サンクレイドル小作ってどうですか？

駅前でもかなりリーズナブルに感じられる。
もう少し新宿寄りばかり見ていたからなおさらそう感じるのかもしれませんが。
小作のあたりだと、以前の価格を知っている方からすれば、
高いように感じられるのでしょうか。

もっと新宿寄りだと確かにもっと高めになっていますね。どこに通勤通学するかによってどうなるかということで小作も選択肢に入るかも。行ってもせめて新宿くらいで、もっと先になるとかなり遠く感じられるようになるのではないかと感じました。

省エネ性能はすごく高いみたいですね。
今は本当に光熱費が高いですから、
光熱費が安く済ませられるのは純粋にいいなと思います。
全体的に断熱性にかなり力が入れられているのがわかります。

ZEH-Mって断熱性とか高いのはすごいと思うし、
エネルギー面を考えているのもいいと思うけれど、
節約できるのと、設置コストってどちらの方が価格がするのかなぁと思う部分もあり。
エコジョーズが特に、気になる部分で、
交換時期になったら、かなりお金がかかりそう。

たしかに、そうかもしれませんね。
どうやって計算したらいいのかな・・・
将来的にコストや光熱費もアップしていくだろうし。
もしかして、設備が古くなってきたら節約率も低くなったりしないかなとも思います。
初期段階から、節約できた分を貯蓄に回すようにしていくと将来的に安心かもしれませんね。

すごい値引き提案されたんですけど、売れてないんですかね。

値引きがあるんですね…提示された値引き額はどのくらいでした？
間取りは現在先着順で出ている5戸でしょうか？
さしつかえなければ教えていただけると助かります。

営業の方に特定されたくないので、金額だけですが200万＋α。
初めに提示されたので、もっと交渉できる感じでした。
新築でこんな感じだと、いつか自分が売る時に怖くて、買えないですね。

第二期がまだ予告広告の段階でそういったこともあるんですね。永住組なら良いんじゃないでしょうか。
第二期分は部屋は小さめになってしまいますがこちらはこちらでかなりお安く出るみたいですね。
60平米台で2700万台。こういった部屋だと抽選日とか設定がありそうですが今のところ無いみたい？いくつか同価格帯の部屋があるんでしょうかね。

今販売されている価格帯も他物件と比較すると安いほうだと思います。
その価格帯以上に値引きしていただけるのであれば嬉しいですね。
営業さんによるのでしょうか。でも、検討しているなら交渉できることは確かですよね!

ある程度長く住むと思って買うんだろうけど、将来、何があるか分からないので、きちんと売れるかどうかは大事ですね。ちなみに私は永住組。

お値引きいただけそうな情報が!
元々の価格設定も割と買いやすいほうだと思いますが
少しでも交渉できる余地があるのは検討しやすいかと感じます。
間取りもけしてコンパクトではなく使いやすい設計だと感じました。

家族で住むとなると、校区情報が気になりますが、
このあたりにお住いの方でもしご存知の方は教えていただけるとありがたいです。

もともと周りと比べて安いのにさらに値引するというのはどういう事なんですかね？
売れていないのか。
売っている会社がどうしても現金に変えたい理由があるのか。

>>63 匿名さん
会社が危ないって事でしょうか。

売れていないんじゃないですか？

>>売主 株式会社アーネストワン
>>販売提携(代理)プロゼスト株式会社

変な詮索はよくないですが、この2つの会社名は覚えておきますね。

表立っては特に値下げをするみたいなことは出ていませんよね？
商談に入るとそういう話が出て、
最後の一押し、みたいなかんじになっているのか？？
買う方としては安い方がうれしいですけどね～

買うまでのハードルが高いマンション笑

今ってマンション販売では値引きは一切しないで長期的に販売するスタイル（スミフ物件など）が主流となっているように思いますが、こちらの売主さんの場合マンションをできるだけ早期に捌いてしまいたい派なんですかね。

