シーンズ京都二条ってどうですか？

向かいのカレー屋さんは有名と聞きました。
でも毎日カレーを食べに行くわけではないですし、コロナが終われば行列が出来るのはちょっと嫌ですね。。。
実際に建つ場所も見に行きましたが、臭いもかなりしたので迷う所です。
安ければ良いのですがシーンズは高いと聞きましたので早く価格が出て欲しいですね。

>>21 マンション検討中さん

おっしゃる通り、カレーの美味しさより行列のほうが気になりますよね、笑。
円町のシーンズがかなり不調のため強気には出れないとは思いますが、といってもウエストよりは上げてくると思いますのでDタイプの3LDK65平米5800万円前後が濃厚でしょうか。

新しい間取りアップされてましたね、良い感じの。本当に駅も公園も近くて何でもある立地なので、あとは価格。。65平米のDタイプ5000～くらいでだせば即完売だろうけど、どうだろか。競合はイーグルウエスト、西大路御池ジオとプレサンスな気がするけどジオ二条と比較してだいぶ割安にしとかないと厳しいよな。円町シーンズがもうずっと完売してないし。

>>21 マンション検討中さん
コロナなのに営業日は物凄い行列で人気カレー店ですね。でも匂いはあまりしませんよ。

>>カレー屋さん

森林食堂ですか？
インスタやってますね。
https://www.instagram.com/shinrin_syokudo/

おしゃれ。テイクアウトもあるみたいで素敵です。匂いはあまりしないとのこと、よかったです。

>>23 通りがかりさん
今どき二条界隈の3LDKで5000はないよ。6000からでしょ。中古の値段だよそれは。

>>19さん
>>夜すごく暗い
住宅街で育ったので、そこまで抵抗はないです。
ただ、女性1人歩きは怖いと思う人もいるかもしれません。現地確認した方がいいような気がします。

私は怖くないですが、娘がいるので、できるだけ迎えに行くとか、夜の1人歩きはやめてもらうなどするかもしれないです。

世の中、何があるかわからないですもんね。
ショッピングセンターでのトイレもついていきます。

>>27 匿名さん
暗いっていっても駅から住宅街に入って5分も歩かないので、そこはあまり心配ないかも。カレー屋さんも行列も何も心配することはないはず。それより駅前のパチンコ屋の開店待ちの民度が酷く、子どもも沢山遊んでいる近隣の公園で喫煙しまくり、ポイ捨てしまくる方々がいるのが本当に残念です。それ以外はとても良い立地だと思います。

もう完売してるって本当ですか？

>>29 eマンションさん

5月上旬販売開始と思いますが、どちらの情報ですか？

知人がMRの前で、そんな張り紙を見たと言ってたのもので。勘違いでしたらスミマセン。

>>28 eマンションさん
安心しました。私は平気ですが、子供がどうなんだろうと思っていました。

心配性かもしれませんが、できるだけ見送りした方がいいのかとも考えています。

喫煙は気になりますね・・・
受動喫煙の方が健康被害もありそうだし。
ポイ捨ても。どなたかお掃除してくれていたりするんでしょうか。

>>32 匿名さん
マイナス面は事実ではありますが、私はシーンズ二条の話があがる前に近隣新築マンションを申し込みました。（シーンズの間取りが割と理想だったのですがタイミングですね）

今も少しだけ住宅街に入ったところのマンション住まいですが、このあたりは数年住んで、保育園も子連れファミリーも民度が高い地域で、生活も便利で楽しく過ごせる地域でトータルではオススメです。

ちなみに二条近辺の公園は早朝にご高齢の方々がしょっちゅう掃除していただけているようで頭が下がる思いです。
（だから余計にパチンコ屋の開店待ちが腹立たしいのですが）

>>二条近辺の公園は早朝にご高齢の方々がしょっちゅう掃除していただけている
ご高齢の方、ボランティアなのかと思いますが、本当に助かりますよね！
小学校の見守りみたいな感じの方もいて、子供がすごく喜んでいます。

掃除も見守りも、どちらもありがたいです。

>>近隣新築マンションを申し込み
少し前から京都マンションを見ているのですが、なぜこんなに値上がりするんだろうと思うくらい値上がりしています。
買うタイミング、わかりにくいです・・・

