって、、、。
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171
名無しさん
>>170 マンション検討中さん
新宿に家族で住みたいとは思わないなあ。明らかに検討層が違うと思うが。
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172
マンション検討中さん
というか、東陽町で一億する時代に西新宿とか一億で買えるわけない。
一億で買うなら、城西城南では中央線なら三鷹より西。小田急なら千歳船橋より西。田都ならもう都内は無理って時代でしょう。
だとすると大手町あたりに勤務なら東陽町ってのは、やっぱり立地いいよ。
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173
マンション比較中さん
東陽町に長く不動産屋を営んでますが、ここの立地に希少性なんて無いと思います。でも生活には便利な立地。地盤や歴史含めて東陽町に富裕層は住まないでしょう。でも東西線は乗り換え便利で都内何処へでも行きやすい。大手町へは10分弱で行けるし、ネガであった混雑もコロナ禍を経て大幅に解消。駅周りはコンビニや飲食店のチェーン店はほぼ全て揃っており、スーパーも複数の選択肢あり。過去、ガーデンフラッグやオーベルなど駅近の大型マンションは坪単価220万円程度で販売、その後シティタワー東陽町が坪単価300にチャレンジするも売れずにリーマンで住友が年下げて完売。アベノミクスで不動産が値上がり、シティテラスやプラウドサウス、翠賓閣の330万が定着。
今回は新価格だと思いますが、フラットに豊洲との利便性の差を考えれば売れる価格なのでしょう。朝駅に人がごった返し、街に店が少なく強風吹き荒れる豊洲の中古タワマンより安いですし。
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174
マンション検討中さん
立地はファミリー向けなのに1LDKばっかりなのが勿体無い。区の条例が足枷になってるね。
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175
通りがかりさん
マンションが値上がりしてるというより、円の価値が下がってるんですよね。やっぱり。
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176
周辺住民さん
>>163 評判気になるさん
他社のマンション見学時に、異常に持ち上げた投稿に注意が必要です。これらの投稿は自社の従業員が売らんかなで投稿しているケースが殆どですと言われました。
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177
評判気になるさん
晴海フラッグか、ここか位の人気あるみたい
大抽選会確実だろうね
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178
匿名さん
>>177 評判気になるさん
skyduoより、PH東陽町に軍配です。
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179
マンション検討中さん
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180
口コミ知りたいさん
>>173 マンション比較中さん
東陽町駅の方がエスカレーター乗り切れずごった返してない?
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181
eマンションさん
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182
周辺住民さん
>>180 口コミ知りたいさん
毎朝、エスカレータに並んでいます。
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183
周辺住民さん
>>181 eマンションさん
モデルルームもないし。パンフレットもない。説明も不十分で、青田買いさせようとする。価格だけが高くてぼったくりだ。
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184
名無しさん
ちょっと見方を変えてみましょう。
江東五区の総人口は約260万人。
仮に一つの市だとしたら名古屋市を上回り全国第4位の堂々たる政令指定都市。
この市の中心は当然東陽町。
そう考えるとこのマンションは坪800でも全然おかしくないです!
さらにですよ、この市を一つの国と考えてみてください。
首都は当然東陽町。
ということは。。。
(以下めんどくさくなったので略)
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185
匿名さん
>>184 名無しさん
そのあなたが言う、江東5区に来たことあります?
ここら辺に住んだ事ある人なら感覚的に分かると思うけど、残念ながら市になろうが国になろうが中心が東陽町になることは無いと思います。
机上でしか見てないからこんなこと言ってるんだと思いますけど笑
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186
評判気になるさん
>>184 名無しさん
意味不明。
水害起きたら、この区から出てください!!