駅までゆっくり歩いて4分でした。7階以下はほぼ売れていたので安い部屋が無くなっている印象です。いま出てる福生の新築マンションよりは売りやすいと思います。

若草小も若草中も遠くて子供の足だと20分はかかる。子育て世代には向かなそう。高校生以上なら問題なし。

>>69 匿名さん
どちらかで検討しているのですが、どの点が売りやすいのでしょうか？

>>71 匿名さん
駅までの徒歩数。50世帯以下の小規模マンションは修繕費の値上がりが著しく、修繕費が足りずにプラスで出すことが多い。バルコニー側が坂になってる為、駐車場の出し入れがめんどくさい。特に1階は半地下になってるためオススメしません。

>>72 マンション掲示板さん
ここの修繕費はいくら位上がっていきますか？

>>73 匿名さん
どれくらい上がるかはマンションによって異なるのでなんとも言えませんが、知人が同規模のマンションで15年後の修繕で修繕費だけでは足りず、各世帯からプラス10万出したと言っておりました。

福生はデザイナーズマンションなのでおしゃれなマンションに住みたい方は福生ですね。

ZEHマンションにどれだけ価値があるのか気になる。マンション全体が高くなってるとはいえ、青梅なのに高い。

>>74 匿名さん
福生ではなくて、サンクレイドル小作の修繕費を知りたいです。

>>74 匿名さん
15年で追加で10万払ったという事は、10万÷180か月で月々555円が足りなかったという事ですかね。その程度の差なら、小規模でも変わらないという事ですね。

サンクレイドル小作　修繕積立金
って検索すると4770～6620円って出てきましたよ。部屋によって金額は異なると思います。

>>79 匿名さん
将来的にどのくらい上がるかを知りたいです。

>>81 通りがかりさん
一戸建ては面倒なので、マンションが良いのですが、小規模だと修繕費が足りなくなるというコメントがあったもので、ご質問させて頂きました。
総戸数は気にしなくて良さそうですね。
ありがとうございました！

小規模だと、確かに修繕費の負担は大きくなるのかなとは思います。
空き家が出た際はどうなるのかなとか不安な点はありますね。
ただ、１００戸近いマンションですし、そのあたりは心配なさそう。
維持していくにはいろいろ費用はかかるのは当然なので
そこも含めて予算を考える必要がありますね。

5月に半分くらい売れてましたが今はどれくらい売れてるのか気になります。

第２期 予告販売概要
販売戸数2戸

先着順販売概要
販売戸数5戸

まだ第2期なので、そんなに売れていないのかなと思います。
確実に買いたいなら要望書？出しておくといいとか聞きますが、焦らなくても大丈夫でしょうか。

>>85 匿名さん
部屋によっては残りわずかでした。2LDK は人気なようです。

南向きと東向きがあるようですが、長く住むなら絶対に南向き。太陽はお金で買えない。同じ階で100万円の差でした。ま

>>85 匿名さん
最初10戸くらい、その後、月に1～2戸位らしいから、売れているのはせいぜい20～25戸くらいじゃないですか？

>>88 匿名さん
4月にモデルルームで教えてもらったものを見ると商談中を含めて39の部屋が決まってましたよ。現在は半分くらい売れてるのではないかと思ってます。

>>89 通りがかりさん
営業の方が言っている話であれば、実際売れているのは７割８割程度かと。
それでも28戸くらいは売れているようなので想定以上です。

もし空き部屋が出たら…と心配されている発言を読ませていただきましたが、売れ残りの空き部屋が出る可能性はあるかもしれませんが、分譲なので途中で空き部屋が出る恐れはないと思います。
もし転居などで空き部屋ができてもオーナーさんはいらっしゃるので管理費や修繕積立金については心配ないと思いますよ。

>>88 匿名さん
詳しいですね。どこかの営業の方ですか？

>>92 匿名さん
疑われてしまいましたね。。。
プレミスト昭島を見学した時に営業の方が言っていたのでそのまま書きました。

東向きと南向きで100万の差があるんですね。
東向きは午前中しかリビングに陽が当たらない感じですか？
例えばお子さんのいらっしゃらないDINKSであれば日中は不在なので東向きがお買い得ですかね。

DINKSって不動産用語ですか？

今２期で販売戸数が２戸と少ないなと思ったら

第１期２８次の分が１戸販売されています。

１期ってだいたい２～多くて５次くらいまでかなと思っていました。

引き渡しが来年とはいえ、ちょっと苦戦しているかんじなのでしょうか？

>>97 匿名さん
やっぱりプレミスト昭島の営業の方が言っていた話は本当っぽいですね。
投げ売り開始は来年2月からですね。

他物件の営業さんが話すことって、どこまで信用できるのか
またあまり良くない話をわざわざされるのはあまり良いことではないなと思います。
ただ、苦戦しているのは確かなようですし
値引きされることはあるのかも。