シエリアもそうでしたけど、二条とは名前についても、それほど西大路御池の物件と二条駅までの距離はあまり変わりませんね。

>>35 eマンションさん

そうですね。ただシエリアは学区的に小学校が朱一だったり、西大路御池物件より、よく利用する商店街やタカギに近かったりが自分的にはプラスポイントでしたよ。選べるなら、それぞれの家庭の事情によってメリットは異なりそうですね。

ＪＲも利用しやすいですし、少し歩けば地下鉄も阪急も利用できると思います。
便利でいいなと思うのですが、このあたりの治安って大丈夫でしょうか？
最近は新しいお店も増えどんどん開発されていますが、
周りからは昔はあまり良い地域ではないと聞いたので・・・。

>>37 匿名さん
近くに住んでますが、街全体としては治安はとても良いと思いますよ。人口が多く、子どもも多いので保育園小学校も多く治安は心配することは無いと思います。逆に昔はあまり良い地域ではなかったとか聞いたことないです。昔は今ほど何でもある感じではないとは思いますが。

32年間朱雀第六学区に住んでますが、この地域が治安悪いだなんて初めて聞きました。
駅も近く、病院も近く、新しいお店も増えて来ており、良い街だと思っています。

ここのMRは行ってないのですが、二条とは言っても駅から離れている分、西大路御池の物件よりも坪単価は安いんですかね？同じくらいかな？

価格の書き込みがないから、高くもなく安くもない妥当な価格設定なのかな。西大路御池の物件と坪単価は同じくらいでしょうか。

3LDKの部屋はどれも、洋室3は収納もないし狭いし、実質リビング広めの2LDKですね。ワイドリビングとアウトポール設計で間取りがいいだけに惜しい。でも広くて65㎡だとしょうがないですかね。お子さん1人の家庭にはいいかも。

>>広くて65㎡だとしょうがない
一番広い部屋で65.17㎡、家族で住むなら子供1人な気がします。
京都って他のマンションも同じですか？
京都市内より郊外や他県で探した方が効率的だったりするんでしょうか。

Dタイプだと2階から4階はサービスルームになってしまうので2㎡狭いけれどAタイプの方がいいのかなんてことも考えたりします。

>>43 匿名さん
子どもが小さい時は大丈夫でしょうが、中学生になるとこの広さだと2人は厳しいですね。中京区ではファミリー向けのこの価格帯の物件は、どうしても狭くなってしまいますよね。それでも多くの物件は70㎡くらいの部屋はあるから、ここは狭いほうですね。4人家族だと厳しいですね。

>>44 eマンションさん
厳しいは厳しいけど、夫婦はリビング横の4畳半を寝室にして、残りの2洋室を子2人の個室にする感じで住んでる人は多いよー。高騰してる東京はほぼそんな感じだから高くなった二条界隈もそんな感じじゃない？

実際このマンション、いくらぐらいと予想されますか？
Dが6500ぐらいでBとCが5500くらい？

>>45 マンコミュファンさん
東京は高さ制限がない分、京都市より広い物件はたくさんありますよ。あとパワーカップルが多いですし、そもそも大企業が多く平均年収が違いますからね。年収1500×2だと億ションも普通に買えますから。東京と二条は別物かと思います。

>>46 検討板ユーザーさん
65で6500だと、ジオ二条の最も高い部屋より坪単価が高額になってしまうので、立地的に有り得ないですし、買う人いないですよね。
そもそもMRに行けば教えてくれますよ。

立地から考えて西大路御池の物件と坪単価は同じくらいでしょうから、65で5500前後かと予想します。

ちなみに西大路御池の坪単価は280くらいなので、それで計算しました。ちなみに円町のシーンズは260です。大きく外れてはないかと。

ジオ京都二条の65平米3階で5720で、現在余ってしまってるので、同じ3階が5500くらいで6階は5900とかが納得感あるな。
ここは西大路御池物件より二条に近いけど西院がちょっと遠くなるので、どう評価されますかね。間取りも良く、円町物件より立地断然良いけどどう評価されるか気になります。需要あるかなぁ。

駅から同じような距離にあるウエストと同じくらいだとすると、65平米で5900くらいです。でも値下げになったので、ここら辺の坪単価に設定すると同様に苦戦するかも。

>>51 検討板ユーザーさん
円町よりは断然いいと思います。西大路御池と比べたら、同じくらいかな。あちらは西院も徒歩圏内なのが良い。二条と違う良さもあり、大きなイオンもありますからね。

