マンション検討中さん
[更新日時] 2023-07-04 16:05:30
レーベン小田原 THE TOWERについて語りましょう。
物件名 レーベン小田原 THE TOWER
所在地 神奈川県小田原市城山一丁目566-1
交通 JR東海道本線・湘南新宿ライン・東海道新幹線、小田急小田原線、伊豆箱根鉄道大雄山線、箱根登山鉄道「小田原」駅西口より徒歩1分
用途地域 商業地域
敷地面積 2,676.45m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造（耐火構造）・地下1階、地上17階建
総戸数 190戸（内、非分譲住戸38戸、優先分譲住戸72戸) 他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、集会室1戸
駐車場 64台（敷地内：住宅用タワーパーキング58台、車椅子使用者優先駐車場1台、敷地外：5台）月額使用料：8,000円～30,000円 ※敷地外駐車場については、貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。
駐輪場 190台（2段ラック式188台〈上部ラック式87台、下部スライドラック式81台、固定ラック式20台〉、平置式2台）月額使用料：100円～400円
バイク置き場 76台 ※一般貸優先。詳しくは係員にお尋ねください。 月額使用料：2,000円
建物竣工予定 2024年5月下旬
入居予定 2024年6月下旬
設計・監理 株式会社三輪設計 東京本社
施工会社 西武建設株式会社
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、
建物：（専有部）区分所有権、（共用部）専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号 第ERI-21006201号（2021年4月12日）
売主・販売代理 株式会社タカラレーベン
〒100-0005 東京都千代田区丸の内1-8-2 ?鋼ビルディング16階
TEL.03-6551-2100（代表）
宅地建物取引業免許／国土交通大臣(5)第5924号
（一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
売主 万葉倶楽部株式会社
事業主 小田原駅前分譲共同ビルマンション建替組合
管理会社 株式会社レーベンコミュニティ
予告物件概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 35.90m2～82.56m2
バルコニー面積 7.00m2～20.65m2
管理費（月額） 6,500円～15,000円
修繕積立金（月額） 2,400円～5,700円
修繕積立基金（引渡時一括） 190,200円～437,600円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 6,500円～15,000円
販売開始予定 2022年4月下旬
1993年以降に「小田原」駅を最寄り駅とする分譲マンションとして、駅徒歩1分は初めて、総戸数190戸は最大規模、17階建ては最高層となります。
[スムラボ 関連記事]
レーベン小田原THE TOWER｜進む駅前再開発 小田原移住を考えるきっかけとなるマンション_現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/33090/
【予定価格】レーベン小田原ザ・タワー｜小田原駅タワマンの価格は？モデルルーム訪問【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43518/
[スレ作成日時]2021-11-10 00:20:06
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県小田原市城山一丁目566-1（地番） |
| 交通 |
東海道本線 「小田原」駅 徒歩1分 （西口より）
湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「小田原」駅 徒歩1分 （西口より）
東海道新幹線 「小田原」駅 徒歩1分 （西口より）
小田急小田原線 「小田原」駅 徒歩1分 （西口より）
伊豆箱根鉄道大雄山線 「小田原」駅 徒歩1分 （西口より）
箱根登山鉄道 「小田原」駅 徒歩1分 （西口より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
190戸（（内、非分譲住戸38戸、優先分譲住戸72戸）他、中央管理室兼住宅管理室1戸、ゲストルーム1戸、集会室1戸、店舗用管理室1戸、店舗、診療所） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上17階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年05月下旬予定
入居可能時期：2024年06月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン
[売主]万葉倶楽部株式会社
[事業主]小田原駅前分譲共同ビルマンション建替組合
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| 施工会社 |
西武建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン小田原 THE TOWER口コミ掲示板・評判
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101
マンション検討中さん
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102
マンション比較中さん
MTYPEの作りって家具の配置次第では部屋狭く見えません？
こういうの難しくてどうしても避けがちです…(笑)
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103
匿名さん
>>102 マンション比較中さん
あの間取りは、とても住めないでしょう。設計者に、どういう家具配置を想定しているのか問い詰めたいレベル。
