ル・サンク小田原栄町ってどうですか？

【ル・サンク小田原栄町】公式ホームページがオープンしました。
小田原駅徒歩5分。
商業・行政・緑が集積する東口エリア
オービックビル跡地に誕生。

情報交換宜しくお願いいたしますm(__)m

中層階以上なら海とお城が見えるのか。
駅５分だから小田原じゃ最強の立地だね。
懸念材料は裏が巨大パチンコ屋ってこと。駐車場の音がけっこう聞こえてきそう。

公式サイトのトップが和風でオシャレですね。紋をオリジナルで造ったんですね。
マンションのエントランスや壁の上の方に付けたりするんでしょうか。
お城と海良いなあと思って周辺の航空写真を見てみたんですが、お城の方角だと
背の高そうなビルが多く、中階ではちょっと厳しいような感じもあるような。
土地勘のある方、どうでしょうか？確実に見るには14階なら大丈夫そうなんですけどね。

お城方面の目の前に同じく14階建てマンションがあるので、下手したらお城はどの部屋からも見えないかもしれません。海のほうは上階から見えると思います。

立地は小田原の中では一等地だけど、裏が大規模パチンコ店で正面が同じ14階建てのプレミストだから、中層階以上でプレミストと被らない角部屋が人気になりそうですね。それ以外の部屋は海は見えないような気がします。

便利な立地だけど、昼も夜も騒音がすごそう。周りにもマンションが建ったら上の方の階でも海もお城も見えないだろうし、資産価値も落ちるだろうなぁ。
これから小田原はマンションが増えるみたいだから、購入は慎重になる

>>2 匿名さん

やっぱり、パチンコ屋ネックですよね
ネオンもキラキラしてるし。
あれがなければ、立地はいいんですけどね

地元民ですが、あのパチンコ屋の前で、タバコ吸うの本当に辞めさせて欲しい。人相の悪い人達が、通行人を睨みつけながら、大勢で立って吹かしているので、女性や子供達も怖がりここを歩きたくない。あの近辺の衰退の最大の原因と思う。せめて室内に喫煙所を作って欲しい。絶対に近所に住みたくありません。

>>8 近所の人さん
あ、ごめんなさい。『ル・サンク小田原栄町』のデザインは、小田原らしくて素敵なので、大歓迎です。

デザイン素敵ですよね。
小田原の方ってこういうこじゃれたデザインのマンションや戸建てが多いんでしょうか。
それに合わせてデザインされているなら気が効いてると思います。
竣工まで二年あるので実物を見られるのはまだまだ先の話ですが…。

駅前なのである程度騒々しいのはありがちですね。治安はどうですか？
夜でも人通りはあるのでそこはメリットとなりますか？

モデルルーム予約が、あっというまに満席。。。

小田原のマンションも高くなりましたね
ここも１期で完売でしょうか

こちらの価格帯どれくらいなのでしょうか？
レーベンより少し安い感じなのかな

>>13 マンション検討中さん

レーベンは高い部屋は、先行販売したから、マンション全体の比較はできないけど、販売される部屋比較だと、どっちも手探りの予定価格だが、単価でみると同じか、高い部屋もある。特にここの正面右側角部屋は、m2単価100万円程度と超絶高い。中住戸で70-80万円くらい。

>>14 匿名さん
ありがとうございます。
自分が予想していたより高かそうです。
角部屋はEtypeですかね？
買うならこの間取りが良いなと思っていました。

>>15 マンション検討中さん

はい、視界がプレミストに被らないのでAより高いようです。また、階数でも差があります。だいたい、一階100万円で、最上階は少し色がつくみたいです。まだ空欄でしたが、さすがに8000万円はいかない？と思います。いずれにしても、まだ価格ははっきりしてないので、あくまで当たらずとも遠からずの感触として受け取ってください。

プレミストの最上階角部屋が㎡単価約80万だったから、100万円はびっくり
予算的に厳しいですが、中古の出物もないし、ここを見送ると駅近にマンション建てる場所もなさそうで悩みます

予算的に厳しい方はリナージュのほうがいいかもしれませんね。変な状況ですが中古よりは新築のほうが割安だと思います。
あとは、駅や学校の近さと価格とのバランスですかね。

先日本物件の説明を受けて来ました。
2つある2F角部屋の値段が安い方で5000万円台、値段が高い方で5900万円台、同一階中住戸で4200万円台、1F上がる毎に100万円増加になる予定だそうです。最上階や13Fの値段設定はまた異なるそうです。
土地は専任で取得し比較的安く入手出来ているため、価格への反映もリーズナブルになっているとのことでした。

>>19 マンション検討中さん

上２つの階は、滅茶苦茶高いよ。特に角部屋。

>>20 匿名さん
距離は土浦の方が都心に近いのに高いですね。

小田原アプリ（ドンキホーテ前）にレーベンさんがマンションを建てる計画とのことなので、時間的余裕があればそちらを待つのも手かも知れませんね。

>>24 匿名さん
今のところ表に出てる再開発計画地は、西口ロータリー東京側、東通り入り口、大乗寺裏、少年院跡地、ダイヤ街（アプリ跡と周辺地域）の5箇所です。
レーベンタワーとル・サンクの反響の大きさからして、上記のほとんどがマンション主体の開発になるんじゃないかと思います。

>>24 匿名さん
新幹線口レーベン見学時の営業担当の話だと、これからのプロジェクトは今の物価基準で総費用を見積もり、それが物件金額に反映されるので、ドンキのレーベンは新幹線口よりも平米単価が上がる可能性が高いという話でした。
まぁ、新幹線口のレーベンを購入させる営業トークかもしれませんが笑

マンデベ関係の方でこの辺の真偽わかる方いませんか？

>>26 通りすがりさん
円安は継続するので、建築資材の高騰は影響します。
それに日本の政策金利の上昇が、被さると思います。

>>28　米国株さん
新築マンションに関しては今が最安値。このタイミングを逃すと今後登場する同じレベルにある立地の物件は、少なくともここ数年の間はより高騰が続くということですね。　
裏にパチンコ屋も抱えている状態で、金額が金額なだけにこの物件の購入に中々踏ん切りがつかず悩ましい限りです

>>29 マンション検討中さん
返答いただきありがとうございます。高い買い物なので、悩んで当然ですよね。今後はドンキの前にレーベン2(前の土地も買収完了)も建つので、ブランド化して地価が上がり〇〇産業が移転するのでは？と希望を抱いています。徐々にですが新規のショップや飲食店もできてますので、活気ある雰囲気が好きな方には楽しみなエリアだと思います。私は静かに過ごしたいので西口で昨日オプションの案内が届きました。小田原が好きなので、中心部に人が戻ると良いですね。久しぶりの小田原城、夜の紫陽花が綺麗でした。

外観素敵ですね
室内も頑張ればいいのに

こちらの物件は階層やTYPEにもよるのでしょうが、抽選無しで買える部屋もありそうですね

完売御礼だそうですね。

レーベンと比べて工事に動きがなくて不安。

八階の部屋、既に売りに出ていますね

鉄筋コンクリート14階建てで、鉄骨ないようだが、地震には弱くないのか？