>>50 マンション検討中さん

円町の物件はもう少し安くていいよな。。
二条の利便性を徒歩で享受できないのに、何か便乗して高くしてる感があって印象悪い。

>>54 検討板ユーザーさん

中京区アドレスしか売り文句無いのにね。

>>37 匿名さん

昔、右京区に住んでいた当時からあの商店街が好きで時々遊びに行ってました。
大宮駅近くで育った知人もいますが、悪いという話は聞いたことがありません。
ただ、それよりずっと前はそう言われる原因のものがあったという話を聞いた気がなきにしもあらず。ですが、二条駅周辺が開発されて以降は聞いたことがないです。

個人的には、観光客向けの京都ではなく、生活している感があって飾らない感じのあの辺りの雰囲気が好きです。

ここの売れ行きはどうなんでしょう？
間取りの使い勝手は良さそうだし、なんちゃって二条じゃない分、坪単価も上がるとは思いますが。いくらぐらいでしょうか？

>>57 マンション検討中さん

6月下旬から申し込み開始だから、それから人気度がわかったりスーモに価格のったりするんだろうね。
予想価格はスレの感じで大きく違わないはず。

中京区のファミリー向け物件とはいえ、さすがに少し狭い。狭い分、安く買えるだろうけど、子ども1人家庭向けかな。

>>57 マンション検討中さん
ここもどちらかというと、なんちゃって二条じゃないかな？自動車教習所の近くですよね。周囲は戸建の住宅街で、二条の良さである便利さや活気ある賑わいがほとんどないような。ジオは高いだけあって、それらの点は良かった。
でもここはその分、価格は抑えられそうだし、静かだとも思います。

京都市内で駅近となると、郊外のような振興住宅街のような場所はないでしょうね。
必然とマンションの周囲は古い戸建てが存在するだろう。

>>60 マンション検討中さん

まぁよほど悪目立ちする外観でなければ、低層だし賑わいが苦手というか静かなところに住みたい人にはいいんじゃないかな。駅近は駅近だし便利さは享受できるしスーパーとかは凄く近いよね。似たような坪単価なら、部屋数も少なくて単純比較できないけど私は西大路御池ジオ、プレ、ウエストよりこっちが先に完売するのかな、と思ってます。立地や間取りが良いと思うので。

マンションは用地や価格の制限から、集合住宅を建てるところに価値がある気がします。ジオ二条は、あそこに戸建をいくつか分譲しても高くて買えないでしょう。ここは戸建分譲だとしても普通に買える気がしますね。もともとそういう場所でしょうし。資産価値が高くない分安く買える気がしますが、どうなんでしょう。

>>61 マンション掲示板
近くだけ見てもジオ二条とか、四条大宮の駅近物件は戸建てに囲まれてないような。

>>62 マンコミュファンさん
狭い間取りしかないという点で、購入者を限定しそうですけどね。子ども1人世帯までかな。

価格公表されましたが、予想通り65で5500ですね。西大路御池の物件と同じような坪単価ですね。立地的に妥当かと思います。でもランニングコスト月3万は高い。

>>66 eマンションさん

まぁ反応見て10%ほど価格は下がるかな？て感じですかね。

ランニング3万は管理費と修繕費ですか？それだけなら高すぎる気が。。

さすがに価格公表後はそう簡単には値下げしないと思います。既に諸々考慮した上での価格でしょうし。他物件の販売状況も考慮してジオ、プレ、ウエストとほぼ同じ坪単価に落ち着いたのでしょう。どこもそれほど販売好調なわけではなさそうなので、それらより高くしてしまうと苦戦するでしょうから。

>>67 マンコミュファンさん
管理費高い物件は少しでも安く見せるためにインターネット代とかを分けて表記してるけど、高い部屋で見ると管理費修繕費で3万2千円。プレロジェ、イーグルの倍近い。小規模だから多少高くなるのはしょうがないけど、5年たって修繕費上がったら4万近くなるのでは。外に駐車場でも借りたら、もうワンルームの賃貸借りれるくらいのコストになってしまいますね。

>>69 マンション検討中さん

本当に管理費修繕費だけで最初から3.2万年なんですね！それは高い。参考だけどうちのマンションはディスポーザーと24時間ゴミ捨てとセコムみたいな警備システムと日勤管理人さんで1.5万なんだけど、何か良いサービスが他に付いてるとか？コンシェルジュとか？
逆に小規模だから管理人さんの人件費やゴミ管理費の頭割が高くなっちゃってる？