アージョ府中ってどうですか？

Ｂタイプなら３人家族でも十分暮らしていけそう。

Ｆ－ＢＡＳＥの使い方、いろいろありそうですね。

所謂、納屋かなとも思うのですが、部屋として使う方がいいかな。

わくわくしますね!

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あまり最近はテレワークは減りつつあるみたいですが、Ｆ－ＢＡＳＥはオンライン会議などの時に使えたりもするし
ご家族によってかなり使い方は変わってきそう！
子供は秘密基地みたいな感じで使いたがるだろうし
そうしたら勉強部屋みたいな感じにしてもいいのかもしれない。
いろいろと想像が働くなぁ。

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駅徒歩10分超えの小規模無名マンションで相場とかけ離れた値段で、どういう方が買われるのでしょう。
単純な疑問です。

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最初、ファミリータイプなのかと思ったんですが、1人暮らしや夫婦2人向けの1LDKや2LDKが多そうです。
駅徒歩10分、テレワーク多めでいいご家庭ならいいのかも。
勤務地までそこまで遠くなければ。

京王線で1本、新宿までなら約30分・・・だったら府中まで徒歩もアリなのかと思いました。

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多少駅距離があってもよければ、甲州街道沿いよりも府中町や八幡町方面の方が暮らしやすいですが、、、

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修繕積立金は3,550円～6,860円月額ということで、かなり低めの設定に思えました。
物件価格がけっこう高めだと思ったので、これは意外な感じがしましたが、のちのちどんどんアップしていくのかなと予感。
事前に値上がり計画をちゃんと教えてもらったほうが安心かと思います。
完成済みで即入居可となっているので、引っ越しのタイミングが合わせやすい点は良いのではと思います。

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公式サイトを見ていると、普段の買い物は基本的には府中駅周辺ですることを前提としているのかな。
府中中心生活っていう風に書かれているので…。
もう少し気軽に
ご近所でいろいろと買い物ができればいいのだが。

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このマンションの最寄り駅は３駅とも駅近とは言えない距離ですが、その分、どの駅にも徒歩圏なのが利点かもしれません。
なぜなら、分倍河原駅は京王線特急停車駅であるだけでなく、南武線で立川に出られるし、
神奈川方面にも行けるからです。
そして、府中本町駅は武蔵野線で埼玉方面や千葉方面にまで行くことができるからです。

買い物に関しては、食料品はコープ、日用雑貨はしまちゅう、電化製品はケーズデンキを利用するのが近くて良いですが、
府中駅にはミッテンやフォーリス、ルシーニュ、くるる、ぷらりとなんかもあるので、
徒歩や自転車で府中駅周辺まで行くのもいいかもしれませんね。

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F-BASEというスペースはいわゆるサービスルームのような部屋なのかな。
部屋としても利用できそうですが、エアコンを設置するには狭すぎるし、作業部屋として
利用してもいいですが狭いので収納部屋になりそうかな。
二人暮らしならこういった収納スペースが確保できるのはありがたいでしょう。

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F-BASEは納屋みたいなものでしょうね。
上手く使えばリモートワークやママルームとして利用出来そう。
AタイプとBタイプあたりは３人家族でも住めそうですよね。
買い物は駅前で済ませるのもいいし、ネットスーパーなども上手く活用するといいかも。

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価格が聖蹟桜ヶ丘のブリリアテラスよりも何割か高いようですが、差別化できる要因って何がありますでしょうか？

駅徒歩、間取り、部屋設備、共用施設、周辺環境、どこをとってもここの方がかなり低いように見えます。

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ブリリアのテラス棟と競合してるんでしょうか。
ここだとすぐ入居したいとか大規模マンションが好みでないとかがあるのかもしれません。
元々この辺りに住んでて生活環境をあまり変えたくないって方もいそうですね。
小規模マンションなので管理費や修繕費がちょっと高くなってしまうこともあるかもしれませんが
その分住人が分かりやすいというのも安心感に繋がるかと思います。

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街の雰囲気も物件規模も大きく違いますし、ブリリアテラスと比較される方は少ないのではないでしょうか。ここは内廊下の小規模ですし、家族世帯や規模重視の人には合わないように思います。
強いて言えば、立地・駅力は府中の方が間違いなく良いですが、あとは好みですし家族構成などによると思います。

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なんか安心感のある情報をありがとうございます。34さん。
エレベーターの件は、ほんとそう思います。10階程度でもけっこう待ちますし、急いでいる時はちょっぴりストレスを感じたりもします。
何か足りないものを買いに行くにしても億劫になって、明日でいいやとか思ったりもします。
こちらは最上階でも5階なので、出かける時は健康のために階段を降りてもいいかなという気持ちになりそうです。
非常時にもこれくらの規模ならエレベーターに頼らなくても大丈夫そうに思います。