東向きと南向きで100万の差

そうなのですか。
日当たりの良さがずっと得られるならその程度の差は小さいような気もします。
あまり日当たりとかを重要視しない人なら少しでも安いほうがいいのかもしれませんが。
日当たりは気分だけではなく健康面とかにも微妙にかかわってくるような気がします。
日中部屋にいない方が多い場合はその限りではないでしょうけど。
明るい室内は節電にもなるし洗濯物も乾きやすいし利点は限りなくあるような気はします。

こちら売れ行きどんな感じですか？結構埋まってますか？

30戸/91戸だから、相当売れてないですよ。

>>104 匿名さん
だから営業も必死なんですね

価格帯が明確化されているのは珍しいし、良心的だなと感じました。
狭いプランが中心ですが、小作駅まで徒歩5分。
どこでも乗り換えは必要ですし、駅に近いことは魅力。

ただ小学校や中学校が徒歩20分弱の距離なので
子育て家庭はちょっと検討しにくいかなぁ。

福生の新築マンションと悩みます。

最終的に福生に決めました。

第3期予定販売住戸が建物の画像に記されていてとても分かりやすいです。
階数とか向きとかではあまり価格に差がないのがとても意外な気がしました。
4階のFタイプだけやたらに安い感じがしますがなぜなのでしょう。
専有面積だって63.80 ㎡あるので一番狭いプランでもないのですが。
価格だけではプラン選びがしにくい物件かなと思いました。

みなさん昭島のマンションは検討外ですか？

>>110 マンション検討中さん
昭島は高すぎて、買えない；；

昭島なのに高すぎる。昭島の金額出すなら注文住宅買います。羽村で探してましたが、羽村に新築マンションが建つ予定が無いため、福生か小作で検討中です。

オプション会いつ頃ですかね？

ちなみにですが昭島と福生を検討し福生を選ばれた方の決め手は何だったのでしょう。
立地とマンション価格が見合っているか否かを最重視されましたか？
それともマンションそのものの品質、グレードで決められたのでしょうか？

>>115 評判気になるさん
それはあなたが物を知らないだけでしょうｗ

>>115 評判気になるさん
>>福生？ふくなま？読めないよ。軍関係者？

ちゃんと理解しているじゃないですか笑

ふっさ、ですね。
「横田基地」があります。

>>114 さん

気になります。福生を選ばれた方、決めた理由を聞きたいです。

>>120 マンション検討中さん
飛行機大好き?なので！

>>120 マンション検討中さん
小作に比べると、生活のイメージが湧いたからですかね。
内装、仕様も好みでした。

こちらはサンクレイドルシリーズ初のZEH-M採用マンションだそうですが年間の一次エネルギー消費36％削減できるのですか？
従来のサンクレイドルと比較してどのくらい光熱費が抑えられるんでしょう？

一次エネルギー消費36％削減って何がどうすごいのかがよくわからないんですよね…
いくらぐらい、お得になるっていうことなんだろうか。

いずれにしても
ランニングコストがかかりにくいのは悪くはないと思う。
ただ削減できるコストと、
コストを削減するための設備のコストがどういう感じになっているのかがきになるかな。

まもなく完売しそうですね

>>125 マンション検討中さん
どこ情報ですか？

結構出来てきましたね！
羽村側から見るとかなり目立ちますね！

存在感ありますね！内覧会が楽しみです！
引渡前に完売するんでしょうか？

>>128 匿名さん
今売れているのは30戸前半くらいなので、あと半分くらいありますよ。

駐車場はまだ空きがあるみたいですが平置きだと抽選確実なのかな…
着々と日程が決まってきて楽しみですね。

ZEH-Mについて知識が無かったものでネットで調べておりますが、ZEHにも省エネ率によって以下の種別があるようです。

ZEH-H
Nearly ZEH-M
ZEH-M Ready
ZEH-M Oriented

こちらはZEH-M Orientedですが、それでもこれまでのマンションに比べると快適性と経済性に期待ができるみたいですね。

この売れ行きだと、入居時期には完売している可能性は高いかな。
周辺環境も悪くないし、年齢層問わず住みやすそうだと感じました。
駐車場にまだ空きがあるとのこと。ファミリー層には嬉しい情報です!!