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104
匿名さん
＞＞101 マンション検討中さん
設備いつ公開されるんでしょうかね
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105
匿名さん
床暖房はついていそうですよね。設備は営業の方に聞いた方が早かったりしますか？
ゴミ出しがどうなのか気になります。
24時間ゴミ出しができるといいです。
物件概要に書いてあるか調べてみたものの、よくわからなくて。ゲストルームがあることはわかりました！集会室もあるみたいです。
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106
検討中さん
あと商業施設はレストランとか小売店が入るみたいですが個人的にドラッグストアがあったら嬉しいです、
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107
匿名さん
もうお得意さんには先行販売してると聞きましたが、既に買われた方がいれば、専有部設備とかサービス（各階ごみ置き場とか）何か情報をいただけるとありがたいです。
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108
マンション検討中さん
HPで公開されている間取りしか残ってないのかな。他の間取りがあれば興味あり。リビングインの間取りが嫌いなもんで、、
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109
匿名さん
>>108 マンション検討中さん
タワー型の内廊下マンションだと、中住戸だとノンリビングインの間取りは、なかなか無いですね。高級マンションだとワイドスパンでなくは無いですけど。
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110
小田原っ子
>>91 検討板ユーザーさん
私が新幹線ビルの住民なら、完成と同時に売却します。
即完売になると思います。
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111
通りがかりさん
モデルルーム見学してきましたが、完売物件仕様なのであまり参考にはならないです。店舗階は東口のミナカ小田原の様なフードコート仕様ではなさそうなので、やはり現在の東口エリアの賑わいのようにはならないと思います。万葉の湯、新幹線ビル関係者で決まっているので、低層階残り物件しかありませんでした。元々は一般販売予定もなかった案件をレーベンさんがやっているものだそうです。とはいえ小田原駅に一番近い物件なので１次販売で完売は間違いないでしょう。
小田原駅周辺で生活用品買うには東口錦通エリアだと思うので、西口に住むとちょっと不便なんだよねなんて話をしているとレーベンさん、小田原ドンキホーテ前に２棟目の計画があるそうで私としてはそちらの方が気になってしまいました。
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112
マンション検討中さん
>>111 通りがかりさん
残っている低層階でも抽選になりそうでしたか？
自分もGW中に予約してます
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113
匿名さん
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114
匿名さん
寝室もバルコニー側になっているLタイプのワイドスパンが良いなあと思ったのですけど、
西北向きだったりするのがちょっと残念だなと思いました。
こじんまりとしたプランで西北向きなのでお値段的には期待できるかな？
62㎡程度でひとつの寝室が7帖もあるのは希少ではないでしょうか。
リビングダイニングは11帖程度ですけど、寝室との間は壁ですし、
家具を上手に選べばゆとりのある生活も可能ではと思います。
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115
マンション掲示板さん
ラーメン屋の行列に並ぶようなもんだね。
投資目線の人は慎重にね。
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116
マンション掲示板さん
>>112 マンション検討中さん
見学済みでしたら、すみません。
他に購入希望者が居れば抽選になるそうです。
ただ、ほとんど部屋は残っておりませんでした。
※4月半ば頃の見学情報です。
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117
検討板ユーザーさん
公式サイトではモデルルームの案内はまだないのですが、どのように予約されましたか？
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118
マンション検討中さん
HPの番号に電話で問い合わせたら売主も予想以上の反響で新規の内覧受け付けてないらしい。既に全ての部屋に申込が入ってる模様です。一期完売は確実です。
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119
評判気になるさん
今の小田原駅周辺はマンションの需給バランスが完全に崩壊していますね。
ついに中古で1億超えの物件が出てきました。
人気の街だと海老名、辻堂、おおたかの森、大宮などが話題ですが、小田原はマンションの供給数自体が少ないので、上記の街よりも一つの物件の競争率は高くなります。
ただ、この流れを受けて駅周辺でマンション建設の計画が続々と持ち上がっているので、現状に振り回されず冷静に判断したほうが良さそうです。
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120
匿名さん
>>119 評判気になるさん
ついに1億ですか。サーパスかプレミストですか？
たしかに急騰しすぎですが、小田原はマンション建てる土地が限られてますからね。
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