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いつの間にか新価格になってたんですね。

最近は２４時間ゴミ出し可能なマンションが増えて便利ですね。

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災害時にエレベーターが使えなくなったことを想定すると、エレベーターに頼らず階段を利用できる点は安心材料だと思います。
それに加えてハザードマップ上で安心なエリアであれば地震、水害リスクは最小限で済みそうですかね。

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>>37 匿名さん
そもそもマンションに階段つけないと法律にひっかかりませんでしたっけ？すみませんが、意図されていることがわからず。

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駅まで徒歩１０分くらいの立地ですが
それが逆にマイホームとしては良い立地かなと思います。
公園も近く、お散歩コースも多くて年齢層関係なく住みやすそうです。
長く住むことを考えるとやっぱり住みやすさですよね。

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37さんはおそらくですが、高層マンションなどと比べて5階建てだから階段利用がしやすいので、災害時にも心配が少なそうと言っているのではないでしょうか。
高層マンションにも階段は付いているでしょうが、6階以上に住んでいた場合、エレベーターが動かなかったら下りはともかく上りは相当大変ですからね。
また、災害時だけでなくエレベーター点検時にも使用できなくなると思うので、10階以上のマンションなら２機以上エレベーターがあると便利ですよね。

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徒歩10分くらいは歩くことになりますが
最寄り駅が4駅あるのは便利でいいですね。
間取りからすると単身の方、二人暮らしの方向けでしょうか。

府中は住みやすい場所ですし
60平米くらいなら3人家族で住むというのもありかも

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災害時だけでなく、エレベーター点検というのがけっこうな頻度であると思われます。
うっかりその予定日を忘れて上階から上り下りすることになったことを思うと、かなりきつかったです。
下りはまあ、ひたすら無心で降りれば1階に着くのですが、上りはヒーヒー言いました。
買い物の荷物も重かったのでなおのこと。
2機あれば問題無いのでしょうけど、こちらの場合は戸数的にも階数的にも1機でしょうかね。
5階程度なら頑張って階段使おうかという気持ちになれそうです。

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AタイプとBタイプの部屋なら子供がいる世帯でも大丈夫そうですね。
ここは小学校が一小学区になると思いますが、通学するのに道路沿いを歩いていくので不審者に遭遇する率は少なそうですね。
住宅街にある公園の近くを通って通学するような小学校だと、下校時に公園がどこにあるか知ってるかい?などと聞いてくる声かけ事例がありますから怖いですよね。

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なんか、具体的な内容でちょっと怖いなと思いましたが、
不審者情報とかが実際にあった感じなんでしょうか？
府中の治安てどんな感じなんでしょう。
このマンションが建つあたりは住宅や利便施設が多い感じなので、
生活も便利だろうし安心感もある感じがしますけど。

17邸という小規模で1LDK～2LDKということで単身とディンクスが
多くなるんだろうなとは思いましたが、
ＨＰにはファミリーの写真もあるので十分対象になってる感じですね。

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多摩地域は都心に比べて、声かけ事例は少なめなので都心よりは概ね治安が良いのではないかと思います。
ただ、多摩地域でも全く事例がないわけではないので、不審者に遭遇する率の少ない通学路で登校できる方がより安心かと思います。

また、小学生に限らずそれ以上の人にとっても駅からの道のりで不審者に遭遇しにくいことは重要だと思います。

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不審者情報は都心・郊外に関わらず常に一定数ありますよね。

マンションにエレベーターが複数台あれば朝の混雑緩和にもなりますし、いい事しかないと考えていましたがマンションの規模によっては維持管理コストの問題もあるんですねぇ…

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100戸超えの大規模マンションでもエレベーター一基のところがありますけど
朝はもう引っ切り無しに動いてるんだろうなあと思います。
今20戸未満のマンションに住んでますが、こんな小規模でもたまに被ったりしますしね。
不審者情報って学校から回ってくるんでしょうか？それとも市のメールでしょうか？
学校からだと子供のいない人だと情報が掴みにくいですね。

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不審者情報は学校からもお便りで来たりすると思いますが、府中市のメール配信サービスに入ってれば
市内で起きた不審者出没情報がメールで来ますよ。他に事件情報等や気象情報も来るので便利です。

このマンションは府中駅まですごく近いというわけではないですが、
甲州街道に面しているので、車がなくてもバスで府中まで行けそうですね。
本数や何時位まであるのかは不明ですが・・・

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>>府中市のメール配信サービス
ありがとうございます。こういう情報嬉しいです。
メール登録しているとリアルタイムでわかっていいですね。

