物件概要 |
所在地 |
東京都日野市豊田計画事業豊田南土地区画整理事業区内86街区(仮換地番号) |
交通 |
JR中央線「豊田」駅徒歩1分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
71.27m2 |
価格 |
6298万円 |
管理費(月額) |
2万1640円/月 |
修繕積立金(月額) |
9960円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
63戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2023年4月竣工済 |
入居時期 |
即引渡可※諸手続き完了次第 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アトラス豊田口コミ掲示板・評判
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284
ご近所さん
近くのマンションに住む者です。住民、郵便屋さん、クロネコさん等の宅配業者以外立入禁止と明記してある郵便受けスペースでチラシ類を入れてる気配があったので行ってみると、こちらのマンションのチラシを入れている、ちょっと怖い感じの人がいました。アトラスさん好きなのに、がっかりしました。
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285
通りがかりさん
いつまで売れ残ってるんだろう。販売中の看板が通勤中にずっと目に入るけど中々厳しいのかしら。駅近で便利だけど周りになにもないから魅力ないよね。長い目でみたらあるのかもしれないけど。値段下がったら再検討したいかな。
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286
通りがかりさん
プレミスト昭島とプラウドシティ豊田多摩平が完売しないと厳しそう。
駅近なのはいいけど、上の物件に比べると価格も管理費も割高だから。
買い物も北口に出ないといけないし。
中央線で駅近に何もないって逆にすごいですが、
立地はいいし将来的には楽しみですね。
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287
口コミ知りたいさん
豊田駅南口側は何も無いのが不便ですよね。
スーパーは北口(イオン)にいくにしても駅を通過するか遠回りして踏切を渡るかいずれにしても高低差があり、自転車でも不便だと思います。
南側にはアルプスがあるもののこちらも高低差があるので移動には苦労します。
車で移動すればと思いますが、アトラス豊田の駐車場の台数は多くないし、そもそも駅前で車所有をあまり想定していないと思うので、購入された方がどのようにやり繰りされているのか気になります。
南口側はマンションも多いので1つスーパーが出来れば独占できると思うんですけどね・・・
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288
匿名さん
南口から北口に自転車で出る方法が駅のエレベーターしかないのが不便に感じます。乗り降りのタイミングが悪いと何台か待ちますし中が狭い為、1台ずつしか入れない。駅の中を自転車を押すのも意外と人が行き交う為、神経を使います。再開発するならその辺も改善して欲しい所です。
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292
匿名さん
線路挟んで東西や南北に行き来しにくい駅や街ってありますよね。
これは街づくりが下手だからなんでしょうか?
地下トンネルが限界なんですかね?あれもすごく便利だとは言い難いですが…
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293
名無しさん
南口から線路沿いに八王子方面に行くと踏切を渡ると北口に出れないことはないですけど斜度15度くらい距離にして200mくらいの勾配あるのでかなりキツイです。電動自転車でも子供を乗せて何度か上がったが足がパンパンになったのでおすすめできない。北口と南口の高低差が凄いと実感しました。
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294
匿名さん
線路が高架だったら、街の分断などはないので行き来がしやすいのですが
この辺りは普通に電車、地上を走っていますからね…。
情報を探してみたのですが、
この辺りの高架化の話も特に出ていないようです。
立川までは高架化が必要だと考えられていたそうですが、この辺りは特に道路の混雑などに大きな影響はないだろう、ということなのだそうで。
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295
通りがかりさん
自転車で南口と北口の行き来がしにくいのは残念ですね。
徒歩でも北口の出口が階段(又はエレベーター)しかないので、
将来的にはエスカレーターができたらいいなと思います。
日野駅にはエスカレーターがないみたいなので
これ以上は望めないのかもしれませんが。。
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296
名無しさん
1階にファミリーマートが入居しているのは地味に便利ですね。豊田駅の南口は商業施設がほとんどないなか、コンビニが入居してくれたのは、南口の魅力があがったと思います。
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297
通りがかりさん
空きテナントには、ちょこざっぷ入ってくれたら嬉しい。
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298
通りがかりさん
南口はまだまだマンションが建ちますよ。
利便性がないとアトラスみたいに埋まりません。早くスーパーやドラッグストアを誘致しないと。再開発後の街作りを待ったらあと10年かかります。
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299
匿名さん
私もテナント入店はちょこざっぷを希望します!
