シティハウス植田ってどうですか？

>>420 マンション検討中さん

それはそうやね。

やめて欲しいね

>>419 匿名さん

意図的な検収＝引渡しの翌期送りって脱税行為にならないんですか？国税に気づかれたらマズいような…

>>423 マンション検討中さん

東京・大阪ではこんなのもあったり。

東区のとっくの昔に完成済みシティタワー葵が7月引き渡しに変更になりました。4.5.6の四半期もノルマ達成見えて先延ばしになりましたが、今の好調さだと暫くしたら更に先延ばしでしょうね。
ここも今より先延ばしでの引き渡しが出そうですね。

>>424 さん

売れなくて残ってるだけなら意図的じゃないし仕方ないんじゃないかな
売れて引渡せる状態なのに翌期にズラしてるなら悪質かと。その物件も色々理由つけて引渡せないと言ってるとか

>>426 マンション検討中さん

今から買うと言っても来年4月以降ですよ、ということなので
売れて引き渡せる状態なのに翌期にズラすという意味になります。

営利団体だから仕方ないとしても、購入者にとってはメリットがない制度ですね。
4月でも下旬指定だと、小学校や中学校に上がるタイミングでの転居ができないので。

決算上新年度に入ってローン実行～入居準備だから諸々勘案して4月下旬ってことなんでしょうけど、客としてはなんとか3月中に完了して新年度を迎えたいってのも人情ですわね。

単純にローン控除不利になるよね。

>>427 匿名さん

決めつけてるけど、ポイントは第三者的に見て引渡せる状態なのか否かでしょ
大手デベが脱税疑われるようなことはしないだろうし、少なくとも説明できる理由があるってこと

>>431
私にとっては
説明できる理由は「スミフの決算の都合」
でもそれを脱税だとかは思ってない。けどやめてほしいとは思ってる
と、いうことです

尚、他の人が悪質とか脱税だとか思ってるかどうかは知りませんし
私自身が違法とか思ってる訳ではなく、是か非か問うてる訳でもないので
「ポイントは第三者的に見て～～」は私にとってのポイントでもなんでもありません。

監視してるレベルの即レスですみふへの強い憤りを感じる

>>433 マンション検討中さん
誤解ですね。
スミフ自体には特に含むところはないので全く憤りはないけど、やめてほしいとは思ってるってところですね。
他スレではむしろこの件を説明する事でスミフ擁護もしてますしｗ

他には一時期野村が地下物件にならざるを得ないような勾配もないところで
半地下物件を作ってたのもやめてほしいと思ってましたが
でも野村自体に含むところもないので、自分としてはそれと同じです。

>>412 マンション掲示板さん

これ調べた人いないですか？

>>435 検討板ユーザーさん

それもあったね

>>432 匿名さん

もし購入者に一方的に不利な内容なら無効にできる法律もあるし、気にしすぎかと。

数ヶ月したら2024年7月入居に変わると思いますけどね。

せやろか

>>435 検討板ユーザーさん

すみふホームページでザッと見てみた。
駅徒歩2分だと比較対象が関西関東のタワマンや湯島・横浜あたりしかないから、それと比べて全国最安と言われてもねって感じ。

律儀なお方だ。

完成年月　2023年8月中旬予定　
入居（引渡）予定日　2024年4月下旬 　

1期購入組も？

ランドプラン

>>440 マンション掲示板さん

すみません、詳しく教えていただけませんか？

拘るねｗ

前の人と同一人物かな？

本当に全国最安なら知りたいですけどね。嘘でしょうけど。

>>447 マンション検討中さん

逆にでここより安いところがあれば教えてよ

共用施設の説明を見ています。
機械式駐車場で100％、駐車場はシャッターゲート。電動シャッターゲートは高額と思いますが、よいと思いました。小学校にここまで近いと、お友だちが駐車場で遊んだりするのが気になります。シャッターゲートなら駐車場内まで入り込むことは避けられます。
子供が男の子で、聞くところによるとタイプによってはマンション内まで入ってくるということを聞くので、ある程度クローズになっているのがいいと思いました。

案内会へ！！急げ！

物件名
シティハウス植田
販売期
第3期

販売スケジュール
2023年4月中旬販売開始予定　
販売戸数
3戸　
販売価格
4,400万円～4,700万円　
間取り
1LD・K+2S～3LD・K　
専有面積　
67.34m2～70.34m2　
バルコニー面積
8.79m2～11.16m2　
サービスバルコニー面積
3.76m2～4.00m2　
ポーチ面積
5.85m2　
管理費（月額）
15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立金（月額）
9,720円 ～ 10,150円　
管理準備金
15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立基金
680,300円 ～ 710,600円　

>>450 マンション検討中さん

70㎡　4700万か。

>>450 マンション検討中さん

ありがとうございます！
これまで予算的に迷っていましたが、説明会に申し込む決心がつきました

>>452 マンション検討中さん

いいですね！

>>450 マンション検討中さん

ホームページに載ってる70㎡で4400万＝坪210万しないってことですよね！？めちゃくちゃ安い！

>>454 マンション掲示板さん

4400万の方は67.34㎡の1LDKで坪216万位ですかね。

>>455 匿名さん

ホームページに3LDK角住戸70平米超4400万円～と載ってます。坪210切ってますね

>>456 匿名さん

おひとつどうですか？

既に全国最安？と言われていた物件がさらにお買い求めやすくなった感じでしょうか
検討者は急いだ方が良さそうですね

なんでそんなに安いんですか？

>>459

>>454みたいな人を寄せるためにそういう部屋もわざと作っておくのです。
これをマンクラ界隈ではパンダ部屋と呼んだりしてます。

例え彼らがその部屋を抽選や先着順等の理由により買えなくても
一旦盛り上がった気持ちから、他の部屋を購入してくれる可能性が高まるからです。

>>454はTOPページに載ってるバナーの「70㎡超4,400万～」に飛びついて「坪210万切ってる。安い～」ってなった訳ですが、それが過去にそうだったのか、将来売り出すのか、何階にあるのか、何戸あるのかも分かりません。

>>459

今売られているのも「70.34㎡5,000万で坪235.7万」
次期は「70.34㎡4,700万で坪220万」だったりする訳です。
でも>>454の脳内には「ここは安い」と刷り込めれ
あなたも>>454に洗脳され「安い前提」で考えています。
これが古い手でも今でも客寄せパンダ部屋を作る効果です。
（あらゆる業界で行われている事ですし、悪いことだとは思っている訳ではありません。）

と、こうやって書くとスミフ憎しと誤解されがちですが、全くそんな事もありません。

学校は日中うるさいのでもう少し離れて欲しいところですね。砂埃もかなりありそうですね。

>>463 マンション検討中さん

その感じだと公園も苦手ですか？

ここって”省エネ基準適合住宅”取れてるんですかね？
控除どんなものかしら

>>460 マンション検討中さん

仮に2階だとしても坪210切るのは安いよねぇ

説明会申し込みました！

>>467 マンション検討中さん

時間があったらまた情報教えてください！
お願い致します！

>>467 マンション検討中さん

おーいいですねえ。

>>460 マンション検討中さん

ニュアンス逆じゃないですか？
その部屋が何階か分からなくて3階以上の可能性も残ってるから騒がれてると思いましたけど