ここって2LDKが最大みたいですが、1人暮らしの人が多いんでしょうか。

おひとり様向けのマンションが増えてきていますよね。
ファミリーも対象なのかなと思いますが、2LDKでファミリーはちょっと狭そうな気もしちゃっています。

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第1期で10戸販売しちゃうんですね。
第2期くらいで完売を目指すのかな？
即入居可というのも魅力。
実際の部屋を見れるし引っ越し予定も立てやすい。
ワンフロア3戸～4戸になる感じで、単身者にも住みやすそう。
内廊下だから女性でも安心でしょうか。
Fタイプは1LDKで一番狭いタイプのようだけど最上階で特別感あるなと思います。
33㎡程度でも広く感じる。

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Bタイプのリビングはわりと広めで３人家族なら十分住めそうですね。
収納もあるから、子供が同性なら4人家族でも大丈夫かも。

リビングが広めなら子供はリビングで遊べるし、勉強もできるので、
Ｆベースというスペースは書斎やテレワーク用に使用できそうですね。

内廊下のマンションはセミやカナブンなどの虫が死んで転がってることが少なそうだから、
虫が苦手な人にはいいかもしれませんね。
府中市は公園が多く自然豊かなので外に廊下があるマンションだと
夏は結構虫が転がってたり死んでたりしますからね・・。

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内廊下は虫が入り込まない視点は納得です。
また今のように夏が酷暑になると空調の効いた内廊下が快適そうですね。
電気料金が高騰しているので管理費負担はあるかもしれませんが一歩マンションに入れば快適である事はポイントが高いです。

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これからの電気代の高騰を考えると快適かもしれないですが、怖いですね。
管理費と修繕費で3万～4万はキツイ(´Д｀)

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洗濯機と浴室の間に洗面するところがあると、手洗い時にお湯取りホースが邪魔になったりすることがありますが、このマンションは洗濯機と浴室が隣合っている間取りが多く採用されていて良いですね。

管理費や修繕積立金については、中古マンションに比べると最近の新築マンションはどこも高いですね。とは言え、修繕積立金の額が安すぎて大規模修繕工事の際に臨時徴収とかになったりしたらもっと怖いので、ある程度は仕方がないのかもしれません。あとは、修繕積立金が最終的にどのくらいまで上がるのかを契約時に確認してきちんと支払っていけるかを見通すことが必要でしょうね。

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諸費用の値上がりは修繕積立金だけかと思い込んでおりましたが、電気料金が値上げすれば、必然的に管理費の値上げも考えられるのですね。
今後も年々夏の光熱費が嵩みそうですし、住宅ローン以外の費用が増えることを考えると余裕を持った返済計画が必要そうです。

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管理費の支出の大部分は管理会社に支払う管理委託費になると思うので、電気代が高騰したからいってすぐに管理費が上がるというわけではないと思われます。
それよりも、管理会社が管理委託費の大幅な値上げをしてくる場合の方が管理費の値上げに繋がる可能性が高くなると思います。

なお、管理会社が管理費の値上げを提案してきた場合は、清掃頻度を少し減らしてもらう等委託費の現状維持を管理組合から提案したり、管理会社をもっと安価な会社に変更したりするなどすれば、管理費の値上がりは抑えられると思います。

また、電気代を押さえるために電力会社や電気プランを変えたり、植木の手入れを安い業者に変えるなど管理組合で話し合って良い方向に持っていければ、管理費の支出を多少なりとも回避でき、それにより管理費の上昇も抑えられるのではないかと思います。

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総戸数１７戸しかないのに、１期めでもう１０戸販売するってなかなか珍しい。
細かく区分するよりも、さっと売っていこうということかな。
それなら全戸間取りも価格もオープンにしたほうが早い気もするけれど。

単身や二人暮らし向け物件だと思っていましたがAタイプは子育て家庭向け？
６０平米で２．８帖の部屋、子供部屋でも狭いかな。３人暮らしならなんとかなる？

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60平米は広いとは言えませんが、三人家族迄なら住めるのでは?
物が捨てられないタイプの方だと厳しいかもしれませんが、今暮らしてる住居が60平米以下なら充分可能かと思います。
逆に広過ぎても管理費や修繕積立金が高くなりますし、固定資産税も高くなりますから将来的なランニングコストを視野に入れて妥協できる広さにすることも重要かもしれません。

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たまたま公式サイトを覗いたら400万円の値下げに価格改定されていました。
同時に家具家電、諸費用に使用可能な100万円相当を進呈だそうですが、こちらのキャンペーンはいつから始まっていたのでしょう。

