物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2-508、509、515(地番) |
交通 |
相鉄・JR直通線「羽沢横浜国大」駅(駅舎)徒歩1分
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間取り |
1K〜3LDK |
専有面積 |
28.12m2〜70.93m2 |
価格 |
3608万円〜8088万円 |
管理費(月額) |
4100円〜1万350円/月(全体管理費)、5370円〜1万3540円/月(住宅一部管理費) |
修繕積立金(月額) |
840円〜2120円/月(全体修繕積立金)、2530円〜6380円/月(住宅一部修繕積立金) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
357戸 |
販売戸数 |
6戸 |
完成時期 |
2023年11月完成済 |
入居時期 |
即引渡可(諸手続き完了後) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC23階地下1階建(一部鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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リビオタワー羽沢横浜国大口コミ掲示板・評判
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401
契約者さん7
説明会で、専有住戸のどこかのタイプにも変更事項があり、それは該当住戸の内覧会の時に確認してもらいますって言ってたような気がするのですが、聞き間違えでしょうか?聞き間違えだといいのですが。
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402
契約者さん5
>>401 さん
それが本当なら、当該住戸の契約者は激おこぷんぷん丸とやらになっていいのでは?
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403
契約者さん4
在庫の確保ができなかったので
同等品やそれ以上のものを採用しましたなら文句はないのですが
本来はそこにつけるはずのものが
そもそもつかない変更になっていたり
単価が大きく下がるものへの変更はこちらには不利益しかないので承服しかねる。
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404
契約者さん8
>>403 契約者さん4さん
代替品と価格差が生じるとしたら、場合によっては返金対象となるのでは?お金の絡むことなので、きちんと説明があって然るべき。
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405
契約者さん(説明会参加済み)
このオープンスペースで議論することの是非はあると思いますが、契約者の一意見として書かせて下さい。
昨日、説明会に参加して、みなさんと同じように共用部の資材変更について気になったので、サインする際に担当の方に質問しました。担当の方は申し訳なさそうに、資材のコスト上昇に伴う資材変更となりましたが、耐用性含めて問題ないと判断していますし、リビオの名を辱めない仕様にしてると仰ったのでサインしました。なので、内覧会で余程の問題がない限りは自分は事を荒立てるつもりは無いです。
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406
契約者さん4
>>405 契約者さん(説明会参加済み)さん
担当の方が申し訳なさそうになさっても解決する問題ではないですよね。デベは土地を安く仕入れても、数年後の市況に合わせて高く売ることもあるのだから、資材についても、たとえ途中値上げがあったとしても、契約時のクオリティを保つのが義務なのでは?契約者280名弱の中には、スペシャリストがいる可能性もあるから、とりあえず全戸の説明会が終了するまで態度保留もありなのかな?と迷っています。
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407
契約者さん4
資材価格高騰によりグレードを下げたものを施工するって正当な理由になるんでしょうか?
それが通るんだったら契約後にいいようにやりたい放題改悪できませんか。
辱しめないようなといっても事実上採用予定だったものより低いレベルのものを取り入れるわけですよね。
そうしないために価格を上げて販売してきたのでは?
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408
契約者さん8
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416
管理担当
[No.409~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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417
契約者さん1
>>407 契約者さん4さん
同感です。どんな変更でも軽微な変更で通せるのだったら、契約時は豪華仕様にしておいて、後からデベが勝手に軽微な変更を加えればいいことになってしまう。しかも、事前に文書説明はなく、説明会当日に変更仕様書を持ち出してきて、受領書に印を押せっていうのが、まともな取引とは思えません。
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418
契約者さん1
更に腹立たしいのは、専有部分に仕様変更が生ずる住戸があるという件です。自分が購入したタイプは該当しないと聞いてほっとしたのもつかの間、しかし今後、変更が生じる可能性があり、それが分かるのは内覧会の日と聞いてブチ切れました。なんじゃそりゃー!
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419
契約者さん1
これまで、マンションを買ったことも、一戸建てを建てたこともありますが、こんなことは初めてです。一戸建てのときは、軒天の性能が耐火基準を満たしていないことが判明したいう納得の行く理由でしたし、マンションを買ったときは契約後の変更は記憶にありません。とにかく、頭を冷やして考えようと思い、自分は受領書に印を押していません。内覧会の日に、エントランスの天井と専有部分をよく見て考えます。
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420
契約者
ここで晒す話ではないですよ。
腹が立つなら直接売り主とやってください。
結果として検討者が二の足を踏みますので、価値を下げてることになりますよ。
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421
契約者さん7
>>420 契約者さん
これからでも、デベは共有部分の変更理由と専有部分の変更箇所について説明する文書を全契約者に送付することはできないのでしょうか?担当者によって説明内容にくい違いが出るとしたらおかしな話だ。
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422
契約者さん2
>>420 契約者さん
まぁデベもここは見ているはずなので全てがマイナスというわけでもない
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423
契約者さん1
共用部分も許せないのですが、専有部もなのですか。。聞き逃してた。何タイプなんですかね?
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424
契約者さん3
>>423 契約者さん1さん
専有部分は既に変更が決まっているタイプがあるが、現在決まっていなくても、今後変更になるタイプもあるという話でした。自分の買ったタイプがそれに当たるようです。こんな大事な話を説明会当日に、口頭でサラッと伝えることに、大いなる不安を覚えました。ご心配は当然です。デベにお問合せをなさったらいかがでしょうか?
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425
契約者さん1
>>424 契約者さん3さん
2LDKか3LDKかだけ教えていただけませんか?
