アージョ府中ってどうですか？

建物内モデルルームは何タイプになるのでしょう？
全邸角住戸ですからわかりにくいけど、BタイプかDタイプあたりかな？
近くの建物の外廊下が見えてる感じですね。
バルコニーどうしでご対面ではないのでそれほど気にはならなそうですが。
Fベースというのは、言い換えると納戸とかサービスルームみたいなものですかね。
用途は自由ですけど寝室にするには狭い感じかな。

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Ｆベースを一部屋と考えると準3LDKみたいな部屋もあり、子供が一人ならファミリー層でもいけそうに思います。
でも、新築マンションとして検索すると恐らく2LDKの括りになってしまうマンションだと思うので、3LDK以上でしか検索しない方にはマンション検索に引っ掛からなくて、周知されにくいかもしれません。
特急停車駅徒歩圏希望で予算があまりない人にとっては、駅チカマンションに比べて割と手が届きそうなマンションと言える気はしますが…。

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>>78 検討板ユーザーさん
こちら完成から1年経過ですか？

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今さらながらですが、こちらのマンション名のアージョとはどのような意味か存じ上げなかったので調べてみました。
agioはイタリア語で「気楽、安心、くつろぎ、ゆとり」を意味する言葉みたいですね。
自宅でゆっくりのんびりリラックスして過ごせるようなマンションがコンセプトなのでしょうか。

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良い意味のマンション名ですね。
「気楽、安心、くつろぎ、ゆとり」いずれの意味も日々の生活には大事な要素だと思います。

竣工からほぼ1年が経過している感じでしょうか。
物件概要は4月11日に更新されているようですが、ホームページのトップが完成披露会開催中のままです。
いまも披露会をやっているということなのでしょうか。

総戸数17戸で第2期が7戸販売中。
完成後の販売だとしてもゆっくりなペースに思えます。

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行けば実際の環境を見せてもらえる…ということなんでしょうね。
恐らく戸数が少ないのが、なんとなくハードルを上げてしまっているかと。
1戸あたりの修繕積立金が高くなりそうですし。
内廊下の物件は、物件価格が高めのところも多いですから
ここはどちらかと言えばラグジュアリー寄りなのカナ。

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同じ甲州街道沿いのマンションはt2サッシなのに
ここはt3なんですね。

大通り沿いはどちらが基本なんでしょうか？

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完成後の販売なので、売れ行きはゆっくりなのでしょうか。
キッズスペースがあるプランは、魅力的だなと思ってみたのですが
６０㎡ほどでかなり圧縮されたような間取り。
最寄駅も徒歩１０分以上かかる立地、もう少し広い間取りのマンションのほうが
ニーズはあったのではないのかなと思いました。

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Aタイプだと子供が一人のファミリーだと、サイズ的には行ける感じかな…
子どもがいると荷物が増えるし
出来れば広い方がいい。
でも府中駅まで徒歩圏内でそれなりの価格帯にまとめるとなると
これくらいの広さが限界なのかもしれないなと感じました。

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竣工から1年3ヶ月くらいになるのでしょうか。
それでもまだ第2期で7戸販売中なのですね。
総戸数17戸なのにゆっくりした販売をされている。
これは売れ行きがゆっくりというよりは売る側の都合に思えます。
価格は今どきな感じですが管理費は一般的な価格より高いような気もします。
駅からも遠くてこのお値段なのは土地が高い街ということなのでしょうか。
ということは駅遠でも資産価値を期待して良いということになりますか？

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>>91 匿名さん
高いからなどいくつか要因あって1年以上たくさん戸数残っているのでは？

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完成後販売ならマンションのイメージや広さが確認できる共用部分も確認できるので
購入しやすいというところがいいです。
日当たりもしっかりと確認できるし、実際にマンション内モデルルームに入れるので、周辺の騒音なども確認できていいですね。
ただ、マンションの売れ行きがいまいちというのは気になるかな

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府中駅周辺は結構栄えているから買い物は不便しないというのはポイント高いです。
駅からは若干距離があるかな。歩けない距離ではないから騒音を考えるとこのくらいの距離がよさそうですね。

遊ぶ場所が沢山ありそうだし、レストランや飲食店も数多くあるので、グルメめぐりをするのも楽しそう。
ちなみにこのあたりに住むなら車は必須なのでしょうか。

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2023年3月に竣工のようですが、販売開始がいつだったかによっても印象が違ってくるかなと思います。
ホームページだといまだに完成披露会開催中となっているようですし。
3LDKタイプとなっているのは、2LDK+Fbaseのことを言っているのかな？
収納が足りないのは仕方がないとして、けっこう綺麗な間取りのように思えます。
単身とディンクスが対象になっているのかと思いましたが、駅からの距離が意外にあるのですね。