ちょこざっぷは普段着のまま気軽に利用可能な上セルフ脱毛もできるようなので、利用頻度が高くなりそうです。
24時間利用可能であればなお良しですね。
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300
通りがかりさん
やっと南口前のビルが取り壊されますね。
これで駅前整備が進むので期待します。
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301
匿名さん
もう中古が出てますね。早すぎでは?何らかの事情があったのでしょうか。
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302
匿名さん
中古はもともと転売目的だったんでしょうか。
事情はわかりませんが、入居予定でも急に転勤が決まって住めなくなる話もちらほら聞きます。
成約キャンペーンしているので、新築で買うのと中古で買うのと、どちらがお得なのか、しっかり見極めないといけませんね。
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303
評判気になるさん
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304
匿名さん
春に竣工したばかりで、まだ先着分も販売中の状況。
この段階で中古が出ることもあるんですね。
希望の間取りなら、そのほうが・・・という人もいるでしょうか。
ただ、住宅ローン控除のことを考えると新築のほうがやっぱりお得ですよね。
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305
匿名さん
中古物件値段下げましたね。
住宅ローン減税もそうですが、
仲介手数料もかかるし新築の方がいい気がします。
マンションマニアさんの動画見ましたが、
駅近以外はプラウドシティ多摩平の方が条件いいんでしょうか。
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306
検討板ユーザーさん
>>305 匿名さん
私もYouTube見ました。エレベーター3機とタワーパーキングには驚きました。維持してくのに相当なコストでしょうね。現状の利便性を考えたらプラウドシティ一択だと思います。
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307
匿名さん
>>306 検討板ユーザーさん
この規模でエレベーター3機なんですか!?
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308
eマンションさん
>>307 匿名さん
2階の駐輪場への専用エレベーター1基
住戸階へのエレベーター1基
店舗用エレベーター1基の計3基だそうです。
さらにタワーパーキングまであると維持費大変そうですね。
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309
検討板ユーザーさん
バスターミナル含めた南口の整備に期待というところですね。あとは駅舎やスーパーがどうにかなれば…
北口も古い商業ビルが並んでるので、南北とも長い目で見れば整備・更新はされそうですが。
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310
匿名さん
総戸数52戸でエレベーターが3基。
1基でも良いくらいなのに、これはメンテナンスをかかる維持費が大きそう。
ここにかかる負担額がかなりものになりそうでしょうか。
下階であれば、そんなに利用しないでしょうし、悩ましいですね。
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311
検討板ユーザーさん
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312
マンション掲示板さん
管理費(月額)は19,660円~21,160円と高めだし、
エレベーター3基とタワーパーキングだと修繕積立金はどんどん上がりそう。
タワーマンション並みの維持費になりそうですね^^;
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313
匿名さん
確かにエレベーターは保守費や維持費が管理費の中でも高いといいます。
50戸程度で3基あるということになるともちろん管理費も高くなる出でしょう。ただ、店舗用のエレベーターは
店舗が負担を多少するでしょうから住居分の負担は駐輪場と住居階用のエレベーターになってくるでしょう。
エレベーター以外にも管理費自体はかかりますから、どうしても高くなってしまうんでしょう。
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314
匿名さん
>>313 匿名さん
先日、見学に訪れた際に建物内に入ったら暖房が効いてました。その日は寒かったので助かりました。
おそらく暑い日は冷房を入れてたと予想されるのでその点も管理費に関わってきそうですね。部屋に辿り着くまでにセキュリティを2回突破しなきゃならないのも最新式だなと思いました。
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315
匿名さん
建物内の空調は、冷暖房にすると高くなりやすいけど送風にすると抑えられるとも聞きますので
今後、電気代の削減をするならば
管理組合の総会などで、そういう提案をしていくのもいいのかな、と思います。
タワーパーキングの修繕については、
長期修繕計画に組み込まれているのかは確認したいですね。
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316
匿名さん
エレベーターも3基なんですよね。
普段の生活を思うと、3基あると心強いし、
毎月の点検の時にも、全くエレベーターが使えない時間帯は発生しないと思うので
その点はすごく良いのだけどなぁ。
メンテ代にかんしては、あとは今後の技術革新に期待したいかんじかな…
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317
通りがかりさん
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318
通りがかりさん
早く行政が駅前を整備しないとお店が出店しにくいのでは?
