オーベル習志野大久保についての情報を希望しています。
近くに商店街や大きな公園もあるので子育てしやすそうですね！
所在地：千葉県習志野市大久保2丁目154-10外（地番）
交通：京成線「京成大久保」駅徒歩9分(上り線臨時口利用時[6:10～9：00])・徒歩11分（上り線・下り線改札口利用時）
間取：1LDK+S（納戸）～4LDK
面積：57.83㎡～85.90㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-10-29 00:13:13
共用部がとても充実してて良いですね。
ラウンジ、スタディルーム、食配サービス等々、今時の需要にマッチしたものを全部取り入れたという感じです。
ペットの汚物流しは良い所ついてるなあと思います。
ただまあこういう充実さは管理費に影響してくるのでそれがどうなるかは気になるかな。
価格帯と一緒に管理費やそれぞれの利用料を早めの発表が欲しいですね。
マンションの位置的に電車の音が気になるかなと思いました。
気にしない方や、慣れている人は平気かな？
京成大久保徒歩11分て需要あるのこれ？
ここの問題点は
・音？騒音？開けられない窓
・振動 特急等の早い電車の振動はすごい
・鉄の粉 線路は鉄の粉が舞います。鉄道の周りの建物を見ると変色してるのがわかる
それくらいかと。
２さんの質問内容、同感ですね。
立地から考えると音や振動は多少なりともあるかと思います。
ただ駅に近い物件となると便利なところはプラスですが
こういうマイナス面があるのも確かですよね。
モデルルーム見学会、現時点で予約かなり空いているように見えるのですが、実際に行かれた方、混み具合などいかがでしたか？
女性の目線で見ると、特にキッチンやバスルームなどの水回りがいい感じです。
キッチンは収納がしやすく、お手入れもしやすそうなのがいいですね。
買いやすい価格帯も含めて魅力は感じました。
ここは開口部は南向きなので、線路側に向いているんですよね。
日あたりは全体的にはいいと思う。
ただ他の方も書かれているけど
音に関してどうなのか？？開けていれば聞こえてくるだろうなという距離ですが、
閉めているときは、
どれくらいの音がすると想定して作っているのでしょうね。
他のマンションのケースを読んだことがあるんですが、
窓を閉めると線路の音はほとんど聞こえなくなったとか。
残念なのは線路が近いけれど駅は9分という点かな。
まったくの線路沿いというわけではないようなんですが。
プランは普通のシンプルなタイプに思えたんですが、
ホームライブラリーとオリジナル収納が個性的。
ちょっとした空間があるのは何かと便利かもしれません。
今の基準でマンションを作ると、かなり遮音性は高いという話は私も聞いたことがあります。
初夏の気持ちの良い気候の時、できたら窓を開け放したいところではありますが
音のことを考えると閉めておくほうがベストかもしれないですね…そこは残念。
駅までは徒歩圏内っていう感じで、近くもないけど遠くもないという印象を持ちました。
間取りは工夫しているなぁっていうのは見てて感じました。コモルームというものやホームライブラリーとかはテレワークの人を見込んで作ってるように見える。
なんとなく社会全体がまた通勤モードに入っているような気もしますが
テレワークメインの会社も以前に比べれば増えてきましたよね。
そういう人だと専用にスペースを取れるのはいいだろうなぁ、と。
ちょっとしたスペースは、ずっと前だったらDENみたいなかんじで
お父様方のプチ書斎として流行っていた時がありましたよね。
なんだかんだでこもって作業をしたいときとか、
子供が受験期のときにつかうとか
フレキシブルな運用ができそうなのは良いなと思う。
あと我が家的に直近では、
ちっちゃい子供がいるとアイロンをかけるのが難しいので
こういう部屋を家事部屋にしてアイロンがけしようかなぁと。
駅の賑やかな感じからは離れて落ち着いてはいる。
けれどやはり線路が近いのは気になる方はそれなりにいらっしゃるだろうなという印象です。
かなり部屋の位置によって違ってきそうじゃないですか？
線路から離れている側の方が価格面でも高くなったり等、あるのか？
それとも値段については単純に広さだけが基準なのか？
地図を見たらライオンズのマンションに挟まれていた場所だったので