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426
契約者さん1
>>425 契約者さん1さん
ですから、直接売主に聞いてください。
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427
契約者さん3
>>425 契約者さん1さん
申し訳ないけど本当に分からないのです。住戸タイプについては、ご自分でお問合せください。
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428
契約者さん7
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429
マンコミュファンさん
専有部の変更箇所や内容だって知らされていないのだから、内覧会の当日行ってみたら、フローリングがクッションフロアになってたりする可能性があるわけ?悪夢だ。
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430
契約者さん1
>>429 マンコミュファンさん
いやいや流石にそれはないでしょ、普通に解約できるレベル。専有部も仕上げがちょっと変わったりとかじゃないのかね。とはいえ仕上げ表もすでに購入者サイトに載っているから訂正するなら説明会の時点で公表できたはず。
一部住戸なので、パイプスペースの場所が少し変更されたり、扉の寸法に変更があったりというレベルじゃないのかなと思っているが…
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431
契約者さん1
>>430 契約者さん1さん
現在、変更する住戸が確定していないということは、パイプスペースとかではない気がしますが。
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432
契約者さん1
共有部は天井や床材が変更されているのだから、専有部にもそれがないとは言い切れないのでは?この時期に変更が確定していないということは、仕上げに関する部分かと想像しています。
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433
契約者さん5
まだ詳細聞けてないけど仕様は落とすは専用部もまだ変更あるわ商業は決まらないわで本当にクソみたいな物件を掴んでしまった
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434
契約者さん4
>>433 契約者さん5さん
私も正直早く手放したい。
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435
契約者さん8
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436
契約者さん7
>>435 契約者さん8さん
どうぞご勝手に(笑)
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437
契約者さん7
内覧会を楽しみにしていたのですが、この調子だと非常に不安です。仕様の良さで売っていたのにこの状況は非常にやばいよ日鉄興和さん。
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438
匿名さん
そう思いたくなるよね。下駄も決まらないし、寺田、日鉄興和は責任取るべき。全員に手付金返還してもらえないかな。
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439
契約者さん8
>>438 匿名さん
寺田はあくまでも商業部を所有「予定」だからね。実際どうなっているのかはわからない。
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440
契約者さん7
>>433 契約者さん5さん
テンポスマートを確認したところ、10月23日に店舗募集の記事を更新していたので、少なくとも2、3件は空きのままのようです。
期待通り進まないものですね。
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441
契約者さん1
>>440 契約者さん7さん
2、3件どころじゃないですよ。区画301~304も同時募集みたいな形で書かれているので実質3F、4Fはほぼ何も決まっていない
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442
契約者さん6
>>430 契約者さん1さん
どうやら430さんの言うとおりみたいですね。流石にそうだろうと思いましたが。
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443
契約者さん7
>>442 さん
エアコンはどうでもよいが、自分は専有部について何も教えてもらえなかった。こうなるから文書で全契約者に伝えればよいのに、なぜそれをしないのだろう?スポークスマン発表を聞け、ってこと?
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444
契約者さん6
>>443 契約者さん7さん
聞いたら普通に色々と教えてくれましたけどね。
聞いても教えてもらえなかったんですか?
個人的には専有部、共有部どちらもそんなに大きな変更には感じなかったです。
共有部は記載ミスによるものが多かったですし、専有部は図面の細かい記載ミスや、扉がやや90度まで開かない可能性があるとかその程度でしたので。
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445
契約者さん4
>>444 契約者さん6さん
記載ミスを訂正もせず1年以上放置していたのですか?説明内容がテーブルに来た担当者によって違ってしまうのなら、なぜ変更について全体会で説明しないのでしょうか?
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446
契約者さん4
内覧会の際、全てのドアを開け閉めして確認する必要があることは了解しました。
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447
契約者さん7
>>444 契約者さん6さん
記載ミスというのは流石に通じないと思ったわ。修正するタイミングはたくさんあったのになぜ説明会の場なのか。
>>446
当たり前すぎるからわざわざ書かなくていいよ
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448
契約者8
>>444 契約者さん6さん
記載ミスが多い事が問題だと思いますよ。社内のチェック体制が効いていないという証左ですから。今後も他に記載ミスが出てきたら仕方ないですねで片付けますか?個人的にはまだコストダウンだけの方が信頼度は下がりませんでした。よって仕様についてとやかく言うつもりは今更ないですが、本件について売主側の誠意ある説明や契約者に理解を求める丁寧な対応は必須かと思います。
なお高額すぎると感覚が麻痺するのはよく分かりますが、もう少しお安い車でさえカタログなどの記載ミスなんてほぼないですよ。新型車なんて試乗なんてせずにカタログ見て買うんですから。ミスだらけだったらユーザーはどういう対応をしますでしょうか。軽微なものなら良いとかではないと思いますよ。
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449
契約者さん6
>>448 契約者8さん
まあ感想は人それぞれということで良いと思います。
それなりに思うところはありましたが、あまり考えても無駄そうなところに精神すり減らしたくはなかっただけです。
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450
契約者8さん
>>449 契約者さん6さん
お返事ありがとうございます。お考えを否定はしません。私も楽しい気持ちだけで内覧会を迎えたかったです。それなりに思うところはあるとの事から、大きい買い物なので今後も何か出てくるかもしれないに不安等に対して、積極的に関与するか静観するかスタンスの違いがあるだけだと理解しました。
リビオタワー羽沢横浜国大 [【先着順】]
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所在地:神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目508、509、515(地番)
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交通:相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 (駅舎)
- 価格:3,608万円~8,088万円
- 間取:1K・3LDK
- 専有面積:28.12m2~70.93m2
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販売戸数/総戸数:
5戸 / 357戸
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