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500万円ダウンのプランもあるようです。けっこう大きいですね、この値引きは。家具家電100万円相当進呈と値引きと両方利用できるんでしょうか？となると嬉しい配慮だと思います。
F-BASEという言葉を初めて見ましたが、納戸みたいなものでしょうか？寝室には無理だけど、収納にするにはちょうどいい広さかなとは思います。

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竣工するかなり前から売り出しするマンションだと、敷地内の駐車場が本当に借りられるのか分からず、抽選になったりして借りられない可能性がありますが、竣工済マンションなら駐車場の空き状況がわかっていますから、そういう心配が少なそうですね。

特にこの辺は月極め駐車場が少ないみたいなので、車を持ってる人にとっては敷地内に車を置けるかどうかが重要ポイントになるでしょうね。

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駐車場は総戸数17戸に対して6台のみですが、抽選ではなく先着順とかなのですか？
ファミリータイプは約半数？程度なので、車の所有率も低めかもしれませんが。
完成済み、即入居可となると、やはり希望順に駐車場を借りられないと住めないですね。
Googleマップで検索したところ、府中駅界隈に月極駐車場が点々とあるようですが、多くはない感じです。

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マンションの駐車場は総戸数の3分の１が一般的なので、17戸に対して6台置けるのなら少なくはない感じですね。
竣工済みマンションンなら、空いてればマンション契約時に借りられるんじゃないでしょうか?
ただし、機械式だと車種によっては入れられない場所もあるかもしれません。
大きい車を所有の場合、どの場所でも駐車できるか確認が必要ですね。

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現段階で、１期分が１０戸販売中との記載しかありません。
どれくらい売れているのかの状況がわかりませんが
駐車場を借りたい人にとっては、空きがあるのかどうか知りたいですよね。

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Ａタイプは、キッズスペースがあるというのがウリのプランなのですが
６０㎡しかない２ＬＤＫなのですよね。
３人くらしくらいなら問題ない広さでしょうか？
４人だとやっぱり厳しいかなぁ。

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現在、60平米以下の住まいでそれほど狭さを感じてないなら3人家族でも大丈夫では?
逆に65平米以上の所に住んでいる人が住んだら狭く感じるでしょうね。

また、将来的に4人家族を想定してたら、寝室が三つ必要になる場合があるので2LDKだと厳しいかもしれません。
ただ、広さに余裕のあるマンションは魅力的ですが、購買価格だけでなく固定資産税も高くつくので購入後の資金力も必要になってきます。
どちらに比重を置くか難しい所ですね・・・。

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66さんが言われること、とても良くわかります。
都市部だと子供たちが成長してもひとり立ちせずに、結婚するまで自宅暮らしをするケースも多いと聞きます。
そうなると、子供部屋はひとり一室は必要なわけですから、購入時にそれも見越して考える必要もありそうな気もします。
逆に、早くから家を出るお子さんもいるかもしれないですが。
経済力があるなら、臨機応変に住み替えすると良いのでしょうけど。
その場合はリセールを考えて資産価値優先になるのかな？

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府中駅から徒歩圏に住んでる人は、都心まで行くのにそれほど不便ではないと思うので、独身のうちは実家から出ない人が多いのではないでしょうか。
その上、最近は結婚しない人も増えていますから、自分の部屋がある人ならずっと実家に住み続ける人も多いと思います。
ですから、将来住む人の人数が減るかどうかは想定しにくいでしょう。

なお、子供二人だったとしても、一つの子供部屋の中央に間仕切りをして寝室にし、リビングやFベースで勉強をさせれば、一人ひと部屋なくても大丈夫かもしれません。また、仕事のストレスの多い親の方が一人になりたいFベースのような部屋が必要になってくるかもしれません。
家族みんなが気持ち良く過ごせる間取りであることが重要でしょうね。

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広さがある分、Bタイプの方が子供がいる場合にはいいのカナとも感じました。
全体的に純粋な収納は少なく感じられるので、F-BASEは納戸として使うことが多くなってくるのかな？と見ています。
ストックとかを置いて置ける場所があるのは
なんだかんだ言ってとてもいいんじゃないかなぁ。
そうすれば、居室もリビングも、余計なものは置かずにすっきりさせられそうだし。

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共用施設でもない個別のキッズスペースって何だろうと思ったのですが、F-BASEという空間なのですね。
他所でいうところの納戸的な、寝室には向かないけれども自由に使える部屋といった感じでしょうか。
布団くらいは敷けそうな広さなので夫婦げんかの逃げ場所にならないと良いのですが(笑)

AタイプBタイプは60㎡ちょっとしか無いとはいえ、寝室2つにF-BASEがあって、浴室も1400以上あって、なんか得した気分になれそうな間取りに思えました。

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