って正式に行政がアラート出してるのが江東5区なのに……
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187
周辺住民さん
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188
口コミ知りたいさん
震災時に調整池として都心を守る江東五区
なんと尊い存在だろうか
地方交付税法ライクな都条例を制定し、都心三区から江東五区へ毎年多額の交付金をじゃぶじゃぶ流す仕組みが必要ですね
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189
名無し
江東5区が政令指定都市になったら、市役所は押上か錦糸町だと思うw
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190
マンコミュファンさん
>>181 eマンションさん
パークホームズ、仕様が賃貸みたいですよね。
売り方も力入ってなくて、周りの相場高いから売れるっしょ~みたいな。
パークホームズトック物件は安っぽいんだ、という認識に変わりました。
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191
マンコミュファン
>>190
パークホームズと付く物件は安っぽい
の打ち間違えです。
とりあえず、最近の他の物件もチープでした
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192
周辺住民さん
>>191 マンコミュファンさん
価格ばかり高くて中味がない、シティテラス南砂も天井は低いし、安普請でした。
営業の話だと、コストカットするためとポロリと本音が出ました。
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193
口コミ知りたいさん
まあインフレだから仕方ないですね。
建設費上がりまくってるから、削れるところは削らないといけないんでしょう…。
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194
口コミ知りたいさん
だってお前らちゃんとした仕様だと東陽町ですら買えないんだろ
仕様ダメダメでも北習志野駅より東陽町に住みたいだろ
低仕様はデベさんの優しさ
素直に有り難く受け止めな
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195
通りがかりさん
もう豊洲が名実共に江東区の中心だからなぁ
水害に弱い江東区で対応指揮しなきゃいけない区役所が周りと一緒に水没してるとか悪い冗談だし
防災ラジオも豊洲に移転してしまった
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196
マンション検討中さん
今日からモデルルームですね!楽しみですね!感想お待ちしております!
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197
eマンションさん
江東区で一括りにするのは雑な議論です。
2019年の台風19号の際に実際に避難勧告が出たのは以下のエリア。
亀戸1~9丁目、大島1~9丁目、東砂1~8丁目、北砂6・7丁目
つまり、こことカメクロでもリスクは結構違う
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198
口コミ知りたいさん
>>194 口コミ知りたいさん
北習志野駅ってどこ。都内ではないよな。ということで論点にもならない駅はやめて
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199
マンション検討中さん
なんだかんだ言っても江東区のマンションは値上がりし続けてますし、ここもふつうに売れていくと思います。
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200
マンション検討中さん
水害水害言われてても、結局今回も被害がでたのは杉並とか埼玉でこのエリアは大丈夫なんですよね。
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201
マンコミュファンさん
>>200 マンション検討中さん
それはその時次第では。
この物件、ほかのスレッド(月島住友)でもコストカットって言われてますねw 最近の三井さんでのコストカット代表例物件見たいな扱い…
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202
検討板ユーザーさん
>>201 マンコミュファンさん
??
武蔵小杉が沈没してるとき江東区は被害なし。
世田谷線が沈没してるとき江東区は被害なし。
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203
口コミ知りたいさん
>>202 検討板ユーザーさん
行政が出してるのもを見てるだけですよ。
この区にいないで、ってやつ。
それ以上でも以下でもなく、他と比較もしてないのでは。
どっちにしても江東5区であることは変わりのない事実
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204
200
>>201 マンコミュファンさん
その時が来る確率が低いって意味ですね。
水害リスクが高い!とコメントありますが実績的には他のエリアの方がリスクが高いのでは?
江東5区とはいえ、東陽町はかなり低いと考えます。
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205
周辺住民さん
>>199 マンション検討中さん
綾瀬や竹ノ塚のメールが来たが、半値で、管理費も安い。建設費は変わらないのに2倍とは、ぼったくりだ。
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206
匿名さん
>>199 マンション検討中さん
新線の恩恵もあるし区役所周辺は再開発も予定されていてかなりポテンシャル高い立地ですよね。
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207
マンション検討中さん
管積で平米530円。
ディスポーザーも各階ゴミ置き場も無いのに、なかなかの金額ですね。
パークホームズ東陽町 [第五期2次]
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所在地:東京都江東区東陽5丁目5番57(地番)
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交通:東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩6分
- 価格:4,210万円~8,730万円
- 間取:1LDK・2LDK・3LDK
- 専有面積:33.12m2~71.88m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 97戸
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