>>132 匿名さん
この売れ行きとはどの位の事をでしょうか？
あと5戸？10戸くらい？

駅まで5分だと、敢えて車を買わない方も多いかもしれない…。
車の運転が得意じゃない人は特に駅近いところで検討するでしょうし。
ここからだと、本当に駅まで5分でたどり着けそうだし、
自転車があればとりあえずは日々の暮らしは大丈夫そうに思う。

小作で家を持つ勇気が持てない。

小作に住んでる人全員に失礼ですね。青梅～昭島に住んでる人は買い物する場所も同じなのでどこに住んでも行動範囲は一緒な気がします。モリタウン、イオン、ららぽ、コストコ。だったら安い方が他にお金をかけれて幸せな気がします。駅も近いしいい物件だと思いました。

確かに136さんがおっしゃる通りかも。
車で大きなところに買い物に基本的には通われる方が多いんじゃないかなぁ。
普段の生活では駅に近くて電車乗りやすいのはいいと思うし、
ここならではの良さ、みたいなものはあるように感じられる。
自分が優先することとマンションが合致すればこれ以上よいことはないですよ。

>>136 匿名さん
135さんは資産性の話をしているのではないですかね。

勇気がない人は購入しなければいい。わざわざ書き込む必要ないと思います。資産性があって勇気が出る所があるといいですね。小作の物件を購入する方の多くは羽村や青梅にもともと住んでる方ではないでしょうか？

良い意見、悪い意見の両方が良いバランスである方がまともな情報交換板のような気がしますよ。どちらかに偏った掲示板に逆に怪しく感じます。

床暖房がガス式なのはうれしい。ガス式の方が保温性が高いので床暖房を消しても３０分くらいは温かさが続きます。
水栓もタッチレス水栓が採用されているので、調理しながらセンサーに充てればすぐ水が流れるのは楽ですよ。
タッチレス利用したら、それ以外利用できないくらい便利です。

>>141 匿名さん
温度や水圧の調整もタッチレスですか？

ホームページ見たら、総額500万キャンペーンやってた。。。
売れてないって事ですね。悲しい。
契約しなきゃ良かった。

>>143 契約者さん
周辺の中古マンションの事例は見ましたか？新築だからって夢見ても、後悔するのがオチです。

>>143 契約者さん
手付金が少ないなら、一度解約して、契約し直したらサービスしてくれるかもしれないですよ。もしくは、解約を匂わした時点でやってくれるかも

契約してからキャンペーンを知ってがっかりしちゃう気持ちすごくわかります。買い物とか旅行予約とかはできる限りキャンセルして購入とか予約しなおししたりすることもあります。マンションのような大きな買い物の時でもそういうことってできるものなのでしょうか？解約料次第ということなのかな？145さんが言われているのって。でもよく見たら該当住戸ありって書いてありますから希望のプランを買えない可能性がありそうです。

資産価値を求めるなら、最初から小作あたりの物件は探さないでしょう。
駅まで徒歩５分の立地で３０００万円台、４０００万円台で購入できる物件です。
子育て中の家族層向きなのでは？

>>148 匿名さん
そう、おっしゃる通り。
ただ、大きい買い物で資産性完全無視なんて簡単に割り切れるものでもないから、そこにフォローが入るとぐっと買いやすくなると思う。
再開発事業だとか、大規模だとか、メジャー7のブランドだとか。
ここにはそれがないから、子育て中の家族層もあと一歩が遠くなるんでしょ。

良いマンションだとは思うんだけど、買うのに勇気がいる点でなんとも惜しい。

キャンペーンの価格が５００万円と他の物件と比べると金額としては大きいですね。
それほど苦戦しているということでしょうか。早く売り込みたいというデベ側の意欲は感じますが、
それくらいしないと人を集められないということなのかなということもあり得そうです
購入資金プレゼントということになってはいますが実情は値下げして販売するということになるのかな。