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Aタイプはキッズスペース（F-BASE）つきの間取りですし、シングルとDINKSだけでなくファミリーの居住も想定しているようです。
駅までの距離は徒歩11分なので自転車があると便利かもしれませんね。

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府中駅までは徒歩11分、実質的には15分くらいかかるとみておいた方がいいのかな（信号待ちとかあるから）
車があれば便利だと思うけれど、なければないで、自転車でも十分暮らしていけると思う。
府中辺りまで自転車で行くとして、
でも自転車って一時的に買い物の間だけでも停めておける場所ってあるものなんでしょうか？
あればとても便利なのになぁ。

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普通はメインの商店街とか駅の周辺には公営の駐輪場があると思います。
府中駅界隈にもたくさんありそうですよ。

Googleマップで駐輪場を検索するとたくさん出てきました。
月極めとなるともしかしたら満車かもしれないですから事前に確認しないといけないでしょうね。

たまに自転車を使う程度なら空きがある可能性はあるかもしれません。
どちらにしても事前の確認は大事かなと思います。

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小規模だから、修繕積立金が高くなりそうでデメリット感高いです。

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駅までは１０分ちょっとかかりそうですが、駅前の騒々しい所からちょっと離れたところにあるので
比較的静かな環境で住むことができるのは良いと思います
間取りは思っていたよりもコンパクトですが、ターゲット世帯はファミリーというよりは単身者もしくは夫婦二人暮らし向きなのかな？

ターゲット世帯的に便利さを重視する世帯になるので、駅から遠い点がデメリットになりそうですね

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>>100 匿名さん
駅距離あっても静かならよいのですが、国道の騒音で昼夜騒がしいのがデメリットに感じでしまいます

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>>国道の騒音で昼夜騒がしい
これは気になります。ただ、窓を閉めれば音はそんなにしないのかもと期待もあります。

安いアパートならまだしも、最近のマンションは賃貸でも窓を閉めたら音はしないですよね。。。

甲州街道すぐなのはいいことなのか、それとも。。。

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>>102 匿名さん

意外と通気口から音が入ってきます。
消音装置も売っていますが試したことがないのでわかりません。

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みなさんのご意見を拝見して思ったのは、立地的なマイナスポイントが価格に反映されていればそれがひとつの魅力になるのではという点ですが・・・いざ、価格を拝見すると、安いわけではないと感じました。また、管理費がけっこう高く感じられました。コンセプトでは、対象がシングルからファミリーと幅広い感じに想定されていることも分かりました。庭があるでもなく駐車場機械式とはいえ6台のみ。どこにかかる管理費なのかな。地域的な相場価格を調べてみないと判断がつかない感じがします。

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設備もエントランスも立地も全体的に残念な感じがあります。
中古だと尚更選ばれなそう。

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今残っているお部屋は何かネックがあるからなのでしょうか？
府中に降りたことがないため詳しい方がいましたら教えていただきたいです！

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確かに売れ残り物件なのかなーとは思ってしまいます

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管理費・修繕費が高いということですが、総戸数が少ないので高くなってしまうのは仕方ないと思います。
合計で毎月２万弱なので総戸数からすると、バカ高いというわけではなさそうですよ
ただ、管理費は入居後上がるケースが多いので、どの程度上がってくるか計画等はリサーチしておいた方がいいかもしれませんね。

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竣工して2年近くになるのにまだ6/17残ってるんですね。

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戸数が少ないこともありワンルームタイプの賃貸マンションみたいな外観なんだよなー
これで５０００万とかなかなか出す気しない

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まあそうなりますね

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Fベイスという独特な記載が見られますけど、
けっきょくのところ他で言うところの納戸とかサービスルームですかね。
寝室と居間意外にちょっとした居場所があるというのは良いと思います。
多目的に使えますし。

内廊下完成予想CGがありますけど、
それ見るといきなり廊下に面してドアがあるプランもあるのかな？
玄関前にちょっとした空間があると良かったかなとは思うけど、
たぶん居室にスペースをもっていったんでしょうね。

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プラン変更もできると間取りのページに書いてありました。
やはりF-BASE、気になります。
洋室にはならない程度の広さの部屋ってことなのかと思いましたが。
日当たりの悪い部屋は納戸に統一！みたいなルール化してほしいです。