線路の音についてはどこかに口コミがありそうだなあと思いました。
それほど古くはないような建物でしたし。
北側のマンションはここが出来ることによって眺望は分かりますが音は軽減しそうな感じですね。
マンションとしてのメリットはどちらが高いんでしょうね。
音に関しては今の建物だったらある程度は遮音できるとは思いますが
でも正直、どこまでカットできるかってところ。
感じ方も人それぞれ。
もしも説明会等に参加する場合、想定される音のレベルについては質問してみてもいいかも。
他のデベですが、聞いたらシミュレーションしたデータを見せてもらえたことがありましたので。
ホームライブラリーはキッチンのすぐ横。
子どもたちが勉強するのにちょうどいいのかもしれません。
自分の部屋よりリビングで勉強する子がけっこういると聞きます。
キッチン横のカウンターで勉強してくれれば様子も見られますし。
勉強道具をテーブルに広げっぱなしにされたりもせず都合が良さそう。
そうなると親のパソコンコーナーには使えなくなりますが。
勉強が終わった時に使う感じになるかな。
子供の宿題見ながら夕飯作ったりなんて風景、多くのご家庭であるかと思います。
キッチン脇にそういうスペースが作られているのは
そういったニーズを汲んでいるからなのでしょうね。
子供もわからないところは親に質問しやすいし、良い効果なのではないかと。
リビング学習の良さと目の届きやすさを併せ持ったようなかんじ？
家族でそれぞれの時間帯で分け合って使えればベストでしょう＞ホームライブラリー
親のパソコンがノートパソコンだったら簡単に片付けられるし。
最近のマンションは
フレキシブルさがあるところが多いなと思う。
広さには制限がある分、いろいろと使い勝手がよいように持っていけるのは大切ですね。
パソコンなどをしまう場所もあるといいなと思っていたら、オーベルオリジナル収納なるものがあるとのこと。ちょうど、ホームライブラリーの隣にマルチシェアストレージというのかがあるので、そこどうかなと思ったんですが、ノートパソコン置けそうな感じではないかな。
玄関内のマルチシューズシェルフは良いですね。真ん中へんにカウンターがあるのが特に良いなと思いました。見本写真のように灯りを置いてインテリアを少し置いておけるのが良いです。風水的にも良いらしいので。
マルチシューズシェルフ、真ん中のところもガッツリ収納にしたいなっていうときには
オプションでそういう感じにするのかな。
カウンターあるとハンコ置いておいたりとかできていいかな？と思ったんですが
靴とかやっぱりたくさんしまえるといいかなあ、と思って。
選択肢としてあるといいなと感じました。
現在、第2期5次先着分が販売中とのことですが
細かく区分して販売されていますね。
物件価格が安く買いやすいのですが、売れ行きはスローな感じなのでしょうか?
校区の情報などご存知の方は参考となるので教えていただけると嬉しいです。
要望書が入っていた物件から販売しているんですかね？
数戸ずつかなりゆっくり販売していって、特にあまりも出していないような印象が強い。
リーズナブルな物件もあるけど
プレミアム住戸というところでお値段もすごそうなところもあり。
色々なタイプの家族が集まりやすいマンションだとは思います。
今何戸くらい売れてるんですか？
スーモで2期7次予告と書いてますが公式は先着順とはどういう事なんでしょうか。先着順はあまりという事ですか？
あまり・・・というとあんまりよい響きがありませんけど・・・まあ、そういうことになるのでしょう。
公式サイトのほうの物件概要には第何期という書き方がされておらず、ただ単に先着順販売概要と予告概要というふうになってます。
問い合わせれば教えてくれそうですけど、公式サイトではあと何戸くらい残っているのかとかは何も手がかりはないですね。
抽選ではあるけどサマーキャンペーンでプレゼントがもらえるかもしれないので、見学に行ってみて情報収集してきてもいいのかもしれません。
値段が高いっていうのがあるのかなと感じています。
この辺りだったら郊外なので、もう少し優しいかんじの価格帯になるかと思っていたので。
都内までの通勤圏内なので
それで強気の価格になっている面はあるのかもしれません。
あと買い物環境が駅周辺に整っているのも要因かも？