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319
名無しさん
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320
匿名さん
管理費に関してはエレベーターの数、内廊下の空調費、清掃費用や管理人費用などを考えても
管理費が約2万円代で総戸数が60戸程度の数で維持していけるかどうかというところは疑問です。
特にエレベーターの数を考えると維持していくのに一戸当たりの負担額は増えていくと思っています。
特に何年後かの修繕費と管理費はどのくらいになるのか不安要素は大きそうです。
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321
匿名さん
何を重視するか、ですよね…
毎日の生活を重視するか、
修繕費を重視するか、というところで。
30年くらい経ったときに、おそらくエレベーターの機構は入れ替えないといけなくなるけど
その時のために修繕積立金は強気にプールしておく必要はあると思う。
60戸で1基だけのエレベーターだとさすがに少ない気もするし、
でも3基は。。。というところだろうか。
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322
匿名さん
うちの場合は40戸でエレベーター1基なので、60戸に3基はさすがに多いかなという感じはします。
混みあうとしたら出勤時間時の朝くらいではないかとも思うので、それ以外の時間帯は使う人も少ないのでは。
単純計算でワンフロア5~6戸くらいになるのかな、だいたいが8~11人乗りくらいだと思うのだけど、2基でも十分な気もしますね。
使わない時間帯は1基休ませておくという手もありそうだけど。
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323
検討板ユーザーさん
>>322 匿名さん
エレベーターは住人用1基
店舗用1基
駐輪場まで専用の1基と聞きました。
なので3基あっても普段は1基だけの稼働ではないでしょうか?
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324
匿名さん
そうなんですね!!
ありがとうございます。
これだと結構、朝は混みあってしまうかもしれません。
早めに家を出るとか
工夫をしないといけないのかもなぁ。
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325
マンション掲示板さん
>>324 匿名さん
全戸入居してないからかと思いますが、朝の混み感はないです。
調べてみたらエレベーターは70戸に対して1基が割と標準的なようです。100戸なのにエレベーター1基のところもあるとか。
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326
匿名さん
店舗用エレベーターの維持費も住民が負担するんですか?違う気もするんですけど・・・
駐輪場への専用エレベーターと住戸階へのエレベーターだけなら、必要十分な感じもします。
1基に何かあった時に片方が使えるでしょうし、12階建てだから少なくとも4階以上の人はエレベータ無しでは辛いと思います。
とはいえ、管理費19,660円~21,160円は高いなとは思います。
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327
匿名さん
間取りの広さは、最近多いコンパクな感じなのですが
アウトフレーム設計というのでしょうか、柱の凸凹がないので部屋が広く使えそう。
実際の物件を見てえらべるのもいいと感じました。
価格は妥当ですが、修繕積立金などは結構高めです。
このスタートだと、のちのちさらに高くなるのがちょっと怖いかもしれません。
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328
匿名さん
今100万円分のキャンペーンしていますね。
これが実質的な値引きのようなものなのかな、と見ていて感じました。
家電とかインテリアとか
そういったものに使えるようだけど、好きなメーカーの使いたいものが指定できるんだろうか。
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329
匿名さん
修繕積立金は初期段階で高めな場合は、のちのちの値上がり値はさほど大きくならないのではと思いたいですが、契約前に値上げ計画を確認すると良いと思います。
100万円分プレゼントは「当社指定のインテリアカタログから選べます」と注記されています。インテリアのみなのでしょうか。カーテンやエアコン、食器棚などで100万円分ならかなり数が選べそうな気もしますが、カタログのお値段て高そうな気もします。
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330
匿名さん
一般の量販店だと値引きした価格になりますが
カタログだと定価の可能性がありますからね…
ただ購入しようとしていて物がそこに掲載されているならば
結果としてまあお得になるんじゃないでしょうか
街中のお店で買うよりも高く価格が表示されていたとしても
それを自腹で買わずに済んだ、ということになっていきますから。
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331
匿名さん
月々9万円台から購入できる、みたいに書かれていますがやはりそれなりに頭金を入れるのは必要なので
あまり価格重視でアピールするのも違うかなぁというかんじがしてきてしまう。
駅前ですのでそれなりの価格がしてしまうのは、仕方がないというか
そういうものとしてここを検討されている方は多いと思います。
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332
匿名さん
330さんのお言葉、たしかにそうだなと思いました。
お店より高いとしても自分で払わないので損得関係ないと思えば、
けっきょくのところはお得ということになるのでしょう。
ただしカタログの中に本当に好みに合うものがあれば良いのですが。
せっかく新居に住むわけですから、好きなものに囲まれて生活を始めたいところ。
実際には資金が限られてきて、妥協する点も多くなりそうですが。
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333
匿名さん
やっぱり駅前だから高いなぁ…と思いますが
値下げは全くしていない雰囲気。
先に購入された方たちの心情を思えば、表立って大々的にディスカウントできないっていうのもあるとは思うけれど。
だからこそのオプションみたいな感じでキャンペーンを売っているのでしょうね。
アトラス豊田 [【先着順】]
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所在地:東京都日野市都市計画事業豊田南土地区画整理事業区内86街区(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 豊田駅 徒歩1分
- 価格:6,298万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:71.27m2
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販売戸数/総戸数:
1戸 / 63戸
ご近所マンション
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