収納は広めで使いやすそうだと思います。

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間取りが狭いようには思いましたが
子供１人家庭ならちょうど良いまどりのように感じました。
Ｆ－ＢＡＳＥいいですよね。

もし家族が増えてリセールとなった場合、
ここの資産価値ってどうなのかしら。その点は気になるかなぁ。

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>>114 匿名さん
駅遠かつ小規模、設備もそれなりなのでリセールに期待するマンションというよりは実需層向けなのではないでしょうか。

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一昔前は駅から距離のあるマンションは安くて広い点がメリットでしたが、
今は価格は変わらず面積もそう広くありませんよね。
よってリセール販売時もセールスポイントが見つけにくいのかと思います。

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賃貸にする場合は、10分以内じゃないとなかなか検索に引っかかってきてくれない、というのは聞いたことがあります。
確かに自分で探す場合もそういうかんじだったなぁと思いつつ。
基本はここは実需じゃないですかね。
人の入れ替わりが頻繁じゃなさそうな点は良いのではないでしょうか。

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116さんのご意見、ほんとそう思います。
どの点に魅力を感じて選ぶのか、人それぞれだとは思いますが、気になるところです。

気になったのでちょっと調べてみたんですけど、府中駅徒歩3分のマンションだと、40㎡台で5千万円中後半でした。
こちらの場合は駅徒歩10分超で50㎡台～60㎡台で5千万円前後ですから、駅からの距離はそれなりに価格に反映されているようには思います。

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自分で歩くんだったら、府中駅まで徒歩11分普通に徒歩圏でしょ、って思うが
リセールするときには条件弱くなってしまうのはありますよね。

でも他の方も触れらえているけれど、駅の近くかなり高いから
お値段面でという意味では、実需で考えている人にとってはまだいい方に感じられる。
賃貸投資とかだと、圧倒的に駅までの距離が大切だけど。

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駅距離を考えたら価格は妥当ですよ。そして自己居住向けですね。この物件の各種条件で賃貸投資というのは、ちょっとしんどいかなという気がします。

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駅から距離がある＝人の入れ替わりが頻繁でないマンションはメリットかもしれません。
ただ59㎡台のコンパクトタイプは公式の提案通りDINKS向けかと思いますが、将来的に家族構成が変化した時にスムーズにリセールできるかな？と感じました。

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駅からの距離は表記が１１分になってしまっているのが惜しい感じです。
10分と11分はリセールバリュー的には大分さが出てくるようです。
やはり物件を探すうえでは一番最初に駅からの距離で選択される方が圧倒的に多く５分圏内、１０分圏内、１５分圏内と徐々に範囲を広げていく
パターンが多いので１０分以上あるとリセールバリューも悪くなってしまいがちという点からするともったいない気がします

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ラスト2戸まできたみたいですね。
どちらもBタイプなのかな？公式サイトには1つのプランしか形成されていませんでした。
ここの場合は、基本的には実需の人が多いのでしょうか。
駅に近い場所にもたくさんマンションがありまｓｙが
敢えて少し離れたところを選択しているんド絵。

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設計変更ができるのでリビングを広げたり部屋数を増やしたりできるのが良い
その世帯に合わせて変更できるのは理想的ですね
ただ間取りを見ると収納力が少し狭い気がするのでもう少し広々としていると良いなと感じます。

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家具付きのモデルルームが、物件価格自体も120万円ダウンしているようです。
値下げはしないのかな、と思っていましたが
駅まで10分超の立地であのままの価格帯だと高く感じられるというのがあったのか。
今のところは2戸販売していますが、まだ販売する分はあるんですかね？

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竣工から２年経っているし、大々的に値下げをしていることを公表しているんですね。
モデルルームなので値下げをしているようですが、家具付きなので家具を含めると大体200万弱の値下げくらいに値するのかな
家族世帯向きだとしてたら広さが少し微妙な広さになってしまっているのが残念です。

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だいぶ前ですが、2階の55平米の部屋を250下げて、4110万に下げて売ってましたよ。
モデルルーム使用住居だし、もっと下がりそうですがどうなんでしょうね。

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260か

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こちらで値引き情報を拝見し価格を確認しようと公式サイトを訪問してみましたが、
完売のお知らせが出ていました。
おそらく値引き効果があったんでしょうね。
住人の皆様、おめでとうございます。

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おめでとう御座います！

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完売おめでとうございます。
完売まで時間がかかったからかキャンセルも発生しなかったようですね。
今考えればモデルルーム使用住戸はかなりのお買い得だったのかな？と感じます。

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